グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>8455 周辺住民さん

品川人気が凄いことになってますよね。リビオタワー品川の第一次販売の抽選倍率が最高200倍近いとか、伝説のシティタワー品川の抽選倍率をはるかに超えてる。品川は非常に良いんだけど業者が暗躍していて一般人には買えなくなってますよね。

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アウルタワー 2LDK 66.36㎡ 19F 25800万円(@1282)が売りに出されてる。もしも成約したら相場が異次元の段階に突入。CGTは@1500が最低ラインでしょう。

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43F 3LDK 71.49m2が2億1千万で出ているのに
19Fがその値段で成約するはずもないけどね
物凄く強気の売主だね

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アウルタワーの19F43Fをその金額で買うならGCTを買いますよね。。

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アウルの中古物件
もしかするとそれなりの価格設定かも
43階さんは弱気すぎ
以上、中古物件も検討した立場から

中古は購入後すぐに入居できるのが利点
GCTまだ1年半あるんですよ！

ただその頃は東池袋なんて全く知らなかったので調べる事も当然なく
このあたりの利便性が判る方なら購入はありかもと思います
その他の条件次第ですが

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1年半待って新築買えるなら新築ですよ。
アウルは築15年です。それに43階だと外廊下ですし、配管など当然古くなってますし。

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>>8467 マンション検討中さん

はめ込まれた素人乙

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CGTは中層階で５年住んで坪1500になればＯＫ位の感覚でいる。今住んでいるマンションは年収の１０倍借入して、５年で2.5倍、これだけ値上がり続くとGCTに住み替え時点で３倍弱に到達見込み。ありがとうしかない。

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坪1,500万円にはなりますよね。
これだけの立地条件ですから。
来年の引っ越しが楽しみです。

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未来は誰にもわかりません
上がると思う人は買うべき、下がると思う人は売るべき
実需の人は残債割れなければOKの考えで

バブル崩壊も近い？ 中国人の｢爆買い｣で高騰した日本の不動産が限界に達しつつある"最大の理由"　ー東洋経済

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>>8472 匿名さん
崩壊記事、たいがい、?、をつけてるのずるい。
そして、信じた人は大損

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>>8471 さん

>>8471 マンション掲示板さん
いやいや、坪単価３０００万は行くでしょう。
入居後は地下の共用部にて
我々含み益WINNERS同士で
勝どきをあげましょう。

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>>8474 評判気になるさん
会社員が東京にマンション買えない時代がくるとは思わなかった。
湾岸エリアを埋立地と馬鹿にしてた人は何処に？

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馬鹿にしているかどうかは兎も角
湾岸エリアは埋立地で間違っていないと思います

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>>8467 マンション検討中さん
沖さんは今後一年で25%上昇すると言ってる。

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流石に坪3000万は盛り過ぎでは・・・　まあ先のことは誰もわからないから何とも言えないが…　還暦未婚者が結婚出来る確率とどっちが現実的なのか考えた場合、坪3000万のほうが現実的に思えてしまう　　　

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坪2,000万円は突破すると思います。

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>>8479 マンション掲示板さん
10年後@2000はそれほど違和感なし。@3000は港区、千代田区でしょう。

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>>8481 評判気になるさん
港区、千代田区は既に坪3,000万円超えてる物件が多数あります。

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>>8481 評判気になるさん

いやいや
５年後は坪単価５００００万円ですよ。

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東南向きの部屋は予算オーバーのため、北西向き中住戸の購入を検討していますが、ブリリアタワーの重なりが気になっています。モデルルームで、バルコニーからの見え方をビデオで見せてもらいましたが、それなりに視界に入る感じでした。

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>>8484 匿名さん

参考になりますかね？

ブリリアタワー池袋の31F(中層階) ベランダからグランドシティタワー池袋の写真を撮ったものです。

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>>8484 匿名さん

GCTはブリリア・プラウド・エアライズに囲まれてるのでそもそも抜ける部屋は多くないです。今販売中の抜ける部屋はかなり強気の価格設定なので予算オーバーであれば眺望は贅沢品として妥協するしかないですね。

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ブランズタワー大崎も検討したのですが、四面楚歌状態
当家は眺望よりJRの音が気になったので撤退しました
プラウド東方向は抽選外れて撤退
1日のどのくらいの割合で外を眺めるかなと考えると

