グランドシティタワー池袋ってどうですか？

学区内の平均世帯年収は、あと少しで年金もらう人ばかりの街の平均は上がる。
独り暮らしの大学生や若手の独身社会人が住む街は平均値が下がる。

街に賑わいが生まれるのは、多様性がある後者。

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>>10274 eマンションさん
15歳未満じゃ世帯は作れないでしょ？
２０代の若者も住んでいる街かという話であって、
仕送りの学生は年収０だから、平均すると一気にさがるでしょ？
だからと言って、小学生に通わせている親の年収が低いわけではない。
学区のエリアに様々な人が住んでいるか、共稼ぎで子１人みたいのばかりか。
店のジャンルや数や色々画一的にな街は魅力がないし、一斉に高齢化していくし。
理解できないだろうけど。

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>>10276 匿名さん

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みんなも早く非表示して有益な情報だけ摂取しよう
東池袋の掲示板で江南のゴミを垂れ流す病人に構っている時間はないですよね

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>>10280 マンション掲示板さん

御意！　
今年は、野村１次の抽選に落ちて意気消沈してたところ、GCT掲示板にて賢者の皆様からの情報を持って翌月には「先着順」無事に購入できました。いつまでも野村に執着してたらと思うと…思い切って本当に良かったです。
ありがとうございました。

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>>10277 匿名さん

港南おじさん、長文だと見てくれないから2,3行に収めるといいよ！
港南の印象どんどん悪くなっちゃうから短めにね！

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>>10281 メトロ好きさん

ご近所さんからの書き込みは、とても信憑性があって良かったです。
やはり、地元は強し感謝です。
これからも、どうぞ宜しくお願いします。

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今年ってことは値上げしきった後に買っちゃったのか。ご愁傷様。先行購入組の単なる養分やん。これから引き渡しまでに１ポイント以上は金利上がるだろうし、破産しないように注意してね。

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>>10284 マンコミュファンさん
買えないからって煽るのいい加減やめな
いつまでもそのボロ屋で家賃搾取されてなさい。

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>>10281 メトロ好きさん

おめでとう御座います。
抽選を待つ日々よりも先着で購入した方が安心ですね。
あちらはデッキ直結ですが、GCTは駅直結。
良い選択と思います。

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>>10285 買い替え検討中さん

事実指摘されると

すぐ誹謗に逃げるクセ改めた方がいいょ。

豊島っぽい民度ではあるケド…。

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>>10287 口コミ知りたいさん
事実とは。。
そちらこそ下品で侮辱的な表現を慎みましょう。また削除されますよ＾＾

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現状のGCTの相場はエリア内新築最大規模という条件に対して割安ですね。
PTや中古の成約相場をみても、この価格が相場として形成されてしまっています。
集団が購入した不動産相場は簡単には下がらない。リーマンショック時ですら下落はほぼなく取引件数が抑えられることで調整されました。
フルレバで高金利ローン組んで大量購入している業者でもなければ価格は簡単には落ちないし、落ちないだけで実需ならば成功者です。
そしてGCTは転売抑制もしているので安易な投げ売りが起きないのも魅力。

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10年固定が3メガバンク平均で5.15%最優遇金利2.63%
変動も春から上がる
そのうち公売物件で出てくる部屋もあるかもね

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単なる時限爆弾ですよ。

事実、賃貸はずーっと放置されてます。
７０平米高層階で４０万でも決まらない。
これでは買って貸したら毎月２０?３０万の赤字です。
経済合理性はもはや無いので、爆発も時間の問題でしょう。




プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 32階
https://suumo.jp/chintai/bc_100475232236/
by SUUMO

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>>10290 通りがかりさん
そうなって君でも買えるようになると嬉しいね！
そういう人が張り付いてる時点で競売でも安くはならんと思うけど

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>>10291 口コミ知りたいさん
いつまで賃貸相場で将来価格が予測できると勘違いしてるのかな？

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あれ、GCTの賃貸決まってませんでしたっけ。。
ステアリも分譲時に仕入れてるとするとかなりの高利回りですね。

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>>10294 買い替え検討中さん

ステあり
４０万でめでたく決まれば、
分譲価格でようやくトントンですね。

ただ今後金利は1-２ポイントは上がります。
維持費も１０年で1.５倍になるので
フローは数万円の赤字でしょう。

池袋は都心と違い、本質価値が低く、
賃料も上がらないのが致命的ですね。

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>>10293 買い替え検討中さん

勘違いも何も、
不動産価値を算定するための
原理原則ですよ。

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>>10295 マンション検討中さん
あなたは正しい！三田ガーデンヒルズは賃貸利回り1%。価値ないどころか実際マイナス。値上がりしてもゴミだ。

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>>10267 名無しさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684214/res/10267/

