【契約者専用】ザ・パークハウス大森タワー

>>61 契約者さん

幾つかすでにニュースなっているんだけどね。そのうち慣れちゃったりして。大手は今品質についてまだ信用できるのは三井さんとスミフさんぐらいかな。

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>>62 契約者さん4さん
どこかで既にニュースとして取り上げられてます？

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>>63 契約者さん1さん
すみません、三菱グループという括りで言ってました、主に三菱UFJ銀行の所でニュースがあります。

そう言えばクレヴィアタワー大井町はありましたね、確かに外壁塗装の不備で賠償金払った事があった。そこは確かに三菱地所と伊藤忠の分譲で、ニュースにはなりませんでしたが、賠償金出る程の問題がありました。

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>>64 契約者さん3さん
直さずそのままで賠償金もらえますか？

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>>65 契約者さん1さん

分かりませんが、多分個別対応しないと思いますので(専有部直すのは売主さんにとってただなので)、共有部で大きな不備ないと賠償金ないと思います。

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来週確認会があります。内覧会での指摘事項はすべて対応済なのか。再確認会にならなければよいと思います。

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>>67 契約者さん77さん

指摘事項を厳しくチェックします。対応が不十分であれば、再対応を要求する予定。鍵の引渡し会に間に合わないなければ、損害賠償を請求します。

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>>68 契約者さん89さん

皆さんもそうしましょう、水に流すのは自分に良くない

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>>68 契約者さん89さん
私もそうします。静岡に本社がある施工会社のやることは、疑ってかかった方がよさそうです。販売会社による確認もいい加減。念には念をいれてチェックする予定です。

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>>70 契約者さん100さん
厳しく点検した方が良さそうです。

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>>71 契約者さん99さん
引き渡したもの勝ちにならないように、、、

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続報キボンヌ

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追加でオプション考えているのですが、外部業者で依頼された方おすすめの業者あったら教えて頂きたいです

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>>74 契約者さん1さん

どのオプションを検討中でしょうか。

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>>73 口コミ知りたいさん
問題があった箇所は修理・修正されていました。

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>>75 契約者さん99さん

玄関にエコカラットつけたいと思っています！

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みなさんガス会社のおすすめありますか？
まずは無難に東京ガスですかね？

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>>78 住民の人に質問したいさん
私も東京ガスにします。

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金曜日午前のカギ引き渡し後、部屋に入りました。便座のビニールカバーを取り除きましたが、キズが多いような気がします。皆様のトイレ便座はいかがでしょうか。

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>>80 契約者さん27さん
便座にキズ！？
そんなことあられるんですか。。？？

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>>81 住民さん3さん
さきほどビニールカバーを外して、確認しましたが、細かい擦りキズがかなりあります。ご自身のトイレ便座を確認することをすすめます。キズがなければ、結構なことです。

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>>81 住民さん3さん
昨日カバーを取りました。細かな傷が気になると言えば気になります。

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この週末に引っ越しました。昨夜床暖房を最高温度調整９で入れましたが、２時間たってもあまり暖まりません。皆様の部屋ではいかがでしょうか。

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>>84 契約者37さん
床暖房は2・3程度で数回入れましたが、１０分程度で暖まりました。おかしいですね。。

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>>84 契約者37さん
ここに引っ越すまで住んでいた、賃貸マンションの同規模の部屋で使っていたガス床暖房に比べると、効きが弱いと思います。

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引っ越したばかりでネットでの買い物が多いからかもしれませんが、自宅横の宅配ボックスが凄く便利で助かってます。
宅配業者の方には申し訳ないですが、不在時でも重いものを自宅前に届けていただき感謝しています。

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自転車置き場に、ラック外に止めている黒色太いタイヤの自転車、なんとかしてほしい。ラックのタイヤサイズなんて予め分かっていたはずだし、自分勝手すぎる。

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>>88 名無しさん
私も同感です。駐輪禁止にすべき。管理会社には高い管理費に見合う仕事をしてもらわないと困ります。各階にゴミ置き場がある建設中の三井の物件と当マンションの管理費はほぼ同レベル。M地所Cの管理費は割高と言わざるをえません。

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>>88 名無しさん

別にいいじゃないでしょうか？ラックサイズ予めわかっていても、愛輪を手放す訳には行かないし、駐輪場の駐輪スペース多様性の設置不足とも言えれます。大目に見てあげましょうよ、同じマンションの住民なので。(ps:私の自転車ではありません)

