三田ガーデンヒルズってどうよ？

晴海の独り言もそれに付き合う貧乏くさいコメントどうでもいいから他所でやってくれ。
そう言う場所じゃないから。

>>1394 通りがかりさん
とりあえずここは世帯年収4000万以下が住んでいいマンションじゃないわ。

日本人率低そう

>>1401 匿名さん

そういうあなたも、それに付き合う貧乏くさいコメントをしているんですけどね。

>>1402 口コミ知りたいさん

ごめんなさい。

ボク住むかもです（笑）

>>1405 通りがかりさん
良いと思います

現在の脱炭素が推進され続け太陽光発電などの再生エネルギーに今後も注力するなら、東京では毎年節電要請されることになりますね。どれだけ高級高価な住宅に住もうが電気すら気兼ねなく使用できない環境ならこちらから願い下げです。中部電力又は九州電力管轄に移り住みますわ。皆様ご機嫌よう。

いろいろカラクリがわかってきているので、注力できないでしょう。そもそもエコでないところが決定的ですね。技術的な改善などあればまた違うでしょう。自国が栄える産業を推す、犠牲になる民族を作らないというあたりまえのことを目指さなければね。

>>1405 通りがかりさん

あなたもですか。

僕もです。

>>1407 口コミ知りたいさん

さようなら。
それにしても、なぜわざわざこちらに投稿したの？
ボクちゃんかまってほしかったの？

ここは外国人がキャシュで購入するのかな。日本人は住宅ローンを組んで買うのかな。

>>1410 通りがかりちゃん
気付いて欲しかったのです。
どれだけ東京に住むのが愚かなことかと。
電気すらまともに使えない環境に億を超えるお金を支払うバカバカしさに。
満足に全居住者用の駐車場も揃えられない団地に億を超えるお金を出すバカバカしさに。あなたは気付きましたか？私はあなたの為を思っていっています。さようなら

>>1412 口コミ知りたいさん
たわ言は結構です。
潔く消えましょう。
さようなら。

世帯年収4000万だと1LDKしか買えないような気がしますが。

てか世帯年収（笑）って

住まいは茨城だが。東京には目白、赤坂、白金高輪に物件を持っています。次は三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスと三田小山西のタワマンを狙っています。

買いたいだけど、坪1000ぐらいの部屋はないのか？

>>1415 匿名さん
住むならここが一番良さそうですが、所有欲をそそられないかぁ

100㎡未満のお部屋は意外と控えめな価格ではないかと思います。
戸数も多いですし公表されている間取りが微妙なので。

いくらガーデンヒルズとブランディングしても、アドレスは三田、最寄駅は麻布十番、建物は敷地いっぱいギチギチ、古川沿い、首都高速真横となると販売は厳しいと思う。

ホントの最寄り駅は赤羽橋なのに、
三井は伏せたいの？

>>1420 マンション掲示板さん
そうなの？

>>1418 匿名さん
なら嬉しいな

>>1419 匿名さん
アドレスが三田で何が悪いの？
麻布十番の何が悪い？
中庭あるけどダメなんですか？
古川に沿ってます？
高速真横ですか？

>>1414 匿名さん

ローン組むのですか？
お金持ちはキャッシュで買う…買えると思いますよ。
だからあなた含めてよく年収を書く人いますが、現金派の者にはまったく関係ないということです。

マウント取りたがりや、承認欲求強そうな下品な検討者ばかりですね。まるで湾岸物件みたい。

>>1424 通りがかりちゃん

キャッシュで買うのですか？
賢いお金持ちは買えるキャッシュを持っていても、敢えてローン組むと思いますよ。
たかがマンション買うのに金融資産減らすのもったいないし…
だからあなた含めて現金だけ持っていても、年収もマネーリテラシーも低い方には理解不能ということです。

