プラウドタワー目黒MARC

>>13199 評判気になるさん
匿名掲示板で誰がとか分からないだろ笑
唯一分かるのは、契約者サイドのコメントは論理捨てた攻撃的なものばかりで、自滅しては暴言に走るって特徴があることくらいかな

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駅距離が度々話題になる目黒MARCですが、調べてみたらやはり変なんですよね。2つ疑問を持ちました。

①まずマンション側の話。
隣のドレッセ目黒は、目黒駅徒歩5分でした。
東急電鉄公式の数字です。
プラウドタワー目黒MARCから徒歩1分も離れていません。
https://www.tokyu.co.jp/file/030213.pdf

目黒MARCが目黒駅まで徒歩9分である理由について、野村不動産の説明では「正面から出て車アプローチを通るルートの距離で計算してるから」でした。

しかしながら、不動産広告に関する表示ルールにおいては駅距離計算はサブエントランスから測ってとよいことになっています。
北側エントランスからであればより早いはずなのに、何故販売に不利な条件のみで表示しているのかは疑問です。



②次に駅側の話。
JR目黒駅はアトレ2がある南側にも改札・出口があり、そこまでであればさらに距離短縮となります。むしろ、東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線の目黒駅はアトレ2側です。

しかしながら公式にはJR目黒駅としか表示されておらず、恐らく徒歩距離の計算もJR目黒駅西口あたりまでとしていると思われます。

JR以外の路線の目黒駅、あるいは南側の出口までの距離であればより早いはずなのに、何故販売に不利な条件のみで表示しているのかは疑問です。

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>>13190 マンコミュファンさん
投稿もしてない（と言ってる人）のに長々と必死に解説してて草

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>>13203 評判気になるさん

？イミフ

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>>13190 マンコミュファンさん
無駄に攻撃的になる前にとか言いながら、その投稿が攻撃的なのはなかなか…笑

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>>13188 マンション検討中さん
その通りだと思います。
擁壁デザインの話と公開空地の話を混同しちゃってるのが問題なわけで。
言葉足らずで論点が不明瞭な投稿をしておいて、文脈や行間が読めないって必死に反論しててすごいなと思う

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相変わらずくだらない投稿ばかり

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マンションコミュニティなんて、暇で性格悪いネガと自己顕示欲強めの通りがかりと自分の物件の悪口書かれて発狂してる契約者とかが数人で延々とやりあってるだけでしょ。
購入・入居までの暇つぶしに見る分には悪くないけど、どの投稿も独りよがりすぎて役にはたたない。
文脈が～とか、検討したい思いが～とか言い合ってるのは滑稽。

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>>13201 検討板ユーザーさん

ご自分で言った様に匿名掲示板で誰が誰か分からないので、誰が契約者で誰がそうでないか区別のしようがない。 www

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>>13208 eマンションさん

あなたはその三者のうちどれ？

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>>13206 eマンションさん
問題でも何でもない笑
事実としてあるのは落書きされたということだけ。
その理由が公開空地なのかデザインなのか、書いた犯人しか分からないんだから
であればどちらも可能性として話されるのは当たり前で、その行間さえ読めずに熱くなっちゃってるだけでしょ笑

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>>13209 名無しさん
だから契約者サイドって書いたんでしょ？笑
それに残念ながら契約者でもないのにわざわざ近くまで何度も写真撮りに行ったり、契約者しか知らない情報持ってたりするのは説明つかないけど笑

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>>13202 マンコミュファンさん
中古で売るときは仲介会社が測り直してくれるんじゃない？野村の仲介に頼まない方がいいかもしれないね笑
もしあなたの理屈が正しければ目黒駅徒歩6分とかで出してくれるさ

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>>13213 マンション掲示板さん
現地に行ってみれば分かるけど体感的には5分ぐらいで目黒駅ですからね。非常に便利な立地ですよ。

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5分？

普通に4分で行けますよ。

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かなり値上がりしてるから予算を相当上げないと買えなくなってる。

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>>13219 匿名さん
抜群の立地とは例えば？

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>>13230 マンコミュファンさん

契約者目線からしたら抜群の立地です。

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>>13231 マンション検討中さん
具体的には？
契約者と検討者で立地の良し悪しが変わることはまずないと思うが