助言として、サイクルポート開いているようなので、管理組合から契約を進めた方がいいかもしれませんね、そういう方には優先契約してもらって、誰も困らない。

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>>90 契約者さん6さん
それならば、みんなそうしますよね。それこそ、秩序が崩壊します。ラック外の駐輪枠は空いていないようなので、処分するか自宅内に持ち込むべきだと思います。

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>>91 契約者さん4さん
厳しいですね、秩序そんなやすく壊れるものですかね、みんなが事情ある訳じゃない。

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>>91 契約者さん4さん
しょうがないからそうしているのか、それともルール違反とわかってあえてやっているのか見極めた方がいい。どうしょうもないのに、厳しく責めても情けが欠ける

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私も駐輪禁止にすべきだと思います。あと自宅内に自転車を持ち込まれるのも嫌ですね。
そういう方が増えるにつれエレベーターや壁等に傷が増えそうですし、特に雨の日なんかはタイヤも汚れていそうですし折角の内廊下も台無しです。

まだ空いているのであれば、バイク置き場を借りてそちらに置いて欲しいです。
無理であればマンション外の駐輪場もあるのでそちらにお願いします。

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他のマンションでも自転車をエレベーターに持ち込むことに抵抗があるとの意見がありました。でも１００万近いロードバイクをマンションの駐輪場に置く気になるかと言われると正直嫌。

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>>95 住民でない人さん

あの太いタイヤの自転車100万円もするの？

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>>95 住民でない人さん

あーあ、自転車レース用の物ね、あれ高いものだと外車買えるぐらいからね、ぶつかったらトラブルになりそう

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装備てんこ盛りのベビーカー
ペット
公共トイレを利用した男性の靴裏（男子トイレの便器周りは尿まみれ）
例をあげたらキリがない

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エレベーターに自転車乗せるとエレベーターが傷だらけになりますね。ここは内廊下。ホテルのエレベーターも自転車入れたら怒られるでしょ。
ラックに入らない自転車はバイク置き場の契約して置く決まりにすれば良いです。1期の理事会で議案を出すべき。

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>>89 ある住人Aさん

私も確認しましたが、各階にゴミ置き場がある建設中の三井の物件とあまり変わりません。ゴミを回収する人件費などが余分にかかるはずです。ということは当物件の管理費はもう少し安くてもよいのではないでしょうか。1期の理事会で管理費の妥当性を精査すべきでしょう。

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内廊下側の玄関扉の横にあるやつって傘立てなんですか？
共有スペースなので私物を置いてはいけないと思うのですが。。。

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>>101 住民の人に質問したいさん
廊下はどこのマンションでも共有スペース扱いなので、私物置いたらダメですよね。前済んでたマンションでも傘やら宅配の大きな箱とか置きまくっている人いましたが、これも初回の理事会で注意喚起を図る方法を考えて頂きたいです。。

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>>100 入居者Dさん
同意します。このマンション、相対的に管理費が高いのは事実。精査が必要です。

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管理費は5年後に上がる予定ですので、今が1番安いのですよ…。長期修繕計画表みてますか。何にどれだけ管理費を使うのかすべて書いてます。精査依頼するまでもないです！
例えば、各階ゴミ置き場ありのパークタワー大森と管理費が変わらない理由のひとつとして免震装置のメンテ費があります。調べてみてください。

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>>104 契約者さん2さん
5年後にあがるのは修繕積立金ではないでしょうか。いずれにしても長期修繕計画表を含めて、示されている数字の妥当性を検証する必要があると思います。

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結構高値で転売されてますね。
果たして売れるのでしょうか？

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南向きの部屋ですが、窓を閉めても東海道線を走る列車の音が聞こえてきます。夜遅く寝る時間になると煩わしいといえます。防音効果が大きい窓ガラスに変更すべきでしょう。

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>>107 居住者34さん

何階あたりでしょうか？

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>>106 契約者さん8さん
今年は売れないでしょうね、只来年大井トラックス開業したら売れると思います。

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>>108 契約者さん8さん
中層階です。あなたの部屋では、特に深夜、列車の音は気になりませんか。

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転売疑いの部屋は一応居住されているみたいです

12階にある別の中古扱いの物件
こちらは未入居だけど中古扱いで、仲介手数料が凄い事に
ローンの手数料も凄いんですね
と言うことを他で始めて学びました

１期で買う方が賢いのかな

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