>>1426 マンション検討中さん

人それぞれですから、それだけでマナーリテラシーをどうこうは理解できませんね。私は数年前にこんな高額ではないマンションですがキャッシュで購入しました。
ずっと住むわけでもなく、また登記費用を抑えるためでもあります。必要になったら担保設定すればいいだけですからね。ここ買うなら、ほぼフルローンですけど。

>>1423 名無しさん
広尾アドレスと比べたら三田アドレスはキラキラ感が足りない、麻布十番駅は南北線と大江戸線というイマイチな地下鉄路線の駅、中庭があっても広尾ガーデンヒルズと比べたら詰め込み感が酷く外から見れば敷地一杯ギリギリまで建物が張り出している、敷地北西側は低地で古川首都高速至近。反論できますか？

>>1428 匿名さん

大街区の環境に比べると、どこもかしこも見劣りします。また、麻布十番や三田はやはり南麻布や南青山にも劣ります。

東京港区の一等地は数に限りがありますので、どうぞ慎重にご検討ください。

なお、当方は昨今のマンションレベルに辟易していますので、浜松町を投資用と割り切って購入いたします。
東京都心部の足元に居住性を求めるのは困難な時代に突入したのかもしれませんね。

この辺、歩道が激狭だったり、
歩道なしのガードレール外側歩きだったりで、
のんびり散策できる環境じゃないよね。

>>1420 マンション掲示板さん
距離はほんの少し赤羽橋が近い(サブエントランスから麻布十番駅400m、赤羽橋駅350m)けど徒歩分数の表記は同じになるし、駅名のメジャー感を考えたら麻布十番駅を最寄りということにするでしょうね。もし徒歩分数が赤羽橋の方が1分以上短いなら赤羽橋を最寄り駅として徒歩4分を前面に推すでしょうね。あと、赤羽橋駅の一番ちかい出入り口の中之橋口は大通りの信号を渡るので実際に使うとしたら麻布十番駅だとおもいますよ。

>>1428 匿名さん

もう参りましたとしか言いようの無い完璧な考察です。ここよりも広尾が良い。でも生活利便性を考えるならまた最適解は変わってきそうですね。

>>1432 マンション掲示板さん
どうでもよくないですか？知りたいのは高いのか安いのか、値上がりするかどうか。広尾GHが好きならそれも良し。また、高速まで３００mを至近とか極端なこと言ってしまうと、こういった一般的な場では受け入れてもらえないよ。

築年数が30年以上経っても人気があるのは広尾ガーデンヒルズ。三田ガーデンヒルズは高台に立地して住環境は抜群。古川と高速道路に近いのはスカイと三田小山西のタワマン。ビジネス街に立地しているのはワールドタワーレジデンス。どれをを選択するのかは皆さんの懐具合ですね。

南麻布も南青山もいいけど、
少なくとも三井、三菱、森、住友あたりの物件じゃないと住むのは恥ずかしいと思うよ。
言わないだけで周りもそう見ている。チープな家に住んでるなってサ。

俺は積水ハウスのシャーメゾンに住んでいます

>>1428 匿名さん
1423です。地方に住んでいますのでとても参考になりました。
これらを考えた上で決めたいと思っています。ありがとうございました。

いまは虎ノ門で森ビルの賃貸だけど買うならここかなと。虎麻や虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは高すぎだ。

レジデンシャルの賃貸を契約しましたが、分譲もレジデンシャルの方が個々のパークマンションよりいいと感じました。その理由は、虎ノ門の方がより中心地、セキュリティーがいい、駐車場のバーターサービスがいい、医療サービスも充実して体調が悪くとも慈恵医大本人にすぐ紹介してもらえる、フィットネスジムが素晴らしい、プールがあるという点です。

>>1430 マンション掲示板さん
そもそも港区で散策できる場所なんてあるか？
道路は狭いし坂は多いし交通量は多い
そういうのを求めるなら郊外しかないだろ

>>1440 匿名さん
そういう意味では大街区が歩行者的に散策しやすいのは確か。ただし、その風景に好みはあるだろうね。
自分は、犬の散歩コースとして、大街区は便利に感じている。

