【契約者専用】ライオンズ南千住グランプレイス

よろしくお願いいたします。

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よろすこ

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引越し業者を検討している住民です。
引越しの値段交渉結果を皆さんで共有し合いたいです!!

というのも今回は新築マンションへの一斉引越しかつ引越し繁忙期ということもあり、実際どこまで値引きできるか見当もつきません。
そこで「こういう条件でこの値段で交渉できた」という情報を共有しあい相場を確認し、私含めた皆さんの値引き交渉に役立てたい思いです。

まずは私から以下条件で大手中心に27万,18万,17万を提示されています。(10万以下に下げたい...)
- 4月中旬の午後枠
- 2人家族、マンション住み
- 15km圏内在住
- 特別な家具家電はなし

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>>3 契約済みさん
スレ立てありがとうございます！
こういう助け合いすごい大事ですね！情報交換したいです。

まだ見積もりもらってないので、すぐに情報出せないのですが、繁忙期こんなするんですね、、
10万くらいかと軽く思ってました、
サカイが1番高いのでしょうか？？

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>>4 契約者さん1さん
そうでした。
最初に見積もりいただいたからだとは思います

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>>5 契約者さん5さん
相場観知らない人向けなのか、、それはだいぶ強気ですね(__)
相見積もり必須そうですね！

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>>3 契約済みさん
とおりすがりです。
もちろん、別物件ですがコロナ禍に同じ時期に家族3人(未就学児)荷物多めで1キロ圏内で主催のサカイで18万でした。　他に相見積もり取ろうと何社か問い合わせしたら新築マンションの場合、主催が結局一番安いから意味ないんじゃないかな？時間の調整も面倒。と言われましたねえ。

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>>7 4さん
なるほど～、そういうこと言われるケースもあるんですね~
今回はサカイが比較的高い金額の提示のようなので。。なんとか他社に見積もり出してもらいたいところですね^^;

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>>7 4さん
情報提供ありがとうございます！
丁度私が落ち着こうとしていた価格で驚きました。
もしかしたら今の賃貸を1か月延長して一斉入居から外れた方が家賃鑑みても得なのかもしれないと思い始めました...

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>>3 契約済みさん
幹事会社だと、どう値段交渉すればいいのかわからないですよね。。
それにしても2人家族の引っ越し代で27万は高い気がします。
繁忙期とはいえ。。

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>>9 契約者さん8さん
4月の繁忙期でなくなると、どれくらい下がるんですかね～

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>>11 契約者さん8さん
3月下旬～4月中旬…
15日以降だと倍くらい違うと昔は言われました

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>>3 契約済みさん
スレ立てありがとうございます。
ぜひ情報交換したいです！

先日幹事会社に見積取ったところ、家族4人（未就学児2人）で45万円と言われ、高すぎなので相見積もりしようと思い現在8社程連絡してみたのですが、引っ越し案内のP8に記載の車輌サイズ(2トンショートトラックで高さ2.9m以内)を持っている業者がなかなか無いらしく受けてもらえるところが見つかりません。。

皆さん、相見積もりの際に車輌サイズで断られてないでしょうか？
少しぐらいサイズ超えていても引っ越し可能な気はするのですが、、、(2トンショートでよくある車高は3mだそうです。10センチの差で業者が見つからない状況です。)
皆さんのご意見をお聞かせいただけると助かります。

ご参考までこちらの条件です。
・4月初旬の午後枠
・4人家族、マンション住み
・10km圏内在住
・特別な家具家電はなし

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>>13 契約者さん9さん
やはり幹事会社はかなり高いですね、そういうものなのかもしれませんが、、そして相見積もり時にその情報を入れてなかったです。。もしそうだとしたら実質相見積もり取れず皆さん困るので、ライオンズ側に問い合わせてみたいですね(u_u)

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>>13 契約者さん9さん
入居説明会ではサカイの方からそのような説明はなかったので、問題ないかと思います。他社を使用する際、注意事項としてトラックに部屋番号と名前を記載すらようにという説明は受けましたがサイズの話はなかったですし、入居にあたってのご案内資料にはサイズ規定は記載ないため大丈夫かと思います。
そもそも、ショートトラックは単身者向けなので家庭持ちは無理ですよね。高さも道路に停めての搬入なので問題ないかと思います。

サカイはだいぶ強気な金額を出してますね。
我が家はいくつか見積もりをもらい他社で行う予定です。

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他社に見積もりをお願いしたのですが、一斉入居は対応できませんとほとんどの会社から断れたんですが、他のみなさんはどうやって見積もりをもらったんでしょうか。

上の履歴を見たらサカイさんは結構な値段で来るんですね。
うちは４人家族ですが、ほとんどの家財は処分してから行くつもりだけど、心配ですね。

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>>16 匿名さん
うちも他社に見積もり依頼したら一斉入居が理由で断られました。繁忙期で仕事ある時期に、非幹事会社がわざわざ時間の融通きかない面倒な引越受けなくてもいいって事なんでしょうね。トラックの高さ指定もありますし。
サカイの見積もりが高くなるのも、高さ指定があって小さいトラックでしか運べず、トラック台数が増えるのも理由みたいです。サカイの人が言ってました。

