三田ガーデンヒルズってどうよ？

前から気になっているけど高いだろうなぁ。

続報がなかなか出ませんね。現地近くに住んでますが、まだ基礎工事です。

2025/5/31完成予定
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10069998

MRは2022/6/30完成予定。芝公園4-20はどこ？東京タワーの駐車場？？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10075487

この立地でこの規模だとゲーティドにしても良いかもしれないな

ここってみんなが言うほどいい立地ですかね？西には小山町の高層マンション、北は住友のビル、東は三田高校、南は三井倶楽部。広尾ガーデンヒルズの再来かという人もいますが…。南向き以外は景色は良くないと思うけど。
とは言ってもすごい気になっています。坪平均1000超えると、三井の人は言ってました。

>>5 ご近所さん
坪1000は超えると予想してましたので、驚きはないです。北側低地の住友不動産麻布十番ビルは背が高くないので北側の眺望はなかなか良さそうだと思います。三田小山町西再開発の影響が読めないのはリスクですけど、それを除くと周辺環境は良いと思います。派手な港区の中でも地味な印象の三田アドレスですが、再開発が相次いでいるのでイメージが変わるかもしれません。

上層階はパークマンション仕様で平置き駐車場２台付だといいんだけど

ここは坪1200-1300当たり

>>8 匿名さん

この規模で、その坪単価で売り切れたらすごいです。売るために、面積小さくしてグロスを抑えると貧乏くさいので止めて欲しいです。どっちみち買えないから関係か。

>>9 匿名さん
この立地なら、120から240平米の本格的な3LDK中心の構成になるんとちゃう
網町の古いパーマン居住者や六本木の高層タワーマンションの夜景に飽きた層がお客の中心だろうから
セキュリティも高く、キッチン、浴室のスペックも相当上げてきそうだし、期待してるよ

平均1000超えは、
赤坂檜町、青山
以来？

慶應の大学棟合わせて全部で７棟(うち分譲は４棟)、パークマンション棟は三井倶楽部真向かいの棟と聞きました。
中庭を囲むような配置になるとか。駐車場は地下自走式みたいです。

ここに住んだら女の子にめちゃモテそう

タワマンが乱立して高層ビューよりガーデンビューの方が希少価値が高まってるのもありそう。

>>12 匿名さん
分譲戸数が当初計画の900から1100に増えて、住宅棟数は5棟から2棟に減ったとニュースに出ていましたが、最新情報では大学棟合わせて7棟になったんですか？

