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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判
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12801
検討板ユーザーさん
>>12796 評判気になるさん
もちろんその通りだけど、それは価格に織り込み済み。
資産性が自分の住まいとして第一の条件で、坪単価1200-2000万が買えるならWTRでも良いのでは。
ただ目黒MARCの100平米以上のプレミアム階に住むか、WTRの74平米に住むか、値段的に変わらない。どちらがよいかと言われたら、悩みますね。むしろ3-4億払えるなら三田GHの80平米にするかも。
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12802
通りがかりさん
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12803
匿名さん
三田GHは別格としても浜松町よりは目黒の方が上でしょう。そもそも港区湾岸って嫌悪施設が集まるような場所もあるし、中央区や江東区と比べてもあまり良いエリアじゃないよ。
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12805
匿名さん
上とか下とかどうでもいいわ。
ネガが言うのはいつものことだけど、ポジの人が浜松町より良いに決まってるとか言うのはみっともない。
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12806
マンション検討中さん
>>12804 eマンションさん
港区湾岸って清掃工場とか下水処理場とかありますよね?目黒MARCの方が良いですよ。
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12807
通りがかりさん
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12808
eマンションさん
・浜松町
WTR 坪1200
パークコート浜離宮 坪1000
・目黒
ブリリアタワー目黒 坪1000
・五反田
mark 坪700
坪単価 = 人気ランク
これが、結論でしょうね。
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12809
匿名さん
目黒でも浜松町には勝てないのに、
五反田が勝てるわけないと思うよ?
東京人の常識的に考えてさ。
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12810
eマンションさん
>>12808 eマンションさん
坪単価 = 人気ランク
だって。不動産のこと全く理解してないね。
荒らしはご自分のマンションの掲示板にお帰り。
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12811
契約者1
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12812
マンション検討中さん
>>12807 通りがかりさん
ネガの自演で実際の契約者ではないことを願ってます。
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12813
匿名さん
浜松町には遠くおよばないけど、白金高輪には勝てるんじゃないか?
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12814
名無しさん
>>12808 eマンションさん
笑う
価格が人気で決まるとは、単◯胞かなぁ…
人気は需要の1つ要因しかない
金持ってない貴方に人気はなおさら関係無いんだけどね~
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12815
口コミ知りたいさん
>>12808 eマンションさん
西五反田でそんなにイキれるとかどんだけ田舎もんなんですか。都心5区にも入らない準都心物件だよここ。購入者は必死で都心の仲間入りしたがってるけど。
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12816
検討板ユーザーさん
>>12810 eマンションさん
好き嫌いは人それぞれだから、坪単価が公正な人気バロメーターになり得るというのは一理あると思うけど
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12817
eマンションさん
>>12809 匿名さん
東京人…常識…
どこに住んでいるの?
視野狭い東京原住民はどんどん郊外に行かれるのが、キャピタリズム世界…
世界は常に変わるし、常識も常に変わるのが世の中…
何が勝てない?
価格?環境?学区?建物?間取り?
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12818
名無しさん
>>12815 口コミ知りたいさん
都心5区には入らないが、都心5区とは近し、歩いても白金台、恵比寿とかも行ける距離…
駅ではなく、地域よ…
土地勘ないと、西五反田から恵比寿白金台駅まで歩くのとか叫ぶかもしれないが…
間取り、マンション建物質、学区、土地広さ、
なかなか港区、渋谷だと、あの三田以外は、こんなに揃った物件はないんだよ!
※Sky/三田レジデンス&タワーもあったが、間取りとか酷かったので
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12819
eマンションさん
>>12813 匿名さん
スカイ坪900、プレミスト&パークハウス高輪タワー坪800だから白金高輪の方が評価されてんじゃないか。ラトゥールも建つしデベも資産価値高いと思ってるのかも。それに再開発や地下鉄延伸という観点では、西五反田よりも白金高輪とか勝ちどきの方が今後の伸びしろありそう。
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12820
通りがかりさん
>>12819 eマンションさん
三菱のあの高輪タワー、
あれはSkyと同じく駅とは近いが、建物以外何もないタワー、車の出入りも不便な所だし、住環境はこちらがいいね
まあ、最も前の同じ三菱の白金二丁目タワーなら個人的にはお気に入りだったが、中古でもいい物件出て無かったので、
白金高輪に住んだことある連中が発言しているの?