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>>15 契約者さん2さん
確かに入居説明会の際トラックサイズの説明はありませんでしたよね。
規定サイズの場合、4人家族の荷物量だとトラック3台になることが多いらしく、そのせいで金額が上がってしまうようです。。(サイズ規定に気づかず見積依頼した会社は、2トンショートと3トン車の2台作業で28万円の見積もりでした。)

家族で2トンショートのみでの引っ越しは厳しいですし、2トンショート+大きいトラックでの引っ越しで進められないかサカイに問い合わせたいところですが、聞いたらダメと言われるのでしょうか、、

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おそらく気づかず他社で引っ越し、サイズ規定を知らぬまま引っ越し業社を依頼する方も多いかと思われます。

マンション前の道路には停められますし、引っ越しの時間内は2枠のみらしいので、トラック一台でサイズ気にせず依頼してしまって問題ないかと思います。

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幹事会社の割引あるはずなのに、サカイの見積高すぎるのは嫌ですね。。
まずは値引き交渉ありきの見積出すのやめてほしい

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サカイに見積もり交渉してみましたが、一切無理でした。
うちは家族3人、21万円でした。
他社だと10万近くの見積もりでした。

交渉できない、強気な金額のサカイは使用したくないですね。

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他社様で確定した方いたら教えてもらいたいです！

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よろしくお願いします！
今水廻りや床のコーティング等検討していているのですが、皆さんはなにかやりますか？

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>>23 契約者さん6さん
窓ガラスフィルムとミラーとカップボードをやる予定です！

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>>23 契約者さん6さん
ー水回り　×
・効果持続期間が短かったため。

ーフローリング　○
・劣化、日焼け防止を期待して。
・「まぁ、やってみようか。」という軽い気持ち。

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4人家族（未就学2名）
徒歩距離
4月上旬
40万
色々家具捨てて減らす予定も、中々下がらず。
梱包費込みなので、子供がいる家庭にとってはかなり助かりますが、高い。
仕方ないかなとも思ってます。

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>>26 契約者さん1さん
連投失礼します。詳細追加。
見積先はもちろん幹事会社。
梱包費は6万（40万に込み）
5月後半だと10万ほど下がるとのこと。
幹事会社なので受注増やしたく、これでもかなり頑張った価格との事でした。
24年物流問題もあり業界的に輸送費の値上げは激しいのは理解してますが、
想像以上に値上がってますね…

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>>27 契約者さん4さん
時期の問題大きいんですね。
せめて他社よりは割引頑張って欲しいですよね～(_ _).｡o

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>>25 契約者Xさん
日焼けは結構劣化するらしいので良いですよね、効果のほどはどんなものかという感じですが！

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>>25 契約者Xさん
UVとガラスどちらをする予定ですか？
傷に耐性のある方をしたいんですけどどっちのが見た目的にもいいのか悩んでて、、

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>>30 契約者さん6さん
うちは、ライオンズのインテリアオプションで頼むので『フロアーマニュキア　ナノ』というものです。
UVやガラスとなると引渡し後に他の業者にお願いすることになるのではないでしょうか。

フロアーマニュキアは、UVやガラスの様な強度はないそうです。私は、ワックスがけなどを自分でしないので、その代わりにという軽い気持ちです。

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ちなみに、ネット上の『フロアーマニュキア』の評判はよくないです。どんな感じだったか５年後に報告します（笑）

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>>30 契約者さん6さん

わたしもする予定です！
業者さんに聞いたら傷に強いのはガラスみたいですよ。
UVはツヤがあるので傷目立ちやすいそうです。
ガラスはツヤ少なめでマットな感じでした！

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>>18 さん
トラックのサイズの件ですが、我が家も同じような状況だったのでサカイさんに問い合わせてみました。
我が家で検討していた引越し屋さんが2トンショート持っていない為、3トン車のみで北側公道からの搬入できないかを問い合わせましたが、
高さ制限のあるマンション内か北側公道、どちらに割り振られるか、当日の状況によって分からないから不可との事でした。
2枠しかない引越し日なので、かなり粘ってみましたが、やはり皆さんに同じようにお願いしてるので…と。
見積もりしてもらった他社さんに上記の解答を伝えると、幹事会社にそう言われてしまうと受けられない、との事で断られてしまいました。
結果、我が家はサカイさんに決めましたが、内容を聞くと、
我が家の荷物の量的には2トン＋3トンの2台分ですが、
現居の道幅から3トンが入らないので、2トンショート3台分になる。ただし、そのまま2トンショート3台で新居に向かうにはコストが割りに合わないので、2トン＋3トンに積み替える→新居で3トン車の分をさらに2トンショートに積み替えるかどうかは現地の状況次第、との説明でした。
それを聞いて、えー3トン車で結局行くんじゃんー！！って思いましたが、そこは幹事会社の強みなんでしょうかね。
現地にいる作業員さんも協力するからどうにかなるらしいです。
サカイさんと同じように現地で2トンショートに積み替えてくれる業者さんならいいのかもしれないですが、
2トンショート持ってる他の業者さんにも見積もりお願いしたところ、幹事会社に2トンショートで限定されたら2トンショート3台で行きます、との事で積み替えしないパターンの見積もりが出ましたがかなり高額でした。