>>13 評判気になるさん
女の子にモテたいなら、中目黒、代官山、恵比寿、広尾でしょ。

駅が遠いのがちょっと気になる。
電車は一切使わない人向けといってしまえばそうなんだろうけど
駅近は後々、その物件の資産価値評価に大きくかかわってくる。

>>15 匿名さん
もう建築工事はじまってるから、現地を確認したらわかるよ
麻布十番から歩けば立地の良さを体感できるから

>>17 匿名さん
遠いと言っても10分かからないのでは？

サブエントランス設置予定地点から麻布十番駅2番出入り口までは徒歩5分ですね。

>>20 匿名さん
今は駅までの間が微妙な雰囲気だけど数年経てば再開発でキレイになるから、今よりはるかにいい感じになりそう

遠回りだけどメインエントランス予定地点から日向坂を下って二の橋経由で麻布十番駅に行くルートであれぼ古川手前まで格調高い雰囲気ですけどね。

>>22 匿名さん
出入り口によって高台大使館街と低地木密エリアの両方の顔を持つ敷地なんですね
江戸時代は大名屋敷なんでしょうね

ラーメン二郎本店に行き放題ですなぁ～（徒歩３分）

>>16 匿名さん
三田もそうですが、広尾以外は田舎ですね。

都会かどうかとモテるかどうかとはあまり関係ないでしょ。
女子的目線なら都心の番町や赤坂なんかよりも郊外寄りの代官山恵比寿の方がおしゃれで住みたいまち

>>15 匿名さん
配置計画
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

>>27 匿名さん
それ少し古い

3000人クラスの大規模な町ですね。スーパーとかできるかな？

スミフのタワマンとオフィスのお見合い部屋、坪600とか無理ですかね。

白金ザスカイが良い比較対象になりそう。もちろん三田一丁目計画のが格上ですが。

>>30 匿名さん
いくら安くても700は超えてくるでしょう
80平米で1.9億とか

スペック的にはヴィンテージ化がほぼ確定の鉄板物件。
問題は分譲価格がいくらになるのか、これが全て。
坂下のタワー2棟の中古相場プラスαが目安だが、供給戸数が多いので無理もしづらい。
三田小山も控えているし、このエリアに2-3億クラスの需要がどれだけあるのか。
プレミアムが1200-2000、条件悪い低層階で650-750、平均850-950くらいかな。

>>33 匿名さん
規模的にはその二つのタワー、グレード的にはパーマン綱町フォレストが比較対象になるのかな、と思います。それらの中古相場からの類推だと、平均で坪1000は超えるのではないかと思いますけど、どうですかね。
戸数を捌くのが大変だから単価を抑えめにするというよりも、ソフト面で圧倒的なハイクオリティのサービスを導入して超富裕層の需要を集めるという方向ではないでしょうか。

>>34 匿名さん
平均で坪1000を目指すなら、超富裕層相手のプレミアムで大幅に稼がないといけないですね。
中央値がグロス2億程度になりそうですが、一般的にこの価格帯は動きが重いと言われています。
必然的に港区内の住み替えも多くなるでしょうから、一時的に中古市場も調整する公算が大きいです。

ここって元は公的機関の土地（旧郵政？）だったから
当然地権者っていないのですよね？
この規模のレジデンスで地権者いないって凄すぎですね。
本当に個々の資金力によって平等に良物件を争奪できるのだから。

三田一丁目の旧赤羽根町(一ノ橋通りの南から綱の手引き坂の北、神明坂の東から桜田通の西の範囲)は江戸時代に久留米藩有馬家上屋敷だったところが明治以降政府保有地となり、低地には専売局と大病院、高台には官公庁と学校が作られたため、一区画あたりの敷地面積が大きい。たしかに、これだけの規模の土地で地権者住戸がないのはなかなかお目にかかれませんね。

ここ、オークウッドプレミアのサバアパも入るんじゃないかな。いくらなんでもこの戸数全てが分譲とは思えない。

>>38 匿名さん
広尾ガーデンヒルズがほぼ同戸数でフル分譲だから現実的にあるでしょ。

>>39 評判気になるさん
価格が違いすぎると思います。

地権者がいないと、妬みのレスもなくて、スレが平和でいいですね。

>>38 匿名さん
近隣住民ですが、図面には賃貸棟もありましたよ。

>>41 匿名さん
六本木ヒルズB棟もそうだけど地権者がいると仕様の低い部屋ができるから、なるべく転出してもらってデベ分譲の割合が高い方がいいんだよなぁ
三田小山町の地権者が指摘してるけど地権者の権利評価に再開発による開発利益を上乗せしてやって気持ちよく転出してもらう方が分譲客、デベ、元地権者が3者総繁栄になるんだけどなー

>>43 匿名さん
地権者にも色々いますからね。大昔から住む原住民、ボロマンション買って宝くじ当てた人、不動産投資家とか。

そもそも一般向けに販売されるのでしょうか？

パーマンはさておき、パークコートはされますよ。そこまで需要のあるエリアではありません。最近多くの綱町のパークマンションが売りに出てますが、水面下で買い替えオファーが届いているのかもしれませんね。