港区による大街区の再開発は、
居住者・歩行者・緑 をコンセプトに
してますからね。
都心で唯一無二のエリアになるでしょうね。
現在は、ここにカキコむような人(1440)
にも知られてないけど、来年の虎麻部分開業で
一般にも知られるようになるでしょう。

虎麻再開発で、神谷町・六本木一丁目間の
地下通路ができるけど、
現在でも神谷町出口付近数十メートル以外は
両駅間が歩行者専用緑道で繋がっていることは
あまり知られてなさそう。

パークコートすき家の住人が出張してきてますね 笑

勘違いしてはいけないのは、大街区って本来は虎麻ヒルズを指すキーワードなので、例えば虎麻ヒルズまで5分以上もかかるすき家隣接のマンションなどに住んでしまうと、一生 大街区アピールをしなくてはいけない人生になるということです。

>>1426 マンション検討中さん

あなたの言うとおり、買えるキャッシュを持っていても、敢えてローン組む人もいるでしょう。

だから、『お金持ちはキャッシュで買う…買えると思いますよ。』と、「買える」と書いたのです。

ちゃんと読んでね。

それと、私が前回の投稿で何を言いたいのか、よく理解してからコメントしてね。

前回の投稿で私が言いたいことをもう一度書いておきます。

『だからあなた含めてよく年収を書く人いますが、現金派の者にはまったく関係ないということです。』

ご理解いただけました？

親とかから貰って現金はあるけど
無職でキャッシュフローがなくて
与信もつかないっていうことですかね

>>1444 匿名さん

大街区の範囲を
まず学びましょう。
https://www.sumu-log.com/archives/31320/

http://www.yoshimura-pa.co.jp/blog03720171101/

今回は港区のいわゆる「大街区」周辺エリアを紹介します。
溜池交差点から南に広がり、幹線道路で囲まれた75haのエリアは、
不動産ディベロッパーの間では「大街区」と呼ばれています。
アークヒルズ（1986年竣工）もこのエリアに含まれています。

大街区を語っていいのは、正直 虎麻ヒルズ住民だけじゃないかな。

てかぶっちゃけ、パークコートすき家より麻布狸穴町のほうが遥かに虎麻ヒルズに近いしｗ

>>1449 匿名さん

1448
1449
を読み直してみては

パークコート虎ノ門の波及効果が遥か三田の高台まで及んでいるですね。

パークコート虎ノ門が立地する大街区は既にご案内のとおり、住民、自然、そして健康の三位一体型の再開発を展開して参りますので、お近くにご訪問の際は是非お立ち寄り下さいますようお願いいたします。

末筆ながら、三田ガーデンズをはじめ三井不動産レジデンシャルをご贔屓賜りますようお願いいたします。

大街区って結局、周辺環境が快適に開発されたタワマンに住む生活という解釈で良いのでしょうか？
もしそうなら、落ち着いた低層マンションを探す私には縁の無い話ですが。

>>1452 マンション検討中さん

ジャヌ東京が低層部に配されるように、高層建物の足元を豊富な自然環境で整えるのが森ビルの真骨頂ですので、高層建物の低層階にも新たな価値を見出すことができます。

もちろん低層マンションを否定するものではありません。

＞大街区を語っていいのは、正直 虎麻ヒルズ住民だけじゃないかな。
＞てかぶっちゃけ、パークコートすき家より麻布狸穴町のほうが遥かに虎麻ヒルズに近いしｗ


同意。一言一句。

>>1453 匿名さん
はいはい。つまり周りを緑化されたタワマンに住むということですよね。

>>1455 マンション検討中さん
緑がないタワーマンションより好みだわ

>>1445 通りがかりちゃん

「現金派」ｷﾘｯ

古臭い言葉で笑えるwww
かび臭いなあ。　昭和か！

>>1457 匿名さん
「現金派」が昭和なら、令和ではなんていうの？「ポイント派」？？

>>1453 匿名さん
さすがに詭弁でしょ。じゃあ，お言葉通りに、家族で、低層からゆっくり緑を楽しむためには、何十マンのスイートにわざわざ滞在しなくちゃいけないじゃないか。それとも、あの部屋の中からだったら水平方向に植栽に囲まれてゆったりお茶が飲めるんだよねって、横から見て通り過ぎるたびに、誤満足するのかい。