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>>34 契約者さん2さん
詳細な情報ありがとうございます。
高さ制限やっかいなんですね。。

できれば参考としてお伺いしたいのですが、記載いただいた内容でサカイさんだと、見積おいくらぐらいになるのでしょうか？
あと、交渉で当初提示額から多少でも割引できたか教えていただけると助かります。

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>>31 契約者Xさん
お返事ありがとうございます！持続性も求めてたのでそちらは検討してなかったです。
そうですね、オプションも考えてるのでまとめてやってくれる業者さんにお願いしたいと思ってます。
でもワックスがけで少し長持ちする程度を求めるならナノでも全然満足できそうですよね。

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>>33 契約者さん2さん
やっぱりガラスのが強いんですね！
一度ショールーム行って実物も見てみようと思います。
ありがとうございます！

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>>35 匿名さん
4月下旬土日
3人家族(未就学児1)
30キロ距離
エコノミープラン
洗濯機取付費込み
で16万でした。
現居の道路幅などの諸事情もありましたが、幹事会社なので頑張りますと言ってくれて最終的に値引きしてもらいました。
車種の話になった際に、提示された見積もりに2回積み替えるコストが入っているのか確認したところ、そこに関しては入っておらず、時期が繁忙期だったら倍です、との事でした。

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>>38 契約者さん2さん

ありがとうございます！
なるほど、過去スレよりかなりお安い感じがしますね。
自分の見積もりの際の参考にさせてもらいます。

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価格は中旬と下旬で大きく差があるようですね

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>>36 契約者さん6さん
質問すみません。
なんという業者さんにお願いしましたか？
私も色々とオプション考えているのですが、まだ決めきれていなくて。。

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>>41 契約者さん7さん
まだショールーム行っただけなので確定ではないですが、グッドライフさんというところにお願いしようかなって思ってます！
キャンペーン中で値段も結構お得でしたので！

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>>42 契約者さん6さん
ありがとうございます！キャンペーン中なんですね！！
悩んでいたので大変参考になります！

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駐輪場の抽選結果が来ましたね。
これって今後再振り分けとかもあるんですかね、、

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>>44 契約者さん7さん
抽選きましたね！
とりあえずは一旦確定の流れかと思われますね(・・)

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>>46 契約者さん4さん
そうですねー
南千住駅の駐輪場も定期で申し込もうとしたら、既に2024年度は満車でした。。。
一時利用するしかないかな

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>>45 契約者さん6さん
上の方とは別の契約者ですが、カップボードと窓ガラスフィルムをやる予定です

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>>45 契約者さん6さん
うちはミラー、玄関とトイレにエコ設置してもらおうと思ってます！

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>>47 契約者さん5さん
25年度の募集ももう終わって、申し込み済みの人の審査終わってからになりますから…タイミングー…って感じですよね。自転車自体はららテラスとロイホに止められるので何とかなるとは思いますが…

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サカイの見積金額が当初29万でしたが、値引交渉の結果25万になりました。日程を1週間後ろにズラしてもらえるならもう少し安くできるとのことでした。
現居のマンション売却を依頼する不動産会社に相談したところ、引越業者を紹介頂き18万7千円という見積でした。トラックの大きさ等の制限を説明し、2トンショート2台で対応する前提の金額とのことでした。

- 4月初旬の午後枠
- 3人家族(内0歳児1名)、マンション住み
- 10km圏内在住
- エアコン2台の取外、設置費用込み

ご参考になれば幸いです。

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>>49 契約者さん5さん
私もエコやります！玄関に鏡とエコはオシャレですよね～
業者さんに頼みますか？

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エアコンを取り外し及び処分しようとしていますが、引越し屋さんに頼むと2万弱になり、高いなと思っています。
もし、安い業者さん知ってる方、いらっしゃいましたら、共有お願いできますでしょうか。

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南千住駅の駐輪場でおすすめがあれば教えていただきたいです。
西口側だと定期利用できる駐輪場はないですかね。。

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入居前のお風呂の防カビ対策考えている方、お詳しい方情報交換したいです！

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>>55 匿名さん
上にもありますが、駐輪場２つくらいメジャーなところがすぐ出てくるのですが、もう満車になってました、、

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>>45 契約者さん6さん
床以外にはエコ、カップボード、ミラーやる予定です！

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>>57 契約者さん5さん
このマンションから南千住駅に行くなら、立地的によさそうなのはBPARK 南千住駐輪場とかですかね。
定期利用ではないですが。

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SUUMOに一件賃貸が出ていますね。

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>>60 契約者Xさん
全部分譲じゃないんですね、そして結構いい間取り

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>>61 契約者さん7さん
営業は全戸分譲だと言っていましたが、、
購入者が早々に賃貸にだしているのかもしれませんね