まぁ日常的には南麻布や南青山の方が住みやすいし、貸しやすいし、売りやすいでしよ。

ここは至高のステータスを追求する方向けのエリア。

どこの部屋でもいいから買っておきたいそんな物件ですね。

買えるならね。

三田一丁目計画の隣の住友不動産麻布十番ビルにエイベックス本社が３月に移転してくるらしいね。やっぱりここはスーパー１等地なんだな～。絶対芸能人も住むでしょ。

今さら何言ってんの

リセールバリューありますか？？

>>51 マンション検討中さん
上で誰か投稿してたけどこのマンションヴィンテージが付くと思う。
約３５年前に竣工した同タイプの広尾ガーデンヒルズ中古が未だに１億円以上値付け
されてること考慮すると三田一丁目計画はバリューの固まりだと思う。

>>43 匿名さん

ザコート神宮外苑が、はっきりと上下階で地権者と分譲を分けてましたね。仕様も雲泥の差。

>>53 匿名さん
そのマンション
地権者うちの子供は共用部のプールやフィットネスには入らないだよなぁ
ちょっと悲しいね

白金スカイ　平均坪単価750万前後でも　約２年半でも完売できない。
当計画が平均坪１０００万以上なら１１００戸完売するのに最低でも３年程度か？
後に安い三田小山再開発物件が控えるので三井も必死か？
場合には、三田１丁目計画が完売されない内に三田小山物件が販売され重なる可能性もあり。
三田小山も権利者分を除いても推定１０００戸程度か？
このような狭い区域で別物ですが連続しての２０００戸の供給はデベには吉か凶か？

斜め前では現在赤羽小学校の建設工事をやっているが、基礎工事は地面より10m以上掘り下げて強固な基礎工事していたが、この三田１丁目計画では外側から見る範囲内では大量に掘り下げた土も見えない。
着工からとても急ぐ突貫工事のように見える。

少し前の様子です

>>56 匿名さん
高台だから深い杭打ちの必要ないだけでしょ
断面図では1層自走式駐車場もあるみたいだし、相当いいスペックの設計だと思う

赤羽小がパンクする？

>>56 匿名さん
地下に体育館建設してるからでは？

赤羽小学校
https://akabane-es.minato-tky.ed.jp/%E6%A0%A1%E8%88%8E%E6%94%B9%E7%AF%...

赤羽小学校の基礎工事

>>59 匿名さん
赤羽小学校、いま増築工事をしていますが足りなさそうですよね。

ショ‐ル‐ムは東京タワーの足の真下。
写真では見にくいですが、現場は赤い鉄骨で骨組みだけです。

ゴジラ　「ブッつぶしてやる！」

はい、これ

モデルルームが東京タワー真下の意味はありますか？

パンダ部屋で坪650は行きそうですね。平均で坪750から850くらいでしょうか。六本木赤坂虎ノ門の非森ビル系と同じくらいと想定して。

近くに住んでいますが、前向きに検討したいと思っています。
モデルルームを東京タワー真下に建設するところからして三井の意気込みを感じるし
立地と規模が好みなので期待しています。

>>68 匿名さん
それ、2年前の相場だろ
そこから15から20%上昇してるよ

びっくりするぐらい速攻で完売すると思う。
三田一丁目計画のポテンシャル凄そう。
森ビルよりも日本人が好きそうなテイスト。

赤羽小学校　歩いて２分
三田高校　歩いて3分
慶應義塾大学　歩いて7分程度
買い物　麻布十番のス‐パ　歩いて10分前後
　　　　田町方向　坂道歩いて７分
レストラン　　周辺　少し

>>72 匿名さん
敷地内にスーパー出来ると思う。広尾ガーデンヒルズ敷地内にナショナル麻布があるように。

>>71 マンション検討中さん
南側が三井網町倶楽部の向かいでオーストラリア大使館の斜向かいの場所っていうのが何を持っても代え難いね。
素晴らしい借景が満喫できるから、中低層階もとても価値がある！

上記条件なら、1000はいきますね。凄い。

麻布十番駅10分のザレジデンス三田も坪900近くまで上がってきてますな
二の橋から三田に抜ける道は雰囲気あっていいです

日向坂って言えばいいのに

最近のパークコートは車寄せがなかったり、室内に柱が食い込むイマイチな図面設計がよくあるけど、さすがにここは敷地面積が大きいから理想的な図面になるのではと期待が持てます！

