【契約者専用】ライオンズ南千住グランプレイス

上の方や横の方の生活音は気になりませんか？
また、近隣にはご挨拶行かれましたか?

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>>97 契約者さん3さん
両隣にはご挨拶に伺いました。感じの良い方々で安心しました。
現状は特に生活音は気になりません。
流石に玄関近くの部屋にいるときは廊下の音が聞こえたりしますが。

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同じく今のところは生活音、その他交通系の音なども気にならないですね！
たまに、エアコン工事？の音が響くくらいです！

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うちは上から何かを引きずる？音が聞こえる感じです。隣はまだいないのか静かです。

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>>94 入居済みさん
詳細レポートありがとうございます！
イートイン飲食店は…こちらのマンションが建つ前がバーミヤンや回転寿司だったので、マンションになることで減ってしまった経緯がありますね…

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養生が外れて、エレベーター付近が綺麗になりましたね

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もうすぐ入居予定です。
外食事情はいかがでしょうか。

目の前のお蕎麦屋さんはやっているのかな？
いつ見ても閉まっているような。。

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>>103 契約者さん5さん
お弁当屋さんやホットモット、商店街で夜ご飯をよく買ってます！目の前のお蕎麦屋さんは美味しかったのですが、つい先日閉店の案内が出ていましたよ！不定期営業でしたが遂に…残念です

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>>103 契約者さん5さん
これからよろしくお願いします。
外食店はすぐ近くはあまりないので、南千住駅付近か、三ノ輪商店街が多いですかね。
近くでいうと、少し入りづらい焼肉屋さんとか、お寿司屋さんがありますが、また入店したことはないです。いつか行ってみたいとは思ってます。

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>>104 匿名さん
>>105 匿名さん

ありがとうございます??
お蕎麦屋さん、残念です。。
でもお弁当やお惣菜には困らなそうで良かったです。
お肉屋さんのお弁当、楽しみです。

どうぞよろしくお願いいたします。

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>>105 匿名さん
近くの鮨とらというお店リーズナブルですごく美味しかったです！おすすめです～！

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サイゼリア、やよい軒、ジョナサンも比較的行きやすいです！

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方角的に足立の花火はテラスからは見えないですかね。。

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>>109 匿名さん

見えないと思ってましたが、テラスの夜開放があるようです。
場所取りとかして、たくさんの人が上がってくるのでしょうか…

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足立の花火、雷雨で中止になっちゃいましたね。
どれぐらい見えるのか確認したかったですが、残念。

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住民の方に質問したいです。
お風呂の排水溝のゴミ取りかごを、初期のプラスチックから、ステンレス製に変えたのですが、よくある直径10.2センチのものだと僅かに小さく、水圧によっては回ってしまいます。

変更されている方、おすすめのものがあれば教えてください。

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顔認証のコツありますか？
最初のオートロックだけいつも認証できず数秒ウロウロしてます笑
2つ目のオートロックと宅配ボックスは認証できるのですが…

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>>113 匿名さん

一つ目のオートロックも顔認証出来るんですか！？
てっきり、故障中かと思っていました。
二つ目は出来ますよね！

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>>114 匿名さん

購入前に顔認証と聞いた覚えがあるのですが、
カメラが横を向いた状態で、動いていない印象です。
管理人さんに行ってみたのですが、、状況変わらず
？と思っています。。

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>>115 契約者さん2さん
カメラが横を向いてるのは初めからそうだったと思います。
扉前からカメラを向いて開けられるように。

最初は顔認証で開いてましたが、最近は認証精度が低い気がしますね。
もう諦めて、1つ目の扉は鍵で開けてます。

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住民の方にお伺いしたいのですが物件にいざ入ってみたところ22時ぐらいは回線速度10Mbps切るんですけどこれって毎日こんな感じなんですかね…

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>>117 匿名さん

なんかいですか？

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>>117 匿名さん
返答頂いた所申し訳ないのですが特定を避けるために曖昧に伝えさせて頂きます
半分より上の階です…

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最近、ネット遅くなってますね。
これからもどんどん遅くなるんでしょうか。

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マンション下の食品販売機？の撤去を賛否を問う書類が入ってましたね。こういう類を検討してほしい旨をどこかしらに提出したい場合って役員にならないとできないものでしょうか？