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12822
匿名さん
>>12820 通りがかりさん
拙劣な言い回しといい、他のマンションをディスる姿勢といい、ここ最近投稿を続けてる方な気がしますが、仮に契約者であったとしても、入居後は大人しくしておいて欲しい。
マンションコミュニティで暴れる分には知ったことではないけど。
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12823
マンションマフィア
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12824
通りがかりさん
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12825
検討板ユーザーさん
>>12818 名無しさん
港区だって嫌悪施設が集まるような場所もあるし、そもそも都心を区の単位で考えるのが間違ってるよ。アドレスで考えないと。
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12827
マンコミュファンさん
>>12824 通りがかりさん
本当に価値ないマンションならこんなネガ湧いてこないですからね
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12828
評判気になるさん
>>12826 検討板ユーザーさん
あんた何しにここでそれを吠えてんの?
お前は***だと入居者を侮辱してるのと変わらないよ。
他のエリアやマンションの掲示板で吠えるのは構わないが、ここでその発言は人としてありえないからね。
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12830
口コミ知りたいさん
港区湾岸とか江東区より安いところもありますよ。目黒の方が良いでしょう。
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12831
匿名さん
>>12830 口コミ知りたいさん
言いたいことがわからない。
湾岸と江東より安い場所をすすめてるのか、
五反田と目黒を比較して目黒が良いと言ってるのか。
何が言いたいの?
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12832
名無しさん
五反田も最高ですよ。目黒とはまた違った飲食店のバリエーションがあり、奥深い街です。
西五反田の五反田JPビルディングが今年12月にできたらまた活気が出てくると思いますし、西五反田の(しつこい笑)TOCはまだ先ですが建て替えは期待大ですね。
目黒マークの購入者の多くは西五反田のアトラスタワー五反田も検討されたのではないかと思います。個人的にはアトラスタワー五反田に後ろ髪を引かれる思いです。
西五反田をディスる人の気が知れません。
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12833
評判気になるさん
>>12831 匿名さん
そもそも区で判断してはいけないと言うこと。港区には嫌悪施設が集まっていて臭いエリアもある。アドレスで判断しないと。
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12834
マンション掲示板さん
>>12833 評判気になるさん
それを言ったら五反田も、嫌悪施設あるし川は臭いよね。
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12836
eマンションさん
>>12834 マンション掲示板さん
風俗もラブホもあるし、駅までの動線も狭くて坂道、車通りが多いのに小学校まで遠く子供が小さく一人で通学するのは危ない立地。ファミリーが好むマンションではないな。どうしても目黒に住んでますと言いたいがブリリアは高くて手が出ない人が買う物件じゃないか
まぁ勘違い価格の中古がどこまで値下げするか楽しみだ
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12838
通りがかりさん
>>12836 eマンションさん
「まぁ勘違い価格の中古がどこまで値下げするか楽しみだ」
悲しい趣味をお持ちですね~
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12839
マンション検討中さん
>>12838 通りがかりさん
まぁ、日曜日の朝5時からそんなことを楽しみにしていると書くぐらいだから、相当の趣味なんじゃないかな www
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12840
匿名
>>12837 eマンションさん
どっちもほんとなんだからどっちでもいいよ。
目黒駅エリアには品川区西五反田の一部が含まれることは明らかだし。
ブリリア目黒に目黒じゃなくて上大崎だろって言ってるようなもんだよ。ブリリアは間違いなく目黒駅エリアだし、上大崎でもあるよね。
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12841
匿名さん
>スカイ坪900
デタラメ書くなよ。
スカイの成約ラインは坪800台だよ。
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12844
名無しさん
>>12834 マンション掲示板さん
港区湾岸には嫌悪施設あるけど、目黒に嫌悪施設なんてあったっけ?