港南民が、住まいサーフィンにログインをしないと得られない情報を
著作権を犯して転載しているようなので、住まいサーフィンに通報
しておきました。

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>>10297 マンコミュファンさん

はい、なので、三田ガのスケベ中古は
価格改定が相次いでいますね。８０平米で
賃料７０?１００万は取れる三田ガでも
そうなんです。

郊外の豊島なんて
もっと酷いことになると
想像に難くないですね。

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いつまで定借の利回りをエビデンス（笑）にしてるんだーい。普通に想像してみな？2年だか4年で出てけって契約でぽんぽん高値出さないだろw

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賃貸で家賃搾取されてる現状自体はつらいんだろうなぁ。かなり効いてて草

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理屈では10年前もマンションは高すぎた。土地値は安いし利回りはずっと低いし規制が入れば影響を受けるし地震は怖いし50年ローンは正気じゃないし必ず値下がるはずだ！そういって今まで買わなかったやつはもう買えない。賃貸でドブに捨てつづけたサンクコストがデカすぎるから。かわいそうに。

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ぼきは普通借で良い家をおさえたんだ！
だからだいじょぶだ！
ってのはかなり常識がなくて、いまどき家賃値上げ拒否続けると保証会社経由で与信にキズが入るぞ

今の状況で家賃値上がりしないと思ってるならお気楽でいいけど、そんなはずはない。これはチキンゲームなんだ。ここ買えなくなったんなら値下げなんて待ってないで妥協して地方に家買いな。

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利回りを気にしてる人はいつも出遅れてしまうんですよね。仕入れ→賃貸の順番で時間差があり、後から上がるので…
ちなみに各国メチャクチャな規制入れて価格抑制してますが、価格が高止まりした国でも家賃はしばらく上昇つづいてますね。

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>>10285 買い替え検討中さん

我々は高値掴みだろうが長期金利が上がろうが、そんな事は君に言われなくてもガッテン承知の上で余裕で買ったんだよ（笑）
GCTは誰もが認める勝ち組さ。

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お前が言うなw
じゃあなんでこの板にいんだよw
大晦日に人様の家にケチつけて回るほど独りで暇なんやな^^
議論で勝てない上に証明しようがないポジションで荒らしまわってなさいw
家族と過ごすので付き合えませんが、良いお年を

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>>10306 マンション掲示板さん
むきになるな。GCT購入者は前のマンションで1億以上の利益は当たり前。きも

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>>10301 さん

港南＝賃貸は同一人物かな？
内容が、ちっとも変化無しだから飽きちゃった。新ネタお願いしますよwww

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>>10309 デベにお勤めさん

我が家も人気ある三井不動産からなので、
税金が頭痛い！

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もうまともに日本語も書けなくなっちゃったのね

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永遠のデフレでもなければ正気ではない普通借か、かなりのディスカウントを強いられる定借かの二択しかない日本において、賃料相場の市場価格を雑な平均やn=1で語るのは無意味。よって利回りも雑な議論にしかならないし、ましてや適正利回りになるまで価格が暴落するなんぞ願望でしかない。いい加減現実に気づきなって話。
フェラーリ、ビットコイン、金銀プラチナに利回りなんてあるか？なくても値上がりすんだよ。

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>>10299 匿名さん
年末年始に家族との団欒もせずいつまで経っても壊れたラジオみたいな投稿を繰り返す…

お前の生活の惨めさは想像に難くない
親が泣く姿想像して帰省も出来んのか

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>>10318 口コミ知りたいさん
たしかに、全員投資家なら分かりますけど、転売制限しても買いがつく市場は実需メインですし、収益還元法は安全バーくらいにしかなりませんよね…

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全然近所じゃなくて草
歩いてみれば分かる違いがあるんよ。文京区雑司ヶ谷寄りの治安だからね。
万全のセキュリティで安心です

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ちなみに住所の所在エリアのある南池袋2丁目は池袋駅近くの繁華街エリアも抱えているのに治安は、オシャレで治安の良さそうな表参道界隈より遥かに犯罪発生件数が少ない。by警視庁犯罪発生マップ
やっぱり印象操作の罪は重いね。

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>>10318 口コミ知りたいさん

結局、利回り小太郎くんは怖くて逃げちゃいました？^^

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>>10325 eマンションさん

その通りですね。どちらかと言えば住宅地寄りの立地でこの辺りの雰囲気は良いですね。

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>>10325 eマンションさん

東池袋はタワマンにも強盗が入った実績があるので
オートロックの過信は禁物。気をつけてね。


池袋のタワマン強盗事件、容疑の中国籍5人を逮捕　荷物受け取り装う [東京都]：朝日新聞 https://share.google/UtzdD2vCL5RncoLbk