>>76 匿名さん
ザレジデンス三田は赤羽橋駅が最寄りではないかと。

>>78 匿名さん

三井倶楽部向かいなので、三井不動産の威信をかけたプロジェクトと言ってましたよ。土地の落札額も業界がざわつく高値でしたね。

なるほど。
ここはパーマン、パーコー、そして大使館近傍マンションコレクターである当方が名乗りでないわけにはいかないですね。

南面角部屋および豪州大使館ガーデンビューを三井レジ社に熱望のうえ、事業協力者部屋として取得させていただきます。

これにて米国、英国、独国、仏国、伊国、西国、豪州にまつわる大使館と親和性ある生活を送っていこうと思います。

ごきげんよう

>>80 匿名さん
「かんぽ生命保険は、港区三田にある旧東京サービスセンターを売却した。価格は明らかにしていないが、譲渡益は850億3400万円に上る。」

土地だけで1000億円近辺、そこに上物代とデベの粗利30%乗せたら1100戸といえど平均2億円超ですか。

この立地でこの敷地面積だから、バイリンガルコンシェルジュ、バレーパーキングとフロントでのハウスキーピング手配はあって欲しいんだがなぁ
あと、管理組合の理事会とか総会で三井倶楽部も使えるとか

駐車場がベンツ ＢＭＷ レクサス アウディで埋め尽くされそうなレジデンスですね

アストンマーチン、ロールスロイス、ベントレー、マクラーレンでしょ。

>>81　匿名さん

南棟の南角部屋最上階を押さえてもオ‐ストリア大使館の庭はほとんど見えないと思いますよ。大使館の庭そんなに有名なのですか？
また三井倶楽部の庭の借景もわずかでしょう。
南棟の西側には6階の大学棟が隣接してますよ。

オ‐ストリア→オ‐ストラリア訂正

オーストリア大使館は暗闇坂下、オーストラリア大使館は日向坂上
なんだか対照的。

オーストラリア大使館・パーマン綱町フォレストと三井倶楽部・パーマン綱町の間の坂道、雰囲気のある坂道ですけど名前ついてないんですかね。名前のある坂道でよく見かける坂道名の由来を記した木の柱が見当たりません。

>>85 匿名さん
ランボ、フェラーリ、ポルシェも2台目で入れといて
平置き2区画できればシャッターとストレージ付きで

ここ三田1?2丁目の雰囲気はすごく良い。ただこのマンションの立地がそんなに良いかと言うとそんなに良くはないと思うけど。建物は恐らくピカイチのものを建ててくると思われるが。借景をご希望ならパークマンション三田綱町ザフォレストや三田綱町パークマンション、ホーマットエクセルシア、ザパークハウス三田タワーあたりの方がいいかも。南面に面した10階以上ならなんとか景色を楽しめるかもね。

>>91 マンション検討中さん
文字薄くない？

>>91 マンション検討中さん
ザフォレストは希望する間取りがなかったし、綱町パークマンションとホーマットエクセルシア三田は古過ぎる。
ザパークハウス三田タワーのLD全面窓の高層階部屋が素晴らしい景色で2年前に検討したけど、車寄せがないしコンシェルジュもいなくて諦めました。
その時から三田一丁目計画に期待してました。

