サンリヤン練馬北町ってどうですか？

>>139 マンション検討中さん

むしろ決め事をするとき相手の顔が見えないので意見がしやすかったり、揉め事が少なく、役員をする時間も休みの日にとられずに済むので利点が多い気がします。今時は第三者管理方式が多いのでしょうか？非常に良いと思います！

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>139 マンション検討中さん

逆に第三者管理方式は良いと思いました。

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煩わしい役員の順番が回ってこないかドキドキしながら待つよりはよっぽど安心。
決定事項は多数決を取ると思うし、議事録も用紙でお知らせしてくれるでしょ？

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第三者管理方式は実績が少ない分不安はありますね。
上手く行けばメリットが多いけれども、万が一利益相反行為があった場合に、素人がどこまでチェックできるのか疑問。
世帯数が多い分、個人で４分の３まで票を集めるのは困難でしょうしね。

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>>141 検討板ユーザーさん
スレがありますので一度ご覧になってはいかがですか

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第三者管理方式のメリデメはあると思いますが、契約時に別紙の明細や仕様書を読んで素人なりに指摘したりすれば、異常なほどの金額の釣り上げ抑制はできるのかなぁ、、、と浅はかですが感じております。ただ、異常な金額に気付けたとして、ほかの住民が意を反しなければ、契約せざる負えないんですかね。。。

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プラウド小竹向原と比較しましたが、こちらの方が断然いいと感じました。とくに駅力が随分上だなと。
また、東上線って丸の内線やＪＲ乗換に時間がかからないので思ったより便利です。

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練馬区や板橋区など、普通の住宅地のマンション販売額が高騰しているのを見ていると、こちらのお手頃感が増す気がします。
東武練馬は、東武東上線の東京都内では一番乗降者数が多いらしいです。(成増は東上線とメトロに分かれるため、東上線単体だと東武練馬が強いとのこと)
暮らすにも便利だし、他の場所からイオンとかを目当てに来る方もいるんでしょうね。

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東の3階以上のお部屋が気になってました

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南側以外の2棟は日当たりはどうなのでしょう？

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>>151 マンション検討中さん
見学時に、西棟の日照シミュレーション動画を見せてもらいました。
南棟から離れた部屋は多少日が入るようです。ただ南棟に近い部屋は南棟の影になるので、どの季節でも基本日が当たらない状態になりそうです。
西棟は綺麗な間取りの3LDKが多いので、日照にこだわりがなく間取りを優先する人には魅力があると思います。

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東側も南側に近い部屋は影になるようでした
影にならない部屋も中まで日ざし入るのはお昼までかと
明るさは確保されてると思えました
洗濯物や布団干しなど日照気になりますね

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＞日照シミュレーション動画
そういうのがあるんですね～。見るだけでも面白そうです。
やっぱり日差しに関する問い合わせも多いんでしょうね。
ちなみにどんな感じだったんでしょう？西向きとして想像通りだったでしょうか？
西向きの懸念点は夏の暑さ（日差しが夕方も届くため日没する瞬間まで暑い）もあるので
そこも合わせて考えて行かないといけませんが。

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>>154 匿名さん
ざっくり動画見た記憶だと、西側のCとDはほぼ日が当たらなくて、AとBは遅めの時間に数時間日が当たる感じでした。
なので夏の西日の暑さは全然は気にしなくて大丈夫だと思います。

逆に日差しが少しでも欲しいなら、西棟は条件を満たすお部屋が限られるので、階数や部屋を意識した方が良いかもしれないです。

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こちらの成約状況わかる方はいますか。

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>>156
めちゃくちゃ売れてます

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>>157 匿名さん
そうなんですね、近くに新築マンションありますが、このマンションも大分気になります。

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>>159 匿名さん

なかなか触れられていないのですね。
なにか理由があるのでしょうか

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>>160 匿名さん
純粋に少し割高だからじゃない？
もう一軒の方はグロスでの金額を強調してるしね。

内覧行けてないけど、マンマニさんは眺望重視してそうだから、その辺で気持ち影響あるかもしれない。
サンリヤン側も特別推してる感じはしないし。

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