三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>17722 評判気になるさん
以前住んでいたところも、入居初年度は無くて2年目から登場しました。
来年以降に期待します。

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植栽をイルミネーションでキラキラさせてくれたらテンション上がりそう。
でも余計な人々が写真や動画を撮りに来るから無い方がいいのか。
何もなくても内覧に来て写真や動画撮りまくってる人が多いから。

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>>17716 匿名さん
東京タワービューについては、三田ガーデンヒルズの売り出しの時に、販売員が近い将来東京タワー周辺で再開発があって高層の建造物が建つ計画があるとかで見えなくなるとハッキリ言ってましたよ。中庭ビューと綱島三井倶楽部ビューは売りにしてましたが、東京タワービューに関しては今は見えていても将来は見えなくなるとのことで売りにはしてませんでした、一方で今度のパコTOKIOは東京タワービューを売りにしてるのであの角度からだと見えなくはならないのだろうね。東京タワー周辺の再開発は三井不動産がやることに決まってるので、そういう事ですよ。

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パコトキオのホームページにも、パコトキオからの東京タワー眺望は保証されない旨、はっきりと書いてありますよ。

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豆腐屋うかいの跡地に200m超えビル建てて何も見えんくなる

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三田ガーデンヒルズは高台大使館エリアだから、ぶっちゃけ東京タワービューなんかに依存してない。

三田小山西の パコ トキオだよ、東京タワー見えなくなると困るのは。

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>>17720 eマンションさん
だといいけど、実際は結構売れてるみたいだよ。

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>>17717 マンション掲示板さん

毎月、新たな売り物件が出てくるから、売り出し中の物件数が常に多くあまり売れてないように見えますが
実際には前期9件今期は8件の成約があり中身は入れかわっているようです。

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もうええって、海沿いと三田では購買層が異なりますから、半郊外がそれなりに良いのはわかりますが都心を考えてる層は全く眼中にないって。

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>>17749 名無しさん
大量に売りに出てて9件、8件しか売れてないって全然売れてないってことやんけ

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>>17755 匿名さん
坪単価2000万～2500万の物件が、半年で 17件売れたらけっこうすごいと思うけど。

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>>17761 匿名さん

加熱時期はもう終わったので。笑

今は坪1800でも売れないお部屋も少なくないです。

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今日は一つくらい売れますかね、、、。

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>>17762 匿名さん

今期の平均は坪2400超くらいだったらしいよ。

値段じゃなく、自分が気に入れば買うし 気に入らなければ買わないんだろう。

投資目的で買うには今は都心の相場は上がり過ぎたからね。

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三田小山の販売価格帯は坪単価どのくらいになるでしょう？
ここより高くなりますか？

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三田ガーの最大のデメリットはほとんどの部屋の間取りがクソであるということ。パーマン棟の80平米はもちろんのこと120平米越えてもクソ間取りは多数存在している。

三田ガーの転売住戸が売れてないのはこれやろ。
ほとんどがクソ間取り。部屋見てテンション下がる。買付など入れるはずがない。安ければ買うけどみんな強欲価格。売れるはずがない。

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>>17774 検討板ユーザーさん
お、おぅ

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8割くらいが糞間取りか糞眺望では坪1800万じゃ売れないわな。
ホシノ観衆も見慣れて飽きてきた

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ここがこれ程まで売れないと、坂下のパコトキオさんは大変でしょうね。。。

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>>17777 マンコミュファンさん
完売したんだからデベ目線では売れてるやろ
アホな転売屋が意味不明な転売プレミアム乗っけまくってるから中古が売れてないだけ
適正価格なら即売れるよ

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ここの適正価格は坪1800ぐらいですかね。
三田小山は1500で白金ザスカイが1300。
こんなイメージでしょうか？

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>>17784 マンション検討中さん

結局はタワー大規模が正義なんだよ。
トレンドは立地より眺望、板状より大規模タワー。
乃木坂みたいな小規模タワーは×

立地は三田ガーより下でも、リセール良いのは三田小山に100％なる。

三田ガーのポジトークで麻布トキオが上がれば、三田ガーも上がると言ってるマンクラいるけど上がらないから笑
詰め込みすぎ板状には魅力無いが坪1500万で落ち着けば御の字。

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タワーね～
今のトレンドがいつまで続くかは誰にもわからんよ。