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>>10327 名無しさん

悪いけれど、賃貸オジと偏差値の違いを感じて、つくづく教育は大事と思った次第です。

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>>10330 マンション検討中さん

治安の良さそうな南麻布や目黒は東池袋以上にタワマン強盗が発生してますが、そこの住民はセキュリティ対策どうされてるのか聞きたいです。

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>>10332 マンション検討中さん

豊島玉袋で多発しているようです。
今回のカードショップ強盗も５回目なんだとか。
控え目に言って、修羅の国ですね。。。。

2022年4月：東池袋タワーマンション強盗致傷事件
内容: 豊島区東池袋3丁目のタワーマンションで、荷物受け取りを装い侵入した中国籍の男ら5人が、住人の中国籍女性（23）を殴るなどして、現金約86万円と段ボール箱などを奪い逃走しました。
逮捕: 警視庁は5人を強盗致傷や住居侵入などの疑いで逮捕しましたが、後に不起訴となりました。
2023年3月：東池袋マンション強盗致死事件
内容: 豊島区東池袋2丁目のマンションに、ガス業者を装った複数の男らが押し入りました。中国籍の会社社長男性（50）と女性従業員が結束バンドで縛られ、現金約100万円や通帳などが奪われました。
事件: もみ合いになった際、強盗グループのメンバー1人が被害者の男性に刺され死亡しました。
逮捕・捜査: 警視庁は、実行犯や指示役とされる中国籍の男女らを逮捕し、準暴力団「チャイニーズドラゴン」の創設メンバーらも関与していたとみて捜査しました。
2023年8月：池袋駅近くのビル強盗事件
内容: JR池袋駅北口近くのビルで、男2人が会社員男性の顔にスプレーのようなものをかけ、現金数百万円を奪って逃走しました。

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>>10331 教育ママさん

そうですね。
相手にしても別世界の思考なので反論するだけ無駄だと思います。スルーか削除申請するのが良いでしょう。

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いつまでURタワマンで起きた外人同士の事件の話してんの？印象操作やめろや
人死んでる新宿よりはマシなんだわ。東京住んでりゃ分かるだろ…

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>>10337 名無しさん

大島てるならTOKYOは事故物件だらけ
人口密度からいっても仕方ないよ
難癖つけるの、いい加減やめよう

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>>10337 名無しさん
池袋は多発している上に、死者も出ていますね。。

また、東京住んでると
池袋の風俗の豊富さは圧巻ですよね…。
２０代の頃には大変お世話になりました。
よい街です。

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キモチワル
お前が買ってない時点でこのマンションは買い

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マンション高騰で買えなかった20代とかならまだ分かるけど、本当にどうしようもないですね。

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>>10343 名無しさん
金利が上がるので再度利回りを実行時1.5%で算定しました。

2.5億の借入で3.2億返済
フローで年間500万の超絶弩級の赤字。

どうしようもないですね…。

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>>10345 匿名さん
玉袋君が執拗に港区ディスをするのは嫉妬でしょ

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>>10347 マンコミュファンさん

三田ガーデンヒルズを三井不動産から買っていれば
利回りも4%以上確保できますからね。。

賃料は玉袋の２倍は余裕で取れます。。。

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>>10346 通りがかりさん
利回り小太郎！
馬鹿にされてるぞ！がんばれ！！ww
https://x.com/lebelo_investor/status/2006923921220862220?s=46

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>>10349 マンコミュファンさん

草生やしている場合じゃないですよ…。
賃料40万/月　利回り1.5で算定すると
本物件がフロー黒になるためには
３LDKで1億円が目安ですからね。
経済合理性考えると
ここまでは下落する可能性あるということです。

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>>10318 口コミ知りたいさん
何回同じ議論蒸し返すんですかね…割り算して褒めてもらえるのは公文式までですよ^^

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https://x.com/lebelo_investor/status/2007010064281027071?s=46
最近Xが利回りで荒れてるなーと思ったらこういう事情か…
若者に今の市況はかわいそうだけど、買える人は騙されずに買った方がいいよ。中央銀行が誘導する物価2%インフレでも、レバレッジかかるからポジションない人の新規参入はどんどん厳しくなる。
逆にダウンサイドは手付金放棄だけ。こんな馬鹿みたいに簡単な市場がこれまで規制されてなかったのは本当に問題ですわ。
あと20代でもなければ荒らすしか能のないおじ、お前はすっこんでろ。

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>>10340 名無しさん

池袋が「治安悪い」って言われるのって、実は昔の歴史が大きく関係してるんですよ。戦後すぐの頃、池袋は都心からちょっと離れた交通の要所として発展して、いわゆる闇市とか歓楽街みたいな場所ができてたんです。特に西口のあたりは飲食店や風俗店、簡易宿泊施設が集中していて、夜になると人が多くてトラブルも起きやすかった。だから「池袋＝夜は危ない」ってイメージがここから根付いたんですね。新宿も上野も駅前にオフィスビル街が無い山手線ターミナル駅は同じような感じです。

