プラウドタワー目黒MARC

>>13595 口コミ知りたいさん

駅遠線路横騒音タワマンじゃないから。どれだけ陥れたいんだよ。

>>13601 マンション検討中さん
え、紛れもない事実ですが。妄想癖ですか笑

>>13599 マンション検討中さん
坪単価400で売れ残ってるゲイシティ武蔵小山を買ったおっさんが妬み僻みで書いてます

>>13602 のようなバカに何言っても無駄だ

>>13602 は人に嫌がらせするのが人生。一番不幸な人生送る人の典型例。

>>13599 マンション検討中さん

他を貶めて潰せば自分の保有するマンション(武蔵小山)の価値が上がると思ってるんでしょ。

>>13607 検討板ユーザーさん
そこまでバカかかな？どう考えても坪単価400万のゲイタウンにあるマンションの価値が上がるわけないのだが

>>13608 評判気になるさん
ゲイタウンとは？

>>13609 通りがかりさん
敷地モールのトイレがそういうところみたいです。(爆サイ調べ)

>>13610 名無しさん
↑パークシティ武蔵小山の掲示板より

>>13611 eマンションさん

何故パークシティ武蔵小山の掲示板を見てるのかも不思議だし、その情報をここに書き込むのも不思議。

どうでもいいです。ゲイタウンの連呼も非常に鬱陶しい。

>>13612 マンション検討中さん
え、マンション検討者なのにどうして見てはいけないんですか？あなたに何も制御する権利ないよね？中古も10件以上在庫たくさん余ってるよ？
それとも何か気に触ることあったのかな？

>>13612 マンション検討中さん
どうしたの？顔真っ赤にして笑

相変わらず永遠のライバル武蔵小山といい勝負してるようですね！
騒音坂道駅遠マンションvsゲイタウンのマンション

ここの落書き問題ってどうなりました？

>>13616 匿名さん

カイケツしたヨ！

>>13615 検討板ユーザーさん

人に嫌がらせして楽しそうだね。心の醜い奴だ。

この掲示板トップクラスに荒れてますなぁ～
可燃してしまう理由はなんなんだろうか。

>>13615 検討板ユーザーさん
そのうちPTKとかBTTに坪単価抜かれるんじゃないか。買うなら地域ナンバー1の駅近ランドマークタワマンにしないとね。ここはブリリアを買えなかった妬み僻みを抱えながら目黒駅までの坂道を毎朝登って通勤しないといけない辛さ、同情します。あ、朝は不動前から通って、帰りは目黒から歩けば視界に入らなくて済むか！身の程を知る生活も大切だな

ここは線路南だし、線路北の準都心みたいにタワマンが珍しい場所と違ってナンバーワンとかないよ。

>>13620 口コミ知りたいさん

ブリリアタワーの広い部屋を買える人なんて極めてマイノリティ。妬みなんてないでしょ。そしてここは、埋立地は買ってまで住むところじゃないでしょって価値観の人向け。マンションで重要なことは値上がりだけじゃないからね。

>>13622 匿名さん
ナンバーワン欲しいならそもそもここ買わないでしょ。実需が多いので

>>13624 検討板ユーザーさん
そうやって必死に噛みついてるあたりが同レベルなんだよなぁ笑
喧嘩ってのは同じレベル同士でしか起きないからね
それがここの掲示板が盛り上がってる原因

>>13626 匿名さん
確かに抜かれてないな、同じ位置で仲良く並んでるんだよなw

久々ここの掲示板来たら相変わらず荒れてますね。私は購入者ですが、なぜこんなに荒れてるのか？正直分かりませんが…
先日内覧会があり、一級建築士の方にも来てもらい念入りに調べてもらいました。恐らく2時間以上に渡り細かなところまでいろんな器具も使って検査しましたが問題もなく、きちんとしたマンションと言ってました。
またリフォームもしようと思い系列ではないリフォーム業者の方も採寸のため同席してもらいました。後日感想として内装もグレードが高いものを使用してるし価格は高いけどさすが…と言ってました。(忖度されるような付き合いもないので率直な感想でした)
共用部にまでケチつけてるレスもありますが個人的には十分だと思います。これ以上何かあると管理費が高くなりますし。
音に関しても実際バルコニーに出て15分ほど電車の音も聞きましたがそんなに気にする程度なのか？とも思いました。
駅遠物件とも叩かれてますが、何度か駅までの往復も自分でしてみました。でもそこまで叩かれるほど遠くもないと思いました。恐らく自分の足で普通に歩いて山手線目黒駅ホームまで10分程度、目黒通り沿いの信号待ちも含めてです。
実際住んでみないとわからない部分もあるかと思いますが、昨今のマーケット状況から見ても価格が高すぎる事はなく、十分良いマンションであると思います。