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タワー
眺めは良いけど
地震と火災の時が怖い

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中国のタワマン火災の衝撃は大きかった。
日本は大丈夫だとは思うが。。。下の階で燃え広がって逃げ道を断たれたら上に逃げるほかない。

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話題になってたここの競売が昨日開札だったけど、入札2件、基準価額以下ほぼ入札最低価格で落札されたようだね。
都心マンションで入札こんなに少ないのも基準価額以下も初めて見たな。

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売却基準価額5億2000万円⇒4億1834万9円で落札（坪1800超）。
これでも分譲価格よりはずっと高いのですよね。

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>>17801 匿名さん
えっ、
パークマンション棟でも間取りが変だとそんな価格なんですか、、

ここのクソ間取りを買っちゃった人達、冷や汗が止まらないのでは。

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誰かクリスマスツリーの事書いてましたけど、設置されましたよ。この分だときっと正月の門松も置かれるだろうね。

1. 

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>>17801 匿名
パークマンション棟でも売り出し価格お安い部屋は3億以下28000万円台で出てましたから、そのような部屋でしたら41000万は上出来じゃないですか。

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>>17800 職人さん
競売は現金に余裕があってノウハウ持ってる人に限られるからなあ

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ふーん、

パーマン棟でも白金スカイと似たような価格になっちゃったのね。

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でも、どうして競売にかけたんでしょうかね。
常識的に考えて、普通に売却したほうが高く売れそうなのですが…
普通に売却をしようと試みて、どうしても買い手が見つからなかったから、競売にしたのかな。
4億を超えると、買える人は限られてくるかも。

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>>17811 匿名さん
転売法人の場合、銀行が融資引き上げたら即積みだからそのまま競売ってパターンかね
所有の割合みるとなんか不可解なとこもあるから裏がある可能性も

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>>17800 職人さん
競売やったことある人間からすると入札2件、基準価額以下は落札出来た嬉しさよりやっちまったかもって震える状況かも

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>>17814 名無しさん

もっと値下がりするかも、ってことですか？

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三田　定価坪1000万⇒成約坪1500万
晴海フラッグタワー棟　定価坪400万⇒成約坪900万

転売益は一緒どころかCCRは晴海圧勝

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>>17815 匿名さん
基準価額以下ってことはどうせ買えないけど入札してみるかw
ってノリで競売参加してるんだろう
それで買えちゃったら焦るでしょ
しかも入札2件の不人気案件と判明したら真っ青だよ

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>>17819 匿名さん

あなたも発狂して荒らしてますね。
迷惑荒らしさん。

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パコトキオの地権者、通称『ミタコ』ちゃんが色々なスレを毎日 巡回しているようですね。

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プロジェクト融資ではなく○○使った不正融資で銀行に担保行使されて
任意売却認めない怒りの競売。所有者の反社が判明したのかな

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三田ガーの手付け放棄って呟いている人いたけど、何が起きてんの？

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>>17828 通りがかりさん

ここの高額転売部屋を買ったものの、成約相場が急降下しているので、手付金を放棄した方がトク、という判断でしょう。

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手付金放棄の三田団地ｗｗｗｗｗ

1年前にジャンピングキャッチしてたら、値下がりして売ってる部屋買ったほうが安いもんなｗ
青汁が超絶ジャンピングで5戸くらい買ったり、業者が無理くり転売価格上げただけであって実勢は全くついてきてない。

売出し価格もあってないようなもので、全く約定しない流動性の無い糞株みたいだ

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>>17834 匿名さん
5戸も高値で買ってしまったんですか。。

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スッ高値で売れて大喜びしてたのに手付放棄されて怒り心頭な転売ヤーがこれから増えそうだなｗ

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転売住戸を掴んでしまった方はもう助からないんじゃないでしょうか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7183cda5290c50cc4039d811f4a62fa08ae7...