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NE90＋駐車場ハイルーフだったらどれくらい家賃とれるかな？

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ガラスカーテンウォールは夜間光るのですか？

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>>10359 契約者さん7さん

公式サイトの完成イメージを見るとライティングしているように見えますね。完成が楽しみです。

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玉袋民は金利上昇リスクを考えてないのかなw

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現金で買う前提なんじゃないですかね？

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>>10363 匿名さん
あんた玉袋民だろ。
港区への憧れが強そうだな

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>>10361 マンコミュファンさん
金利金利ってお前それ全板に書いてこいよ
転売抑制してるGCTは投げ売りされないし三田ガーWTRみたいにはならん。
まさかだけど本当にまだ賃貸なの…？？？

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>>10366 口コミ知りたいさん

教育レベル、偏差値の違いは残酷ですね
本当に下品で関わりたくないです><
刺激しないでおきましょう…

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>>10369 さん

新年早々、非表示がゾンビのよう…
管理人が出禁にしてくれないかな
ここは底辺層が来るところじゃない
現実逃避は自分が惨めになるだけ

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>>10373 初詣さん

現実社会は、頭の悪い人・努力をしない人が損をするルールになってます。

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>>10373 初詣さん
なんとかなりませんかねー

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買いたくて暴落待ちなんでしょうが、ちんたら融資引いてるようなパンピー賃貸オジには買えませんよ。新築スミフ物件ならなおさら値下がりしません。

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>>10376 マンション検討中さん

悪質ユーザーをAIで24時間監視
検知して利用停止にして欲しい

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>>10378 きな粉さん

勝手言いたい放題の低俗な掲示板は
そのうち会員制（紹介）になれば良い
不愉快な荒らしも失せる。

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>>10376 マンション検討中さん

非表示者は人生を拗らせてるから、さぞかし生きづらいでしょうに。
今年は、いよいよ入居が始まります。
タワマン亡霊は諦めて成佛して下さいな。

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誤解を与えたり参考にもならない投稿が不要。反論せず削除申請をしています。相手にすると余計な投稿されますので。前向きな良い投稿が増えて欲しいですね。

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>>10382 検討板ユーザーさん

皆も非表示してるからthrough
内容見れないから分からんよ。
反応が無いからといって自作自演は止めよう

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GCTの工事業者に聞きましたが、工事は概ね順調みたいです。
4月には地権者が入居ですね！

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東池袋における最高傑作はPTステアリですね。
PT池袋とGCTは郊外マン特有の芋臭さがあります。

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やはり山手線内の駅直結、エレベーター乗り換え無し、地下5分位で日常の買い物は事足りる、池袋駅まで徒歩8分、地盤も安定、大規模で再開発エリア、この地区で一番大規模最高階でランドマークになりそう、間取りもさすがスミフ、エントランス最高、意外と眺望は良さそうな事も分かりこちらにしようと思ってます。価格が上がる条件のロイヤルストレートフラッシュみたいな物件ですよね。

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港南のマンションも検討して、港区アドレスや眺望は魅力的ですが、ハザードエリア、天王洲アイル駅は近いけどJR駅まで遠い、近所で日常の買い物出来る店が少ない(無料送迎バスでイオンには行ける)という点で気乗りしませんでした。その後に東池袋のマンションを見た所、アドレスや眺望の優位性よりもGCTの方に魅力を感じたのでこちらにしようと思いました。真夏に外を歩かず生活出来るのはホントにいいですね！

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ステアリも良い物件です。
駐車場が難ありですが、、
東池袋は良いですよね！

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玉袋君がどんなに頑張っても港区には勝てないんだよ

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>>10393 匿名さん

２０２１年の古いデータじゃあ信用出来ないしここのマンションと無関係。
他へ行ってください。

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在庫ダブついてると言われてるけど、中古タワマン普通に売れ行き良いでしょ。分譲時に坪単価450が1300で成約してた。駅近一等地は普通に売れる。

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>>10388 名無しさん
勝ちどのドトールも10年後、販売価格の２倍以上になってる。当時先着で誰でも買えたのにね。そりゃ先着の方が利益幅は大きいけど今は買えないでしょ。

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都心はもう十分楽しんだから差が開いたとしても悔いはないんだけど、今後伸びるのは駅遠都心と駅直結準都心どちらなのかは面白いテーマですね。
再開発は駅中心が強いし、高齢になると車に乗らなくなるというのもあり、データ的にも今後も駅直結は伸びそうだ。東池袋の脅威の伸び率はほぼほぼ駅直結で説明できそう。
同価格帯のマンションをリストアップ中。10年後答え合わせが楽しみ。