また文字薄いね。

文字がマジで見えない。
三井のプロジェクトに憧れがあることはなんとなく分かった。ローンが通って買えるといいね。

>>95 マンション掲示板さん
ローンじゃないよ。

なんで薄くなるんだろう。

>>96 マンション検討中さん

文字がよく見えないんだが、

フルローンだよ。って言ってるの？

金額的にも、相続対策以外では無謀だから、もう少し安価な坂下の三菱ガーデンなどの方がいいかもしれないね。

>>98 マンション掲示板さん

キャッシュで一括のことです。

>>99マンション掲示板さん

文字も薄いけど、たぶん影も薄いと思うよ。
早く病院行きな。

>>100 匿名さん

この板もこの手の足りない奴で満たされる事が決定。

フルローンじゃなくキャッシュで購入です、と言ったことの何がいけなかったのでしょうか。
真面目に三田一丁目計画に期待しているのですが。

若葉マークがついて文字が薄いので他のスレで荒らし書き込みをする人による書き込みだと思われてるのではないでしょうか。

普通に書き込みをしているのですが、何故文字が薄いのかわかりません。
決して荒らしなんかでもありません。

麻布十番住友ビルからの様子

当初計画ではその鉄骨構造物の位置は北棟が建つことになっていますが、建物の形は当初計画と異なるようですね。

>>99 マンション検討中さん

キャッシュで買いますって人たまにいるけど、個人的にはローン組めない人かなって印象を受けます。私も法人にはキャッシュで、おそらく安い部屋なら数部屋買えますけど、買うなら個人のフルローンです。
キャッシュ買えるって、このクラスになると何もすごくないですよ。

>>107 匿名さん
ローンじゃなくてキャッシュです、と単純に言っているだけで、すごいとも何とも思ってなんかいません。
家族で住む為に買い替えをする予定で、キャッシュで購入したいだけです。

ここってなんでそんなにみんな期待してるんでしょうか。
大きな町でも、駅近でもないので不思議です。
三井倶楽部の前なのは理解してますが他に何が評価されているのでしょう？

北棟　高さは14階で約50m弱
建物の約半分が住友麻布十番ビル（10階　62m）にお見合い

東1棟　現在の赤羽小学校にお見合い
小学校新築移転でその敷地に幼稚園棟新築か？（工事音がうるさい）

東2棟　三田高校（7階）校舎にお見合い　三田高校　改修か改築か検討中

西棟（27.5m）南側の建物の約3分の1から　ベランダより龍原寺の墓地が見える　墓地view

南棟　西側は大学棟（約27m）にお見合い

>>110 匿名さん
その情報は古い計画に基づくものです。すでに変わってます。

>>107 匿名さん
はいはい

近所の住人ですが、ここと小山地区とで2200世帯くらい増えるのですね。スーパーやレストランが混みそうで不安です。
このマンションには興味はありましたが、なぜ大学が同じ敷地にあるんでしょうか。
慶應といえどおかしな人もいますし、周りもお墓やビルに意外と囲まれてるし、それほど良いのかしら、と思います。坪単価下げるか部屋を狭くしないと、案外売れ残る気がします。

三田小山町西が1450戸、ここが変更前の計画で1100戸でその後の計画変更で戸数が増えたということなので、少なくとも2550戸の供給ですね。
スーパーやレストランが混みますかね。多少は混むかもしれませんが、さほど変わらないと思います。
立地としては西隣が墓地ですけど港区に限ってはあまり関係ないかと。パークコート愛宕虎ノ門タワー、パークマンション三田日向坂、元麻布ヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、パークコート青山ザ・タワーも墓地ビューですが気にする人はいないでしょう。墓地ビューの部屋の坪単価が安ければもしかしたら買えるかもしれないチャンスだと思うのではないでしょうか。
ただ、ここは三田の高台ではありますが、アドレスが三田二丁目ではなく一丁目で、旧三田綱町ではなく旧三田赤羽町なので、パークマンション三田綱町フォレストの中古相場から類推される新築価格をディスカウントした価格が落とし所になるのではないでしょうか。

三田小山にスーパー入るんじゃなかったな。

いよいよ販売開始?

