三田ガーデンヒルズってどうよ？

専有面積29～375㎡で共同生活ってカオスでしょ。
プールやフィットネス、レストラン、カフェ、バー、ボードルームほか共用部も満載だが、貧富の差は明白です。
パークマンションも小部屋か、各ヒルの大部屋だったら、どちらが資産価値が高いんだろうか。
やはり120㎡以上の部屋は最低でも取得せねば。家具はゆったり配置して床も広く見せなければ。

それにしてもパークマンション、パークコート持ちのウチにDMが来ないのは何故だ。

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多分アルファベット順に送っているから

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>>1853 匿名さん

1851は1848に対する皮肉やろ

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>>1856 名無しさん

結局、普通なら検討の余地もない狭い北向の部屋を、パーマンという理由で身分を底上げする為だけに買いそうな私。
三井の策略にまんまと引っ掛かるのか。

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>>1858 マンション比較中さん
皮肉にしては意味不明。
そもそも、超々富裕層と超富裕層とをどこで区別するのか不明だし、超富裕層ならばパークマンションのペントハウスも楽勝で購入できるはずです。
そうでなければ、超富裕層とはいえないのでは？

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>>1859 匿名さん
まだ送られて来てないけど
お庭が見えるのが北向きなら
この部屋とっても興味あるんですが

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低層に住んだことないんですが、緑の庭が近くにあるとゴキブリ出やすくないですか？

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>>1854 通りがかりさん
飛行機の場合は、普段ビジネス以上に乗っている人が、エコノミーに乗らざるを得ない場合に、一緒にされていつも通りの対応をしてもらえずクレームするのでは？
そうだとすれば、パーマン上層階の人は、低層民やヒル民と一緒に共用施設を使うことに、飛行機同様のクレームを抱くのではないか。
背伸びして買ったような層は、低い身分は元々よく分かってるし、そんな自分でも買えたという満足感が少なからずあるでしょう。

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>>1863 マンション比較中さん
相変わらず、このスレは富裕層でも超富裕層でもない方々が、富裕層とはを語る会議化してるな

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>>1863 マンション比較中さん
＞＞普段ビジネス以上に乗っている人が、クレームするのでは？

その逆で、きちんとクラス分けされていない状況だと、思い上がったエコノミーの平民が遠慮なくクレームを吐き出す雰囲気が生まれやすいということでしょう。
「俺も客だぞ」と。
クラス分けされていると、ファースト・ビジネスの上客が目の前にいるわけですから、平民はその身分に応じたサービスを甘んじて受け入れ易く統制しやすくなると。

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>>1833 匿名さん
これのこと？ならば、みんな届いてるよー。

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>>1866 匿名さん
届いてないです
地本だからかな

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>>1853 匿名さん

いちいち、勝ったとか負けたとか
あそこは安いとか、どちらが上かとか
めんどくさい奴がいるもんですね

パーマンだからと鼻高々でセレブ気取りも痛いし
どこの棟の何平米だろうと卑屈になる必要も無い

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冊子届きました。
イースト棟の部屋タイプ2つ入ってました。
共用バーは帝国ホテルのサービスになるそうですね。

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皆さんこんばんは。

私の元にも冊子届きました。
私の場合、都心1時間圏内に戸建があり平日用として1Room-1LDKを検討しています。
中庭がとても良さそうなので南向ノースヒルの低層部分に希望の間取りがあると良いのですが。

目的や用途は人それぞれです。
皆さんはどの様な目的でここを？

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今日、パンフレット届きましたので、早速検討したいと思います。

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パンフレット届きました。
同封されている部屋タイプは、各自で違うのでしょうか。

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私も本日パンフレットが届きました。

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パンフレット届いたネタはキリがないので、ここら辺で終わりでお願いいたします

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>>1872 坪単価比較中さん
その可能性ありますね。
どの間取りが入っていたか情報よろしくお願いします。
ちなみにうちはまだ来てない。

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>>1875 周辺住民さん

ポスト見に行ったら案内来てた。
E-type 1つ、P-type2つ、間取り入ってた。

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パークマンションの３００平米プランが入ってました

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>>1870 通りがかりさん
私もワンルーム希望です。私はここから徒歩五分程度のマンションに3人家族で住んでいるのですけど、寝泊まりできる仕事部屋が欲しかったのと、充実した共用施設を利用できるということに期待して検討してます。