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立地は悪いが仕様がそれを補って余りある程良い、で結論出たよね。

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>>13232 マンコミュファンさん
人によって変わるだろ！何いうてはるのですか？
他人の評価はどうでもよくない？
あなたは直感でも、調べた限りでも、ここの立地はよくないと思ってるでしょ。
それはあなたの判断が絶対正しいよ。
ある人は最高だと思っても、そう思わない人もいる。
そこ掘り下げても仕方がないだろ。
もうこんな悩ましい立地は吟味すんのやめて、もっと立地いいとこさがしなよ。立地に満足や妥協して選んだ人に、あなたが問い詰めると言うのは何か違うんだよ。

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>>13233 名無しさん

おっしゃる通り。
立地の良い悪いは何を基準にするかで答えは全然違う。
人によっても違う。
住宅地としての立地に懸念要素はある。
そこ妥協するかどうかはその人次第なので、そこをネチネチ吟味されて何も建設的な事を言わない自称検討者はマジ鬱陶しいですよね！

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>>13232 マンコミュファンさん

自分で現地見に行ってこいよ。
地図見て考えてくれよ。
俺は1人で決断したぜ？

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>>13230 マンコミュファンさん

文句あるなら3A買いなさいよ。
赤坂、青山、麻布

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>>13228 匿名さん

何年も前からみんなそう言ってる。
コレからどうなるか分からないが、下がらないなら買えない、郊外行く、または無理して買う！
SBIの50年ローン使って８０歳までにする！
払えなければ途中で売ればいい！でもずっとじゃないかもだが住める！

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>>13232 マンコミュファンさん
スーモとかの不動産ポータルサイトでは公式な徒歩分数になるので、検索時に駅近物件を探している人の選択肢に入らないということら、リセール気にしない契約者なら体感5分で駅着くなら思ったより近いねと感じるんじゃない

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>>13233 名無しさん
いや仕様も高いんだけど、目黒MARCは立地の良さが魅力だと思いますよ。これだけ好立地のタワマンはなかなか出てこないです。

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中古物件を探そうとする人は、一般的にはポータルサイトの条件設定で最寄り駅からの所要時間を指定し、物件の第一次検索を行うとは思いますが、マークのような高級物件が購入の視野に入る検討者であれば、駅周辺のランドマーク的なマンションの一つとして認知度があれば、徒歩９分という公式な数字だけで検討の対象から外れてしまうことばかりでないのでは。
駅からの距離だけが選択の基準になるのであれば、都心の高級物件の多くに引き合いないことになります。
ただ、markには、線路脇の騒音がマイナスであることは言わずもがな。

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>>13234 名無しさん
うん、人によって違うよね？
だから具体的にどこが抜群だと思ったのか聞いてるんだけど何必死になってんの？
どこがいいのか聞かれると問い詰められてる気になるとか、大丈夫？

>>13236
へー偉いね、で？
選び方は人それぞれだから押し付けてこないでね

>>13237
どこに文句書いてあったか教えてもらえる？
具体的にどこが抜群だと思ったか聞いてるだけなのに被害妄想すごいね

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>>13235 eマンションさん
建設的なこと？
それだって人によって違うよね？君にとって建設的じゃないだけでしょ

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>>13242 マンコミュファンさん

勤務先とか、地縁とか。
人それぞれあるじゃない？
あなたには立地がよくなくても、我が家にはピッタリな立地でしたよ。

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>>13242 マンコミュファンさん
頑張ってるねぇ

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せっかく静かだったのにまたいつもの荒らしが戻ってきたようだな、消えろよ

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ここは閑静な高級住宅街の一角ですよ。

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>>13250 匿名さん

グルメ開拓楽しみです。
落ち着いた大人な街って雰囲気ありますよね。

目黒通り、権之助坂、行人坂などなど、坂のきつさは少ししんどいんですが、それも楽しめるといいなと思います。

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>>13244 口コミ知りたいさん
立地よくないって一言も言ってないぞ？どうした？
抜群だっていうからどこが抜群だったの？っていう普通の会話だな
なんか不安なの？

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>>13252 マンコミュファンさん
またまた頑張ってるねぇ

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>>13252 マンコミュファンさん

同意です。立地は素晴らしいですよね。

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>>13252 マンコミュファンさん
別に不安とか一言も言ってないぞ？どうした？相変わらず日本語読めないのか？