>>116 匿名さん
令和4年6月末予定なら販売開始は2022年中ですかね。

>>115 匿名さん　そうでしたね。三田小山には大きめのスーパーが入るはずです。
好みによるでしょうけど、1年くらい前の近辺の不動産屋さんの評価だと小山＠800万三田1丁目＠1000万でしたが、逆転するような気がします。
その上で今売り出されたらもっと全然高そう。とは言いつつ、MRには必ず行きたいですが。

>>118 匿名さん

坂下沼地の高速沿い密集タワマンと坂上の三井財閥メンツを賭けたプロジェクトを比較してもらっても・・・

>>119 検討板ユーザーさん

そそ。同じ小山でも坂下沼地の三田小山なら、品川区小山の武蔵小山選ぶは。

>>114 匿名さん
説得力あるね。
保守的に見て三田一丁目1000、三田小山町800がいい線だろう。
ただ、この1年の麻布六本木界隈のマンション価格高騰を反映するとさらに15から20%の上乗せは覚悟が必要かもな。

>>120 匿名さん　武蔵小山は流石に比較にならないのでは？
三田1丁目、そんなに評価が高いのですね。綱町三井クラブ並びのマンションは別格な感じですが、中庭を挟んでお見合いみたいな設計って、郊外の団地を想像してしまいます。もっと思い切り豪華なマンションが出来ると思っていました。

>>122 匿名さん
当初の設計と変わったはず。

白金高輪でウェイウエイ言ってるのですがダメですか？

>>119 さん

>>119 検討板ユーザーさん
三田小山も三井財閥と三菱財閥の肝入りのプロジェクトですけど。。笑

三田一丁目は失敗が許されない三井の威信を賭けた最大プロジェクトでしょ。落札金額からも様子が窺える。
そして時が経っても色褪せない良いものを作って欲しいと願う。

小山町は内陸、大規模１５００戸超え、麻布十番駅徒歩2?3分。
白金ザスカイ同等・若しくは超えのプロジェクトでしょ。

>>126 通りがかりさん
1450戸です。

是非一緒にでかいスーパー作ってくれ

>>128 匿名さん
スーパーがあれば便利ですね。でも郊外にあるような巨大スーパーではなく、日用品から食品まで一通り揃えた高品質スーパーが良いです。

>>129 匿名さん
確かに虎ノ門麻布台にできるスーパーまで歩いて買い物に行くのはちょっと面倒

>>128 匿名さん
自転車で４分の所に「日進ワールドデリカテッセン」っていう超有名スーパーがありますよ。皆ここ行きますね多分。

日清はワインと肉の品揃えが最高に良いね。あとコストコのディナーロールも仕入れてくれてる。私は会員になってるのですが色々とメリットが多いのでお勧めします。

あと、ナニワヤね。
スーパーには困らん。

>>131 坪単価比較中さん
歩いても五、六分くらいで行けそう。

>>133 マンコミュファンさん
更科堀井の手前のダイエーもあります。

>>126 通りがかりさん
ハザード低地のスカイと、こちらを比べるのはかなりの無理があるかと思います。

>>109 マンション検討中さん
私もそう思います。赤羽橋の駅はしょぼいし。徒歩での坂はキツいですし。
車だけのアクセスでは不自由です。

>>137 周辺住民さん
たぶん貴殿が、当該物件のターゲットでは無いのかと。
お迎えの車で通勤とか、お手伝いさんとか雇える人が好む物件ですね。

赤羽橋が最寄りなのか
それはたしかにしょぼいな
高速の下の道ずっと寂しいよね

>>139 口コミ知りたいさん
サブエントランスから赤羽橋駅も麻布十番駅も同じくらいですよ。

１３７ですが、麻布十番ならともかくも、というのをはしょりました。
麻布十番ならまだましですが、赤羽橋は使いたくないかなと思いました。
でも麻布十番って、最近豪雨で浸水しましたよね？
地震等、やっぱり地下鉄しか駅がないというのは災害時怖い気がします。

>>142 匿名さん
ここは高台ですから災害時はここに留まるのが一番良いのではないかと。

>>142 匿名さん
そうでしたっけ？１０年以上は水没していないような気がします。

それはわかるのですが、移動時は地下鉄使う場合もあり、マンションの中でじっとしてるわけではないので。

>>145 匿名さん
そんな極端なこと言ってると話を聞く価値ないと思われますよ

日進デリカは魚がない。この辺りは良い魚が売ってない。日進もステーキなんかはアメリカ産のテンダーロインとかめちゃくちゃ安くて美味しくていいけど、クリスマスには巨大なターキーが売ってて、日本のオーブンじゃ入らないわ、て感じです。
新鮮な魚が食べたい。伊勢丹かヒルズのリンコス行くしかないかも。
小山一に大きいスーパー入ればいいですね！