>>1457 匿名さん

昭和生まれだけど何か？
私に言いたいことがあるなら、もう少し意味のあることを書いてください。

某牛丼区の人はそろそろご自身の巣にお帰りください
牛丼モーニングに間に合いませんよ？

パークコートすき家ってあそこか（笑）

>>1462 匿名さん
そうです。
あの「パークコート虎ノ門ザ・すき家」です。
すき家直結で、パークコートの住人は、すき家の慇懃なルームサービスを受けられるらしいです。
ある意味ホテルライクで羨ましい。

無知で申し訳ないのですが、虎麻ヒルズは森ビルと何の関係もない一般人だと購入するのは難しいですか？

昨晩はパコ虎大街区氏の発作があったようですね。すき家下駄履き・周囲から丸見えのDW・高層ビルに囲まれ日陰に生きる様は虎ノ門・麻布台地区のお笑い担当に相応しい。

牛丼戦争勃発w
皆さんアンケート再送されてきた？

来た

>>1464 マンション検討中さん
お金いくらくらい持ってる？

「事前アンケート不具合のお詫びについて」が送られてきた。「再度回答をお願いします」だって、面倒くさいな。

最近はどこに行ってもセルフでお客様に手間暇かけさせるようになったね。消費者のメリットが薄れて、ひと昔前の「お客様は神様です」は死語となったね。

アンケート、不備がありましたって、またきましたね。おなじことを書いて送信したけど。

>>1471 匿名さん

私のは前回の内容が記載されていたので、メールアドレスを入力して返信しました。
なりすましメールではないかと気になりましたが、皆さんにも届いているようで安心しました。

アンケート入力したら速攻でいかがわしいスパムメールが届くようになって苦笑。
大丈夫？三井。

>>1468
あんまり持ってないです。
自己資金はかき集めて1億がやっとかと。
このレベルではお呼びじゃないですかね。

>>1474 1464さん
さすがに、ですかね

>1474
80㎡ 3億の物件だから、あと2億をローンで引っ張ってくれば買えるじゃん。

>>1476 匿名さん
ここではなく虎麻

アマン棟は無理だけど他のほうなら買えるよ、頭金として現金1億ぶっこめば買わせてもらえる。勝手な売却は許されてない制限かけられるけどｗ

>>1478 匿名さん
自己資金一億とかで買える？
それなら検討したい。管理費とか高そうだけど。
森ビル物件の賃貸の人には案内来てると聞くけど、そうじゃない人間はどうするの？

虎麻は申し込み方法すら分からない。
サイトからもエントリー出来るようにはなってないし、何のコネもない人はどうやって担当者にコンタクト取るの？？

冷やかし増えるだけだから、買う人は向こうが選ぶんでしょうね。

>>1481 匿名さん
そういうことなんでしょうね。
ここのパーマンも然り。

ここは公式サイトをたちあげたが
プラウド神宮前の方はまったく情報が表に出てこないな

>>1483 さん

都心一等地の超人気物件は表に情報が出てこないことがあるみたいですね。
確かパークハウスグラン南青山がそうだったと思います。
伊勢丹外商が超富裕層のみをターゲットにするようですが、不動産も希望者全てを相手にしない時代になるのかもしれません。