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>>13254 マンコミュファンさん 行かなくても電車から見えますよ

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こんな朝っぱらカラミンナ元気だネ！

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ここは楽しそうでいいですね。

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>>13254 マンコミュファンさん
都心タワマンで外壁に落書きされた唯一無二の希少マンションということですね！確かに素晴らしい立地だ笑

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>>13266 マンション掲示板さん
この人のように、他人のマンションの擁壁に落書きされて喜ぶような感性を持ち合わせることなく生きて来れて良かった。

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>>13266 マンション掲示板さん

ここは都心であることをやっと認めたな！

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ここは富裕層なら購入必須の物件ですよ。

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>>13271 評判気になるさん
誰か都心であることを否定してたっけ？
単に駅から遠い、線路近い、坂道、落書きがある、この辺りしか言われてない気がするけど。
目黒と五反田の間なんだから都心なのはそりゃそうじゃないかな？

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>>13272 匿名さん
富裕層なら三田ガーデンヒルズとか麻布台ヒルズとかもっとあるだろ。

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>>13274 通りがかりさん

目黒MARCのプレミアムフロアを買われる方は富裕層じゃないですか？
3-5億円しますし。

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三田も麻布も目黒も都心だし、人気の高いエリアですよ。

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>>13275 匿名さん
プレミアムフロアに限定して言えばそうね！
実際三田ガーデンヒルズに3億払って住むより、2億下回るマンションのプレミアムフロアに3億払う方が生活楽しい気はするね。
5億の部屋なんてあったんだっけ？

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>>13277 通りがかりさん
ここに3億払ったらリセール苦労しそう。先見の明のある富裕層は三田ガー一択でしょ。

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>>13278 マンション検討中さん

3億だと、、、
三田GH PMは80平米低層階の一番安いクラスのお部屋、
目黒MARCだと、プレミアム120平米角部屋です。

資産性はさておき、住む人のニーズが全然別な気がします。

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>>13279 マンコミュファンさん

でしょうね。リセールに出すとしても、外国人は80平米より、120平米を好むような気がします。

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モデルルーム行った時たまたまだと思うが自分以外の二組は外国人だった

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>>13281 名無しさん
シンプルに外国人はプレミアムフロアみたいな表現好むからな笑
物件なんて100人に売れる必要なくて、たった1人でも買う人がいれば良いのだからプレミアムフロアに絞ればリセールあり得ると思うけどな。
他のフロアは知らん。

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賃貸も良さそう

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000003.000049460.html

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>>13286 検討板ユーザーさん
スレ違いと思います。目黒駅近辺のマンションのスレでお願いします。

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>>13287 匿名さん

駅距離10分以内なら許容範囲との事です！

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アンケートを見ると、ここを外国人向けだと考えている人はあまりいないようですよ。

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>>13288 マンション掲示板さん
切り抜くとこ違うだろ笑
> 物件探しの重要ポイントは「駅近」がトップ。距離感覚は、日本人と変わらず5分以内が理想。

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目黒周辺は大使館も多いので、昔から外国人富裕層も多く住んでますよ。

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ここは大使館になってもおかしくなかった立地ですよ。

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大使館もここを欲しかったでしょうね。

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>>13286 検討板ユーザーさん

目黒駅はやはり外国人にも人気なのですね！

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ここ、南青山と迷いますね。

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SUUMO住みたい街ランキング2023 首都圏版　～住みたい街（駅）1位は？～　公開日 2023年04月14日

目黒は6位！(*´∀`)♪

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

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>>13293 匿名さん
付近の大使館を見てみましょう
全て山手線の線路挟んで向かい側です。
ここが大使館になり得るなら、そうじゃない土地を探す方が難しくなりそうです。

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>>13296 通りがかりさん
横浜が1位なんですね！
え、大宮が3位？？

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大使館マップ(??????)