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賃貸に出す前提で購入されたのかもしれませんね。

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内覧会の話題があまり無かったので投稿です。
・共用部の高級感が想像以上でした。
・特に、宅配ボックスのスタイリッシュさには驚きました。笑
・セカンドラウンジも良い感じ。なんと個室ブースもありそうでした。
・共用バルコニーは広く、転落の心配も無さそうでした。基本18時までですが、イベント時は20時まで可能だとか。
・駐車場の前のスペースがとても広く安心できました。
・テスラレンタカーは予定通り、クックパッドマートは半年間だけ設置予定らしいですね笑
・角部屋ですが、周囲に大きい建物が無いので開放感素晴らしかったです。

もし気になることあればお答えします！

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>>64 契約者さん5さん
私も内覧会参加してきました！
とても満足です。入居が楽しみ。

・まずマンションの玄関前の面構えやエントランスからエレベーターまでの高級感に驚きました。
・宅配ボックスも各戸専用のものと、共有のものがあり、共有のボックスはゴルフバッグも入るような大型のスペースもあり使い勝手よさそう。
・カーシェアはテスラ モデル3(weev)
　入居者（we）だけが、敷地内の駐車場で充電した電気自動車（ev）を、使いたい時だけ乗るカーシェアとのこと。
・エレベータのボタンはタッチレス、他の階のボタンも反応してしまうので多少慣れが必要そう

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内覧会のスタッフのホスピタリティすごかった、、

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内覧会参加してきました～
玄関前のライオンズの銅像、インパクトすごかったですね。w
道も綺麗に整備されていて大満足でしたね。
共用スペースも素敵でした。今年の花火大会が楽しみです。
家の中は大体満足でしたが、一つ、パントリーが不満でした。
早速リフォームを検討しないと妻の不満が爆発寸前です。
パントリーの壁を取っ払うのに費用ってどのくらいかかるんですかね。怖い～～
上の方が書いた通り、エレベータのタッチレスは反応悪かったですが許容範囲かとw
来月の引越しがお楽しみです～

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私も内覧会参加してきました～
アテンドさんが2回もEVのボタン押し間違えて慌ててましたね
早速感想ですけど
共用部の仕上げが荒い
塗装のこぼれやキズ多い、EVの床ハゲてる、駐車場のアスファルト真っ白など…

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>>68 契約者さん1さん
よく見られてますね。(本来は見るべきなのでしょうが、私は見れてませんでした。。)
どこか指摘等はしていただけましたでしょうか？
今なら改善してもらうことも可能かなと思い。

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>>69 匿名さん
自分も共用部までは指摘できませんでした。。
ちなみに引き渡し前なら、改善してもらえそうでした！再内覧という形になるそうです～

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とりあえず、エレベーターのボタンは次回話せそうなタイミングあったら相談したいですね！

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内覧会伺ってきました。全体的に良い物件だと感じました。
しかしながら、他の方もご指摘の通り、共用部の細部仕上げが荒い印象です。
専有部については丁寧な仕上げだっただけに、もったいないと感じました。。。
次回伺った際に、気づいた点については改めて相談しようと思います。

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私は建築について全くの素人なので、インスペクション入れました。そのインスペクターが、共用廊下タイルの不具合を指摘したところ、「直します。」という返事でした。ですから共用部分でも気になることは聞いてみるのがよいのではないでしょうか。
ちなみに、指摘箇所は35でした。（小さな傷　汚れ含む）

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インスペクションは最後まで迷って結局入れませんでした。
うちの占有部も3-40個の指摘がありましたねー

共用部も見るべきでしたか！たしかに見てないです。

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内覧後共用部について色々と営業にメールで指摘しました。共用部の階段が頭をぶつけそうになるほど低い点、エレベーターのボタン、粗雑な共用部の仕上げなどです。
どれも対応しますとのことでした。特に共用部はまだ仕上げが終わっていないようで、今後引渡しまでに最終仕上げをするようです。どうなるかわかりませんが部屋は良かったので期待して待ちます。

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>>75 契約者さん
ご対応ありがとうございます！

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本日引越しの見積もりをしました。
10km圏内、大型家具1つ、他小物
エコノミープランで7万でした。
ものすごく高くてびっくりしました。
荷物が少ないので宅配便と自分たちでやろうかとかんがえています。

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>>77 契約者さん100さん
大型家具1つであれば、引っ越し業者利用するか悩みどころですね。

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>>77 契約者さん100さん

その量なら赤帽手配するって手も…

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駐車場にテスラが配置されてましたね！
楽しみです。

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共用部もだいぶ出来上がってました！
これから細部も作り上げていくとのことでした～

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電球とかって近所のどこに売ってるんだろうかと思い周辺を廻ってみました。
少し距離があったのですが、スーパーのオリンピックまで行けば良さそうですね。

他に日常生活する上で、これはここに行けば良さそうといった情報があればご教示いただければと思います。

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>>82 契約者さん3さん
ロイヤルホームセンターはご存じですか？
日用品やDIY系アイテムは割と充実していましたよ。
https://maps.app.goo.gl/iJq3d64FU3fRKSX76