プラウド神宮前、線路沿いですが気になっています。
こちらとも比較したいので秋までには公開してほしいです。

>1484
欠陥で建替えになったけどな

>>1486 匿名さん

違う物件と間違ってますよ。 笑

>>1486 匿名さん

あれは高樹町の方です。
南青山4丁目と6丁目のグランとは別物です。
間取りは高樹町の方がいいですけどね。鹿島ですし。

>>1488 匿名さん
あれか
ずいぶん前だよね
日赤病院の近くでしたね

>>1488 匿名さん
その鹿島が躯体に無駄穴開けまくって、しかも隠蔽しようとしてたんですよね…。

>>1485 匿名さん
11階建ての低層みたいですが予定通りこのままなら
タワーじゃないここと比較したいですね

>>1490 匿名さん
しくったのは下請けらしいけどね。結局スーゼネにとってマンションは本流ではないから中身は下請け丸投げになる。

>>1492 匿名さん
あれ、マンコミュで内部告発者が発端でしょ。

>>1493 匿名さん
それは恵比寿の住友物件では？

>>1494 匿名さん
東京もいろいろやらかしてますなあ

>>1494 匿名さん
なんも知らんのね
グラン高樹町の手付け3倍返しは、古今東西唯一マンコミュが存在意義を示した時です。

こことパークハウス南麻布ならどちらが良いでしょうか？

>>1497 検討板ユーザーさん

規模感とか全然違うじゃん。比較検討する人いないだろうし、よいの論点がわからないから、答えようがない、一番ダメな質問。

>>1497 検討板ユーザーさん
定期借地権５０年じゃない？

>>1497 検討板ユーザーさん
パークハウス南麻布ってどこにあるんですか？

>>1500 匿名さん
広尾

>>1498 匿名さん

ダメな質問はキツイですが、1498さんの言いたいことはよく分かります。
たまたま昨日パークハウス南麻布の情報が入ってきましたが、さらっと見て、これはないな（私の場合）と思いました。
こちらを真面目に検討している人は同じ考えだと思います。

>>1502 通りがかりちゃん

南麻布はここの検討層とは被らないでしょうね。
南麻布は規模も小さいですしね。

三田ガーデンヒルズも良いけどワールドタワーレジデンスも良いね。どちらも坪1300～ですかね？

>>1501 名無しさん
ブガッティの隣の土地ですね。外苑西通り沿い。いろいろと微妙ですね。

>>1504 匿名さん
PTKの方がコスパ良い

>>1506 検討板ユーザーさん
また、いつもの人？　それともスレ横断でたまたま来た人？　なんていうかさ、系統といったらいいか、まずもって購入層が全然違うからさ。ここを検討してる人はコスパを重視しないわけではないが、キャッシュを埋め込む先を探してるような人が多いからね。全然参考にならない比較対象だということですよ。

>>1507 匿名さん
そうだと思います。
白金ザ・スカイの方にもよく来てます。

>>1507 匿名さん
ただの荒らし。

スカイの方は次にこことワールドタワーレジデンスを狙っていますね。

>>1507 匿名さん

キャッシュを埋め込む先を探してる…

的を射ていると思います。

マイホームにするかどうか別として、キャッシュを資産性の高いものに変えたい人のニーズがありそうな物件です。

>>1511 通りがかりちゃん
資産性が高いものなんて、最終的には個人の実力, 才能以外、無くなるんだろうけど。優良不動産は、景気、為替やインフレの方向がちょっとは見えてくるまでの、バッファーとしてある程度、機能してくれる面がありますよね。自分は金融投資は怖くてできないから、効率が良いとも、必ず得するともいえないが、物的投資中心（苦笑）。

ロレックスは下がり出したらしいぞ
家に銀座から変な本が届いた頃がピーク

>>1513 匿名さん
ハーマンミラーは値上がりしてんぞ。今後下がるとは思えん。家具なんて上がったところで保管やらなんやらで利幅が獲れる程のもんでもないけどさ。時計は手軽な分、ボラティリティが高いんだね、疲れちゃうからいいよ。