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>>10400 名無しさん

面白い視点ですね。本当に、住みたい街や資産性という観点で「駅遠都心 vs 駅直結準都心」という対立軸は、これからのマーケットを考えるうえでも非常に示唆的だと思います。

まず、駅直結・駅近の強さですが、これは単純な利便性だけでなく、時代ごとのライフスタイルの変化と強く結びついています。通勤通学だけでなく、買い物・医療・レジャーまで「歩ける範囲」で完結する駅直結・駅近立地は、とくに共働き世代や高齢者層にとっての価値が相対的に上昇しています。将来的に自動車利用が減るという予測も多い中、“徒歩で生活圏が完結する”という価値は、人口構造が変わっても揺るがない需要を生みます。
東池袋の伸び率が駅直結で説明できるという考察も非常に筋が通っていて、再開発による機能集積と駅直結の物理的な近さ・心理的安心感がセットになっているからこそ、実需層に支持されているのでしょう。

一方で、駅遠都心にも独自の魅力があります。駅周辺の賑わいから一歩離れることで得られる「落ち着いた住環境」や「価格帯の合理性」は、特にファミリー層や長期保有を視野に入れた購入者にとって重要です。通勤利便性を多少犠牲にしても、静かで緑が多い環境、住居専用エリアとしての居心地の良さは、駅直結にはない価値ですし、ライフステージによっては評価されるポイントになります。しかも近年は職住近接傾向が進み、在宅勤務やフレックスが一般化する中で、「駅から遠い＝不利」という認識が完全に定着しているわけでもありません。

だからこそ、両者には明確なセグメントニーズの違いがあるというのが、本質的なところだと思います。駅直結は利便性・流動性・資産性の面で優位性が高く、駅遠は価格バリュー・静穏性という点で評価される。市場が成熟する過程では、どちらのセグメントもそれぞれの支持基盤を持ち続けるでしょう。

そして、あなたが行っている同価格帯のマンションのリストアップは、まさにこのテーマについての最良の実験になります。価格帯を揃えることで、駅近・駅遠の“コストパフォーマンス”や、“時間価値（通勤・生活動線）”といった将来価値の差が見えやすくなります。10年後の答え合わせが楽しみ、という感覚は、単なる希望的観測ではなく、データと実際のマーケット変化を比較検証するという科学的アプローチに基づいたものだからこそ面白いですね。

これからの時代、人口動態や働き方、都市インフラの変化が不動産の価値を再定義し続けるでしょう。その中で、駅直結が将来も伸びるのか、駅遠の“住環境価値”が思いのほか強いのか、あなたのリストとその後の動きが一つの答えを示してくれるはずです。ぜひ楽しみながら検証を続けてください。

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港南に住みたいタイプと東池袋に住みたいタイプとそれぞれだから好きにすればいいんじゃないの？と思います。こちらはGCTのスレなのであまり港南の話ばかりされてもひいてしまいます…。

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千代田区港区界隈に事務所を持ってて、レジデンスは敢えてこの東池袋駅直結タワマンに住んでますが、ハッキリ言って快適です。

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確かに高齢者の運転事故のニュースを見ると、私自身も高齢者になった時に運転するのか悩みますね。駅近及び駅直結なら車を手放した後でも生活は楽そうですね。

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>>10401 さん

長過ぎるよ！自分に酔ってるじゃんwww
まるで校長の朝礼みたい、女子生徒が起立性貧血で倒れるパターン。
もっと簡潔に～途中で読む気なくす。

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港南エリアも素敵だと思います。
ただこの掲示板はGCT及び東池袋に興味があり購入された方が多数です。
港南が好きならそちらを購入してます。
今年はいよいよ入居なので楽しみです。
工事も概ね順調みたいです。

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>>10407 マンション掲示板さん

もう止めてくれ！
なりすましてまで港南Word出すなよ
バレバレなんだからさ

将来は、ヴェネチアより先に太平洋インドネシア諸島が水没するのと同時に湾岸や港南地域も被災するんだからwww
地球規模の温暖化を甘くみるな

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>>10408 気象予報さん

2019年11月12日: ベネチアは史上2番目に高い水位（187cm）を記録し、街の85%が浸水。
2100年までに水没する可能性大。

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>>10409 AIさん

「気候変動による海面上昇が進行し、台風シーズンや豪雨時に沿岸部の高潮・浸水被害のリスクが顕著に高まる」

つくづく武蔵野台地GCTを購入して良かったと思う。永遠に安心して暮らせる。

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>>10388 名無しさん

そうですね。坪５０００を目指して
まだまだ上がりますょ。
全部買いましょう。

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>>10408 気象予報さん
なりすましじゃありませんよ！
GCT購入者です。東南75を購入しました。

