ピアース西荻窪レジデンスってどうですか？

私は東側の部屋にしたので騒音は気にしていませんが、
西の道路側は気になるかもしれないですね。

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東側の部屋の方がやはり人気みたいですね。
騒音が気になる方は東側がいいと思いますが、どのくらい残っているんでしょうね。

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>>160 周辺住民さん

他の方が言うように東側の部屋は関係無さそうですが、西側の部屋ですよね。
たしかに工事期間中はどうしても騒音など気になるかもですが、工事が終われば道路も拡張され、建物と車道の距離が少し広くなり、道路も新しくなるのですから若干騒音は少なくなるのではと考えます。
西側は道路側なので騒音というリスクが若干ありますが、複合ガラスを使用してますし、窓を閉めれば気にならないことを期待してます。
西側は高い建物がないので、解放感がこれらリスクを打ち消してくれると思います

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廊下がフローリングではなく大理石のようになっているのは高級感があると思います。
小さいお子さんがいらっしゃる場合は転倒などの心配がありますが、見た目がいいので、掃除も楽そうですね。
様々なバリエーションがありますから、入居される方は単身世帯からファミリー世帯まで様々な方が住まれるんでしょう
近所づきあいもなさそうなので楽そうですね。

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SUUMO更新されましたね。
204号室と101号室のみで他は販売されてしまったようですね。
想定より早かったです。

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>>165 マンション検討中さん
購入者です。
ちょっとびっくりしましたが正直安心しました。
自分が選んだ物件が人気なのは、やはり悪い気はしませんよね。

101号室は好みが分かれる部屋ですね。
テラスが魅力的ですが、1階を避ける方もいらっしゃいますしね。

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先着順13戸ってやっぱり売れてないやん笑

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残り13戸かもしれないですね
モリモトの売り方は良くわからないです

まだ販売していないと言いながら
1月上旬の説明会で数戸は販売済でしたから

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スーモにはいかにも最後まで残りそうな
101号室を載せていますよね
もしもまだ複数残っているなら、もっと一般受けしそうな部屋を載せればいいのにと思いますけどねえ
スーモを見てこの部屋しか残っていないなら辞めようと思う人が結構いると思います
不思議ですね

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モリモトなので13戸と発表しておきながら
説明会に行ったら2戸しか残っていなかったなんてこともあり得ます。

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一般分譲17戸とあるので、4戸は売れたということでしょうか、よくわかりませんね。

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1月上旬の時点で4戸以上売れていました。
概要に「申込みの際は収入証明書や印鑑をお持ちください」と書かれていますね。
希望の部屋を押さえてローン審査を受けるための準備段階ですね。
売買契約は締結前というだけで、17戸中13戸はもう希望者がいるのでは、、？

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もしそうなら、すぐに「第1期完売」って出るかもしれませんね

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>>173 マンション検討中さん

私も同感です。
このタイミングでモリモトが発表したということは完売間近なんだと考えます。
まだ契約に至ってないだけでローン審査待ちの方がほとんどかと。
今回の販売開始発表は売れ残り数戸販売+ローン審査落ち販売になるかと。
いずれにしても、買いたいなら今週末が勝負になりそうです。
あっと言う間に売れてしまうでしょう。

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なんか買い煽りが凄いですね。
会員募集後の一般募集17戸、1期13戸ということは、まだ17戸はあるということで間違いないと思います。しかも期分けするということは2期以後で4戸の販売もあるはずです。1月契約の8戸は会員に客付けしたのでしょう。因みに、このスレにも先に契約した方いるようですが、営業からはどのような説明を受けて購入されたのでしょうか？

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一般で説明会に行きましたが
1回目の説明会で友の会会員への登録を勧められました
先に売買契約を結んだ方は、友の会会員として扱われたというモリモトのロジックだと思います
実際に私は友の会会員に登録した後に、売買契約を結びましたので

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申込からローン審査に通って売買契約を結ぶまでは時間がかかります。
契約を結ぶまでは、モリモトはキャンセルのリスクもあります。
もし本当に完売間近なら、一期完売の告知が出るのは今月下旬あたりでしょうか。

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>>176 匿名さん
なるほど…
友の会会員8戸というのは
きっとそういう契約済の方たちなんですね

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>>176 匿名さん
モリモトの販売方法に文句を言っている人は
友の会会員への登録をオススメされず相手にされなかった人なのでしょうね。

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>>176 匿名さん

なるほど、それは規約違反になるんじゃないかな。いま時そんな売り方してるデベがいるとは驚きです。然るべき機関に相談してみます。

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>>180 匿名さん
私は176ではないですが、ご相談してみればよいと思います。契約前に会員になっているのですから、何の問題もありませんよ。
そもそも、モリモトの物件をどう売るかはモリモトが決めることです。あなたが決めることではありません。
そんなに気にされるなんて、よっぽど悔しい思いをされたんですね。残念でしたね。

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モリモトがモリモトの決めた方法で自社の物件を売ってるんだから
規約違反も何もないでしょうに、、
然るべき機関に相談して、タメになる話が聞けるといいですね

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HPにはもう2LDKしか載っていませんね

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>>183 マンション検討中さん
まもなく完売ですかね。
魅力的な場所だから売れますよね。

悔しいですが、モリモトの値段設定はうまかったです。

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西荻窪が好きなのでここに決めました。
新築今後いつ出来るかわからないですからね。
スーパーが近くに出来るのも大きいです。
価格は高めではあるかもしれませんが、吉祥寺や荻窪に比べたら低めなのでこんなものかなと思います。

