プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>1680 周辺住民さん

結構、通勤や通学で自転車で駅まで行く住民が多いですよ。本郷三丁目駅前とか、区の駐輪場の競争率は高いですよ。

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ここを見送らせようとする魂胆が見え見えですな笑

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JFA跡地は今の市況が続くならパークコート本郷3丁目ザ・タワーでしょうな。
坪700前半くらいだろう。

まず、プラウドお茶の水で予算ギリギリな人は買った方が良い。多分あっちは買えない。

あと、駐車場優先権が欲しいけど、予算が2億5千万までの人もここを買った方がいいね。パークコートだと駐車場優先権取れてなおかつ100m2となると3~4億レベルになっちまう。

ちなみに自分は三井の方に全力。早く不動産市況崩壊しねえかなあ。

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本郷のサッカー通りのマンションは、パークコートは確実でしょう。かなり力が入りそうです。ものすごく価格が高くなりそうで、プラウド御茶ノ水もそうだけど、庶民から見たら手の届かない高嶺の花でしょうね。

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>>1679 さん

　駅まで徒歩3分に住んでると5分でも少し迷うものですよ。駅直結に住んでる友人からは、駅徒歩3分でも雨の日とか大変よね、とか言われます。要するに慣れなんですけれども、そんなもんです。駅から徒歩15分でも自転車なら5分と考えられるなら選択の幅はかなり広がりますが、わたしには難しいです。

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>>1682 マンション検討中さん

プラウド御茶ノ水を検討している人から見たら、サッカー協会ビルの跡地にできる三井不動産のタワマンがエリアナンバー1のマンションになるのが確実だから、悔しくて堪らないという心理的な構図ですな。人間は誰もがナンバー1を好むからね。

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>>1686 匿名さん
たぶんJFAハウス跡地のタワマンはパークコートだろうからここよりだいぶお高くなりますよ。

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>>1686 匿名さん

それは各個人の予算によるでしょ。
上にも書いたけど、予算が2億5千万ならパークコートのノーマル部屋買うよりプラ茶の王様部屋買う方が良いだろうし。

まあぱーくこーとになるかどうかは市況にもよるしね。

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>>1688 匿名さん

パークコート以外になんになると言うのさ。タワマンだよ。

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パークコートではなくパークマンションになると言いたいんじゃないですか？
もっと高くしてどうする（笑

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>>1690 匿名さん

パークマンションは、東京ドームの再開発に向けて温存すると思われます。サッカー協会ビルの跡地はパークコートになるのではないでしょうか？

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パークタワーかもよ

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>>1663 マンション掲示板さん

サッカー協会ビルの跡地にでるのはタワマンだから、むしろ眺望は抜群に期待できそう。

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>>1693 評判気になるさん

眺望はよさそうですね。
竣工っていつか決まってます？
プラウドを見送れるかの判断材料になるのですが。

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>>1694 マンション掲示板さん

記事によると来年6月以降にビルを解体するとのこで、着工はしばらく先なのではないでしょうか。

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竣工引き渡しは更に3年以上先

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>>1685 通りがかりさん
その気持ちよく分かります。私もプラス2分を悩んだ結果ほかに選択肢がなく妥協してしまいました。都心に引っ越したはずなのに、気分は都落ち。

それと、そこそこの規模のマンションだと自転車に乗るまでに時間がかかるし、便利な駅だと自転車を止める環境がイマイチだし。やはり歩いて近いのがベストですね。

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パコ茶たのしみすぎる

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>>1695 検討板ユーザーさん
記事では「来年6月までにJFAハウスから完全撤退」とありますね。マンションは最低でも総合設計制度の適用、ひょっとしたら南側の区の施設を巻き込んで地区計画の策定と大きな話になりそうなので、着工までに相当の時間を要すると思います。

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>>1697 周辺住民さん

歩いて行けるのがベストだけど、湯島本郷に住むんだったら自転車（特に電動アシスト自転車）は必須ですよ！

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話題がパークコート御茶ノ水に移り変わっている。

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パークコート御茶ノ水 ザ タワーの駅徒歩表記はこんな感じになりますね。

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>>1697 周辺住民さん

そうですよね。物件サイトでも、よく5分で切られてることもあり、駅徒歩はこだわりたい派です。自転車自体は勿論持っているのでスーパーなどマンション周辺を自転車で走りまわることには全然問題ないです。