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12845
検討板ユーザーさん
マンションは面積じゃなく体積が大事とききましたが、ここは、スーペリアで2.7あり、価格に反映しないベランダが広いところで40㎡を超えてる部屋もあり、今のマーケットでは、売り出し時の値段でこのスペックの物件は見当たらないように思う。
更に66メートルの車寄せに地下駐は魅力的。山手線沿線では他にないのではないかと思う。
いろいろな意見あるみたいですが、完成間近な写真をみるにつけ、存在感あるし、緑も多く住みやすそうなマンションだと思います。
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12846
マンコミュファンさん
日曜朝から狂ったネガが躍起になって盛り上がってますね
批判したくて仕方がないと思うので、この写真を見て泣いて喜んでください。
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12847
名無しさん
>>12843 マンション検討中さん
その勘違い購入者が
12844.12845
何やらまた勘違いなことを書いてるね笑
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12848
匿名さん
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12849
口コミ知りたいさん
>>12848 匿名さん
匿名さんは調べるってことをしない口ばっかりな奴ですね。
勾配3%のスロープのどこがキツいのか言ってみ
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12850
通りがかりさん
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12851
通りがかりさん
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12852
検討板ユーザーさん
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12853
匿名さん
>坪単価 = 人気ランク
結論として、ここの実勢価格はいくらでしょうか。
同じ話題の繰り返しなので、そろそろ客観的な結論を出すべきだと思うのですが。
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12854
匿名さん
立地は間違いないエリアですからね。リセールも固いと思います。
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12855
匿名さん
>>12853 匿名さん
匿名掲示板でそんなもの決まる訳ないでしょうが。
中古となり市場で売られて実際の価格を見ないと意味がない。
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12857
匿名さん
皆が欲しい物件ほど、高くなる。
結局、客観的な評価って坪単価が全てだよね。
その他は所詮、ポジション持ちの感情論に過ぎない。
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12858
eマンションさん
>>12853 さん
同じ事繰り返してるのはあなたの方なので、過去スレ読もう!検索しよう!
>>12590
ここのサイトにもあるように1年半以上前のプライシングでは、スーペリアで坪単価600-700万で売り出されてますが、大手デベブランド・都心・大規模・高仕様のタワマンではもはやそんな破格条件は殆どない。
3ヶ月前に野村不動産が1000万上乗せでキャンセル物件を販売し成約してますから少なくとも1割は上がってますが、それでも周辺相場と比較して割安に見えました。中古だと手数料も上乗せしてきますからもっと上げてくるでしょう。
坪700-800万なら飛びつけ案件では。
↓
60平米は14000万前後(13000-15000)
75平米は17000万前後(16000-18000)
昔の感覚だと高すぎると思いますが、これが今のマーケットです。
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12859
匿名さん
世帯年収2000万円のパワーカップル(各1000万円想定)が、頭金1500万入れて12500-15500万の35年ローンを組むとなると、
月々の支払いは管理費とかをいれても1人月15-20万くらいの支払いなので、十分行けそうな範囲。
誰が買うんだ?!という狂気なマーケットプライスだとも言えないです。
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12860
匿名さん
目黒MARCみたいに立地が希少な物件は高くても売れるのですよ。
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12861
eマンションさん
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12862
名無しさん
>>12861 eマンションさん
都心×JR山手線最寄り×地下鉄最寄り×街区2.0haの広大な複合開発×分譲棟は82%の敷地内空地率×奥行き66mのロングアプローチのゴージャスなエントランス×十分な共用施設×ワイドスパン×天井高2.7m以上×低炭素建物×長期優良住宅認定×高仕様×免震×竹中工務店施工の優美なデザイン×台地立地の水害ハザード回避×目黒川桜並木や目黒自然教育円等の緑溢れるエリア×都内屈指の高級住宅街である花房山隣接×店舗やイベント企画等で野村不動産関与のエリアマネジメント…
挙げたらキリがない目黒MARCの唯一無二性・希少性が際立ちます。
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12864
検討板ユーザーさん
>>12850 通りがかりさん
坂の勾配結構あるよ。何より車通りが多いのにガードレールがなく道が狭いところが多く、子供が轢かれそうで危ない
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12865
マンション検討中さん
このマンションはもう完売で売ってないんだろ?