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>>82 契約者さん3さん
近場であれば、ライフの2階部分に雑貨や日用品が豊富に置いてあります！あと、オリンピックよりもヨークマートの方が若干近いかもしれません。そちらも食料品メインですが、電球くらいは何とかなるかと。薬局はマツモトキヨシ、もしくはドラッグぱぱす、営業時間が長いのは三ノ輪橋駅前のウェルシアですね。

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マツキヨが近いのありがたいですね

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あと、ララテラスに有名な魚屋さん(角上魚類)があって、お刺身が美味しかったです

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>>83 契約済みさん
ありがとうございます。ララテラスの方ですよね。DIY系が充実してるのはありがたいです。

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自転車か車もあるなら千住大橋のポンテポルタも結構近くて便利ですね

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>>84 契約者さん5さん

ありがとうございます。
ライフ2階ですか、食料品のイメージが先行してて見てませんでした。
時間ある時に見に行ってみます。
薬局はマツキヨとぱぱすが系列でポイントが同じアプリで貯まるので普段はマツキヨ、三ノ輪駅から帰る時はぱぱすとかの使い分けになりそうですね。

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みなさん住み心地はいかがですか？

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まだ人もそこまで多くない印象で、いろいろと快適な感じです！(まだ引っ越し業者等でバタバタとしてますが)
日当たりが良く、夏はかなり暑そうだな、、とは思ってます。

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音などは気になりませんか？

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>>91 契約者さん4さん
西陽がすごいですよね笑


全体的に快適です。

音は週末の工事(エアコン施工？)以外は、そこまで気にならないですかね

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引き渡しから約ひと月経ちましたので、現在の住み心地についてレポートいたします。お部屋によって様々な住み心地があると思いますので、あくまで一感想としてお納めください。

＜騒音＞：全体的に静か
・道路など周辺環境からの音はほとんど気にならない
・入居されている方がまだそこまで多くないのか、生活音もあまり聞こえてこない

＜日照＞：明るい
・南西側、遮る建物も無いため、特にお昼過ぎから燦燦と陽射しが差し込む

＜風通し＞：良い
・建物の西側を縦断する小道（たこ焼き屋さんの通り）が風の抜け道になっていて、割と風が強い
・掃き出し窓と玄関を開ければ、風が吹き込む（換気に良い）

＜利便性＞：快適
・コンビニ、薬局、スーパーなど、日用品の不便はほぼ無し
・近隣に病院や診療所が多い
・役所や郵便局も充分徒歩圏内
・但し、イートイン系の飲食店が少なく、外食にはやや不便（かも）

＜交通＞：快適
・通勤通学等の目的地にもよりますが、都心部へのアクセスは比較的ストレス少ない
・都電荒川線「荒川一中前」まで徒歩3分。この都電が思いのほか便利

＜その他＞
・共用部ですれ違う住民の方も、感じの良い方々が多い印象
・朝夕、近隣の小中学生が元気に登下校する姿が、活気があって良い

余談ですが、南千住駅前にある「アクレスティ南千住」の2階に区役所の出張所がありますので、各種行政系手続きに時間を掛けたくない方は、こちらのほうが空いている確率が高いので、おススメです。

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>>94 入居済みさん
とても丁寧で、勉強になります！

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住み心地に直接的でないかもしれませんが、
近辺にライフ、ヨークフーズ、オリンピックなどといった大型スーパーを含む食料品店が意外に豊富でびっくりしてます笑

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上の方や横の方の生活音は気になりませんか？
また、近隣にはご挨拶行かれましたか?

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>>97 契約者さん3さん
両隣にはご挨拶に伺いました。感じの良い方々で安心しました。
現状は特に生活音は気になりません。
流石に玄関近くの部屋にいるときは廊下の音が聞こえたりしますが。

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同じく今のところは生活音、その他交通系の音なども気にならないですね！
たまに、エアコン工事？の音が響くくらいです！

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うちは上から何かを引きずる？音が聞こえる感じです。隣はまだいないのか静かです。

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>>94 入居済みさん
詳細レポートありがとうございます！
イートイン飲食店は…こちらのマンションが建つ前がバーミヤンや回転寿司だったので、マンションになることで減ってしまった経緯がありますね…

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養生が外れて、エレベーター付近が綺麗になりましたね

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もうすぐ入居予定です。
外食事情はいかがでしょうか。

目の前のお蕎麦屋さんはやっているのかな？
いつ見ても閉まっているような。。

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>>103 契約者さん5さん
お弁当屋さんやホットモット、商店街で夜ご飯をよく買ってます！目の前のお蕎麦屋さんは美味しかったのですが、つい先日閉店の案内が出ていましたよ！不定期営業でしたが遂に…残念です

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>>103 契約者さん5さん
これからよろしくお願いします。
外食店はすぐ近くはあまりないので、南千住駅付近か、三ノ輪商店街が多いですかね。
近くでいうと、少し入りづらい焼肉屋さんとか、お寿司屋さんがありますが、また入店したことはないです。いつか行ってみたいとは思ってます。