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2LDK4800万で買える、門真のタワマンなんだけど
こことクリソツだね。
①DW無し
②アクセントは吹き付け塗装を黒白セパーレート
③頭頂部に申し訳程度のガラスカーテン

建築費高騰に対応した、安く上げるためのスミフなりの最適解なのかもしれませんね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/furukawabashi/design.html

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外観より山手線内+駅直結です。

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住友不動産のマンションのクオリティは総合的に高いと思う

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>>10415 匿名さん
そうですね。

２LDK4800万で買える
門真のシティータワマンと比較しても
本物件は遜色ないです。

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東大阪…か…
市内から人を呼び込むための安値だね。

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うーん。。キャッシュで買えるけど。。いらんかな。。
これくらいなら高級なホテルに泊まりたいしなー。
売れ行きによっては値上がりそうな割安さではあるけど、大阪市外は層も薄いから需要が集まるかどうか。とはいえいい物件ですね。

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いや、GCTカッコ良すぎるな
https://x.com/itsupako/status/2008420062815023605

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>>10419 匿名さん

ベイサイドタワー晴海の劣化版である
東池袋PTステアリの方がかっちょいい。

豊海タワー≫PTK≫越えられない三井不動産の壁≫ドトール≫ベイサイドタワー晴海≫PT東池袋ステアリ≫≫≫越えられない芋臭さの壁≫GCT=シティタワー古川橋（大阪の郊外）

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>>10419 匿名さん

完成間近ですね。
楽しみ。

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グランドシティータワー池袋、完成間近でいろんな方が写真や動画をあげてるの見てワクワクしてます！！ホントにかっこいい！！snsでも｢かっこいい｣的な発信が多くてテンションあがります！楽しみです！

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>>10419 匿名さん

薄毛なので外出時はウィッグ使用してます。
やっぱり、地上のツインタワー周辺は風が強いですか？　帽子も飛びますかしらん

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環5-1を渡る歩道橋に接続する部分ができてますね

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本日の状態。上から見るとグランドホワイエも大分出来ていますね。

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>>10425 近所住みさん

グランドとプラウドの間あたりに、区役所へ向かう陸橋が伸びてますね。上から見る画像は様子がわかってありがたい。

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>>10425 近所住みさん
写真ありがとうございます。
完成が楽しみです。

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>>10426 匿名さん
あれ、未定だと思ってたんですが、橋も作っちゃうんですね。これは期待！

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>>10428 名無しさん
私が購入時は完成CGに橋はありましたよ。

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>>10429 名無しさん
そうなんですね、webには載ってますかね？

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年初、久しぶりに現地へ
近くで観ると、まだまだだなと感じます
ホワイエや２階は少し内部も見えるので特に

google東口近辺新規オープンの記事
牛かつ、根室花まる等
その他も興味ある店舗が複数で楽しみです

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東京メトロ有楽町線・東池袋駅南側で進む総戸数約1,500戸に及ぶ大規模再開発の進捗をリサーチ
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01900/

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再開発も、道路整備も
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/toshiseibi/dainis...

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しゃれ街制度の導入も
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/73644/

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日本有数の家電店が集中
https://www.bcnretail.com/market/detail/20260101_584282.html

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>>10415 匿名さん

値下がることより、値上がって買えなくなるリスクのほうが大きい。
値下がろうとマイホームであれば住み続ければ良いし基本的には残債の減りが追いつくから。

値上がって買えなくなってしまった時のショックの方が大きいはず。

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今日のライフルホームズの記事で、ツインタワーが詳しく特集されていましたね！

https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01900/

ブリリアタワーに綺麗な小児科がもうすぐオープンするのも楽しみです。
子どもがいるので、３６５日無休、病児保育ありは本当に神です！！
https://aquakids-ikebukuro.jp/

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>>10430 マンコミュファンさん
公開されてるCGはなさそうですが、現地で撮影したものを公開してくださってる方がいました
https://x.com/azalea_man/status/2008809084334825803

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>>10438 検討板ユーザーさん

年中無休の小児科だなんて素晴らしい！
ブリリアも駅直結ですし、GCTからも傘いらず
階下には休日診療の保健所が入ってて～
思わず、ありがとうございますと言いたい。
凄い付加価値に感激です。
こんなGCTは値下がりする要因がない。
買えた私達は本当にラッキーですね＼(^o^)／

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>>10439 マンコミュファンさん

確か、ツインタワーの間には「桜の木」が植樹されるはず～GCT南向きにしたのでベランダからでも見えるの楽しみです。

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幸運も何も、先着順で店晒しなんだから
いつでも買えますよ　失笑