価値を感じた者は納得して買ったわけだし、ネガティブに執着しても中古がでるまではもう誰も検討してないぞ。
人生の時間には限りがあるんだ。自分の足元を見ろ。
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12867
名無しさん
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12868
マンコミュファンさん
>>12864 検討板ユーザーさん
うーん、うちには子供がいないしそもそも子供が嫌いだから、自分には関係のない心配事だな。
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12869
検討板ユーザーさん
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12870
匿名
>>12842 マンション掲示板さん
別にここがどこ駅に一番近いかなんて話をしたいわけではない。目黒エリアということに違和感ないよねという話をしているだけですよ。
目黒を名乗られるのがそんなに嫌なんですかね。
ちなみにマンションに地名をつけるときに必要だと思う基準はなんですか?
ざっくりとしたエリア感?(目黒も可)
住所の地名?(品川か西五反田)
評価上もっとも近い駅名(不動前)
どれなら許してくれるの?笑
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12871
匿名さん
荒らしの人の目黒コンプレックスが強すぎるのですよ。
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12872
匿名
>>12870 匿名さん
評価じゃなくて、表記の誤字です。すいません。
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12873
名無しさん
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12874
マンション検討中さん
>>12870 匿名さん
隣の西五反田にある旧DNPタワービルも、正式にパナソニック目黒ビルと名前が変わりましたね。
このエリア(首都高より西側)は目黒名の建物が殆どですよ
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12875
匿名さん
ネガにいちいち反応すんなよ。
ネガに反応するポジも荒らし。迷惑でしかない。
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12876
eマンションさん
>>12875 匿名さん
実際目黒MARCより立地の良いマンションもなかなか無いと思いますよ。
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12877
マンション比較中さん
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12878
匿名さん
>>12858 eマンションさん
坪800で飛びつけとか頭ん中お花畑か。格上のグランドヒルズ目黒の100㎡中古がなかなか売れなくて当初よりも7000万以上値下げして坪719万円。そこよりも駅遠で坂下線路横で西五反田アドレスのここは新築プレミアム加味しても坪700がいいとこ。
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12879
通りがかりさん
>>12878 匿名さん
坪800だと多分こちらの低層かつ、70以下の間取りしか中古で買えないよ、誰みたいに頭中お花畑の売る人がいればなんだけど…
買えない物件にどれだけ価格がおかしいと叫んでもかわいそうだね
叫んでも値段は減らないから、大人しく違う所で妥当だと思う所で買えば!
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12881
評判気になるさん
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12882
マンション掲示板さん
>>12881 評判気になるさん
会話の流れも読まずに勝手に納得してる、ほんと必死さが愛らしいな笑
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12883
匿名さん
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12885
匿名さん
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12886
マンコミュファンさん
色んなスレにネガがいるけど、このスレの常駐ネガほど執着心が強いのを他で見たことがないな。
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12889
マンション検討中さん
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12892
管理担当
[No.12773~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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12893
評判気になるさん
>>12889 マンション検討中さん
立地とか何かしら条件悪いのに、契約者の必死ポジが目立つ物件もおもちゃにされやすいよね
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12894
マンション検討中さん
>>12893 評判気になるさん
客観的に表現すると、現状で坪800万のプラウドタワー目黒を坪670万で買えた購入者は大成功だということだよね
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12897
口コミ知りたいさん
>>12893 評判気になるさん
ここより立地の良い物件も中々ないと思いますよ。
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12898
管理担当
[No.12895~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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12899
口コミ知りたいさん
>>12894 マンション検討中さん
坪800万で中古の成約が出てから言ったら?さすがに大成功は言い過ぎだし、ネガにまた突っ込まれるよ
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12900
マンション掲示板さん
花房山のタワマンなんてまず供給ないですからね。立地の希少性はやはり大事です。
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12901
名無しさん
>>12900 マンション掲示板さん
西五反田3丁目のドブ川、線路ワキの低地が花房山と思い込んでる
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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12902
マンション掲示板さん
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12903
口コミ知りたいさん
>>12901 名無しさん
はい!ここで質問です!ネガさんは本物件のことを「坂下」とよく呼んでいるのですが、一体どちらの「坂」の途中にあると言うのでしょうか?!答えをどうぞ!!