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>>104 匿名さん
>>105 匿名さん

ありがとうございます??
お蕎麦屋さん、残念です。。
でもお弁当やお惣菜には困らなそうで良かったです。
お肉屋さんのお弁当、楽しみです。

どうぞよろしくお願いいたします。

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>>105 匿名さん
近くの鮨とらというお店リーズナブルですごく美味しかったです！おすすめです～！

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サイゼリア、やよい軒、ジョナサンも比較的行きやすいです！

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方角的に足立の花火はテラスからは見えないですかね。。

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>>109 匿名さん

見えないと思ってましたが、テラスの夜開放があるようです。
場所取りとかして、たくさんの人が上がってくるのでしょうか…

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足立の花火、雷雨で中止になっちゃいましたね。
どれぐらい見えるのか確認したかったですが、残念。

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住民の方に質問したいです。
お風呂の排水溝のゴミ取りかごを、初期のプラスチックから、ステンレス製に変えたのですが、よくある直径10.2センチのものだと僅かに小さく、水圧によっては回ってしまいます。

変更されている方、おすすめのものがあれば教えてください。

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顔認証のコツありますか？
最初のオートロックだけいつも認証できず数秒ウロウロしてます笑
2つ目のオートロックと宅配ボックスは認証できるのですが…

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>>113 匿名さん

一つ目のオートロックも顔認証出来るんですか！？
てっきり、故障中かと思っていました。
二つ目は出来ますよね！

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>>114 匿名さん

購入前に顔認証と聞いた覚えがあるのですが、
カメラが横を向いた状態で、動いていない印象です。
管理人さんに行ってみたのですが、、状況変わらず
？と思っています。。

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>>115 契約者さん2さん
カメラが横を向いてるのは初めからそうだったと思います。
扉前からカメラを向いて開けられるように。

最初は顔認証で開いてましたが、最近は認証精度が低い気がしますね。
もう諦めて、1つ目の扉は鍵で開けてます。

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住民の方にお伺いしたいのですが物件にいざ入ってみたところ22時ぐらいは回線速度10Mbps切るんですけどこれって毎日こんな感じなんですかね…

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>>117 匿名さん

なんかいですか？

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>>117 匿名さん
返答頂いた所申し訳ないのですが特定を避けるために曖昧に伝えさせて頂きます
半分より上の階です…

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最近、ネット遅くなってますね。
これからもどんどん遅くなるんでしょうか。

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マンション下の食品販売機？の撤去を賛否を問う書類が入ってましたね。こういう類を検討してほしい旨をどこかしらに提出したい場合って役員にならないとできないものでしょうか？

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>>121 匿名さん
管理会社に言えば提言できます。通るかは多数決ですが。

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>>122 契約者さん1
ありがとうございます、議題に持って行って検討してもらえるだけでも助かるので詳細聞いてどの程度の資料が必要なのか検討しながらやってみようと思います。

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マンションのロビーにクリスマスツリー飾らないのですね...
この規模のマンションで子どもも多いのに少し残念です

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さっきエントランスには行ったら、エントランスホール前で入れず困ってる中国人も一緒に入ってきてしまいました。しかも、9階のあるお部屋までどのエレベーターを使うか聞かれました。
9階の部屋の方の知人ならその人に聞けばいいのに。。荷物もないので宅配業者でもなさそうです。
結構中国人から聞かれること時々あるんですが何なんでしょうか。。。
管理室に電話しても不審者では無いと思いますと。。少なくとも今日の管理人は役に立たないなって思いました。

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>>125 契約者さん8さん
それ私も見たことがあります。二人組の中国人でだったかな。こんな事があるといずれにせよいい気分はしないですよね

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>>126 契約者さん2さん

私も同じ経験が2回ありました
別の中華系でしたね

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年末年始でしたが、いつもと変わらずゴミ捨て場綺麗でしたね！
住民の民度の高さと管理人さんの管理に感動しました

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デカい態度で音出してロビーで動画？見てる中華系も居ましたよね　正直何かありそうで不安です。

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私も二人組の中国人に部屋の行き方を聞かれて、「住人の方ですか？」と聞いたら「泊まるだけ」と言われました。友人の家かもしれないからそれ以上何も言えませんでしたが、民泊の可能性濃厚かと。

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>>130 マンション住民さん
ここ民泊オッケーなんですか？？

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>>131 契約者さん8さん

ここ民泊NGのはずです。

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お伺いです！こちら確定申告の際、ZEHか低炭素住宅どちらかってわかりますか？？

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>>133 契約者さん1さん
ZEHです。
引き渡し時に大京さんからもらったファイルに都知事の認定証の写しが入っていたと思います。

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すみません、ご存じの方にお伺いしたいのですが次回のマンション総会って既に日程の方決まってますでしょうか？

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>>135 匿名さん
先日開催したばかりで、次は未定だったかと思います。

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>>136 匿名さん
ありがとうございます。インターネット回線が遅く何度か業者の方に問い合わせしたのですが変わらないようなので、出来れば別回線の使用を提案したいと思っていましたのですがまだ先になりそうですね…

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>>134 匿名さん

やっぱりゼッチなんでしょうか？
住宅ローン減税は低炭素で行けます！と言われたんですが、、、
確定申告の書類見てみると、都の低炭素住宅計画認定書は大京からもらったのですが、低炭素住宅証明書がないので、もしかして低炭素住宅での住宅ローン減税受けられないのか？となってます。
ゼッチと低炭素で減税額が変わるので少しショックです。

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>>138 契約者さん2さん
すみません、低炭素の方で申請いけそうです。こちらのコメントで混乱された方いらっしゃいましたらご放念ください?

