グランドシティタワー池袋ってどうですか？

取り締まって欲しいですね。

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千代田区でも5年転売禁止が広まっていくみたいです。
他でも増えていくなら条件がそろうのでここの5年間転売禁止はもはやデメリットではないですね。

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近くまで見にいきましたがもうすぐ上のガラス部分が完成しそうです。
担当営業からは7月末頃外観はできあがると聞いています。楽しみですね。

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>>8260 マンコミュファンさん

自分が検討した複数のマンションで似たような投稿が見られます
ただ価格低下を促す要因が無い
タワマンに限らず全ての分野で日本式社会主義が限界なのです

NYの一等地に一般人が居住できるとでも
東京はまだ恵まれてる
だから今のうちです

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私も近くで見ました。もうすぐ外装は完成ですね。
GCTは転売目的の購入者は少ないと思います。本当に立地が良いです。

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>>8261 口コミ知りたいさん

ワオォ～な情報です。
自分も楽しみ。
でもプラウドにも頑張って完成して欲しい。
2棟揃っての相加効果ですから。

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>>8252 購入者さん

「メトロお布施」受けたぁwww

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>>8255 周辺住民さん

その専門学校は、プラウドの南面に位置するとはスゲーな～坪単価にしたら高いよな

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>>8261 口コミ知りたいさん

タワマンのティアラは、きっと池袋駅の東口から目立ちますよね～沖さんが言ってた通りの説明いらずのGCT！誇らしいわ

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>>8262 マンション検討中さん

森永卓郎氏は、もうじき資本主義は終わるって…

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明治通りを新宿方面から走ってると、目の前にGCTが見えてきます。凄い目立ってます！

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>>8270 マンション掲示板さん

やっぱ東池袋のシンボルタワマンやな～
クヤクションと比べてもGCTの方がデカイの？？

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>>8271 口コミ知りたいさん
個人的にはGCT>>PT≧クヤクションな気がします。
(PTはGCTとツインタワー効果期待)

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販売戸数が増えましたね。
低層階を売り出してるんですかね？

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>>8272 評判気になるさん

なぜそう思うのですか？

タワーマンコミュはもはや嗜好品なので
ダイレクトウインドウすらない
外観に劣る本物件は
プラウドターンマ池袋より価値は低いと思いますよ。

ブランドとしても

王者三井不動産≫≫≫三菱地所≒野村≫住友

ですし。

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>>8274 匿名さん

＞王者三井不動産≫≫≫三菱地所≒野村≫住友
逆だと思います。

三井は外観の見栄えだけで、専有部の仕様は低いと思います。

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>>8275 買い替え検討中さん

ｗｗ
それは、無いです。

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>>8275 買い替え検討中さん
プラウドタワーの掲示板に聞いてもそれはないですw

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>>8278 マンション検討中さん

麻布ダイレクトヒルズも
コストカット
仕様なんですか？


(日本最高峰)


ｗｗ
ｗ

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>>8279 口コミ知りたいさん
スミフは以前WCTのダイレクトウィンドウの評判がわるかったから辞めたってことじゃなかったでしたっけ？

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>>8279 口コミ知りたいさん

ハイハイ三井不動産は凄いですね。
もう気が済んだ?

三井の物件に興味無いし。三井の板にお帰りください。

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バルコニーが広いからGCTが良いです。

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角部屋はバルコニーだけで40平米あるからなぁ

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>>8274 匿名さん

誰調べ？あなたの感想？ww

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>>8273

売れ残りをまとめただけだと思います。
33+19-46=6
というのが直近2週間の販売個数かな?

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最近の三井は外側立派、内側クソスペってパターン多いからハリボテ感強いんだよね
みんなコンセプトで騙されてるけど

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そういえば下記がシリーズ第三弾の「グランドシティタワー白金高輪」になるんじゃないかと噂されてますね。

三井のパークコートみたいに“グランドシティタワー”の冠がブランド化する可能性もあるかもですね。住友不動産もそうやすやすとグランドシティタワーの冠はつけてないですし。

https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt32...