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>>17834 匿名さん

青汁大丈夫かー

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だから言ったのに。

お金がないからといって、駐車場ナシ部屋をカツカツで買っちゃったここのポジさん達は、今ごろ息してるのでしょうか。。。

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不動産仲介会社の社長が「不動産マーケットの好調は“そろそろ終焉”」とささやくワケ
https://bunshun.jp/articles/-/84636

三田ガーデンヒルズの中古マーケット状況を調べてみた。引き渡し直後の売却希望住戸のデータと現在ネット上などで募集されている売却希望価格を住戸面積25坪（83㎡）前後の物件で比較してみると、4月の時点での希望価格がおおむね坪当たり2400万円から2600万円であったものが、1700万円から2000万円と、25％から30％も下落していることが分かった。

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>>17842 匿名さん

スッ高値で掴んだ情弱さんを煽らないで下さいwWw

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>>17843 匿名さん
なお坪1700万でも売れ行きは悪い模様

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ここの売れ行きが悪いと、三田小山西ことパコトキオが壊滅的になりかねないですね、、、

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ここは坂がきつく駐車場ない物件だと1500万/坪、駐車場あれば2000万/坪ぐらいの評価
麻布十番東京は駐車場無くても生活可能なので眺望良い部屋の1期1次は2000万弱ぐらい

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三田小山西こと パコトキオは坪1200～予想ですね。

パコトキオの上位物件たる三田ガーデンヒルズが現在 坪1500～なので、値付け的にはマッチしていると思います。

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売値が坪1700万を指値で坪1400万で通ったから、坪1500万でも割高で売れてない。もちろん指値では買わなかった。

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>>17856 名無しさん
パコトキオは古川池の埋立地。
三田ガーデンヒルズは高台大使館エリア。

比較すると東京人に笑われるよ。

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>>17859 eマンションさん
今は三田小山のほうがやっぱり良さそうでここが売れないとも言われてますので、かなり検討違いです。と笑われてますよ。

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何を重視するかで判断は異なりますね。

地歴は気にせず駅近利便性重視なら首都高・古川沿い低地の小山地区パコ東京
静かで由緒正しい地歴、災害リスクの低い高台を重視するなら三田GH

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三田ガーは配棟詰め込みすぎたせいでパコトキオ以下だよｗｗｗｗｗｗ

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希少な土地だったのにハルミフラッグより詰め込んだランドスケープでは話にならない。悲惨なセカンダリ―になっているのが証左

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>>17876 eマンションさん

１人何役もやり自作自演をする荒らしの匿名ちゃん。
自分で参考になる押してる。
自分の悪事を人のせいにする天才。

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>>17877 匿名さん

自作自演？

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>>17880 匿名さん

あなたが荒らして、次長のせいにしてるんだよね？

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実際こんなとこマネーゲームの金融商品に過ぎんだろ？
もう外資が手を引きバブル崩壊するのでは？

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↑ なにがわかりやすかったよ、だ。笑

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まったく関係ない写真がべたべた貼られて不快

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三田ガーって、いつから下げ始めたの？2025/11頃から？

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>>17678 評判気になるさん
PM三井倶楽部ビューで100平米以下なんてないですよ。
コノエビュー低層階なら1、2戸あったかもしれませんが。

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>>17894 匿名さん
あるやん100平米弱の三井倶楽部ビュー　203号室

1. 

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>>17893 名無しさん

もうすっかり怒涛の下落相場ですね
頂点でつかんだアホは青汁などの素人かチャイナでしょうね。

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>>17895 住民さん
三井倶楽部ビュー住戸の中で壁芯面積100平米未満は幾つありますか？

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>>17897 匿名さん
三井倶楽部ビューで一番狭いのは103平米になるんじゃないかい？

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100平米以下ではなく100平米弱だから103平米はそれでいいんじゃない？

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>>17900 住民さん

最近の子なのかな

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眺望が良い一部の部屋を除いては、あまり住みたい物件ではないように思いました。外国人や地方の人向けの、ゲストハウス的な使い方ならあり得るかな。

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>>17905 職人さん
ここの価値は共有設備の充実とそれらの管理が大きいのだと思います。
で実際はどうなのかといえば、ほんとのところは実際に居住してみないとわからないとおもう、神話的に実際以上に高く見積もられたり、逆に実際以下に低く見積もられたり、なかなか実態通り中古価格に反映されるのは難しいとは思う。

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高台堅牢地盤大使館エリアの三田GHより、

埋立地水害低地でも駅近パコトキオの方が、

格上だは。

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三田小山卍リベンジングの壱番隊長ハッてたモロダシ君、元気かな

あの頃は間違いなく、三田小山が最強だった

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同じくらいの価格帯でここより間取りや眺めがいいところはありそうだけど
地歴・立地とサービス面は素晴らしいと思う。
ここと似たような価格で似たような築年数の某マンションはコンシェルジュ一人体制、ポーターも一人も居ないし、もちろんバレーstaffも居ない。