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【1都3県在住の男女500人に聞いた】山手線沿線で住みたいと思う街ランキング！
2022年4月7日

目黒駅は2位！　?(?????)?

https://nexer.co.jp/ouchipalette/yamanoteline_popular/

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>>13300 マンション掲示板さん
目白って何があんの？

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>>13296 通りがかりさん
庶民のランキングなんて当てにならんよ。2億近いタワマン買える年収のある人に聞いたらまた違う結果になるだろ

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金持ちやタワマンの話じゃなくて、街の魅力度の話をしてるので。

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残念ながら、五反田は圏外ですね、、、

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人気ランキング圏外とは言え、ここは大使館が建ってもおかしくない素晴らしい場所ですよ。

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閑静な高級住宅街エリアのタワーマンションってかなり希少ですよ。

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検討者ですが、先日大騒ぎになっていたマンション壁の落書きって、どうなりました？

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>>13315 匿名さん

スルーでお願いします

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95094/

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西五反田って、最高の街ですよね。

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だから、何？

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>>13323 匿名さん
1年以上前ですね、、、

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目黒はいいけど、五反田はダメなの？

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落書きの件はこのマンションだけの問題でもないからね。
近くの電柱、掲示板、自販機、線路の壁等色々な場所に落書きされていて、駅との行き来でも目に入ってきちゃうから。
実はアトラスタワー五反田も敷地の電柱とか喫煙所横のスロープとかに落書きされていてここと似たような状況。
西五反田で地域ぐるみで対策してもらわないと、正直マンション単体での対策は限界あると思う。

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>>13327 匿名さん
いや、そういうことじゃない笑
書かれた場所はそこらの電柱じゃないでしょ

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>>13328 マンコミュファンさん
落書きする人を批判するではなく、マンションのせいにするような発言は可笑しいと思わないですか？

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>>13329 eマンションさん
どこがマンションのせいにしているか具体的に書いてみてもらえる？
落書き書かれてる場所の話してるんだけど、どこに責任について書いてあんの？

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>>13330 マンコミュファンさん
反射的に何でもかんでもネガの書き込みだと思い込む発想になってるんだろうね。

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>>13331 名無しさん
心に余裕のない契約者がいそうだな。権利主張が激しいから後々問題起こしそう

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ここの管理組合、揉めそう。

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このスレも2年以上、同じ荒らしに付き纏われてますからね…
条件反射は大目にみてあげてください。

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自作自演までしてネガキャンしちゃうのは心に余裕がないことを自ら証明していて微笑ましいですね

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落書きしたのは住民、とか言ってる奴やばいね。頭おかしい。

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荒らしのコメントが一掃されてスッキリしましたね^^

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いい物件と思うか、思えるかはその人次第。

その考え方が人生を支配する。

目黒マークはいい物件だと思う人もいれば、たいしたことないと思う人もいて当然。常に上には上がいる。

何でも自分の心と頭でよく考えて、時には大きく決断し、自分を信じて周りを気にしないことが大切な事。

何もしてなくてもできなくても、他人をいつまでも妬まず、今をありがたみ、自分を大事にすることはもっと大切な事。

目黒が全てではないし、マークが全てではないと思うので。

皆が穏やかで幸せに生きられますように。

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お部屋の写真出てます
https://suumo.jp/chintai/bc_100340738214/

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>>13364 マンコミュファンさん
さすがにこの価格では賃貸契約つかないのでは。45万がいいとこでしょ。あとバルコニーのペラボーが気になる

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>>13365 通りがかりさん
しかも南西うたってますけど、西ですよね。
西向き７５平米で60万円、敷金礼金で計180万円は確かにないですね。

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坪26000は高い。ここは高くても家賃450000万円だろうな。

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>>13366 口コミ知りたいさん

マークの角は大体東西南北の方位を向いているので、この住戸は「南西」で間違いないかと。

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>>13367 匿名さん

45万は隣のJR賃貸マンションよりも安くなってしまうので、もっと上かなと思います。それに仕様も施設もプラウドの方が大分上ですので、プレミアムが乗ってても違和感ないです。

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かなり利回り良さそう。買えた人がうらやましいです。

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隣の賃貸の高い部屋って何部屋も１年以上空室のままでしょ
フリーレントつけたり色々キャンペーンやってたけど埋めるのキツそうだった

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>>13371 匿名さん

1年以上？？
去年の秋じゃなかったっけ？募集開始

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>>13372 通りがかりさん
過去ログ見たら賃貸の募集は去年の7月からだから１年以上やってる

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>>13373 匿名さん

去年の秋からだったのは入居みたいです。

まぁ、とは言え、賃貸棟の最上階があっという間に埋まりましたけどね。マークの最上階が買えた人は羨ましいです。

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内覧会の写真が投稿され始めてますが、クオリティ高そうでかなり良いですね