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>>8286 評判気になるさん
これ自分もすごく思いました。外観だけに力入れてる感じしますよね。豊海も天王洲も内装はとても残念でした。

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>>8288 評判気になるさん

中野のタワマンの内装にはガッカリしました。

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>>8288 評判気になるさん

仕方ないよ。建設資材や人件費、土地の仕入れ代金が高騰して、いろんなとこでコスト削らなきゃいけないのがいまの新築だから。それで値段だけは以前よりはるかに高い。気になるなら中古のフルリノベ買ったほうがQOLは高い。

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月島と池袋(GCT)にタワマン2つ買った。値上がりがすさまじくて1年間で5000万円（2部屋）以上は軽く値上がり。マンション買うだけでお金持ちになれる国って捨てたもんじゃない。
特に池袋は先着順で購入できるのに自分の周りでは購入検討者が少ない。どうしてみんな買わないんだろうか？不思議だなあ。

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>>8292 販売関係者さん
先着って意外と踏み出せない人もいますね。
あれ？高いのかな？人気ないのかなみたいな理由で。

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富美タワーと比べると、月とスッポンですね。

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>>8289 買い替え検討中さん

「三井に住んでます」キャッチフレーズに惹かれましたが、実際のところ共用部は派手な作りでも自室の内装はイマイチです。
その点、GCTはスミフでもレベル高と聞いてて、MRいろいろ質問したら「標準仕様です」言われて納得しました。ドアひとつにしても、隣りの野村より≪高品質で気に入り購入する事にしました。
唯一良かったのは、勝どきの三井は内廊下にトランクルームがあった事かしら。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/09ebf789df0a41655011e042c5828a871f84...
ハイブラがどんどん玉袋から逃げていきますね。

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>>8296 口コミ知りたいさん
これは残念でしたね。エルパトすること楽しみにしてたのに…

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>>8295 口コミ知りたいさん

専有部なんて数百万円で華美にリフォームできます。
嗜好品としてのマンションの価値は
立地、共用部、外観、そして三井不動産の『PARK』ブランドであることです。

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短期譲渡の課税強化、外国人の取得税強化

これはマッキーがタマキンに仕込んでたので
千代田区の取り組みもあり
近い内に施行されるでしょうね。

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>>8295 口コミ知りたいさん
野村より高品質はダウトかなと
洗面室の天板と三面鏡下はいつものすみふ通りケチってましたよ
食洗機もリンナイの郊外仕様
基本的に金太郎飴仕様なのはここも一緒でしたし、それぞれのプラスマイナス考えたら同等という評価が正確です

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>>8296 口コミ知りたいさん
お前はエルメスなんて来世でも入店できない人間なんだから関係ないだろｗ

身の丈にあったユニクロの話でもしてろよ
いつまで経っても頭幼稚園児レベルだし

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>>8270 マンション掲示板さん
自分もチャリでGCTに向かうとき本物件が見えた瞬間
ちょっと感動しました
その時はソロですが、家族で観に行くと買ってよかったと励ましあい

ところで>>8267さん
ティアラとな、花丸ですわ！

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>>8300 マンション検討中さん
残念ながら野村は細長エレベーターの時点で同等な訳がない

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17階より下の2LDKとか1LDKいつ販売開始かわかりますか？

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>>8303 マンション検討中さん

ブリリアに隠れて見えませんよ

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>>8306 マンション掲示板さん
8303ではないですが、コメントします。
私も週末所用あり池袋周辺を通ったのですが池袋駅東口からも明治通りからもかなりの大きさで見えました。
塔上のガラスカーテンウォール(建設途中)までがっつり見えたので竣工したら目立つでしょうね。ちなみに一番目立つのは首都高上りでした。関越使う旅行先から都内への帰り道は目立つでしょうね。

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>>8307 マンション検討中さん

仮に見えたとしても
この見た目だと
購入意欲は湧きづらいですね。
個人の感想ですが。
https://x.com/ViewTokyo/status/1944091126195249539?t=oMZQYE-iE6G0MhGn5...

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この芸術品のようなツインタワーマ
購入意欲が湧きます。
https://x.com/10saiYofor4/status/1947191413286007025?t=uy6oZ5uflQckk9g...

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>>8309 通りがかりさん
豊海タワーも外観がとても美しく素敵なマンションですが、GCTの存在感も本当に素晴らしかったです。
池袋駅東口や雑司ヶ谷駅から見ても圧倒的なスケール感があり、プラウドタワーと並ぶツインタワーとして、街のランドマーク性がさらに高まりそうですね。

実は私も豊海タワーを本気で悩みましたが、(抽選で当たったかは別として)最終的には駅からの距離とハザードの面がネックになりました。
豊海の営業さんからは「都内新築で駅近・眺望良好・大規模タワマンの三拍子が揃う物件はほぼありませんよ」と言われたのですが、それを全て満たしていたのが東池袋の物件でした。

もちろん、海は見えませんので「眺望が良くない」と感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、私にとっては空が抜けていて、シティビューが楽しめるこの眺望がとても気に入っています。価値観は人それぞれですし、他物件との比較をここでする必要はないかなとも思います。

個人的には、雨の日でも濡れずにサンシャインシティまでアクセスできることや、綺麗で広々とした公園、そして夜のお散歩がてら百貨店でお惣菜を買って帰る??そんな日常を思い描いて、今から東池袋（※住所は南池袋ですが）での生活がとても楽しみです。