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>>1863 マンション比較中さん
民度で言えばちょっと平均値より上ぐらいの層が一番タチ悪い。

クラスJで1000円払っただけの奴とか、年収1000万やっと超えたぐらいの奴とか、カツカツローンのレクサス乗りとか。
ここでいうなら、なんとかヒルにギリギリ潜り込めましたみたいな層かな。

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>>1879 匿名さん

つまり、このマンションの中では最下層の平民

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>>1878 名無しさん
三田界隈の傾斜地の危険性をお教え頂けましたら嬉しいです
とても気になっている部分です

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>>1881 匿名さん
港区のハザードが全てだと思うけど

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>>1882 匿名さん

これ推して安く仕入れよう！

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>>1878 名無しさん

区分割合に基づいて、節度あるご利用をお願い申し上げます。重ね重ねよろしくお願い申し上げます。

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一部共用施設については会員制のようですから。

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>>1885 匿名さん
誰でも会員になれるんだ
お金払ったら

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うちはEの85, 110 の3Lが入ってた

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>>1886 マンション検討中さん
ヒルズスパ参考にすると、入会金１００万税別，貯宅金５０万、年会費３０万税別、家族会員同額。くらい？

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それプラス、施設利用ごとに一日利用料？

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>>1882 匿名さん
マンションの敷地内は大丈夫なんですよね？
囲まれてますがそれはきになりませんか？

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送付の間取りは人により異なるみたいですね。
アンケートに基づいて送っているということですか。
幅広めで検討しているので、もう少し送ってほしかった。

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>>1891 通りがかりちゃん

Pタイプの166、200、255の間取りしか配布されてないんだけど、パークマンションでご検討くださいねっていうメッセージでしょうか？

ちなみにパークマンション、パークコートの複数所有者ですが、鳥居坂のインビは来なかったレベルの者です。

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P166って750Mですよ。
パンフ見ましたがうちはとてもとても。

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p166ですが、手付金1.5億の準備は出来ております。

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P166がパークマンション棟で最も安い住戸ですか？

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>>1895 匿名さん

80㎡台の北向き中庭ビューが数部屋ありそうです。

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>>1896 マンション掲示板さん
有難うございます。
80㎡台の部屋は750Mもしないでしょうから、手付金が150Mということはないですね。

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>>1815
>>1818
パーマンの北向きの部屋は東京タワーと中庭を望むことが出来ると思うのですが、それでも北向きということで資産価値は相当下がってしまうのでしょうか？？

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会員制のプールいいですね。購入決定です。

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パークマンションの西隣って何が建つのでしょうか？

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30年後の資産価値が知りたい。

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>>1901 マンション検討中さん
その時あなたが生きていると断言できるなら教えてあげてもいいよ

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>>1900 マンション検討中さん
慶應義塾の大学棟です。

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資産価値は、毎年3%位上昇していくと予想してます！

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>>1904 マンション検討中さん
また適当な事を

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>>1901 マンション検討中さん
CGで見る限り、メインエントランスからロビーのあたり、
ヴィンテージになる前からヴィンテージ感が。
旧保険支局のオマージュはわかるが、昭和の匂いというか、シニア向けというか、ちょっと気が滅入るような。
別の言葉で言うと装飾が多すぎて古臭い感じが。
クラシックゴージャスよりスタイリッシュモダンが世界の主流になってきているし。
ホテルで言うと帝国ホテル/リッツカールトンvsオークラ東京/コンラッドみたいな。
好みの問題といえばそれまでだけど、自分的にそのあたり少々気になる。
出来上がった時、レジデンス棟に一歩入ると予想を裏切る光景が広がっていると良いのだが。

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30年後には、広尾ガーデンヒルズに代わって、三田ガーデンヒルズが日本で最高峰のヴィンテージマンションになっていることでしょう。
ただ、P166が750Mとか突き抜けて高いので、30年後もその価格以上で売れるかどうかは微妙な気がします。
750Mをポンと出せるような富裕層は、新築物件の方を好むかもしれないですし…

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>>1907 匿名さん
超富裕層は新築しか買わない

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>>1891 通りがかりちゃん
全くアンケートの内容を無視して送られてきたw