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カーシェアの車ボコボコになってますけど、直さないんですかね？
こういうカーシェアって修理費用とかってどうなるんですかね？

ボコボコにした人運転下手すぎ…確かに駐車スペース狭いけど擦った時点で一回バックするのやめようよ…

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>>140 契約者さん1さん
ほんとですよね、運営会社には結構前(少なくとも昨年)に傷のこと連絡してるのに、修理されないで放置されてる。
たしかに駐車スペースは狭いですが。。

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>>141 匿名さん
修理費用は本来、傷をつけた人が支払うはずですが、おそらく事故った際に報告していないんでしょうね。。
あと、アプリ使用開始前に傷ないですかのチェック項目ありますが、あんな狭い駐車スペースで乗車前に傷のチェックなんてできない。。

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>>140 匿名さん
>>141 匿名さん
>>142 匿名さん
理事会まで上がってて、一度話題になっているようです。
理事会に再度上げてみます。

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>>139 契約者さん6さん
市区町村の低炭素住宅証明書がないのに低炭素でいけるんですか？

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理事会の議事録がくらしスクエアに上がってないのですが結構待たないと見れないんですかね

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>>143 契約者さん8さん
ありがとうございます！

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>>145 匿名さん
理事会議事録は1月分まで上がってましたね。
ただ、総会は上がってなかったです。。。

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>>147 匿名さん
ありがとうございます！
ただ自分の見てる場所が悪いみたいで１月分見つからなかったのでどこから確認できるかご教示頂けると助かります…

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>>144 匿名さん
低炭素住宅計画認定書と住宅用家屋証明をもらってるはずなので、その2つを提出することでできるはずです。

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本物件の入居開始時期にすぐ入居していた場合、不動産取得税っていつ頃請求されるのでしょうか。調べてもいくらぐらいなのかわからず、どの程度準備しておけばいいのか。。

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>>150 匿名さん
税額は部屋の広さによって異なると思います。私はマンションギャラリーで聞いて資料を見せてもらいました。担当に聞けば概算額を教えてもらえますよ。

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>>151 契約者さん8さん
ありがとうございます！聞いてみます。

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>>148 匿名さん
「Myマンション」→「組合資料（管理規約・議事録等）」から見れますよ。、

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153>> 契約者さん2
ありがとうございます、こちらで見た限りは
総会:6月22日
理事会:更新なし
の形で見当たらなかったので改めて大京の方にお伺いしようと思います。

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インターネットは今日の調査で速くなってほしいですね～。今日は調査だけなのかもしれませんが。

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>>155 契約者さん1さん
Wifi遅いです、、住民も増えてきてもっと遅くなるんですかね

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やっぱり遅いですよね、もし変わらなかったら今エレベーターに貼られてる所に電話してみるといいかもです、、、
自分はかなり前から根気強く回線速度どうにかなりませんか？ってお伝えしてるのですが貴方からしかそういう報告上がってきてません、みたいな事を言われて中々動いてもらえなかったです。

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調査後も相変わらず遅いね　時につながらない場合もあります

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>>157 匿名さん
ありがとうございます！これ以上遅くなりそうであればトライします！

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大京の回線の仕組み上どうにもならない(IPv4の規格なので)気がしてるので次の総会のタイミングで別会社との契約も提案したいと思っています　会議中等で会話が途切れると相手にも申し訳なく感じて…

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私も回線の遅さは気になります

NURO欲しいです

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>>161 マンション住民さん
こちらこそ助かります。
自分からだけでなく他の方からも管理会社に議題提起の依頼すればより高い要望として取り上げて貰えるかと思っております。

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回線の話だと時間がかかると思いますので早めの方が良いかと。
私は在宅勤務が多いため日中メインで利用していますが、日中は常時下りかなり高速で快適ですが、22時頃は一気に遅くなってますね。

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>>164 匿名さん

私も日中在宅ワークなのですが、同じ印象です。

今は下まで光回線が数回線来ていて、そこからは各戸へLAN配線の方式だと思うので、同じ配管を通せれば希望する部屋には光配線引き込めそうな気はしますよね。

ただ、現調してみないと分からないこともあると思うので管理会社に声をかけるのが良さそうですよね。

それ次第で通す穴はあるので各戸で勝手にやってね、なのか
共用部の工事が少し必要なのでその工事を総会で諮るのか。。

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不動産取得税のハガキ、うちには届きました。
建屋は想定以上に安かったのと（100万くらい覚悟してました?）、土地はどうなった？という疑問があるので主税に確認しようと思います。