>>13638 名無しさん
それがフェアな評価です。良いマンションだから、妬まれるわけで、クソみたいなマンションわざわざ叩きにこないですから。良いマンションをご購入されたと思います

>>13639 マンション掲示板さん
人それぞれ予算や重視ポイントがある中で検討に検討を重ねマンションを購入します。
一方でどんなマンションもデメリットはありますが、それを蔑んだり見下す書き込みは人として浅薄であり許されるべき行為ではないと思います

>>13638 名無しさん

共用部にまでケチつけてるレスもありますが個人的には十分だと思います。これ以上何かあると管理費が高くなりますし。

これに関してはグレード感かと思いますよ。何か施設が足りないってよりは高級感がないですねという指摘かと。なので管理費に跳ね返ってくるものではないです。素直にそこは認めます。タワマンにしては共用部がっかりしました。

>>13641 検討板ユーザーさん
同感です。人それぞれなので満足する人もいるかもしれないですが、個人的には共用部はいまいちだなと思いました。タワマンリセールは立地以外にも外観や共有部の豪華さも大切なので、少し残念です。

タワマンで共用施設を売りにするマンションって立地を売りにできないってことだよ。湾岸によくあるけど、周辺環境が悪い物件って立地では売れないから共用部をアピールしがち。当然立地の良いマンションと比べたらリセールも悪いよ。

>>13643 匿名さん

そういえば、湾岸のマンションは共用施設がどこも豪華ですね。なるほど！

>>13644 通りがかりさん
単純に土地が安いからでしょ。
比較するところを城南エリアのマンションの共用部分にしてみたらどうですか？結構上位ランクですよ。

>>13643 匿名さん
確かに湾岸部タワマンは立地を補うように共用部作り込みますね！
だからといって共用部イマイチなところは立地で勝負してるとはならないんだよな笑

>>13638 名無しさん
え、新築マンションの採寸に来た業者が「ここあんまりですね」って言うと思う？
1億超えてる物件なら業者はどこ行ってもそう言うよ

>>13638 名無しさん
連投失礼、かといって悪いとも言ってないですよ。
プレミアム住戸じゃないのに天井高かったりね。

荒れてるのは単に駅遠いとか検討にあたっての懸念に対して異常なレスポンスを見せてきたから、他のネガも集まってきておもちゃにされてるだけかなと。

>>13643 匿名さん
ここ立地も共用部も両方微妙じゃん。いつの間にか立地最高みたいな論調になってて笑える。湾岸をバカにするあたりも民度が低い証拠

立地＝悪い
共用部、グレード＝高いでFAしたはずだが。

>>13642 eマンションさん
同じ感想ですね。
悪くはありませんが、圧倒されませんでした。
勝手に期待を膨らませたのがいけないのでしょうが。。
よく引き合いに出される、白金のスカイ共用部分も写真だけで判断すると
そこそこの豪華さにとどまっているような印象です。
パークマンションクラスではないので、こんなものかと。。

>>13655 匿名さん
共用部は必要最低限備えてる、くらいですね。私は使わない共用施設より専有部に費用はかけて欲しいので、私にとってはこれくらいがベストですので、何を求めるか次第ですね

>>13655 匿名さん

仕方がないとは思います。白金ザスカイは豪華だとは思いますが、ここよりは3000-5000万は高いですよね。
他にも、2022年後半以降で坪単価600-750万のここよりいい新築・築浅マンションは殆どなかったはずなので、そのマーケット・タイミング・資金余力の条件で買えた物件の中では今でも最高だと思ってますよ。
最近はPT勝どきに話題をさらわれてますが、あんまり気にしていません。悩みながら人生最大の買い物をして入居を楽しみにしているのに、ヘラヘラとネガキャンする人はマジで鬱陶しいです。線路も目黒駅までの徒歩距離も別に気にならない。