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同じくです。イーストの85平米が送られてきました。ワンルームしか買えないって書いたのに。

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>>1906 マンション検討中さん
オークラ東京って、あのThe Okura Prestageですか？せっかくリニューアルしたのにメインロビーを往年のロビーを再現した昭和感に少しがっかりしました。外国人には受けるかもしれませんが。コンラッドは汐留のですかね、素晴らしいと思います。私が個人的にいちばん都内のホテルはアンダーズで、年末に家族で長期滞在します。

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>>1890 マンション掲示板さん
造形するんだろう

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>>1910 マンション検討中さん

そうなんですね。

私もイーストの3Lの間取りが2つ送られてきました。
パーマンなど予算オーバーの間取りは送らなくていいのですが、予算以下…ワンルームから3Lで幅広く検討しているので、もう少し送ってほしかったです。

もっとも、紙媒体でなく、サイト上でもいいのですけど。

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ここは日本人も外国人も富裕層しか相手にしていませんので、3Lの間取りしか送ってないみたいですよ。

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もしかすると、ワンルームはすでに人気が集中していて、これ以上検討者を増やしたくないということかもしれないですね。

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ワンルームはセット売り用ですから。

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>>1914 匿名さん
狭い部屋もあるようだけど
どの棟にもあるみたい

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パークマンション棟の次にグレードが高いのは東西南北どのヒルでしょうか？
ノースが一番低そうですが。

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>>1918 マンション検討中さん

サウス棟です。

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アンケートでは予算=4億円までとお答えしましたが、先日資料が送られて来て、その中に166～255平米以上の住戸が紹介されていました。これで分かったのは、三田ガーデンヒルズの坪単価が遥かに想像していた価格を下回っているということです。4億円で255平米(77坪)の住戸が買えるってことは坪単価=520万円。この価格で売ってくれる三井に感謝しています！

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>>1920 マンション検討中さん
反対だった
予算を上回るの確定の広さの部屋のが送られてきた

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>>1921 通りがかりさん
いや、違うと思いますよ。三井はお客さんの声をガン無視する訳がありませんので、きっと三田ガーデンヒルズの坪単価は520万円以下ですよ。庶民向けの物件で本当に良かったですね！！

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>>1903 マンション検討中さん

教えていただきありがとうございます。

パークマンションなどと同規模の建物だと、西面がお見合いになりそうだけど、デザイン上でお互いに配慮しているのでしょうか？

P166の洗面廻りが素敵だったんで、気になりました。

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>>1922 マンション検討中さん
高いのはパークマンションだけと言うことで！

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サービス・設備から考えると坪単価はパークマンション三田綱町を超えるのではないでしょうか？

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>>1924 通りがかりさん

そうですね。ここは手ごろな価格で買えるから本当に嬉しいです。

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>>1919 マンコミュファンさん

私は今のところウエスト棟のガーデン側に関心を持っています。

パーマンの次に高いのではと思っています。

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>>1914 匿名さん

2L以下はどうするのでしょう？

1916さんではないですが、まさかセット売り！？

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50m2だといくらかな？

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>>1929 マンション検討中さん
一番高い南側の棟で坪単価1000万円前半から中盤
安い北側の棟で坪単価700～800万円と聞いております。

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ワンルームで約1億円前後ですよ。3LはベンツのSクラス、1KはAクラス。3Lを売った方が儲かるからパンフレットを送るんだね。

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>>1930 マンコミュファンさん
まじか？
北棟の建築資材は木造、藁か、いやダンボールかも知れん。

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>>594 マンション検討中さん
5月の時点でこんな予測している人います（自分）。
Pのペントハウス除けばそこそこ当たるかも。
天井高は一般棟2600、パークマンション棟2800を期待だが厳しそう（残念）

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>>1933 マンション検討中さん
天井高がありすぎると掃除が無理
自分で掃除してるので

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現地で生活したことがないとイメージしにくいと思いますが、少なくともウエストヒルやノースヒルの住人は、赤羽橋や麻布十番駅に行くのには基本的に西側の神明坂下のサブエントランスを使うことになるでしょう。わざわざ坂の頂上まで上がってから再度下ることになる、メインエントランスを使う理由がないんですよね。メインエントランスを頻繁に使うのはパークマンションかサウスヒルの住人ということになり、この辺りからも差が感じられてしまうかもしれません。もっとも、車を使わない生活に便利なのは圧倒的にウエストヒルだと思います。既存の駅も商業施設も近いですし、小山町計画の中にはスーパーもあるようですし。