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>>10440 地下通路◎さん

休日診療の病院ってあると便利ですよね。

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子育て世代なので助かります。

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東池袋のマンションは通学時間も短いみたいです。お子さんも有意義な時間を過ごせますね。
最近は駅直結の塾とかもあるみたいですね。傘をなくしても気づかなさそうです笑
https://x.com/cloufun/status/2007050966273851657

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>>10441 桜咲くさん
知りませんでした。楽しみです。

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>>10445 評判気になるさん
駅直結の施設は数え切れませんね。新宿渋谷の量はすごいですが、有楽町周辺だけでもイトシア、ミッドタウン、KITTE、GINZASIX、グランスタなどなど。。

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>>10441 桜咲くさん
南東を購入したのでベランダからは見えなそうなので、犬の散歩で見ます！

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>>10445 評判気になるさん

公文は傘をささずに行ける所にありますね。

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>>10449 ご近所さん
知りませんでした。ありがとうございます

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>>10447 買い替え検討中さん

あの～我が家はタワマンこれから売却予定ですが、売れたら　そのお金ってどのくらい経てば自分のところに入ってきますか？
1～2ヶ月かかりますかね、ご経験ある方どうぞ教えて下さい。

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>>10449 ご近所さん

あの前澤氏は、塾に行かせるなら公文！と絶賛してました。

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管理費最初から高めですね。駐車場収益が良くないと直ぐに管理費値上げの事態に…修繕積立金も40年先の制震装置、スプリンクラー、連結送水管、駐車場消火設備費は含まれてないので後からヤバイですよ～

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>>10453 匿名さん
なんで詳細な長計もまだ貰えてないのに含まれてないって分かるの？
ホラ吹きなの？

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ランコスはブリリアへの上納金などもあるんで高いですね。修繕積立金は１０年で３倍以上になるでしょう。固都税含めると年間のランコスは１０ー１５万くらいですわ。

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>>10451 匿名さん
買い主が決まり、契約書など交わし終わったらすぐにその場で振り込まれました。
売りに出す～買い主が決まり～引き渡し日を決める。
こんな感じでした。。

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>>10457 さん

早速、ご教授いただきまして誠にありがとうございます。助かります。
思いがけず家族が病気になり不安でした。
掲示板に感謝いたします。

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>>10457 口コミ知りたいさん

通常だと契約時に手付金、引き渡し時に残代金のはずだけど。

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>>10459 匿名さん

買い主からすると引き渡し前に前払いして売り主にとんずらされたら・・・だよね。

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>>10453 匿名さん

こちらは理事会とかの役員選出する事なくて「住民の代行」してくれるから、その人件費もあって管理費が少し高めと説明されましたよ。

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>>10453 匿名さん

40年？先なら今よりもっと技術革新されてるだろうからさ、心配してません。

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>>10461 評判気になるさん
第三者管理なんですね。所有者のグリップが効かないので、ランコスはどんどん高くなりでしょうねぇ。

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>>10462 検討板ユーザーさん

４０年後は管理費＆修繕費で
月額20万はかかるでしょうねぇ。

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>>10464 マンコミュファンさん

修繕積立金とか投資信託とかで運用できないもんかね？これから間違いなくインフレしていくので、現金で持っておくのはリスクだと思うが

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>>10464 マンコミュファンさん
築20年にもなると、まず気になるのが臭いの問題ですよね。特に港南のように下水場が近くて通気性の悪い立地では、共用部や廊下に臭気がこもりやすく、生活する上でかなりのストレスになります。さらに、外壁が吹き付け仕上げだと経年劣化も早く、雨風や排気ガスによる劣化が目立ち始め、躯体や設備にも不具合が出やすくなる。修繕だけでは限界があるので、そろそろ建て替えの話も現実味を帯びてくる時期なんですよ。それなら最初から構造も最新で、臭いの心配もなく、長期的に安心して住める新築を選ぶ方が賢明だと思いますよ。

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>>10463 eマンションさん
築年数の古い大型タワマンになると、どうしても住民の高齢化が進んで、管理組合の担い手が足りずに機能不全に陥るケースが本当に増えてきてるんですよね。実際に、理事会の中に悪意ある人物が入り込んで、組合の資金を勝手に流用したり、不透明な業者と高額な契約を結んでしまったりといったトラブルが全国各地で起きていて、決して他人事じゃないんです。その点、第三者管理方式ならプロが客観的かつ継続的にマンション運営を担ってくれるから、そういった内部崩壊のリスクを未然に防ぐことができるし、資産価値を安定的に維持するという意味でも圧倒的に有利。これからの時代、長く安心して暮らすには、やっぱり第三者管理の導入が当たり前になっていくと思いますよ。

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築20年程度というのは、実はマンションの評価において分岐点どころか、真価がはっきり見えてくる時期なんですよね。建物としての初期不具合はすでに出尽くし、管理体制や住民の意識、修繕計画の実行力といった「本質的な部分」がはっきり表れる段階です。この時期まで良好な状態を保っている物件は、むしろ今後も安定して住み続けられる可能性が高いと言えます。