>>1514 匿名さん
ブランド時計の箱が大きすぎるわ

>>1510 匿名さん

白金高輪は港区最高立地です。
ここに買い替えなんてあり得ません。

>>1516 通りがかりさん
白金高輪が港区最高立地の理由を教えて下さい

>>1517 名無しさん
そんなことないから書けないよ、あんなゴチャゴチャしたところ。将来の人々にとっては、品川の裏町になることでしょう。

白金今里町にあった施設跡って、
どうなってるの？

なんの施設ですか？

すき焼き今半の
今、は今里町の今が由来。

>>1521 マンション掲示板さん
ネットで検索して読みました

>>1511 通りがかりちゃん
まさにそんな感じです。うちは貧乏性で物欲がないと言うか食事以外にお金の使い道が特になく、生涯で預金を使いきれそうにない水準まで増えてしまったのでマンションでも買おうかなと思ってまして、でもギラギラ感は苦手なのでここ買おうかなっと思ってます。

>>1523 評判気になるさん

私もです(^^)

>>1523 評判気になるさん
ギラギラが溢れ出る作文

>>1525 匿名さん
へんなこと言わないでね

>>1523 評判気になるさん
わかりますよ。いろんな騒ぎで、医療や保険もビジネスだって証明されたようなもんすしね。あっ、理解できない人の反論はいいです。

完全な景気後退。
ババ掴みが恐い。
でも買いたい。

ニノ橋の高架下をググってのアプローチなどとても陰湿で高級エリアへのアプローチとは言えないものの、高台に昇ってしまうと別世界の雰囲気。周辺にはミニ戸建も多いし問題もあるが、まあ一部屋ぐらい買っておけばいいかと思う。

ここを本気で買おうと考えてる人の感覚で、死ぬまでに使い切れない預金っていくら位ですか？年齢や収入次第だとは思うけど、10億位あればそう思えるのかな。

>>1516 通りがかりさん
悪くはないけど最高って程でもないと思う。

三田綱町ザフォレストから明らかに変わってしまった
「パークコートと区別のつかないパークマンション」シリーズのパークマンションなんでしょうね。

従来からの路線は檜町公園､鳥居坂、、と脈々と引き継がれてるようです。
つまり､パークマンションは通常版と廉価版があるって事でしょうね。

パークマンションと愉快な仲間たち形式
は、初めて？

>>1528 匿名さん
今頃になってどんどん買いたい物件が出てくるのなんなの

買ったよ～二件

わたしも書いました！

>>1536 eマンションさん
書→買

>>1534 名無しさん

私も同じように感じています。
都心での新築の供給は減ると聞いていたのに、最近になり魅力的な物件が出てきています。
金利引き上げの恐れがあり、早めに売り抜けを考えているのかなと勘繰っています。

>>1538 通りがかりちゃん

どれのこと？
たいした物件出てないよ。
アンダーグラウンドのやつのこと？

>>1539 匿名さん

浜松町駅チカとか。
浸水リスクは気になりますが。

たいした物件かどうかは、各人の価値観によるので一概にいえないけど、山手線駅近、新幹線・飛行機の利便性から私は魅力があります。

森ビルは、あれだけの数
アンダーで捌けそうなの？

スカイの次にここを購入する予定です。

>>1542 匿名さん
スカイとここじゃ、予算だいぶ違うけどな。

>>1542 匿名さん

古川の水位を定点観測しとれっ！

もうここは庶民には手も足も出ない物件ですね。

もう庶民には手も足も出ないというのはおかしい。元からここを買える人たちは庶民ではありません。

いやいや。ここ程度なら庶民でも買えるレベルでしょう・・・。東京を馬鹿にしないでいただきたい

ここを買って同水準で生活レベルを維持するのには、
医者カップルや外資カップルでは不十分です。
特に、子供がいればなおさら。

東京、殊更 港区の事情を全くわかってないですね。

都心環状線外だけど
比較的都心に近い立地？

庶民が買うには高すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

>>1544 匿名さん
古川の水位を逐一見ておかないといけないのは、ここも含めた麻布十番エリア。先日のゲリラ時にも麻布十番の地点はなかなか際どかったし、地下調節池の排水地点がこの敷地より上流地点なのが気になる。
いくらハザード外とはいえ崖下側は浸水ハザード目の前だし、内水によるハザードが敷地内にあることから、気をつけないとね。対岸の火事ではない

