三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>17200 匿名さん
重複して出してる物件もあるので、調べたら貸し出し物件55戸でてましたね。

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軍艦島って書き込みワロタ

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結局自分で購入し自分で入居し部屋を使うのが真の富裕層、そしてそういう人はそう多くないってこと、それに対し転売や賃貸に出す投資目的の購入者はどうやって資金を調達したか知れないが購入出来たとしても本当の意味の富裕層とは言えないとおもうわ。
　　ここのパークマンション棟に住んでみるとなるほど桃源郷ではあるけれど、買ったはいいけど実際に居住できる民は限られている、なかなか世知辛い世の中だなあ。

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>>17206 マンション住民さん

本当の意味での富裕層はそもそもここに住まないですよ。棟内格差や狭小ナロースパン多数のマンションは選ばれることはありません。
転売も賃貸もだぶついてきており、かつ6月引渡しの部屋も多数出てくることからも下降トレンドに突入してきています。
4月7日以降ラグジュアリーマーケットは間違いなく変調しましたね。

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富裕層の一般的な定義は純金融資産1億円以上。

一般的な定義を曲げて使いたいのであれば「真の富裕層」「本当の意味の富裕層」ではなく「ぼくのかんがえたさいきょうの富裕層」とでも書いておけ。

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>>17187 検討板ユーザーさん
アマンレジデンスや麻布台レジデンスABの入ってくる麻布小学校が割り込んでくると思います。あのあたり再開発前はかなりの低所得世帯層の街でしたから。

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>>17217 マンコミュファンさん

確かに麻布小も上がりそうですが、麻布小の学区は広く、東麻布まで含まれますから、それほど高所得ではない世帯もそれなりに多いと思います。どちらが高くなるか興味深いですね。

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内見したが詰め込みやばすぎて坪2000万以上はジャンピングキャッチ。
実態1800万以下じゃないと売れないが見せ板しての鴨待ち。所有者が勝手に坪〇〇〇万で出してるだけの虚像マンション。

レインズの成約登録ゼロ件は伊達ではないｗｗｗ

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コートヤードビューはホテルの客室でも格下のカテゴリーです。所詮はお見合い部屋ですので、短期滞在はまだしも長期居住には不適格でしょう。

三田ガーデンヒルズでのラグジュアリーライフとは、「パークマンション棟」&「120㎡超」&「南向き」からの三井綱町倶楽部の豊かなグリーンビュー眺望を得ながら過ごすことであることは言うまでもありません。
それ以外は言わずもがな、、、と付け加えておきます。

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120台のPMは他棟と比べても間取りに難がある

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>>17224 口コミ知りたいさん
速攻でいつも１名、参考になるを押してくれてるね。君のファンかな？

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縦長間取りや詰め詰め配棟がラグジュアリー感ゼロの団地。
ツインタワーに出来なかったんか

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>>17226 匿名さん
17億払えば200.42平米4LDKのお部屋もあるのですけど、それでも狭いですか？45億出せば376.5平米のお部屋もありましたよ、そんな部屋でもあなたにはラグジュアリー感ゼロですか？それは人それぞれの主観ですからそう感じてしまわれるのは仕方ないですよね。

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住まいサーフィンに、年収が高い学区一覧が出てますね。23区上位は港区のオンパレードでさもありなんという感じです。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

【23区】
第1位 港区高陵中学校　　　　2135万円
第2位 港区御成門中学校　　　2128万円
第3位 港区六本木中学校　　　2089万円
第4位 港区高松中学校　　　　1858万円
第5位 港区赤坂中学校　　　　1747万円
第6位 港区青山中学校　　　　1709万円
第7位 港区三田中学校　　　　1663万円
第8位 港区白金の丘学園　　　1652万円
第9位 港区港南中学校　　　　1613万円
第10位 渋谷区原宿外苑中学校 1533万円