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>>121 匿名さん
管理会社に言えば提言できます。通るかは多数決ですが。

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>>122 契約者さん1
ありがとうございます、議題に持って行って検討してもらえるだけでも助かるので詳細聞いてどの程度の資料が必要なのか検討しながらやってみようと思います。

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マンションのロビーにクリスマスツリー飾らないのですね...
この規模のマンションで子どもも多いのに少し残念です

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さっきエントランスには行ったら、エントランスホール前で入れず困ってる中国人も一緒に入ってきてしまいました。しかも、9階のあるお部屋までどのエレベーターを使うか聞かれました。
9階の部屋の方の知人ならその人に聞けばいいのに。。荷物もないので宅配業者でもなさそうです。
結構中国人から聞かれること時々あるんですが何なんでしょうか。。。
管理室に電話しても不審者では無いと思いますと。。少なくとも今日の管理人は役に立たないなって思いました。

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>>125 契約者さん8さん
それ私も見たことがあります。二人組の中国人でだったかな。こんな事があるといずれにせよいい気分はしないですよね

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>>126 契約者さん2さん

私も同じ経験が2回ありました
別の中華系でしたね

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年末年始でしたが、いつもと変わらずゴミ捨て場綺麗でしたね！
住民の民度の高さと管理人さんの管理に感動しました

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デカい態度で音出してロビーで動画？見てる中華系も居ましたよね　正直何かありそうで不安です。

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私も二人組の中国人に部屋の行き方を聞かれて、「住人の方ですか？」と聞いたら「泊まるだけ」と言われました。友人の家かもしれないからそれ以上何も言えませんでしたが、民泊の可能性濃厚かと。

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>>130 マンション住民さん
ここ民泊オッケーなんですか？？

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>>131 契約者さん8さん

ここ民泊NGのはずです。

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お伺いです！こちら確定申告の際、ZEHか低炭素住宅どちらかってわかりますか？？

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>>133 契約者さん1さん
ZEHです。
引き渡し時に大京さんからもらったファイルに都知事の認定証の写しが入っていたと思います。

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すみません、ご存じの方にお伺いしたいのですが次回のマンション総会って既に日程の方決まってますでしょうか？

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>>135 匿名さん
先日開催したばかりで、次は未定だったかと思います。

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>>136 匿名さん
ありがとうございます。インターネット回線が遅く何度か業者の方に問い合わせしたのですが変わらないようなので、出来れば別回線の使用を提案したいと思っていましたのですがまだ先になりそうですね…

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>>134 匿名さん

やっぱりゼッチなんでしょうか？
住宅ローン減税は低炭素で行けます！と言われたんですが、、、
確定申告の書類見てみると、都の低炭素住宅計画認定書は大京からもらったのですが、低炭素住宅証明書がないので、もしかして低炭素住宅での住宅ローン減税受けられないのか？となってます。
ゼッチと低炭素で減税額が変わるので少しショックです。

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>>138 契約者さん2さん
すみません、低炭素の方で申請いけそうです。こちらのコメントで混乱された方いらっしゃいましたらご放念ください?

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カーシェアの車ボコボコになってますけど、直さないんですかね？
こういうカーシェアって修理費用とかってどうなるんですかね？

ボコボコにした人運転下手すぎ…確かに駐車スペース狭いけど擦った時点で一回バックするのやめようよ…

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>>140 契約者さん1さん
ほんとですよね、運営会社には結構前(少なくとも昨年)に傷のこと連絡してるのに、修理されないで放置されてる。
たしかに駐車スペースは狭いですが。。

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>>141 匿名さん
修理費用は本来、傷をつけた人が支払うはずですが、おそらく事故った際に報告していないんでしょうね。。
あと、アプリ使用開始前に傷ないですかのチェック項目ありますが、あんな狭い駐車スペースで乗車前に傷のチェックなんてできない。。

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>>140 匿名さん
>>141 匿名さん
>>142 匿名さん
理事会まで上がってて、一度話題になっているようです。
理事会に再度上げてみます。

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>>139 契約者さん6さん
市区町村の低炭素住宅証明書がないのに低炭素でいけるんですか？

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理事会の議事録がくらしスクエアに上がってないのですが結構待たないと見れないんですかね