>>1551 匿名さん
古川の地下調節池

スカイで繰り返された、庶民、富裕層、港区…いつもの同じような書き込みばっかり。同じ人たちなんだろうけど、くだらなすぎて、マンション検討にこれっぽっちも役立たん。

>>1550 マンション掲示板さん
雨の中とは？どう言う意味でしょうか？

>>1551 匿名さん
敷地内が内水によるハザードに含まれてるのですネ！
心配になってきました

1550の二行目で
ヤフるなよ

>>1552 匿名さん

右上の排水施設とは何でしょう？

>>1557 匿名さん
豪雨時に白金3丁目で古川の取水した下水の排水地点
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000046136.pdf
今までは、古川橋は浸水リスク高かったけど、水を地下水路で麻布十番までショートカットさせる事で、そのリスクを激減させている。個人的には、その排水エリアより下流のハザードはどうなるのか気になる。現状のハザードマップは地下調節池反映されてないし

三田小山西の再開発エリアにちょうどかかりますね、その排水施設。

ここは高台に立地して古川から距離があって浸水リスクは無いですよ。リスクがあるのはスカイと三田小山西のタワマンですよ。

>>1558 匿名さん
ショートカットさせることで浸水リスクを下げているというのは誤解を招く表現です。降雨等で古川が増水した時に地下調節池に一時的に貯水し、雨量が減少して古川の水位が下がったところで古川に排水することで、古川の水位を調節して浸水リスクを下げようというものです。
つまり、地下調整池に貯水された水が一の橋で排水されるのは古川の水位が下がってからなので、地下調整池によって麻布十番やさらに下流も浸水リスク低下の恩恵を受けます。

>>1560 匿名さん
ここは傾斜地の物件。
シティタワー側は、古川に近接してますよ。とはいえ、浸水はしないだろうけど

イタリア大使館や三井倶楽部が
坂上高台にあるのは、さすがです。
こちらは、公立小・高 隣接の斜面。

>>1563 マンション掲示板さん
三田小山西とは一蓮托生だから

>>1547 匿名さん
ここの購入を本気で考えている人の収入はどれくらいなんでしょうね。

>>1564 匿名さん

まったくちがうでしょう。
白金台と白金を一緒にするような愚かさ。

>>1561 さん

地下調整池というのは古川下に設けられているのでしょうか？

地下調整池が飽和すると取水機能不全となって、取水部の古川橋スカイが浸水するリスクが最もたかいのではないでしょうか？

>>1558 匿名さん
古川地下調整池の完成は平成29年度とありますが、港区のハザードマップが更新されたのは令和3年6月。反映されていると考える方が正しいと思いますが。

海外勢に買い漁られんじゃないですかね・・
日本人にとっては高いですけどね。
価格帯がどうなるのかとても気になります。

パークマンション以外の棟の購買層が気になります。
海外勢も購入するのかな。

>>1568 マンション掲示板さん
港区のハザードマップの城南河川データは、平成29年のデータを使用しています。それは令和3年のハザードマップでも未だに平成29年のデータを基にです。
地下調節池は反映されていないですね

>>1566 マンション検討中さん
白金・白金台エリアは、白金4が最高峰。何言ってるのかしら

>>1571 匿名さん
ずっとタメになる情報をありがとうございます

>>1567 匿名さん
調整池は古川の真下です。調整池が飽和した場合、浸水リスクはハザードマップの通りとなります。古川橋と一の橋付近が最も浸水します。

>>1575 匿名さん
ハザードマップ見たことある？一番リスク高いのは古川橋。二番目が二の橋の手前。

古川と調整池の件で一度整理したいのですが、

(1)調整池にも限界があり、飽和すると古川橋付近から浸水。
その後、スカイが遅滞なくドボン。

(2)最新ハザードマップは調整池を反映後の表記をされており、古川橋付近はなおも浸水リスクが多大でさほど改善せず。
線状降水帯が発生後、スカイが遅滞なくドボン。

という理解でよろしいでしょうか？

>>1578 匿名さん
調整池の完成は平成30年3月なので細かい事を言えば平成29年度なのですが、一般的にお役所仕事として平成29年度河川データ使用となると平成30年3月の状態で計算はしないですね。
なので、今のハザードマップは調整池を考慮してない可能性が極めて大きいですね。