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>>17227 マンション住民さん
たぶん、17226 匿名さん はペントハウス級の部屋のラグジュアリー感のことを言っているのではなく、プロジェクト全体の話しをしているのだと思いますよ。
三田GHを真上から見るとまるで巨大なバウムクーヘンかと思うくらいで、いくらなんでも詰め込みすぎではないかということです。
このギッシリ感が個々の部屋のゴージャス感を減殺しているように思います。
せめて、800棟くらいにしておけばもっと余裕があったのに…
それでも十分に採算がとれたはずです。

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700戸にして価格1.5倍で完売出来たのに詰め込みすぎて、大半が悲劇的な眺望と間取りになってしまった。

もちろんパーマン棟の一部は良い

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パーマン以外はだめかたな

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>>17231 匿名さん
いやゴージャスな部屋もあれば残念な部屋もある、それじゃダメなん？
それにある程度まとまった戸数があるから居住者専用のコンビニも営業できるし
ジムやらワークスペース　他諸々の共有の施設が使われて機能するんではないですか。
個別の部屋はともかく共有のセンターヒルは充分ゴージャスだしラグジュアリー感満載だとわたしは思いますけどあれでも足らんですか？ジムにもっとマシーンがあったほうがいいとか、レストランの値段設定がいくらなんでも2名でアルコールも含めると10万越えるのは高すぎるとかいう不満はあるけどね。

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寿司屋行ったら1人8万かかるんだから、5万の食事なんて今どき普通でしょ。
それくらいの価格で文句言う人がいるのだから、700戸にして1.5倍が皆幸せだったが時すでに遅し。

まだ全然入居してないから共用部空いてるけどバーなんて居酒屋になるぜ？

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実際のところ混み具合はどうなんだ？

一人五万の店はたくさんあって今どき珍しくないが毎日のように普段使いの定食屋代わりにするにはやや高い。

同予算で近隣に多くの選択肢があるので毎回同じ店に行こうとはなかなか思えない。

このような思考の人がもし多ければマンション内の店の存続は先行き難しくなりそうだ。

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帝国ホテルのノウハウで朝食ビュッフェをやったら需要あるなんてもんじゃなく毎日大繁盛すると思う

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自分が住んでもいない、竣工済、即完売のマンションのスレをわざわざ見に来るのみならず、間取りがどうだ、なんでタワーにしなかった、戸数を減らすべきだった、とか書き込みまでしてしまう、そんな人って

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>>17238 マンション検討中さん

ステキですよね。はぁと

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５億超で食洗機なし。。。まさか

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>>17242 匿名さん

もんげー

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>>17242 匿名さん
え？いったい何の話？

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ネットで中古の部屋を見てたら、食洗器なかった

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クルマが買いたくても買えない人もいるんですよ。

例えばほら、駐車場が使えない安い部屋しか住めない人とか。

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まぁ、クルマの維持分を考えると、
クルマを手放して 豊洲から三田GHに引っ越すのも悪くはないと思う。

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車を運転しないならわかるけど、車を持たないは意味不明
なんで電車なんて乗って下民と同じ空気を吸わなきゃいけないんだよ

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港南も三田GHも有明も同じ人気ありますよ。東京に住めばわかりますよ。

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>>17262 通りがかりさん

御意！
分かる人には分かる！
なんですか？あのキッチン天板の薄さ？

主たる事業費予算を共用部の整備に全振りしたようなプロジェクト！それが三田ガーデンヒルズなんです！

専有部はスケルトンにしてやり直した方がいいんですが、パークマンションでさえほとんどの部屋がナロースパンにつき魅力的なリノベーションはほぼ不可能！

新築という名のプレミアムが突き刺さるうちに多くの転売ヤーが40%を上回る短期譲渡税を支払ってても滑走変えて利確に走る！それが三田ガーデンヒルズ！

本当に中身が伴っていれば、これほど短期転売ヤーは発生しません！熟成させた方がバリューは膨らむわけですから、素人でも分かりますよね。

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>>17244 匿名さん
たしか、駐車場、抽選枠は充足して無くて若干の空きが出ていたと思ったが、駐車場代も安くないですからね。なので部屋に駐車スペースが付いている住民は使わないので他の住民に貸し出したくても貸すことができないようですよ。

