グランドシティタワー池袋ってどうですか？

超特定の状況以外を除いて制震を免震より優れているとするのはさすがに無理あるよ・・・

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GCTは地盤の強い場所に建ってるので制震だろうが免震だろうが大丈夫です。
今日も近くを通りましたが本当に目立つ建物です。

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>>8274 匿名さん
> 王者三井不動産≫≫≫三菱地所≒野村≫住友

王者三井の物件、豊海タワーのエレベーターが爆遅ってホント？
ちなみにGCT池袋のエレベーター
低層EV/分速150m
中層EV/分速210m
高層EV/分速240m
住友はしっかりコストかけてますし実用性も考えられてますね。

エレベーターってコストカットしやすいみたいだね。
事実はどうなんだろう？

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>>8325 買い替え検討中さん

分速240ｍは現状のタワマンのエレベーターでは最高速ですね。50階建て前後以上の超高層タワマンに採用されます。豊海も54階建てなので本来は分速240m機が必要ですが、下記のようです。40階建てでも分速180-210ｍのエレベータが標準で、分速150ｍは30階建て前後のタワマンに設置される機材なので、これは明らかに遅いです。

（豊海のエレベーター）
低層： 1～23階　105m／分（4基）
中層：23～39階　120m／分（4基）
高層：40～53階　150m／分（4基）

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豊海のエレベーター遅いですよね。
豊海実需のサラリーマンで朝電車通勤される方は、乗りたい電車の20-25分前には家でないと間に合わなさそうです。忘れ物したら終わり。

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エレベーターの遅さなんて枝葉ですよ。

本質的価値『幹』は

1．王者三井不動産の分譲
2．都心立地
3．美しい外観
4．広がりを感じる充実した共用部
5．眺望

です。
本物件は、いずれも満たしておりません。
故に、賃料見込みも劇烈に低い。

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地震がどーのエレベーターがこーの言うて悩むくらいなら、戸建てにすりゃいいじゃん
何億も出せるならそこそこの物件が買える（建てられる）ぞ笑

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>>8329 マンション掲示板さん

仰るとおりですね。
都心の戸建ては超高額で手が出せませんが、
本物件の周辺戸建てなら年収８００万でも買えます。

８５平米で９千万。

豊島区雑司が谷1丁目　＜新築戸建＞
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_77620325/
by SUUMO

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>>8310 匿名さん

豊海タワーは駅から遠い上にスーパーも遠かった

ここは建物内にスーパーが入る予定ですし、サンシャインシティ始め買い物やレストランも徒歩圏内に充実してますよね

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>>8331 買い替え検討中さん

充実していません
ハイブラは次々撤退していきますよ
共用部も地下のクソショボ。モグラかよと。
豊海タワーの足元にも及びません。

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>>8332 評判気になるさん
エルメスが撤退したとしても、豊海よりは生活環境充実していますｗ
比較するのが申し訳ないくらい。
別に豊海をディスりたいわけでもないけど、
なんでここでずっと同じような投稿繰り返すの？

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直線距離300Mにサンシャインシティがあって日常の買い物が便利
豊海タワーは500M範囲内に飲食店とコンビニが僅かにありますね

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>>8332 評判気になるさん
豊海購入者？笑　はいはい！あなたが正解です。他の掲示板に行ってください～　　　あなたの一言二言ぐらいで、市場が左右されませんので。

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>>8335 評判気になるさん

これが、市場の評価です。
買って貸したら毎月２０万以上の大赤字。


プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 29階
https://suumo.jp/chintai/bc_100443648403/
by SUUMO

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>>8334 買い替え検討中さん

表面利回り２パー切ってる非都心物件を購入するのは相当危ないと思いませんか?

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>>8332
それで豊海を買ったんですよね？
お互い良かったじゃないですか、自分に合うものを選べて。

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なぜ豊海は人気あるのですか？
駅まで30分ぐらい？しかも大江戸線。。
スーパー、コンビニは少々。。

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>>8313 通りがかりさん

DWやSICとエレベーターを比べてるんですか？
エレベーターは全住民が使いますよ？DWやSICがあるか無いかなんて住戸によりきりですし、専有部が上だと仰りたいのは分かりますが、地下からの駅直結物件となんちゃって駅直結+窮屈な細長エレベーターとは専有部の比較前にそもそも比較対象にならないので、草でもいっぱい食べててください

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>>8325 買い替え検討中さん

GCTエレベーターは、どちらのメーカー会社製ですか？

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SE75って29,800万円になったんですか？
こんなに上がったんですか？
ビックリしました。

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