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>>143 契約者さん8さん
ありがとうございます！

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>>145 匿名さん
理事会議事録は1月分まで上がってましたね。
ただ、総会は上がってなかったです。。。

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>>147 匿名さん
ありがとうございます！
ただ自分の見てる場所が悪いみたいで１月分見つからなかったのでどこから確認できるかご教示頂けると助かります…

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>>144 匿名さん
低炭素住宅計画認定書と住宅用家屋証明をもらってるはずなので、その2つを提出することでできるはずです。

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本物件の入居開始時期にすぐ入居していた場合、不動産取得税っていつ頃請求されるのでしょうか。調べてもいくらぐらいなのかわからず、どの程度準備しておけばいいのか。。

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>>150 匿名さん
税額は部屋の広さによって異なると思います。私はマンションギャラリーで聞いて資料を見せてもらいました。担当に聞けば概算額を教えてもらえますよ。

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>>151 契約者さん8さん
ありがとうございます！聞いてみます。

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>>148 匿名さん
「Myマンション」→「組合資料（管理規約・議事録等）」から見れますよ。、

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153>> 契約者さん2
ありがとうございます、こちらで見た限りは
総会:6月22日
理事会:更新なし
の形で見当たらなかったので改めて大京の方にお伺いしようと思います。

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インターネットは今日の調査で速くなってほしいですね～。今日は調査だけなのかもしれませんが。

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>>155 契約者さん1さん
Wifi遅いです、、住民も増えてきてもっと遅くなるんですかね

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やっぱり遅いですよね、もし変わらなかったら今エレベーターに貼られてる所に電話してみるといいかもです、、、
自分はかなり前から根気強く回線速度どうにかなりませんか？ってお伝えしてるのですが貴方からしかそういう報告上がってきてません、みたいな事を言われて中々動いてもらえなかったです。

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調査後も相変わらず遅いね　時につながらない場合もあります

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>>157 匿名さん
ありがとうございます！これ以上遅くなりそうであればトライします！

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大京の回線の仕組み上どうにもならない(IPv4の規格なので)気がしてるので次の総会のタイミングで別会社との契約も提案したいと思っています　会議中等で会話が途切れると相手にも申し訳なく感じて…

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私も回線の遅さは気になります

NURO欲しいです

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>>161 マンション住民さん
こちらこそ助かります。
自分からだけでなく他の方からも管理会社に議題提起の依頼すればより高い要望として取り上げて貰えるかと思っております。

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回線の話だと時間がかかると思いますので早めの方が良いかと。
私は在宅勤務が多いため日中メインで利用していますが、日中は常時下りかなり高速で快適ですが、22時頃は一気に遅くなってますね。

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>>164 匿名さん

私も日中在宅ワークなのですが、同じ印象です。

今は下まで光回線が数回線来ていて、そこからは各戸へLAN配線の方式だと思うので、同じ配管を通せれば希望する部屋には光配線引き込めそうな気はしますよね。

ただ、現調してみないと分からないこともあると思うので管理会社に声をかけるのが良さそうですよね。

それ次第で通す穴はあるので各戸で勝手にやってね、なのか
共用部の工事が少し必要なのでその工事を総会で諮るのか。。

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不動産取得税のハガキ、うちには届きました。
建屋は想定以上に安かったのと（100万くらい覚悟してました?）、土地はどうなった？という疑問があるので主税に確認しようと思います。

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>>166 匿名さん
建物と土地で別々にハガキが来ると書いてあった気がします。
軽減制度があるので、両方で20万ぐらいかなと思ってました。

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>>167 匿名さん
都税に確認しました。
我が家の場合ですが、家屋のみ課税で土地の取得税は0円とのことでした。

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ここに投稿すべきかどうかわからず恐縮ですが、昨日駐輪場に画鋲が置かれていて、そのせいでタイヤがパンクしてしまいました。
同じ被害を受けている方いないでしょうか。
監視カメラがあるので、大の大人がやっているとは考えにくく、子供のいたずら程度かもしれませんが、管理会社にはすでに連絡済みであり、明日警察署に被害届を出します。
こちらでお騒がせする形で申し訳ないですが、情報共有・注意喚起をさせてください。