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12904
匿名さん
ここは中古検討スレとして残しておくべきでしょう。
特に中古価格の虚実を検証する為に。
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12905
匿名さん
他者を恫喝して脅すような契約者と思しき投稿があって気になってましたがやはり削除されてましたね。
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12906
通りがかりさん
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12908
通りがかりさん
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12909
匿名さん
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12910
通りがかりさん
>>12908 通りがかりさん
いいですね~
写真ありがとうございます!!
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12911
検討板ユーザーさん
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12914
匿名さん
>>12903 口コミ知りたいさん
なんか可哀想だから教えてあげると、東京にある坂って名前のついたものは700~800超、名前のないものを含めると3000って言われてるの知らないのかな?
名前がないから傾斜があっても坂じゃないって思い込みやめた方がいいよ。
つまり、憧れの花房山通りを線路のはるか向こうに見ながら、名前もつかない坂を毎日上り下りするということになるね。
念のため聞いておきたいのだけど、君は目黒駅からマンションまで傾斜がないと言っているの?もしそうならHPとかに目黒駅からフラットアプローチとか書いてあるもんだけど、書いてあったと言うことで良い?
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12915
通りがかりさん
過去に目黒マークを検討して他の物件購入した者だけど、ここのネガの粘着度合いは側から見ても異常だと思うんだが、、、
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12918
匿名さん
>>12917 名無しさん
あれ、契約者側がどこの坂なのか答えろと言ったのに、正論返されると便所に落書きしとけって相変わらず下品な煽りするんだ?
つまりフラットアプローチなんて書かれてないし、傾斜はあるのに坂じゃないと言い張ってるってことね
坂下に住むとそんなとこまで見栄が必要なんだなぁ
立地が良い、ねぇ笑
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12919
匿名さん
事実が書かれる
→契約者が虚言(坂道なんてない!駅に近い!電車の騒音なんてない!ここは最高の立地!!)に加えて人格否定して中古の検討を妨害
→やらかした契約者必死の削除申請
→画像貼りまくって必死のポジ投稿
→事実が書かれる
この繰り返し笑
検討板にいつまでも粘着してる契約者は何がしたいんだろうか笑
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12923
通りがかりさん
>>12922 匿名さん
いつもの荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのはお控えください。
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12924
匿名さん
>>12919 匿
中古として検討をしてるという理由で、ここにしがみついてるようですが、
この物件のマイナスが、それだけ理解できてるなら
検討を止めるのが普通では。
なのに、検討板にいつまでも粘着してるあなたは
何がしたいんだろうか笑
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12925
口コミ知りたいさん
>>12919 匿名さん
病院に通ってよ、
多分どこも共通点あるが、インターネット上炎上しない、イシューにならないし、インターネットビジネスとして成り立たないモデルなので、管理員も悦んで横から見ているはず、
また、金もない、文句しかない、ネガティブな人ほどネットで粘着しているのも共通点、
後、行動より口だけで働くモノ
※ここ買えず、高くなって手が届か所まで値上げされて、死ぬほど悔しいからだと推測
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12926
マンション掲示板さん
>>12925 口コミ知りたいさん
何を言ってるのかよくわからない。
ネガには慣れましたが、それにいちいち反応してるのは契約者ではないと信じたい…。
ネガに反応してもなんの意味もないことすら学習できないのは困ったものなので…
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12927
マンション検討中さん
>>12925 口コミ知りたいさん
目黒MARCは立地が抜群に良いし希少ですからね。ネガの人が執着する気持ちも理解できます。
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12928
匿名さん
>>12924 匿名さん
え、マイナスがあると物件って検討しないの?
ほらほら、また墓穴掘ってるよ
契約者がここにいる理由は皆無だけど、検討者がどう検討しようと自由
残念だったね、言い方真似ても中身が空っぽじゃ笑
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12929
匿名さん
>>12925 口コミ知りたいさん
何言ってるかわからないって言われてるよ笑
自己評価だけ高くて周りからは評価されてなさそうなタイプだね笑
こんな人がここの契約者なの?みんな大変だね
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12930
マンション検討中さん
>>12929 匿名さん
でも実際目黒MARCより良い物件ってなかなか無いと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。
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12931
匿名さん
>>12927 マンション検討中さん
立地が抜群にいい物件って駅から徒歩9分で坂下で線路真横の物件を指すの?