本日再び明治通りから確認しましたが意外とブリリアとの距離ってあるのに気づいた
戸塚署ちょっと南からの眺め

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>>8484 さん

視力の良い方ですと、部屋の中で何してるか見えます。それが嫌でGCTの東南にしました。
現在は東南は坪単価で１番高い方面になりましたね。

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>>8484 匿名さん

現地に行ってみるといいですよ、特に晴れた日の午後だと影もわかりやすいので。
私が現地で確認した限りで恐縮ですが、南西角部屋とその隣の部屋のリビングはブリリアのタワー部分と重なっていないので南西側が抜けている印象です。勿論B地区の影響はないことはなさそうですが、ちょうど間で抜けそうな気もします。
北西中住戸の3つは恐らく丸被り、北西角部屋とその隣の一部は北西側に抜けている印象です。
ただ、丸被りとはいえ間取りもいいですし、壁ドンではないので暗いわけではないと思います。眺望とリセール期待を少し諦めれば実需としては悪くない印象ですし、安くはないですが他方で残債割れする程でもなさそう。

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>>8486 あさん

販売中の南西～北西の部屋を並べてみました。
W70A 27階 26,800万円
NW75E 25階 23,800万円
NW70F 27階 21,800万円
NW70E 40階 23,800万円
NW70D 未供給
N80B 26階 28,800万円

こう見るとすみふの値付けは絶妙ですね。

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池袋と月島のどちらも非常に魅力的に感じるので両方欲しくなりますね

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今まで南西が坪単価１番高かったと思いましたが、今回の販売で東南が１番高くなりましたね。南西は富士山が見えると思いましたが、東南が高くなったのはなぜですかね？

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>>8493 マンション掲示板さん

おそらく階数が上だからだと思います。
第一期から販売されていた住戸タイプは徐々に階数が下がって販売されていましたが、今販売されている東南はこれまでとは違っては違って41 Fだからだと思います。

41F 75.43m2 29,800万円
27F 72.44m2 26,800万円

そう考えると、東南中住戸以外も40階より上の販売になれば、グッと坪単価上がると思います。

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NW75はクヤクション被りが一番マシなのとリビング正面から首を振れば割と抜けてるので、コスパは悪くないと思います。

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ここは東向き以外眺望で買うマンションではないですよ。南西もいずれタワーが立ちますからね。

山手線内駅直結の大規模新築タワーを抽選無しで買えるということがいかにありがたいことか。それを理解できる人が多少の割高さには目をつぶって購入するマンションです。

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>>8496 通りがかりさん

非都心区の駅直結はそれほど価値はありません。
十条タワーより利便性は劣りますし。

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https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi51/

こちらの方が外観、眺望、大手町への距離、利便性、共用部

全てにおいて上ですね。

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今はモデルルーム行ったら眺望教えてもらえるんだね。
北東角部屋がどんな感じか知りたい。エアライズはあまり気にならない感じなのかな？

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>>8497 評判気になるさん
そうだそうだ。都心三区こそ最強、池袋駅から徒歩10分、商業施設がたくさんある豊島区は誰一人買わない。

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区でしか語れない駅遠の人は、
駅直結に住み替えればもっと雄弁に語れるようになれますよ

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先着順というのは既に価格に見合った価値を感じる人がもう少ないって事です。
先々週は0戸、先週は1戸しか売れませんでした。今週は何戸売れるかな？
価値観は人によって違うものだから買った人が満足ならそれで良いとは思います。

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>>8501 匿名さん

そそ。
プレミストタワー船堀≫グランド質屋タワマン玉袋

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>>8504 匿名さん

さいたまより安い港区物件なんてあるはずもない。

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>>8499 デベにお勤めさん

エアライズより高層階を買えば気にならなかったです。ですが、まだ販売はしてません。

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プラウドタワーの落選組が購入すると思います。今はプラウドタワーの抽選待ちでしょうね。

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どうでしょうか？
プラウドタワーは転売屋が主力客だと思います。
実需の方はGCTに流れる可能性はありますが、
この値段で実需で買える人は少ないと思います。

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>>8497 評判気になるさん

はぁ？ビッグターミナルの池袋駅を知らないとはwwwよりによって十条を持ってくるとは、釣りでしょ。
十条は完売したの？

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