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>>168 匿名さん
そうなんですね。確認と共有ありがとうございます。
確かに我が家も家屋のみハガキが来ていて、土地分は来てないので、同じかもしれません。
不動産取得税が予想より安くて安心しました。
あとは固定資産税か。。

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>>169 マンション住民さん
それはひどいですね。
私は被害無いですが、監視カメラでチェックしてほしい。

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以前回線相談を行ったものなのですが大京の方に問い合わせを行った所、使用回線の追加提案は今回の総会に間に合わないと言われてしまいました…。
どうやら新しい業者を選定し、実地調査を行う形が先らしく来年の理事会or臨時総会でのご提案になるとお伺いしました。

そのため臨時総会に望みをかけて少しでも早めに動いて頂くしかない流れになりそうです…（臨時総会も理事会の方々が可決して頂ければになりそうですが

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>>169 マンション住民さん

あっ、パンクしてます、この投稿の日かも、、
タイヤ変えたばかりなんです。

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>>172 匿名さん
色々動いていただいてありがとうございます。私も理事の方に話してみたいと思います！
ちなみに、臨時総会を開催できる場合は、今年に開催するでしょうか。

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>>175 マンション住民さん
こちらこそありがとうございます。
臨時なので次回（来年）の総会を待たずに開催できるようです。
なので今年中に必要であると理事会に認めて頂ければ可能なようです。
また流れとしましては総会をやるかやらないかの採決と日程調整を理事会で取られてその後やる事になったら総会をやるようです。(自分が聞いた所によりますと）

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ネットワークの遅延の対応してくれるみたいですね。改善されるといいけど。

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改善どころか、いつもよりさらに遅くなってる気がしますね...

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今日からネット速度変わったみたいですが相変わらずひどいですねコレ…と思ったら同じことを書いてる人いて自分だけじゃなく安心しました

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ネット回線の事で今日大京側に相談しましたがかなり渋られました。
何とか一応ネット回線の提案はして見る等の言質を頂きましたがやはり子会社の回線以外を入れたくない意図があるんでしょうかね…

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>>180 匿名さん
空の配線を用意している時点でそれはないと信じてます。
管理会社マターの話なので大京にとってはよくわからないのかもしれません。

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ネット回線って工事で変わった感じしないのですが、、
どうなんでしょう

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工事を伴わない回線の切り替えなので結局使用してる回線は同じで管理してる会社（正確な説明ではないですが）が違うだけなので単に気休めみたいなものですよね…

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なんなら変更前よりひどいですね　
この時間帯も遅延が発生しててMTGが途切れ途切れです。

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固定資産税の案内ってもう来ました？

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>>185 匿名さん

荒川区は他県より1ヶ月くらい遅いくて6月頭頃ですね

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>>186 契約者さん2さん
あら、そうなんですね。
情報ありがとうございます。

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相変わらず週末の回線は1MB切るときもあり、動画再生すらままならない時間もありますね　一応GW前から回線見積もりを取って頂く依頼をしているのですが理事会への嘆願ですら6末まで待たないといけないようです。。。

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困っている方がいらっしゃるので回線切り替え自体は賛成なのですが、うちの部屋は日中の在宅勤務も夜のネトフリもスムーズで、部屋によってかなり差がありそうなことに驚いてます

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うちのお部屋も回線で困ったことはないです。。
(テレワーク、ネトフリなど)
部屋の位置などが影響しているのですかね？

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多分ですが同じ回線を使っているので部屋によっての影響よりもよく使用する時間帯や使用するデバイスによって感じやすいかどうかが決まると思います。

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駐車場っておいくらですか？

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駐車場は2万ぐらいからですね、駐車場入れ替わってますが中々区画が欲しい方に行きわたってないみたいですね
自分は少し大きめの車に変えたいので第２優先の駐車場変更ができるように行きわたって欲しいです

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居住者専用の一時駐車場の片方が臨時駐車場（？）になるため使用不可らしいのですがどういう扱いになるのかご存じの方いますか？

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近隣マンションでも話題になってますが、カメムシ被害どうですか？
カーテンをしめていなかったからか、先日数匹ベランダのガラスに張り付いていて慌ててスプレー買いました。

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>>195 検討板ユーザーさん
カメムシ気になってました、、近隣でも発生してたんですね、、、！

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