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クオリティ高いみたいですね。お風呂も高級感あり。周りの景色が抜けているのはやっぱりいいなぁ。
https://excerent.jp/rent/9375/

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隣にJRの賃貸マンションがあるのにここでも賃貸物件出したら熾烈な競争になるね。シロカネザデスカイは未だに１００戸以上の在庫を抱えているよ。

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立地も抜群に良いし、かなり人気のマンションになると思います。

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>>13377 eマンションさん

外観かっこいいけど、うち廊下と共用部はあんまりですね

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完全に好みの問題ですが、キラキラタワマンが苦手なので、ここみたいにシンプルなムダのない感じが好き。

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>>13380 口コミ知りたいさん
専有部はともかく共有部は至って普通のタワマンだと思うよ

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>>13382 eマンションさん

ですねー
普通すぎてびっくりしました。

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内廊下はもう少し照度を落として欲しい。

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>>13383 マンコミュファンさん

ア◯か、近5年の湾岸(芝浦、勝どき、豊洲、月島)、三田、白金高輪の新築タワマンいろいろ見て来たけど、こちらの建物自体(共有部分含む)は本当に文句無し!
また、クオリティも今のこのコスカご時世では本当にトップクラス…差別化要素になると思うね!
ルーフバルコニも!

資産価値はともかく、最近では芝浦のB、白金高輪の三菱の２棟、また豊洲のB等の作りを見れば最も年数ある中古買いたい気持ちになる

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>>13387 検討板ユーザーさん
内覧会に参加しましたが、専有部は立派ですが共有部は普通だなと感じました。湾岸や白金、麻布十番、目黒駅前のタワマンの方が立派なのは間違いありません。資産価値も恐らくそちらの方が高いのかもしれませんが、何を重視するか次第ですね

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>>13389 評判気になるさん

共有部分のグレード、共有部分の充実度、専有部分のグレード、駅距離、街の魅力で5段階評価してみた。

PT勝どきは、3、5、3、4、1 【総合3.2】
白金ザスカイは、4、4、4-5、4、3 【総合3.8-4.0】
ブリリアタワーズ目黒は、4、4、4、5、4 【総合4.2】
当物件は、3、3、4、3、4 【総合3.4】

麻布十番はシティタワー？不明なので割愛。
皆さんのイメージとどうすか？

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>>13390 評判気になるさん
PTKの方が共用部充実しててここより上じゃないか。湾岸がーとかいう人が出てくるが価値観の違いであって、マクロには影響ない。あとは資産価値という評価を入れたら更に格差が広がりそう。

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共有施設に関しては、規模の違いでしょうか。戸数が違いすぎるので比べるのは難しい。
パタドキなどは、スケールの大きさを活かした共有施設で、共有施設を重視する方にとっては１番でしょうね。
商業施設でスタバやスーパー、習い事があるのも
いいなと思います。

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>>13391 口コミ知りたいさん

いくらPTKの共有部が豪華でも、大江戸線単線の勝どきは不便だよ。

銀座や東京駅へはバス移動なんだけど、最近住民人口、外国人観光客や有明アリーナへの客も増えて、バスが快適じゃなくなって来ているから、要注意だよ。

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>>13391 口コミ知りたいさん

>>13390 です。おっしゃる通りPTKの共有部分の数や規模といった充実度は5、気持ち的には5点満点超えて7点くらい。
ただ素材とかデザインとかをグレードとしてみた時に、三田ガーデンやパークコートのような真の高級マンションや、そのワンランク下？の白金ザスカイよりは下という位置付けで3にしました。

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>>13395 評判気になるさん

街の魅力度は商業施設、飲食店、その他生活インフラ、都心へのアクセス性等としてみました。都民が勝どきにわさわざいくか、或いは勝どきから都心の各所に乗り換えなしでいけるか、がポイントかなーと

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>>13396 名無しさん

勝どきほんとに何もないよ。
ようやく去年マクドナルドができて、今月からPTKに勝どき初のスタバが入るよ。
驚くことにケーキ屋さんが皆無。
おしゃれパン屋さんは2軒潰れたよ。

目黒を検討している人が勝どきに住めるとは思えないけどな。

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