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ノースヒルからセンターヒル1Fへの動線、ベビーカーとか車椅子だとやばいな。他棟のエレベーターを乗り継がないと辿り着けないっぽい。普通に歩くにしても、ワークガーデンを経由するか、B1まで降りてエスカレーターで上がる必要があり、他棟と比べてセンターヒルへのアクセスが格段に不便そう。乳児や高齢者、障害者がいる家庭は注意が必要かも。

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>>17268 マンション検討中さん
B2からいったんB1までエレベーターで上がってWestからB1　1Fに行くか、そのままB1の駐車場を突っ切ってsouthにいってsouthのエレベーターで1Fへ行く事になるのでしょうね。

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>>17272 匿名さん
しかし登録台数だけで見ると足立　江戸川　世田谷が圧倒的に多いのだが、世田谷はともかく足立　江戸川は富裕層が多いようには思えない確か23区の平均年収ランキング足立が最下位375.1万　江戸川は20位　398.2万　1位港区1397.1万なので偉い差がある。これで言えることは都内じゃクルマの所有と貧富の格差は全く関係なくね。

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賃貸募集部屋の需要においても【パークマンション棟】&【バレー付きハイルーフ付きor平面駐車場付き】が圧倒的に多いらしいよ。パークマンション棟は車寄せが日常的に使えるかららしい。

賃貸募集であっても港区や千代田区のラグジュアリーマンションにおいては駐車場ハイルーフがマストであることを踏まえると、分譲部屋まして暴利転売部屋の売却においてはもはや駐車場付きが必須でしょう。

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>>17287 匿名さん
＞＞ここは周りに何もありませんからね。
それってどういうこと？ぼくには都会のど真ん中で徒歩や自転車圏内で何でもあって充実してると思うけど、逆にここより何でもあるところってどこがありますか？

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>>17263 匿名さん
キッチン天板は薄ければ薄いほどお洒落な最新デザインなんですが…

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>>17287 匿名さん
三田GHに引っ越して3ヶ月あまり、私の中では　田町駅　六本木駅周辺　麻布台ヒルズぐらいまでは徒歩圏内、芝公園は犬の散歩でいくところ。チャリだと恵比寿、目黒　有栖川公園ぐらいは普通に行ける。ちぃバスは乗ったこと無いけどあれも利用すれば六本木は楽に足を伸ばせるよ。

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>>17277 住民さん

都心部の車所有は生活に必要なくても経済的に余裕があるから所有してる。都心部で多いのはメルセデスやポルシェ、BMWなど。足立区や江戸川区は生活に必要なので所有してる。多いのは軽自動車って感じじゃないですか？

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パークマンションたけど聞きたい事ある？
パークマンションとそれ以外では明らかに違いわ感じた。まずは、人、身なり、振る舞い、やっぱり違います。

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>>17300 eマンションさん
具体的にお願いしますす

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駐車場無し部屋は、お安い部屋が大半ですからね。

クルマが無いと知られたくない人達には、そういう事情もあるのです。

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不毛な話が続いているが、君たち少しは数学の必要十分条件の考え方見直してから出直してらっしゃい。
そして、パークシティ武蔵小山の無理ポジ君は、いい加減荒らしやめろ

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重大な噂を小耳に挟みましたのでお知らせしておきますね。

「三井不動産レジデンシャル株式会社によれば、三田ガーデンヒルズのパークマンション棟は決して歴代パークマンションと同一コンセプトで誕生したものではなく、パークシリーズのフラッグシップとなるパークマンションとは市場において秘匿性や希少性を備えたものである。少なくとも三田ガーデンヒルズのパークマンション棟のように強欲な転売ヤーが群がるマンションとは一線を画するものである。そして新たな本物のパークマンションをブリヂストン跡地でご覧いただきたいと考えております。」

以上、現場からお知らせしました。

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レス消えすぎ草

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三田ガーデンヒルズのパークマンションのなかには
いわゆる「本物のパークマンション」と称するに相応しい好条件な高額住戸が幾つも存在しますよ。