天井高とかデザインで褒めるならわかるけど、なぜ不利な立地をいつまでも抜群と呼び続けるのか笑
>>12924さんは、書いたような条件について
「この物件のマイナスが、それだけ理解できてるなら 」ときちんとこの物件の立地が良くないことを認めてくれてるのにね
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12932
匿名さん
>>12928 匿名さん
いつまで検討するの。
マイナスとプラスの比較考慮ですね。。
プラス教えて。
もう結論出てるのでは?
頭が良いあなたなら。。。
なのにいつまででも。おかしいね?笑
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12933
匿名さん
>>12928 匿名さん
自由を持ち出すなら、購入者がここにしがみつくの自由では。。
私は、部外者ですが。笑
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12934
マンコミュファンさん
まずこの地縛霊のように居座り続ける荒らしにメンションするのやめた方がいいです。構ってもらえて余計に居座ります。
比較検討という言葉の意味を理解できない低脳無能なので、まともに向き合ってはダメです。日本語もできないようなので、会話するだけ無駄です
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12935
マンション検討中さん
>>12933 匿名さん
はい、普通にバカなので自己矛盾起こしてることにも気づかず上から目線気取ってますが、メタ認知のかけらも無いので気づくこともできない哀れな人間です
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12936
検討板ユーザーさん
>>12929 匿名さん
ロジックはあるので、意味不明の自分の勝手なこと言っているより、頭良いと思うよ
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12938
eマンションさん
成仏できない仮説
・ヤバ客認定されて営業に売ってもらえなかった
・そもそも買える金がない
・武蔵小山に異常なコンプレックスを抱えている
他にあるかな?
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12939
検討板ユーザーさん
>>12938 eマンションさん
こういう余計なことを書いて煽るから。
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12941
匿名さん
>>12937 マンション検討中さん
検討使を名乗り、購入者を論破することだけに執着している人は哀れとしか言いようがないですね。
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12944
通りがかりさん
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12945
マンション掲示板さん
>>12944 通りがかりさん
花房山通り沿いじゃないから花房山じゃなかろう 笑
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12946
評判気になるさん
>>12945 マンション掲示板さん
ちょいと待った…城南五山の一つである花房山はただの道の名前と思っているのかしら?
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12950
口コミ知りたいさん
>>12946 評判気になるさん
品川区上大崎3丁目の高台付近に相当するエリアですよね。はい、ここの住所は?
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12954
管理担当
[No.12907~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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12955
匿名さん
ネガさんはそもそも花房山知らないだけなのかな。花房山を知らずに目黒をネガするのもどうかと思う。
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12956
検討板ユーザーさん
>>12955 匿名さん
>>12950の質問に早く答えてよ笑
花房山というのは品川区上大崎3丁目の高台付近に相当するエリア
はい、ここの住所は?
自分のおうちの住所言えないの?
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12957
匿名さん
法的手段を武器に掲示板閉鎖させると宣言してた契約者のコメント消されてる笑
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12958
匿名さん
自分のおうちの住所がわからない契約者のために載せてあげよう
目黒マークの住所表示
東京都品川区西五反田3丁目3番2号
花房山というのは上大崎3丁目の高台を指します。この住所は花房山の高級住宅地がよく見える線路向こうの土地でしかありません。
あ、でも確かに目黒マーク側でも目の前の坂道ほんの少しだけ上大崎3丁目の住所の道もありますよ笑
ただ、もしかしてマンションの所有地でもないこのはみ出し20メートル程度の坂道部分を根拠に花房山を主張してるのかな笑
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12960
検討板ユーザーさん
花房山だろうが何山だろうがどうでもいいんだけどねぇ。
そんなことにこだわっている購入者がいるのが少し驚き。
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12961
マンション掲示板さん
>>12958 匿名さん
花房山は昔から存在する城南五山の一つで、現代の住所で定義されるものではありません。花房山は天辺から下までは同じ山で、線路があるからとかの理由で違う山になる訳ではない。
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12965