スカイが中古でも高値で売れているのは立地の良さと共用部分が優れているからだね。

WTRのスレでも、PTKに話題を持っていかれてますね。

白金も目黒も、やはり立地の良いマンションは強いですよ。

>>13657 契約者さん
通勤途上に毎日スカイの横を通りますが、マンション自体の魅力はこちらとそんなに変わらないと思います。一階にスーパーとかあって便利なのは確かでしょうが。ただ、都心に近いだけで坪150万以上高いことをどう判断するかの価値観の問題です。あの辺は、今後10年に満たないうちに、十番付近も含め更に、4～5本のタワーが計画されているなど、都市開発のポテンシャルの高さから価格上昇の期待性は大きいと思います

目黒駅周辺に住める時点で誰が何と言おうが素晴らしいの一言。
世間評価としては、わざわざお出かけしたい街のひとつという味方が一般的。庭園美術館や雅叙園もあるし、この評価は長年変わることはない。昔ながらの高級住宅街も隣接し、風情ある街。そして山手線含む複数路線が交わり、人が集まり、都心へのアクセスも抜群なターミナル駅。

これが目黒マークの立地評価のベースにある。

こんにちは！本物件が気に入りましたので、誰か詳しい方がいらっしゃればここの長所・短所を教えていただけますでしょうか？

早く中古の成約価格が知りたいですね～。さすればさすがのバカでも黙るだろうw

仕方ない。
耳をかっぽじってよく聞くんだな、若造。
Pros
・目黒も不動前も使える神立地
・お洒落でモダンな外観デザイン
・相当充実した共用部
・の割にお手頃（だった）価格
Cons
・粘着質なネガ

プレミアムフロアですかね？
あまり一般フロアと変わらない感じですね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100345120033/

眺望すごい

ネガにいちいち反応すんなよ

DNP五反田ビルがパナソニック目黒ビルへ、やはり目黒の方がいいのかな。

他のスレでネガすんなや

>>13715 匿名さん

これですね。もう看板も変えられているんですね。
https://japan.cnet.com/article/35209797/

オワコン企業がオワコンの場所に移転。
うーん。なんかね。日本ダメだは。

ここは目黒ではなく、西五反田ですよ。

>>13720 匿名さん

Panasonicに言ってください

>>13717 マンコミュファンさん
2千数百人の人が毎日通うと大きなコミュニティですが、
その割に徒歩数分の近所に何もないのが残念。
土地が無いとはいえ、大日本印刷の時もそれなりの人口があった思いますが、
多くの人が、社食利用なのでしょうか。。

中古売れた？

>>13723 評判気になるさん
中古って、一戸しか出てないんですね。
なかなか買えなさそうです。

>>13724 検討板ユーザーさん

パークシティ武蔵小山はいっぱい出てるので格下でもよければ検討余地あるんじゃないでしょうか

通りがかりですが、ここなら武蔵小山に住みます。

>>13726 通りがかりさん

同感です。駅前の希少性や住環境の良さから普通なら武蔵小山を選びますね。

>>13727 マンション掲示板さん

それなら武蔵小山の掲示板に書き込みどうぞ。
よその掲示板でわざわざよそのマンション言わなくていいよw

>>13729 評判気になるさん

？？？
必死なのはYou

>>13730 匿名さん

間違いない笑　煽ってるんだろうけど、ごめん、武蔵小山と目黒駅徒歩圏内は比較できんだろwww by通りすがり

>>13732 口コミ知りたいさん

小山の話ならこちらの掲示板に行った方がいいよ。
特定のマンションを攻撃するのはよくないよ。

23区内の新築マンション価格動向
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

>>13731 eマンションさん

マンマニさんも同じこと言ってますね。

>>13734 評判気になるさん

はい、やはり煽りですねの結果に帰結。
入居始まっても金切り音気になるとかまだ聞いてないから全然大丈夫なんだろうと思う。

>>13734 評判気になるさん

マンマニも武蔵小山推しかよw

>>13737 名無しさん

それは純粋に面白い

>>13736 通りがかりさん

おー大丈夫そ？

>>13736 通りがかりさん

そう解釈するのは自由だけど、目黒より武蔵小山の方が住みたい街だと目黒で叫ぶのがどうかしてるって言ってるんだよ。
あなたにとって武蔵小山が住みたい街ならば、誰も否定しないよ。