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>>185 匿名さん
個人的には吉祥寺や荻窪よりも落ち着いてて、価格が安いなら文句なしですね。羨ましいです！

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>>185 匿名さん
西荻窪いいですよね。
表現が難しいですが、独自の文化が出来上がってる気がしますし、それがまた心地よいです。
戸建が多く、マンション少なめなので希少性ありだと考えます。
(しかもデザイン性高いマンションはそんなに無い）

暮らすのが楽しみです。

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駅から徒歩10分以内、かつ落ち着いた雰囲気の住みやすそうな立地
ライフもいいですが、クイーンズ伊勢丹が近いのもありがたいです
ワイドスパンの間取りも気に入りました
楽しみです

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>>188 匿名さん
10分以上はかかりそうですけどね。クイーンズ伊勢丹も意外と距離ありますよね。
立地はいいと思いますが、

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>>189 名無しさん
西荻窪駅から実際に歩いてみました。
特別に早歩きでなく、8分で着きました。
普段は駅の紀ノ国屋を使うと思います。
紀ノ国屋は便利ですけど鮮魚の取扱いがないので、週末に散歩がてらクイーンズ伊勢丹に行くのが楽しみです。Oisixの野菜も扱っていますし。
入居が待ち遠しいです。

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>>190 匿名さん

クイーンズは徒歩5分以内なので、こちらも便利ですね。
皆さん高級スーパーユーザーなんですね。

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この建物はお隣に近すぎる気がします。バルコニーとお隣の距離は1メートル以上あるんでしょうか。

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もっとありますよ。
具体的なメートル数は忘れましたが、説明を受けて安心した記憶があります。

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東のバルコニーから隣のマンションの距離は、明確なメートルはわかりませんが、テラスの間取りや上空から見た部屋の配置でイメージできるかと思います(動画がHPにあるはずです)。
2mくらいでしょうか？
この前、駅から建設現場まで歩いてみましたが、信号によっては10分超えます。逆に信号に引っかからなければ9分くらいです。

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>>194 匿名さん
南はどうでしょうか？
上空からみた配置ですと、北銀座通りの道路に向かって細くなっているので、気になります。

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>>195 匿名さん
南側を気にされているのはEタイプのお部屋を検討中だからでしょうか？
モリモトに直接聞いてみた方が良いと思いますよ。
Eタイプのお部屋が残っているかわからないですし。

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どの間取りも柱が気になるのですが外観を優先させたという事なのでしょうか？インポール設計にしては高い気がするのですがご意見いただけますと嬉しいです。

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柱がどうしても気になる方はこの物件は希望に合わないと思いますが、高いかどうかという点で言うと、今はマンション相場全体が上がっているので、この物件だけが特別に高いわけではなく、このくらいかなというのが個人的な感想でした。
三鷹のシティハウスも検討した上でここに決めましたが、シティハウスは駅徒歩2分とはいえ、23区外の三鷹市で外廊下、田の字型の平凡な間取りであるにもかかわらず、坪単価500万円前後とここより高かったです。70平米で9000万円～1憶円を超えていてそちらの方が驚きました。

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>>198 マンション検討中さん

スミフと比較してはダメですよ。

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サイトが更新されて先着順販売は残り1戸になっています。二次の販売戸数は未定のようです。

1戸を除いて全て申込が入ったのかもしれませんね。ローン審査が通らなかった分やキャンセル分を二次として売り出すということでしょう。
やはり完売が近そうですね。

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>>194 さん
動画見ると東より南が近すぎますね。
南側に窓ありますが視線対策大丈夫なのでしょうか？
お隣のマンションは外廊下ですかね？

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>>201 マンコミュファンさん
南側の窓は磨りガラスと聞いた記憶があります。
南側のマンションは4階建なので、3階くらいまではぼんやりとした採光が入る感じですかね。
ちなみに南側のマンションですが、ピアース側は外廊下で、目隠しがしっかりあるので、視線が気になることは無いと考えます。

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南側は磨りガラスなので気になることはなさそうです。
南側にバルコニーのあるデザインだったら気になったかもしれないですね。

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一部のバルコニーは不透明ガラスですが、窓が磨りガラスということはないかと…

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別のモリモト物件に現在住んでいますが、寝室の窓は磨りガラスになっています。
ですので磨りガラスの可能性は高いと思いますよ。
モリモトに確認するのが確実だとは思いますが。

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>>204 匿名さん
おそらく隣のマンションと近接していますし、隣のマンションが目隠しをしていることであれば、曇りガラスなはずです。双方のプライバシーの権利に関わるので対策されていると思います。

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マンションが隣接しているような場所で曇りガラスではないことってあるんでしょうか？
そうでなかったら交換すれば良い話かとは思いますが、
ガラスの交換ってどれくらいするんですかね。

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>>207 匿名さん
距離が近い場合は目隠し義務があるので曇りガラスだと思います。ガラスは共用部だと思いますので自身で勝手に交換できません。

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>>207 匿名さん
窓自体は通常共有部分になるかと思うので、窓を変えるには原則管理組合が負担するので、管理組合の許可が必要かと…(交渉して自己負担も可能だとは思いますが)

わりと面倒だと思います。
いずれにしてもモリモトに窓の形状を確認するのが1番ですね。
場合によっては磨りガラス+網入りかもしれませんし、
(網入りは法律よって定められてるのでその場合には変更不可)

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重要事項説明書に窓交換は同じ物しか不可だとかありませんでした？
間取り図には網入りガラス(+防犯フィルム)は書いてある窓もありますが、磨りガラス(不透明ガラス)とは書いてないですね。
普通書いてあるものだと思っていたのですが。

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