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>>17304 匿名さん
クルマなんて都心不動産の価値と比べたらゴミみたいな価値しかないよ。都心アドレスは富裕層しか手に入れられないけど、クルマは低所得層でも買えるからな。

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>>17317 匿名さん

港区のマンションに置いてある車は低所得層には買えませんよ。

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ブリジストン社宅跡地のパークマンョンは確かに気になりますね
詳しい発表を楽しみにしてます

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麻布永坂町のパークマンションを待って良かった。

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>>17300 eマンションさん
居住者に占める外人比率と民泊比率はどのくらいですか。

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>>17321 評判気になるさん

あそこは賃貸マンションでしょう？

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>>17318 周辺住民さん

盗撮ですか？良い趣味ですね。

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>>17318 周辺住民さん

何台か普通の大衆車や古い中古で安く買えるモデルがあって草すぎるワ
(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

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>>17318 周辺住民さん
クルマはともかくペンキ塗りの安っぽいコンクリート壁の駐車場ですね。70年台のマンションの地下駐車場ですか？三田GHの駐車場とえらい格差あるんですけど。

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>>17327 住民さん

地下に自走して行ける駐車場を設けているのはさすがですね。最近はタワーパーキングばかり。建物の下を掘って駐車場作って、上に建物建てるために人工地盤にするのはすごいコストがかかる工事だそうです。

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>>17328 匿名さん
平置き駐車場が付いてない部屋は高級マンションとは言えんでしょう

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>>17318 周辺住民さん
458くらいだね

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>>17340 周辺住民さん
都落ちと呼べるのは、麻布から武蔵小山に引っ越しした場合だけだね

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>>17342 匿名さん
この辺りに地縁がないのがバレちゃうから、無理すんな

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電車があれば車要らないって考えなら東京都内のほとんどの人は電車で生活できるんだから車買わない。都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持つのが普通。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。それどころか別荘も買う、クルーザーも所有するのが富裕層。究極は自家用ジェット。

１人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で世帯数39000世帯に対してマイカー27000台、次いで港区、世帯数154000人に対してマイカー70000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手がつかないのは都心物件の話。

特に港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。港区はカローラの5倍の台数のメルセデスが走ってる。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。
　　

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>>17342 匿名さん

麻布>三田>>>>自由が丘>田園調布成城など

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『クルマが無くても生活できるからクルマは必要ない』

というのは

『リゾート地には一流ホテルがあるから別荘は必要ない』

と言ってるのと同じアホ発言っていうことは有明しか買えないような
貧乏人にはわからないか．．．

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>>17342 匿名さん
東麻布や麻布十番から三田ガーデンヒルズや三田綱町ならそうならんでしょ。

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>>17349 匿名さん

クルマを諦めることでここに住むお金が工面できてるとしたら、諦めたのはマイバッハとかベントレーとかフェラーリですかね？

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誰がこんなにモリモリ虚像の転売価格で売ってるんだ？
成約ないのに何の意味が？

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>>17349 匿名さん
じゃああなたに言わせるとクルマを所有している人はすべからず三田GH住民の半数に勝ってるってことなのですね。だからなんなの？

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三井不動産では三田のパークマンション棟はパークマンション棟であって、本家のパークマンションではないと位置づけていて安心した。

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>>17351 通りがかりさん
アンダーでは坪1800万前後で成約してるけど、SUUMOで出てるような坪2000万超えでは成約してないのよ。
だからレインズ登録ゼロという悲劇が起きている。

詰め込みすぎてナロースパンや眺望終わってる住戸が大半で内見したら苦笑した。
大団地だけあって購入者多いから、Xでのポジショントークが多いだけ

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>>17355 匿名さん
そうなんだ、Summoに出ている値段はやはり強欲転売ヤーの希望小売価格だったんですね。

