THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

テナントガラガラ問題なんとかなりませんか？

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>>27203 通りがかりさん

残念ながらどうにもなりません。。
こればっかりは街そのものの魅力の問題ですから。。

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ソウルでは同じような廃墟タワマンの対策で2年は住むことを義務づけているそうですね。日本でもやったらいいんじゃないでしょうか。
https://www.nishinippon.co.jp/item/1424202/

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テナント埋まらないね～

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>>27196 マンション掲示板さん
別に負け＝後悔じゃない
ただ単に武蔵小杉と赤羽のタワーの方が良いけどここより高くて買えないからどうしようもないってだけ
同じ値段だったら武蔵小杉か赤羽買うよ
逆に浦和船橋小岩と同じ値段なら十条買う
十条買って後悔したわけではない

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>>27209 匿名さん

まったく同感。予算がいくらでもあれば池袋でも大崎でも品川でも坪1000万でもかうわね。

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>>27188 マンション掲示板さん
そんな幼稚な皮肉しか言えない辺りが頭十条たる所以なのよ
身の程弁えて謙虚にしてたら突っ込まれないのに、販売から引渡後までずっと変わらないね

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>>27209 匿名さん
> 浦和船橋小岩と同じ値段なら十条買う

浦和や船橋の方が、十条より高くね？

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　風俗店とかがテナントとして入るのは、規約とかで無理なのでしょうか？
　2階の空き店舗なんかは丁度よい広さですよね。
　

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>>27217 通りがかりさん
頭十条っていうのがどういう意味かわからないですが、十条レベルみたいなことが言いたいのであれば、このスレからずれているのはあなたなのでは？？
ここは十条のマンションのスレなので。
皮肉とかではなく、十条を下に見ているのであれば、あなたが見るべき掲示板はここじゃないんだと思います！

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>>27218 eマンションさん
それならなおさら十条買うわ

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普通に考えて十条、小岩、浦和、船橋で同じ価格だったら十条一択じゃね？

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>>27219 通りがかりさん
風俗店は実際には隠れ民泊と同様に居住部分の一室でやることが多いようです。

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ナンバーでも十条一択だね。

十条=練馬
小岩=江戸川
浦和=大宮
船橋=船橋

大宮とか船橋は「県」だから論外。江戸川はダサい。まだ足立のほうがマシに感じる。

これが23区のナンバーヒエラルキー
品川>>>世田谷>練馬・杉並・江東>>足立・板橋・葛飾・江戸川

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chatGPTさんに聞いたら交通の便や治安と並んで商店街の活気、特色ある店、地域文化、住民同士のつながりなどを挙げてくれましたが、古い街並みを潰してタワマンを建てるとそうした下町的な街力が破壊されてしまう部分もあるので街力とタワマンの関係は一筋縄でいかない部分がありますね。

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>>27233 匿名さん

品川ナンバーエリアは千代田区、中央区、港区、品川区、目黒区、大田区、渋谷区。自動的に都心居住者だとわかる。嫌なのは、足立、江東、板橋。ダサいよ。

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足立と江東はいちばん嫌だな。良い車には品川、世田谷が似合う。

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>>27240 匿名さん

たしかに練馬も嫌。だけど足立よりはマシ。

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>>27240 匿名さん

文京区と新宿区に謝れ。

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グーグルマップ更新されてんぞ！

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各区のナンバーができたら北は他を寄せ付けない圧倒的なダサさになるな
ブービーは荒川
足立が救われるかもしれないｗ

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　三河島や蕨にタワマン建つけどそちらよりは駅力上だと思うよ。

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個人的に汚いおじさんが多い街はリセールバリューも低い
汚いおじさんが少ない観点なら
1位浦和
2位十条
3位船橋
4位小岩

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タワマンって案外あっけなく全焼するものなんですねえ…。ちょっとイメージ変わっちゃいました。

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>>27247 マンコミュファンさん
酸っぱい葡萄症候群でしょうか！
個人の状況を踏まえて駅近は大きな街力です、他の方の状況では無いです。
他の３地域で駅から１分のマンションは無いのでは、あくまでも推測ですが。

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横からですが街力というのは街全体の魅力のことなので、駅からの遠近は立地力ではあっても街力ではないのではないでしょうか。

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>>27255 匿名さん
そうですね。
駅近というのは特定の物件に関する属性であって、街に関する属性ではありません。したがって街力と言った場合は除外されます。
街力というのは一般的に、街の発展度や利便性等を指す指標ですね。

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>>27250 匿名さん
めったになくても一回あったら死ぬっていうのがなすすべなく怖いよね

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日本の安全基準ではああはならないという解説が多いですが、ここはテナントの換気工事に問題があって揉めているので防災部分はちゃんと作られていることを祈るばかりです。