臭いについても、築年数そのものが直接の原因になることはほとんどありません。共用部や廊下の環境は、立地よりも換気計画や清掃頻度、管理の質によって大きく左右されます。実際、管理の行き届いた築20年前後のマンションでは、エントランスや内廊下が驚くほど清潔で、快適な空気環境が保たれているケースは珍しくありません。新築だから無臭、築年数が経てば不快、という単純な話ではないんですよ。外壁仕上げについても同様で、表面的な仕様だけで建物の寿命を判断するのは短絡的です。吹き付け仕上げは適切な周期で補修や再塗装が行われていれば、機能面で問題が生じることはありません。むしろ、定期的に手を入れながら維持されてきた建物は、修繕履歴が明確で、将来の見通しが立てやすいという安心感があります。新築は確かに見た目は綺麗ですが、長期的な耐久性や管理の実力は、実際に時間が経たないと分からない部分も多いです。特に港南のように運河や公園が近くて通気性の良い立地では、共用部や廊下に臭気がこもることも一切無くて生活する上でかなり快適性が高いです。

また、築20年クラスの物件は、構造や敷地に余裕を持って計画されているものが多く、今のコスト重視の新築と比べると、住戸面積や共用部のゆとりに明確な差が出ることも少なくありません。エントランスやラウンジ、敷地内動線に余白があることで、日常生活のストレスが軽減され、住み心地の良さとして実感されます。これは図面やパンフレットでは分かりにくい、実際に住んで初めて感じる価値です。建て替えについても、築20年という段階で現実的に議論されることはまずありません。それよりも、長期修繕計画をベースに、必要な更新を着実に行いながら、建物を育てていくフェーズに入っていると考える方が自然です。しっかり管理されているマンションほど、この先10年、20年を見据えた現実的な選択が取られています。結局のところ、「新しいかどうか」よりも重要なのは、「どう造られ、どう維持されてきたか」です。築20年を超えてなお快適に暮らせるマンションは、その時点ですでに選別をくぐり抜けた優良ストックだと言えます。安心して長く住みたいのであれば、表面的な新しさに目を奪われるより、実績と管理の積み重ねをきちんと見極める方が、よほど賢明な判断だと思いますよ。

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築年数の古い大型タワーマンションについて語る際、しばしば郊外の団地と混同した「住民の高齢化で管理組合が機能不全に陥る」「理事会が回らなくなる」といったデタラメが強調されますが、都心立地の物件に関しては、その前提自体が現実と大きくずれています。都心の大型タワマンはその需要の高さから流動性が高く、常に一定の売買や賃貸の動きがあるため、世帯構成が固定化しにくく、結果として築20年を超えていても子育世代の若いカップルも多く居住うしていて、住民が一斉に高齢化して担い手が消える、という状況は起こっていません。実需と投資の両面で需要があるからこそ、人の入れ替わりが自然にガバナンスを保つ役割も果たしているのです。

また、管理組合内部で不正が横行するかのようなイメージも、実態とはかけ離れています。理事の一部が資金を私的に流用したり、不透明な業者と癒着したりする事例は、事件報道されると印象に残りやすいですが、実際にはごく例外的なケースに過ぎません。築20年を超えたマンションであれば必ず起こるかのように語るのは、根拠のない不安を煽っているだけです。特に大規模タワマンでは会計監査や管理会社のチェック体制が整っており、単独で不正を働ける余地はかなり限定的です。第三者管理方式についても、万能薬のように語られる一方で、誤解が多い分野です。プロが継続的に運営を担うという点では一定のメリットはありますが、「すべて任せておけば安心」という発想はむしろ危険です。住民が一切関与しない状態では、判断の妥当性をチェックする目が失われ、結果としてそれこそブラックボックス化するリスクが高まります。第三者管理であっても、住民側が主体的に関心を持ち、管理・報告内容を理解し、必要に応じて意見を出すことが前提条件になります。

結局のところ、重要なのは管理方式そのものではなく、ガバナンスが機能しているかどうかです。情報が開示され、意思決定のプロセスが透明で、チェックとバランスが保たれているか。この基本が守られていれば、築年数や規模にかかわらず、マンションは安定的に運営されますし、資産価値も維持されやすい。これからの時代、長く安心して暮らすために本当に問われるのは「新しいか古いか」ではなく、「きちんと統治・完治されているか」です。そういう意味でやはり管理がしっかりしていると第三者にも評価されるようなマンションを購入するべきです。

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>>10465 マンション検討中さん
インフレ対策って発想は良いですね！でも住人の共有財産を投資信託に放り込むのはマズイかと。。。インフレ連動債くらいが限度ではないかと。

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