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1000円強と1000円弱はいくら？

「1000円弱」は「1000円より少し少ない額」を示し、1000円という数値を超えない範囲を指す。

対して「1000円強」と言えば「1000円より少し多い金額」を示す。

このように数字に「弱」や「強」という言葉をつけると、
基本的には基準となる数値の「未満」や「超過」を表現するのが慣例。

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ありがとう、本当だ今までずっと1000円ちょっと越えることだと思って使ってきてました、知らなかったです。

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弱＝ちょっと　とか　ちょいの事100平米弱=100平米チョイ　
故に103平米はこれに当たると思っておりましたぞえ。恥ずかしい。お勉強になりました。

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【売れ残り多数！】都心マンションの真実！三田ガーデンヒルズやハルミフラッグの在庫数はこんなにもある！この現実を知っていましたか？

当たり前ださすがに三田ガーデンヒルズといえども売出し価格の2倍3倍の転売ヤーの願望価格　妄想価格で右から左に売れるわけなかろう。今の中古価格はいくらなんでも高過ぎます。

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転売ヤー、転売業者による願望価格　妄想価格をチャレンジ価格と言うそうですが最近の三田ガーデンヒルズ　中古物件価格はチャレンジ価格と本当に売ろうとしている価格とハッキリ別れるようになり、次第にチャレンジ価格の物件の比率が減ってきている感じがしますね。焦って高値づかみしないでじっくり見ていればもう一段売り出し価格の1.5倍ぐらいまでには下がって来そうな感じですね。これも願望ですが。

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>>17921 匿名さん
臭くて不潔な港南の人が、街並みが落ち着いていて空気も良く、生活の質が段違いに高い三田に憧れる気持ちは正直よく分かるけど、逆に三田側からわざわざ下水や清掃施設に囲まれた港南を羨む理由なんて一つも無いですよね。結局、毎日の暮らしで感じる静けさや清潔感、街の品格って誤魔化しが効かないから、憧れは一方通行になるし、その現実が両エリアの住環境の差をそのまま表していると思いますよ。

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>>17922 匿名さん

毎日同じ投稿するのが日課みたいだけど、１つ投稿するたびに何円貰えるの？
仕事じゃないのにやってるとしたら頭イカれてるね。

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港区三田と港区港南は、同じ港区でありながら成り立ちや街の性格が大きく異なり、住環境の評価軸も自然と変わってきます。どちらが優れているというより、「どういう暮らしを望むか」で選択が分かれる関係です。

三田は、都心の中でも歴史と文教の色合いが濃いエリアです。慶應義塾大学をはじめとした教育機関が街の骨格を形づくっており、寺社や大使館、低層の住宅街が点在することで、都心にありながら落ち着いた空気が保たれています。地形的には高台が多く、地盤面での安心感を評価する人も少なくありません。生活面では、白金・麻布・田町といった複数エリアを日常圏に収められ、商業・医療・教育のバランスが良いのが特徴です。派手さはありませんが、「長く住み続ける前提」の安定感が三田の強みと言えます。

一方の港南は、再開発によって計画的に整えられた近代的な街です。広い歩道や運河沿いの遊歩道、大規模マンションを前提とした街区設計により、空間的なゆとりと視界の抜けが確保されています。品川駅を生活拠点にできるため、新幹線や空港アクセスを含めた交通利便性は港区内でも屈指です。街全体がフラットでベビーカーや自転車での移動がしやすく、共用施設が充実したマンションも多いことから、共働き世帯や子育てファミリーにとって機能的な住環境が整っています。

日常の雰囲気という点では、三田は「人の気配が穏やかに溶け込む街」、港南は「都市インフラとして合理的に設計された街」という印象です。三田は時間帯や曜日による変動が比較的小さく、住環境の質が安定しています。港南は平日の昼間や通勤時間帯に人の動きが集中しますが、その分、都市としてのエネルギーや将来性を感じやすいエリアでもあります。

総合すると、三田は静けさ、地歴、生活の成熟度を重視する人に向いた住環境であり、港南は利便性、開放感、現代的な都市生活を重視する人に適したエリアです。どちらも港区らしい水準の高さを備えており、「落ち着きの三田」「機能性と未来志向の港南」という対比で考えると、それぞれの魅力が分かりやすいでしょう。

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