まぁ実際のところ三田一丁目計画の敷地内に簡易スーパー出来るだろうから
日常生活の９９％そこ使うだろうね。”近さ・便利さ”に勝るものないですから。
特に最近の日本の真夏と真冬の気候は異常だから外出したくないし、なおさらですね。

>>147 匿名さん
この辺りの徒歩圏内で鮮魚を買う時は十番大通りのダイエーですよ。あと少し離れますけど白金高輪魚籃坂下の巨大なマツキヨの駐車場に豊洲市場から鮮魚の移動販売が月曜火曜の昼頃に来てます。駐車場があるので車で行けるのが便利です。

>>142 匿名さん
古川沿いは全部ハザードですからね。
こちらの場所とは関係無いでしょうが、生活圏であろう場所、最寄り駅が該当しているのは、あまり気分の良くない話です

>>124 マンション検討中さん

ウェイウェイ言ってるものですが、白金高輪2年で売却、こちらに移ります。

>>124 さん

ウェイウェイ言ってるものですが、白金高輪2年で売却、こちらに移ります。

>>152 マンション掲示板さん

自称最低立地にお帰り下さい。
無理です。

>>149 匿名さん
ダイエーは知っていましたが、鮮度があまり・・。でも、マツキヨに来る豊洲市場の移動販売は魅力ですね！ありがとうございます！

みんなネットスーパー使ってないの？
西友・イトーヨーカドー・イオン・ライフ等 すごく充実してるよ。
しかも東京都内ならamazonフレッシュ使えるし。
正直リアル店舗に今も通って買い物してる人って遅れてるとしか思えない。
部屋で寝転がりながらスマホぽちるだけの簡単な事だよ。

お手伝いさん分も含めて駐車場4台確保できるかどうかだな

>>156 デベにお勤めさん

お手伝いさんは三田国際の地下駐車場でいいでしょう。自走式。

>>155 評判気になるさん
買い物は一種の楽しみ。実物を目で見て手に取って確かめ自分で選んで買いたい
という人もいるんだよ。
ネットで買えるのがわかっていてもね。

この辺りは魚は買えないんだよ。
いい魚屋を作ったら儲かるから誰か投資してくれ。

>>157 検討板ユーザーさん
お手伝いの方が車で来るために依頼主が駐車場も用意する必要があるのですか？私は以前住んでいた家でお手伝いの方に来ていただいていた時期がありましたが、公共交通機関できてましたよ。自由が丘ではそうでしたけど、港区だとお手伝いの方用の駐車場も用意するのが普通なのですか？

魚屋はちょっと遠いけど芝2丁目にある魚吉がいいよ

小さいですが、アークヒルズの福島屋もありますね

>>160 匿名さん
お手伝いさんと言うか家事代行の方を定期で頼んでいますが
公共交通機関でいらっしゃいますよ。
交通費を別途払っていますが一律料金だったり電車代実費だったりなので
普通は公共交通機関の利用だと思います。

派遣会社や代行会社を通さずに直で個人的に雇っている場合は各々契約時に条件の話し合いがあるのでしょうがレアケースじゃないでしょうか。

南麻布在住ですがうちのお手伝いさんは公共交通機関を使っています。
同じマンションの方たちのお手伝いさんも
知っている限り皆んな公共交通機関です。
お手伝いさんの駐車場を用意するのは稀じゃないでしょうか。
港区のマンションは住戸数分の駐車場が絶対確保出来るわけではありませんから
ましてやお手伝いさんの駐車場を用意するのは稀ではないかと。