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>>166 匿名さん
建物と土地で別々にハガキが来ると書いてあった気がします。
軽減制度があるので、両方で20万ぐらいかなと思ってました。

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>>167 匿名さん
都税に確認しました。
我が家の場合ですが、家屋のみ課税で土地の取得税は0円とのことでした。

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ここに投稿すべきかどうかわからず恐縮ですが、昨日駐輪場に画鋲が置かれていて、そのせいでタイヤがパンクしてしまいました。
同じ被害を受けている方いないでしょうか。
監視カメラがあるので、大の大人がやっているとは考えにくく、子供のいたずら程度かもしれませんが、管理会社にはすでに連絡済みであり、明日警察署に被害届を出します。
こちらでお騒がせする形で申し訳ないですが、情報共有・注意喚起をさせてください。

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>>168 匿名さん
そうなんですね。確認と共有ありがとうございます。
確かに我が家も家屋のみハガキが来ていて、土地分は来てないので、同じかもしれません。
不動産取得税が予想より安くて安心しました。
あとは固定資産税か。。

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>>169 マンション住民さん
それはひどいですね。
私は被害無いですが、監視カメラでチェックしてほしい。

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以前回線相談を行ったものなのですが大京の方に問い合わせを行った所、使用回線の追加提案は今回の総会に間に合わないと言われてしまいました…。
どうやら新しい業者を選定し、実地調査を行う形が先らしく来年の理事会or臨時総会でのご提案になるとお伺いしました。

そのため臨時総会に望みをかけて少しでも早めに動いて頂くしかない流れになりそうです…（臨時総会も理事会の方々が可決して頂ければになりそうですが

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>>169 マンション住民さん

あっ、パンクしてます、この投稿の日かも、、
タイヤ変えたばかりなんです。

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>>172 匿名さん
色々動いていただいてありがとうございます。私も理事の方に話してみたいと思います！
ちなみに、臨時総会を開催できる場合は、今年に開催するでしょうか。

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>>175 マンション住民さん
こちらこそありがとうございます。
臨時なので次回（来年）の総会を待たずに開催できるようです。
なので今年中に必要であると理事会に認めて頂ければ可能なようです。
また流れとしましては総会をやるかやらないかの採決と日程調整を理事会で取られてその後やる事になったら総会をやるようです。(自分が聞いた所によりますと）

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ネットワークの遅延の対応してくれるみたいですね。改善されるといいけど。

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改善どころか、いつもよりさらに遅くなってる気がしますね...

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今日からネット速度変わったみたいですが相変わらずひどいですねコレ…と思ったら同じことを書いてる人いて自分だけじゃなく安心しました

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ネット回線の事で今日大京側に相談しましたがかなり渋られました。
何とか一応ネット回線の提案はして見る等の言質を頂きましたがやはり子会社の回線以外を入れたくない意図があるんでしょうかね…

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>>180 匿名さん
空の配線を用意している時点でそれはないと信じてます。
管理会社マターの話なので大京にとってはよくわからないのかもしれません。

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ネット回線って工事で変わった感じしないのですが、、
どうなんでしょう

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工事を伴わない回線の切り替えなので結局使用してる回線は同じで管理してる会社（正確な説明ではないですが）が違うだけなので単に気休めみたいなものですよね…

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なんなら変更前よりひどいですね　
この時間帯も遅延が発生しててMTGが途切れ途切れです。

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固定資産税の案内ってもう来ました？

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>>185 匿名さん

荒川区は他県より1ヶ月くらい遅いくて6月頭頃ですね

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>>186 契約者さん2さん
あら、そうなんですね。
情報ありがとうございます。

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相変わらず週末の回線は1MB切るときもあり、動画再生すらままならない時間もありますね　一応GW前から回線見積もりを取って頂く依頼をしているのですが理事会への嘆願ですら6末まで待たないといけないようです。。。

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困っている方がいらっしゃるので回線切り替え自体は賛成なのですが、うちの部屋は日中の在宅勤務も夜のネトフリもスムーズで、部屋によってかなり差がありそうなことに驚いてます

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うちのお部屋も回線で困ったことはないです。。
(テレワーク、ネトフリなど)
部屋の位置などが影響しているのですかね？

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多分ですが同じ回線を使っているので部屋によっての影響よりもよく使用する時間帯や使用するデバイスによって感じやすいかどうかが決まると思います。

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駐車場っておいくらですか？

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駐車場は2万ぐらいからですね、駐車場入れ替わってますが中々区画が欲しい方に行きわたってないみたいですね
自分は少し大きめの車に変えたいので第２優先の駐車場変更ができるように行きわたって欲しいです

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居住者専用の一時駐車場の片方が臨時駐車場（？）になるため使用不可らしいのですがどういう扱いになるのかご存じの方いますか？

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近隣マンションでも話題になってますが、カメムシ被害どうですか？
カーテンをしめていなかったからか、先日数匹ベランダのガラスに張り付いていて慌ててスプレー買いました。

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>>195 検討板ユーザーさん
カメムシ気になってました、、近隣でも発生してたんですね、、、！

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