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>>1702 名無しさん

御茶ノ水駅まで9分かかるよね。

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>>1701 匿名さん
　たしかに。プラウド御茶ノ水の話題がなくなってきましたね笑　管理者に怒られそう。

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三井だと東京ドーム再開発の方が規模も大きいし先に出てくると思う。

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>>1706 匿名さん

こっちのサッカー協会ビルの跡地のほうがドームより着工は早いでしょ。

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東京ドームシティの再開発終了は2040年代と三井不の人が言っています。サッカー協会跡地の方が早いと思いますよ。

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>>1705 口コミ知りたいさん
荒れなければOKです。

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今のところが合わなければ(近隣住戸からの騒音など)終の棲家としての当時の2.4億強のプラウド虎ノ門は魅力的でしたし、サッカー協会跡地の三井や湯島ハイタウンの成り行きは気になる所です。

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サッカー協会跡地は公共施設が下駄履きになれば近隣住人にも恩恵ありそうで良いですね。

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>>1711 匿名さん

下にスーパーマーケットも入ったら最高ですね。

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眺望採光取れないマンションはリセール弱いから、ここ買ってパコ茶ザタワー待ちの作戦が取りづらいのがつらいですね。

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>>1713 匿名さん

パコ茶ザタワーは地域ナンバー1のマンションになり得ますか？ ただ、駅から少し遠いのが難ですかね。Yahoo記事で、この10年で最も価格が上昇したタワマンはワテラスと書いてありました。下駄にスーパーマーケットが入るなど、何か付加価値があれば上がるんでしょうか。

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>>1713 匿名さん
眺望より立地の方が大事ですよ。ここは立地の希少性が高いからリセールも期待できると思います。

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>>1715 匿名さん
JFAの希少性とはプラウド御茶ノ水と比較した際にどの辺でしょうか？？JFA跡地が希少性あるならプラウド御茶ノ水も希少性ありとはならないですか？アドレスの違いですかね？？

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三井タワマンが仮に建ったとしても、坪1000万近くになるんでしょうかね、土地の取得価格100億以上ってどこかで見たような記憶がありますが、採算とれるのか

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>>1717 マンション検討中さん

採算取れない事業計画は建てませんので、南側の区施設と一体開発にするはずです。ちなみに南側の区施設改修は元々民間資本入れる計画でした。パークコートお茶の水ザタワー。300戸くらい作れば十分採算取れます。

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ワテラスと比べれば小規模でしょう。高さ制限ある土地なので、20階程度のタワマンだと思います。プラウドタワー本郷東大前とかがイメージ近い。

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プラウド最上階以上の価格帯になりそうですね

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パコ茶の坪単がどのくらいになるか。プラ茶よりは高いでしょうね。

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>>1719 匿名さん

高さ制限があると言うけれど、敷地面積を多く取れれば、30階くらいは建てられるんじゃないの？

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建てられますね。
この界隈はパコ茶、ワテラス、その他有象無象となりそうです。

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>>1722 マンション掲示板さん
文京区はほぼ全域が高さ制限あって例外はごく一部。そうなるとここはプラウドと同じ19階建てが限界。

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>>1724 通りがかりさん

隣接する区民センターの敷地面積を算入したら30階も可能では？ ここは単なる一業者の敷地というより、文京区も絡んでいるし。

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>>1724 通りがかりさん
タワーマンションとは一般的には20階以上、高さが60ｍを超える超高層マンション。

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>>1725 マンション検討中さん
絶対高さ制限あるから緩和受けないと無理。文京区で絶対高さ制限の緩和受けた事例ってPC小石川ぐらいでは。

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>>1727 口コミ知りたいさん

だから、サッカー協会ビル跡地は区や三井不にとって特別なんだから特例の対象になる可能性が高いと思う。隣接する老朽化した区の施設の建て替えも決まっているし。区と三井不の利益を考えたら、十分にあり得ると思うけど。

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JFA跡地なら緩和受けられるんじゃないかな。
隣に女子校もなさそうだし。

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>>1727 口コミ知りたいさん
緩和を受けたのではなく、地区計画といって高さや容積などを個別に決める制度があり、それを使った。

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