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>>8310 匿名さん
営業まん、非売品をおすすめと言われても、、、

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明治通りを新宿方面から走ってると目の前にどーんと見えます。凄く目立つなと思いました。
目白通りを江戸川橋から目白に向かってるとこれまた見えます。
プラウドタワーも完成したら更に目立つはずです。

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>>8304 通りがかりさん
エレベーター持ってくるのは草
そんなこと言い始めたらDWや碌にSICすらないし、共用施設地下に持ってくる陳腐なタワマンとか言われるぞ(笑)

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ここ制振だって忘れてる人多いよね
自惚れほど見てて恥ずかしいものはない

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制震構造は素晴らしいです。

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>>8314 通りがかりさん

武蔵野台地だから、制振で十分。
隣りは免震だけれども、メンテナンス高値。

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>>8314 通りがかりさん

未だに、買えもしない輩からのヤッカミが絶えない方がよっぽどみっともないよね。

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>>8314 通りがかりさん

免震は万能でありません。
制振と比べ、免震はコストがかかり台風などの強風時の揺れには効果がありません。それに加えて、「直下型地震」みたいな縦揺れに対しては弱く、揺れに対して十分に機能しないと言われていますけど。

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>>8318 マンション検討中さん
港南みたいな液状化実績のあるエリアに住む方がよっぽどリスク高いだろ。

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免震の建物に住んでましたけど、免震装置が作動する時、メキメキっと建物から音がしますし、横にユラユラ長い時間揺れるので気持ち悪くなりました。
制震は本当に素晴らしいと思います。

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1部ピンクのマークが港区についてますが、、
津波があった時は港区は怖いですよね。

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超特定の状況以外を除いて制震を免震より優れているとするのはさすがに無理あるよ・・・

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GCTは地盤の強い場所に建ってるので制震だろうが免震だろうが大丈夫です。
今日も近くを通りましたが本当に目立つ建物です。

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>>8274 匿名さん
> 王者三井不動産≫≫≫三菱地所≒野村≫住友

王者三井の物件、豊海タワーのエレベーターが爆遅ってホント？
ちなみにGCT池袋のエレベーター
低層EV/分速150m
中層EV/分速210m
高層EV/分速240m
住友はしっかりコストかけてますし実用性も考えられてますね。

エレベーターってコストカットしやすいみたいだね。
事実はどうなんだろう？

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>>8325 買い替え検討中さん

分速240ｍは現状のタワマンのエレベーターでは最高速ですね。50階建て前後以上の超高層タワマンに採用されます。豊海も54階建てなので本来は分速240m機が必要ですが、下記のようです。40階建てでも分速180-210ｍのエレベータが標準で、分速150ｍは30階建て前後のタワマンに設置される機材なので、これは明らかに遅いです。

（豊海のエレベーター）
低層： 1～23階　105m／分（4基）
中層：23～39階　120m／分（4基）
高層：40～53階　150m／分（4基）

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豊海のエレベーター遅いですよね。
豊海実需のサラリーマンで朝電車通勤される方は、乗りたい電車の20-25分前には家でないと間に合わなさそうです。忘れ物したら終わり。

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エレベーターの遅さなんて枝葉ですよ。

本質的価値『幹』は

1．王者三井不動産の分譲
2．都心立地
3．美しい外観
4．広がりを感じる充実した共用部
5．眺望

です。
本物件は、いずれも満たしておりません。
故に、賃料見込みも劇烈に低い。

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地震がどーのエレベーターがこーの言うて悩むくらいなら、戸建てにすりゃいいじゃん
何億も出せるならそこそこの物件が買える（建てられる）ぞ笑

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>>8329 マンション掲示板さん

仰るとおりですね。
都心の戸建ては超高額で手が出せませんが、
本物件の周辺戸建てなら年収８００万でも買えます。

８５平米で９千万。

豊島区雑司が谷1丁目　＜新築戸建＞
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_77620325/
by SUUMO

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>>8310 匿名さん

豊海タワーは駅から遠い上にスーパーも遠かった

ここは建物内にスーパーが入る予定ですし、サンシャインシティ始め買い物やレストランも徒歩圏内に充実してますよね

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>>8331 買い替え検討中さん

充実していません
ハイブラは次々撤退していきますよ
共用部も地下のクソショボ。モグラかよと。
豊海タワーの足元にも及びません。

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>>8332 評判気になるさん
エルメスが撤退したとしても、豊海よりは生活環境充実していますｗ
比較するのが申し訳ないくらい。
別に豊海をディスりたいわけでもないけど、
なんでここでずっと同じような投稿繰り返すの？

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直線距離300Mにサンシャインシティがあって日常の買い物が便利
豊海タワーは500M範囲内に飲食店とコンビニが僅かにありますね

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>>8332 評判気になるさん
豊海購入者？笑　はいはい！あなたが正解です。他の掲示板に行ってください～　　　あなたの一言二言ぐらいで、市場が左右されませんので。

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>>8335 評判気になるさん

これが、市場の評価です。
買って貸したら毎月２０万以上の大赤字。


プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 29階
https://suumo.jp/chintai/bc_100443648403/
by SUUMO

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>>8334 買い替え検討中さん

表面利回り２パー切ってる非都心物件を購入するのは相当危ないと思いませんか?