匿名さん
>>12961 マンション掲示板さん
花房山に対してこちらは谷筋だったから線路にちょうどいいとなったわけで、
同じ山では全くないです。
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12967
匿名さん
>>12966 マンション掲示板さん
この付近は元々谷で誰も住んでいないから反対されずに線路を造成できました。
目黒駅はここより15mほど高いのでそちらはかなり掘る必要がありましたね。
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12971
匿名さん
>>12961 マンション掲示板さん
あれ、ついに山自体の話しだした?笑
高級住宅地として分類される花房山エリアのことを言ってるのに、とうとう同じ山だ!という主張
ここの契約者はHPの掲載が9分でも実際に歩けばもっと早い!とか、花房山エリアじゃないだろと言えば山は同じだ!とか、フラットアプローチと書かれていないのに傾斜3%は坂じゃない!とか、そこまでして自分慰めなきゃだめなの?笑
立地はそこまで良くないが、デザインや天井高、間取りや共用部が優れているんだ!なら別に何も問題ないのに見栄張って嘘ばっかつくから訂正してるんだけど笑
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12972
検討板ユーザーさん
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12973
マンコミュファンさん
この値段でゆったりした角部屋の間取りは他では買えませんでした。インテリアを考えるのもワクワクです。
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12975
マンション検討中さん
なんで完売したのにこんなに荒れてんの??通りすがりの者で、ただの質問です。
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12976
マンコミュファンさん
竣工、入居前にはどのスレッドでも同じでしたね。
最近だと白金ザ・スカイやパークコート神宮北参道なんかもそうです。
パークタワー勝どき辺りは規模考えると桁違いで荒れそうな…。
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12984
マンション掲示板さん
>>12971 匿名さん
花房山はその辺りだけだと決めつけているのはそっちでして、昔からの意味で話しているのはこっち。
花房山の定義を勝手に変えるなっつーの 笑
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12985
匿名さん
同じ品川区でも小山アドレスは憧れますね。
西五反田は人に言いづらいですが。
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12986
検討板ユーザーさん
検討使は実際には買えないマンションの板を徘徊しているというのが最大のアイロニーだと思う
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12987
匿名さん
>>12986 検討板ユーザーさん
検討使はやっと手が届いたのがパークシティ武蔵小山で他が羨ましくて仕方ないって人なんだよね。
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12990
名無しさん
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12991
匿名さん
パークシティ武蔵小山もかなり値上がりしていますよね。やはり目黒~武蔵小山エリアは人気が高いです。
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12992
匿名さん
パークシティ武蔵小山は倍率凄くて瞬間蒸発でした。買い逃した人が割高なここを検討してるんでしょう。倍の値段で難立地だから荒れてるのかな。
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12996
匿名さん
>>12984 マンション掲示板さん
花房山の昔からの定義って何ですか?花房邸ができたのは目黒駅開業後で、「花房山」が線路で分断されたわけではないですよ?
そもそもブリリア目黒のあたりに品川区唯一の上屋敷があったのが高級住宅地としてのルーツであり、もともと由緒ある土地だったから花房邸が建てられたんです。
つまり上大崎3丁目の高級住宅地を後付けで花房山と呼んでいるだけです。
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12997
匿名さん
>>12984 マンション掲示板さん
えーマンションの立地について話してるのに花房山エリアについて山の話しちゃうくらい知見なかったの?
それはごめんね!
教えてあげると、高級住宅地で代表的な花房山エリアという上大崎3丁目あたりを指す有名な区分けがあるのです。
そして残念ながらここは西五反田、花房山を線路向こうに眺める駅から遠い坂下マンションでございます。
花房山エリアと勘違いして買っちゃった人が今怒り狂って人格否定を繰り返しているのですが、それがここの契約者の民度のようです。
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12998
匿名さん
>>12996 匿名さん
必死に正当化したいのはわかった笑
じゃあマンションの市場において花房山エリアで西五反田を指すことはあるの?笑
今は歴史の話じゃなくて、マンションの立地の話してるの。なんせマンションの検討板だからね笑
花房山の歴史について語りたいなら別コミュニティへどうぞ!
どんなに歴史を語っても、西五反田が花房山エリアとしてマンション市場で認識されることはないんだよ笑
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12999
匿名さん
>>12997 匿名さん
クリアカットにわかりやすい解説ありがとうございます。ここの連中は色々闇を抱えているようで近づかない方が良さそうですね。
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