目黒も武蔵小山も人気の高いエリアですからね。

ここは西五反田の不動前ですは

目黒も西五反田も不動前も良いエリアですからね。

何回同じ繰り返しの内容やってんだよ。何のための掲示板だよ。

>>13744 マンション検討中さん

自分は最近検討始めたので同じ話しでも助かります。住民が検討板に居座るとこのように検討の邪魔になるんですよね。迷惑です。

>>13746 マンション検討中さん

決めつけは荒れるもとです。
住民が検討板での監視を止めて、ここから立ち去るのが最善策です。健全な意見交換のため冷静な対応をお願いします。

既にかなり値上がりしてるから今から買うなら大崎とか待った方が良いかもね。

>>13749 匿名さん

ご承知のとおりアップサイドが望めませんので他を当たるのが賢明ですね。

>>13750 マンション掲示板さん
目黒MARCは周辺環境も良いし、立地が希少だからまだまだ上がると思いますよ。

>>13752 通りがかりさん

駅前のブリリアはまだアップサイドあるかもですね。地域ナンバーワンですから。地域三番手以下のこちらでは市場は同じように評価しません。

>>13753 口コミ知りたいさん
ブリリアもプラウドもアップサイドありますよ。高級住宅街の築浅マンションって意外と少ないので。

>>13756 名無しさん

え。
西五反田アドレスの線路ワキは高級住宅街とはいえません。

今からここを検討したいと思いますが、参考になる様な情報を御共有いただけたらありがたいです。

宜しくお願いします。

>>13762 マンション検討中さん

これまでの情報を整理すると、まずは金切り音が許容できるかどうかがポイントとなりそうです。

真面目に検討してるなら尚更こんな掲示板の内容当てにすんなって話。
金切り音、線路脇などなど、1年以上前の検討時に何度も繰り返されてた話から何も変わってなくて草
それでも竣工前に完売したってことが全て。

>>13769 通りがかりさん

この掲示板を否定する投稿ですね。
ここから立ち去った方が良いです。

あと10日ほどで引き渡しだというのに、賃貸が凄く少ないのは何故だろう？　新築賃貸を狙ってたけど、全く出てこない、

SUUMOには50戸ってなってるけど、同じ部屋が違う不動産屋から重複して出てるので、実質10戸以下、しがもほぼ全て3LDKで1LDKゼロや2LDKがたった1つしかない。

300あって実需が290とは考えにくいんだけど‥どなたかわかる方いらっしゃいますか？

>>13777 マンコミュファンさん

あのぉ、スーモが全てではなりませんからその数倍あって当然かと。

>>13777 マンコミュファンさん
賃貸棟があるから賃貸組はそっちに流れてるのでは？

高級住宅街のプレミアムって所有権のマーケットでは評価されるけど賃貸では売買ほど評価されない。番町や3Aも同じ。投資目的ならむしろ地歴の悪い物件の方が利回り優位なのは確か。

>>13783 匿名さん

ここの地歴は悪い方に入ってしまうのですか？

賃貸も少ないけど中古も少なすぎる。
買いたくても買えないマンションなのか。

>>13784 マンション検討中さん

悪くないです。

>>13790 検討板ユーザーさん
あぁこのマンションの線路挟んで向こう側にある高級住宅地のことね

>>13792 通りすがりさん
勉強不足ですね。ちゃんと調べて、現地歩いてみればここが花房山って分かるはず。高台のタワーマンションって希少なんだよね。

>>13793 匿名さん
このやりとり何回やってるんだろうか。
拗らせているのでやめて下さい。
苦しいです。

不動産の知識乏しいですが、ブリリア目黒、白金ザタワーと比較しても中古でないのはどゆこと?
実需派が多いことに加えて、まだまだ値上がりする想定してるから?

>>13795 マンション検討中さん

まだ他と同じように高値追求が出来きる状態に無いと見限られたとかですかね。

>>13797 匿名さん

個人的にはここ西五反田まで含めて花房山と呼んであげたい気持ちでいっぱいですが、残念ながらノムコムでも花房山は上大崎3丁目と明確に記載されてしまっています。線路外のこちらはどうやってオマケしても含めることはできそうにありません。売主側の見解ですのでご理解お願いします。
上記投稿にもありましたが検討者の混乱を招くだけですので契約者の投稿はお控え下さい。

>>13795 マンション検討中さん
そうなんですよ、他の新築タワマンて引き渡しの3ヶ月前ぐらいから賃貸も中古（転売）もドッと出てくるのに、中古なんてたった1戸、謎です。なぜ？

>>13799 口コミ知りたいさん

売れないと思って引っ込めてるのでは？