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三田ガーデンヒルズのパークマンション棟はあくまでも各棟内の中で最上位というだけで、決して歴代のパークマンションにカテゴライズされるわけではない。何よりも客筋が全然違うわけだし、三田ガーデンヒルズの強欲な転売ヤーや賃貸オーナーにはほとほと辟易する。
共用部だけ立派に着飾る一方で、肝心の専有部はナロースパンやお見合いだらけの偽ラグジュアリーマンション。正にルッキズムに執着する日本人含めたアジアンにはお似合いだよ。
ターゲット年収が一桁違うから中々ステップアップできないだろうけど、森ビルと三井不動産のものづくりは根底から違うんだろうなあと思う今日この頃です。

まもなく市場に現れる麻布台ヒルズと比較することになるので、三田ガーデンヒルズな強欲な転売ヤーや賃貸オーナーも引き渡し後からの経過期間を考慮すると、いわゆる「出涸らし物件」扱いされていることを自覚しなければならない。

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>>17340 周辺住民さん
他のパークマンションに住んだことないから他は知らんけどそんなに他のパークマンションいいものなの？
三田GHよりかなり安価で売り出されてますが。

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>>17361 周辺住民さん
お買い得感あるね

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>>17362 匿名さん

必要か必要じゃないか、じゃないよ。
交通利便性の高い都心では車はアクセサリーと一緒。
趣味や嗜好品だから富裕層ほど高級車を持ちたがる、
ヴィトンよりエルメスが好まれるとの同義。
郊外や田舎住みさんには分からんだろうけどねw

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＞誰がこんなにモリモリ虚像の転売価格で売ってるんだ？
＞成約ないのに何の意味が？


ここがババ抜き案件とでも言いたいの？
分譲価格よりは高く売れるでしょ。

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>>17364 eマンションさん
>>趣味や嗜好品だから
必要かどうかは関係ないんだろ。だったら持つ持たないは全く自由で人それぞれ
富裕層であってもそうでなくてもクルマに興味なければ持たない。
　　以上この話はおしまい。

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ちょっといい食事やデパートに電車では行きたくない
うちも以前は車持ってたけど結局出掛けたら飲酒を我慢しなくちゃならないから乗らなくなった
タクシーでいいんですというジジババ夫婦の結論

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>>17367 匿名さん
武蔵小山の郊外民の荒らしが今日も延々と続いています。

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武蔵小山は3Aに疲弊した民の受け皿になってるようです。子供いると胡散臭い3Aは無理。かといって三田白金はマウント合戦でそれも無理。穏やかな高級住宅街で生活利便性が高い武蔵小山が人気みたい。自分は独身なんで勘弁だけどね。

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三田も武蔵小山も品川も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

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>>17372 匿名さん
都落ちエリアと呼ばれてますね

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>>17368 評判気になるさん
SDGsの時代です。それゆえ食事や買い物は徒歩かチャリかちぃバスか電車で行きましょう。三田ガからだと六本木も麻布台ヒルズも徒歩圏内、チャリならなおのこと楽、クルマで行くと駐車場に行くのが大変だし周辺には各国大使館があって警戒の警官があちこちいますから、道に迷って進入禁止の道に入ったりなど何かしらやらかしたらすぐ違反切符切られますよ。

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森ビルはビルの中央を空洞にしているのでどの部屋もワイドスパン
ここは超ナロースパン
格が違うのは内見すればわかる
三井だとペンシルタワマンがお勧め。開けてるから（檜町、六本木ヒルトップとか）

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>>17379 匿名さん
車の話をする人、三田ガと他のパークマンションの話をする人ってどういう人なんだろうと考えるとなかなか楽しいです。どちらも三田ガが気になって気になって仕方ない人です。

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森ビルはコスト高の時代でも惜しみなく建築空間力を発揮するが、三井は自己都合の経済合理性しか重視しない。
この自己都合の経済合理性とは一見充実したように着飾った共用部でしっかりとお金を稼ぐ一方、強烈な狭小かつお見合いの専有部を無知な購入者に提供することを意味している。
三田ガーデンヒルズとは正にその極地にあるマンションである。

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>>17381 マンション掲示板さん
内見して批判している人は買いたかったけど買えなくて、でも気になって仕方なくて賃貸検討しているふりして内見した人なのかなぁ

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