あと、古川橋も一の橋も注意は必要ですが、先日の時間35mmの豪雨時に古川橋ではまだだいぶ余力があったのにも関わらず、一の橋はかなり際どかった。
実態として、麻布十番エリアの方が浸水リスクは高いですね

>>1576 匿名さん
ハザードマップ見たことある？浸水深度と浸水リスクは異なりますよ

ここは浸水リスクないよ。しつこいんだよ。

>>1581 匿名さん
浸水リスクはないけど、生活圏の話ですから無関係ではないですね

>>1578 匿名さん
先日の豪雨で警戒情報が出たのは麻布十番ポイントだけ。
それは麻布十番での古川の川底が浅いからだろうね。麻布十番で川底まで4メートル、古川橋で川底まで7メートル。
この3メートルの違いは何気に大きい

先ほどハザードマップを注視しましたが、古川橋、一の橋、三の橋辺りが非常に危険な状況です。
港区内での開発がほったらかしにされてきた理由が分かりますね。

ちなみにこちらは三田方面へ下れば、急場は凌げます。

>>1583 匿名さん

3億払って、降雨の度にハラハラドキドキしたくないです泣
何かの罰ゲーム以上の人生です。

>>1548 匿名さん

ハイ、全くわかっておりません！

一般的に、平成29年度データといえば、前年の平成28年の実績

ここは高台だから雨の心配は不要。
川沿いはダメだよね。昔から。

>>1588 匿名さん
建設前のハザードマップでは、内水のハザードががっつりあります。もちろん建築時に改善はするでしょうが、元々は水が出る立地。
そして、敷地の北端は所謂古川沿岸エリア。浸水する事はないけど、無関係というわけにはいかないでしょ。
そのような場所でもシティタワー麻布十番の相場はしっかりと形成されているから、資産価値には問題ないだろうけど。

>>1589 匿名さん
内水はあるんだ

地質や内水氾濫を気にするなら、港区のほとんどは厳しいかも。
千代田区番町でどうぞご検討あれ。

>>1579 匿名さん
1番水位が上がったタイミングで、一ノ橋は地上まで1メートル、古川橋は4メートル弱でしたね。貯水池の恩恵は両者あるので、単純に川から地上までの距離が古川橋の方が高いことが影響していると思います。
三田小山はスカイみたいに護岸工事で地上までの距離を伸ばすと思う

>>1592 名無しさん

三田小山の再開発では一の橋廻りに公園や親水公園を設けられるようだけど、交差点(道路レベル)との段差処理はバリアフリーの配慮をお願いしたいです。

ここと三田小山再開発が完了すれば、各敷地の区画が大きくなり繋がりもできるので、現状とは雰囲気が随分変わります。その点でも、ここは買いです。12月の契約に向けて、手付け金1億円のご準備をお願いします。

>>1591 匿名さん
港って書くんだもんね

>>1593 匿名さん
涼しくなる頃にモデルルームに行こうと思います

>>1590 名無しさん
内水ハザードです

>>1596 匿名さん

内水氾濫は大街区や南麻布4・5丁目のヒルトップにもあります。
黄色の凡例を気にされるようでしたら、港区での暮らしは厳しいです。

ハザードマップ貼ってる人、現地に行ったことないんじゃないの？ここは高台だし万が一の時は麻布側に行かなければいいだけだよ。

>>1598 匿名さん
内水ハザードの意味をご存知でしょうか？

ここは資産家で都心に住むことに熟知している人しか寄せ付けない物件ですね。庶民は芝浦の物件を買うのに精一杯ですね。