鮮魚は田町駅東口のライフ、六本木ミッドタウン地下にあるスーパー(名前忘れた)が良いですよ。美味しいです。むしろその他のスーパーで鮮魚買う気にならん。

東急ストアの少し高級版のプレッセですね。まあ、ふつうかと。

伊勢丹新宿、明治屋広尾、紀伊國屋表参道

この3店にアクセスしやすいところに住むのがいい。

西麻布だね。

こんなとこ検討する層なのにスーパーやネットの魚で満足してるの？

>>169 匿名さん
この層だからこそ普段から外食が中心であまり自炊しない人もいるのでは？

ずっと明治屋の電話注文で配達してもらっていたけれど
コロナで今は受け付け休止。
ネットスーパーをいろいろ利用してるけど
とっても便利で助かっています。

家もそうだけど、金持ちって質素だよ。贅沢してるとか、君たち貧乏人の妄想だから。

>>172 匿名さん

わかるぞ
Uber使っているのだいたい低層階だな
言い方変えると高層階は搾取されない人間なのだ

>>172 匿名さん

本当のお金持ちは見た目ではわからない。
見た目でお金持ち風は、金欠か成金かでしょう。

>>173 評判気になるさん

高層階だとEVホールに放置されたりで届けてくれないから…

>>173 評判気になるさん
うちは家族の希望を聞いて私が買い出ししてます。セルフUberイーツ。

>>176 匿名さん
うちも同じです

三井不動産系、国内最大級のゼロ・エネルギーマンション
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1523M0V10C22A3000000/

>>178 匿名さん
大元のプレスリリース
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0315_01/

さあ、いよいよ。

「ホームページ公開は4月、販売開始は今秋を予定している。」
https://www.jutaku-s.com/news/id/0000029529

こちらと三田小山町東地区第一種市街地再開発事業はお隣かと思いますが、どちらがいいですか？

>>181 マンション検討中さん
三田一丁目計画に決まってる。レベルが違う。
分かりやすく言えば、
三田一丁目計画＝六本木ヒルズＣ棟
三田小山町　　＝六本木ヒルズの限りなくＤ棟に近いＢ棟

これぐらい違うね。

す、すいません。六本木ヒルズの違いをよく知らなくて。

>>183 マンション検討中さん

C棟坪1100，B棟坪900

ありがとうございます。坪単価でそれくらい違うのですね。

いよいよですね。胸が高まります。坪800ぐらいと想定。

ここは超富裕層しか買えないので、近くの三田小山西まで待ちます。

>>182 口コミ知りたいさん
わかりやすい例えだね
ただ三田小山町のスペックは今は地権者向けの仕様だけどこれから分譲用に多少お化粧するから最終的にはパークコート仕様になるよ

>>186 マンション検討中さん
それはかなり難しいかと。

>>188 匿名さん
確かにお化粧して価値は上がると思いますけど問題は立地ですよね。
「古川 ※氾濫悪臭リスク」と「首都高 ※排気ガスリスク」に囲まれている時点で
毛嫌いする人相当数いますから。ここに両者の格の違いが出ますね。

>>186 マンション検討中さん
そうであれば素晴らしいですが、絶対にないと思います…

>>191 匿名さん
そう、坪1000だよ

三田一は高台にあって，三田小山西はスカイと同じように低地で古川と高速道路に囲まれて、資産価値は雲泥の差があるのかな。

低地マン参上

電車通勤マンなら、同じ金額出すなら三田小山町西地区じゃないかな。

>>192 匿名さん

金利上がるこのご時世、流石に三井もバブルな値段で出さないと思いますが…

>>196 マンション検討中さん
世界の中銀が利上げする中、日銀だけは連続指値オペで金利上昇を阻止しています。

どうせ相当数賃貸されるだろうから
２ＬＤＫ ８０㎡ぐらいを４０万円/月ぐらいで借りたいな

下限は坪1200あたりとすると、
80㎡だと3億弱なので、意外と安い。
しかしながら80㎡だと立地的に1LDKですね。

三田小山西は、ここに住めないクラスの人向けですね。

当然、地域的にもそういう目で見られます。