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推測ながら自由通路のような回廊が中庭を囲むので、各棟いずれも回廊を通じてアプローチできるのではないでしょうか？

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パークマンションだけ独立させてほしいわ。なんで他の安いしょぼい棟に住む連中と同じ空気吸わなあかんねん。

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三田小山町計画の地図も見るとわかりますが、西側サブエントランスから小山橋を通って一直線に麻布十番駅に向かう道ができます。これが最短ルートで、おそらく徒歩5分くらいで着くでしょう。パークマンションかサウスヒル以外の住人がわざわざ南側のメインエントランスから出て日向坂を下って麻布十番駅に向かう場合、駅まで10分くらいかかりますし、かなり高低差もあるので、まず使わないと思います。

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危険行為を繰り返す迷惑な輩がいます＞ろ　１０６０　神戸ナンバーです

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こちらの物件の良いところは200平米以上の住戸に二つの玄関が付いていると言うことです。家政婦や料理人と同じ玄関をシェアすることが非常に嫌でしたので躊躇っていましたが、玄関が二つあると庶民と同じ玄関を使わずに済むので心配無用です。これで自分用の住戸と使用人用の住戸をセットで安心して購入できます。

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ここは坪1300～の富裕層向きマンションですよ。庶民は坪500のパークホームズ西小山のマンションですよ。

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>>1938 マンション検討中さん
子供はともかく、ここの住人の大人で地下鉄を利用する人はそんなにいないと思います。

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一番安いワンルームで1億未満ならなんとか手が届くのに、送られてきた冊子には80平米台以上の部屋しかなかった。

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>>1942 匿名さん

駐車場の台数から見て、住人の大人の半数以上は車を持たない層になると思いますけどね。

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>>1943 匿名さん
同じです

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>>1938 マンション検討中さん
わかりやすい説明ありがとうございます

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日本の高級マンションは、なぜジムを疎かにするのだろう。プールはまぁまあだけどジムがしょぼそう。

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小山町の長屋エリアを通って駅まで歩く
不思議な日常

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>>1938 マンション検討中さん
パークマンションとサウスヒル以外の住人が南側のメインエントランスを使いにくくなるように、意図的にそのような設計にしたのでしょうかね。
いずれにしても、1937 匿名さん は酸素ボンベを持ち歩かなくても済みそうですね。

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>>1950 匿名さん
私もそう思いました！

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>>1950 匿名さん

そういう意図ではないと思いますが、そもそもサブエントランスがないと著しく不便ですし、自然とそうなるというだけですね。逆に言えば、サブエントランスに近いウエストヒルは通勤や買い物には便利です。ただ、三田一丁目は坂の上だけが別格という気がするので、メインエントランス側を自然と使わなくなる生活は、何だかもったいない気はしますね。パークコートやシティタワーも建物や利便性はよいのでしょうが、周囲の環境は静かで格調高い坂の上と比べると、はっきり見劣りする印象です。

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>>1952 通りがかりさん

仰る通りです。

言い換えると、日向坂46や綱の手引き坂48を日常的に利用するパークマンションとサウス棟に住まうことこそ、当該マンションを所有する醍醐味と言えるでしょう。

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ここも良いけど、西麻布三丁目再開発も気になるな。

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特にサウスヒルなどは帰りが長い上り坂になるということもあり、麻布十番商店街を徒歩生活圏にするにはなかなか厳しい距離のように思えます。

例えば、麻布十番商店街で買い物して元麻布ヒルズまで坂を上るのでもなかなか大変らしいですが、ここはそれより遥かに距離が長いです。かといって、現状でより近くに良い商店街があるわけではないですよね。

ここに住む人は車移動だから問題にならない、と考える方もいるようですが、麻布十番というのはわざわざ車で行くような場所ではなく、徒歩で行けることに価値があるようなところですし…。

いずれにしても、車を持たないならば、せめてウエストヒルやノースヒルが無難という気はします。

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