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それより下駄テナントの空室問題の方が問題では。
家賃下げると回らないんだろうけど、ならばそもそものバランスシートの計画に問題がある。

最後は破綻するんだろうか。

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>>27250 匿名さん
日本のタワマンと他の国のタワマンは違うものと考えたほうがいい
日本の建築の法律の厳しさと技術はちょっと変態レベル

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ホテルニュージャパンの火事で一気に厳しくなったんでしたっけ。リアルタワーリングインフェルノは二度と見たくないので安全性能は本当に大事だと改めて思いました……。

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テナントスカスカで草

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まあタワマンは古くなってくると安全面もありますが修繕関係の費用も膨大になり面倒事も増えがちなので、新築で買って住んだ人達の大半は築浅でなくなる頃までには売り抜けるつもりでいるでしょう。

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>>27272 匿名さん
売り抜けなんて容易にできるもんじゃないけどね
沈みゆくのが見え始めたら高値で買うやつなんて居ない

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中古の売り出し多すぎ。全く売れない

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ここは月7000円前後という低層マンションでも安すぎる修繕積立金しか集めてないそうなので、いずれ10倍近く跳ね上がるか千万単位の負担金が生じるのが確実なんですよね。逃げ遅れたら大変そうです。

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>>27278 匿名さん

前のレスにも書いてあったかもしれないけど、
区の施設が入った再開発物件なので、半分は
区から金が出るそうなので、今後も上がる事
は絶対に無いそうです。
　ご安心ください。

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区の施設が入った再開発物件なので、修繕積立金が未来永劫上がらない？お前は一体何を言っているんだ？頭大丈夫か？

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修繕できなくなって危険な廃墟と化したタワマンの修繕や解体費は最終的に国や自治体が出すことになるだろうという話はよく出ていますね。

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マンションの住人ですが、私もここ以外に住み替えたいとは思わなくなってきています。理由は色々あるんですが、ネガティブな方が多いので控えます。
毎朝、景色の良い窓を眺めながらゆっくりする時間を過ごすと、ここを買えてよかったと思います。
まだまだ安い部類だと思うので、検討できる方はお薦めしておきますね。

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>>27284 評判気になるさん
転売ヤーからは絶対に買わないと決めている
居住歴ありの中古が出たら検討するね！

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>>27281 匿名さん
見た目ボロくて臭そう。。。

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>修繕できなくなって危険な廃墟と化したタワマンの修繕や解体費は最終的に国や自治体が出すことになるだろうという話はよく出ていますね。
あなた思慮が浅すぎませんか？「～だろう」「～と言われている」程度の何の根拠もない想像や噂話レベルの不確かな情報で億ションを購入するんですか？

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「マンションは管理を買え」という格言があります。資産価値を維持するには維持・管理が重要なのですが、そんな基本の基も知らない連中が参入してきているのだからバブルも末期でしょうね。

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>>27287 匿名さん
住民の管理自己責任意識が低いと購入を不安に思う人がいそうだからやめてほしい

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>>27288 匿名さん
最近のタワマンはデベロッパーが最初から投機目的で建てているので、修繕積立金も目先だけ異常に安く後は野となれ山となれみたいな設定になりがちなのでしょう。

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この物件って修繕積立費が10倍になるって書いてるけどホント？
それ本当だったらマジで買うとヤバイ物件ってことじゃん。

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>>27291 坪単価比較中さん

そんなわけないよ

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中古もこの数日で2件申込になってるね
赤羽やすみふ上板橋なんかの情報が出始めてるのかな

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ここの中古を買うのは、板橋駅直結のプラウドタワー板橋ステーションフロントや駅西口ロータリーに出来るライオンズタワー板橋が発売後に比較検討されてから購入する事をおすすめします。
行政サービスも北区より板橋区の方が良いです。区役所南館が新築されてから区役所も使いやすいです。
また、地元住民説明会に参加しましたが、プラウドタワー内には保育園と区のサービスセンターができるそうです。

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>>27279 通りがかりさん
半分出るとしても戸あたり月14000円しか積み立てられてない

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ここの役所の施設は本の借りられない図書室もどきと都税事務所という舐め腐ったものだけなんですよね。正直騙されました。

区が修繕費を半分出すというのが本当だとしても、その低層の公益部分は区が修繕するというだけの話のように思います。

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>>27298 匿名さん
えっ
ここの役所機能って、それだけなんですか？

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それだけなんです。税金を250億使い、大量の立ち退きを伴い、もともとあった正規の図書館を潰しておいてそれだけ…。赤羽程度の図書館と区民事務所ぐらいはできるのかと思いきや、都税職員の通勤が楽になっただけでした。

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