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>>8332
それで豊海を買ったんですよね？
お互い良かったじゃないですか、自分に合うものを選べて。

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なぜ豊海は人気あるのですか？
駅まで30分ぐらい？しかも大江戸線。。
スーパー、コンビニは少々。。

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>>8313 通りがかりさん

DWやSICとエレベーターを比べてるんですか？
エレベーターは全住民が使いますよ？DWやSICがあるか無いかなんて住戸によりきりですし、専有部が上だと仰りたいのは分かりますが、地下からの駅直結物件となんちゃって駅直結+窮屈な細長エレベーターとは専有部の比較前にそもそも比較対象にならないので、草でもいっぱい食べててください

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>>8325 買い替え検討中さん

GCTエレベーターは、どちらのメーカー会社製ですか？

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SE75って29,800万円になったんですか？
こんなに上がったんですか？
ビックリしました。

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>>8339 マンション掲示板さん
強み:中央区アドレス、湾岸No1眺望、大規模、三井不動産新築タワー、豪華な共有施設、外観デザイン、築地再開発 etc

弱み: 駅距離(10分も遠いが、大江戸線なのでホームまで5-6分以上かかる)、ハザード、生活環境(スーパーや飲食店がない)

弱みはあるものの、昨今のタワマントレンドを顧慮すると資産性抜群ですね。即転売しても数千万は儲かるので投資層がかなり多いかなと思います。

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竹芝から晴海に橋でも出来るといいのに、と思いました。
電車を使わない人達には豊海はいい物件ですね。

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>>8345 マンション掲示板さん
ただ豊海はプレミアムフロアー以外は駐車場抽選にほぼ当たらないくらい少ないです。車生活で駐車場ある人ならいいですよね。

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>>8346 マンション検討中さん

豊海は中央区で土地が希少だからね。
このあたりは駐車場付きの戸建てが７千万位で売られているほど、土地の価値が無いので駐車場の確保も容易です。

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>>8347 マンション掲示板さん
豊海の抽選落ちて池袋きたら買えない値段で辛いですね。
買えないマンションの掲示板にいても時間の無駄なので副業でも頑張ってください。

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すみません、ファクトベースでお話頂けますか？
失笑。

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豊海はそんなに駐車場が少ないんですね。

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>>8343 名無しさん
眺望がよい？季節感のない海に興味が無いので疑問
豪華な共用施設？使わなければ管理費の無駄
外観デザイン？デザインに凝りすぎて内廊下と部屋が歪んでる
築地再開発？見えない部屋には無関係
結論
今から買っても高くなりすぎて、
エレベーターは遅い、買い物不便、駅から遠い、生活を犠牲にしたデメリットを考えると、本当に資産性があるか疑問ですね。
あえて湾岸というなら駅直結・駅近の勝どきミッド・サウスのほうが良いと思いますが。

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>>8351 マンション比較中さん

眺望がよい？季節感のない海に興味が無いので疑問
→お前の感想
豪華な共用施設？使わなければ管理費の無駄
→お前は使わないだけ
外観デザイン？デザインに凝りすぎて内廊下と部屋が歪んでる
→歪んでるのはお前の顔面
築地再開発？見えない部屋には無関係
→何言ってんだお前

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GCT勝ちどきの方がいいですね！

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>>8351 マンション比較中さん
海外をみても、海が見えるシティはやはり格別なんですよね。
（沖レジェはこの辺の海はほぼ川と言っていましたがｗ）
ただここは東京で、大きな地震や災害が発生したら評価は変わりそうですが・・・
それまでの評価は上がり続けると思います。

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>>8336 検討板ユーザーさん
アホさんかな？なんで買って貸す前提なんですか？自分で住む用ですが？最初からロジカル違うやん。しかもアリーナを参考にしてるの？いやーレベルわかった！君が全て正しい！素晴らしい！

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そもそも、君はなんのためにこの掲示板に来た？笑笑　購入検討しないのであれば、書き込む必要ある？ほんま暇やな。みんな大人だからさ、自分で判断できますよ。笑

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豊海は凄いと言うことで、、
次回のプラウドタワーは倍率どのくらいになりますかね？
GCTの値上げも凄いですね。

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