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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判
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14201
検討板ユーザーさん
>>14200 匿名さん
同感です。渋谷駅が100年に1度と言われる再開発をしていて、グーグル等のクリエイティブ系な会社が集積する経済拠点になります。(開発を担っている東急が企業をガンガン誘致しています。)
その時、近隣の目黒駅周辺ほ「住む街」として再注目される立地だと思います。今回の住みたい街ランキングで目黒が1位になったのは、その先駆けになると思っています。
ビジネスエリアにも、遊ぶエリアにもアクセス抜群。けれども、それらの雑踏からは適度に距離を保って住める街。ブリリア、目黒マーク共に抜群の立地。渋谷がビジネスエリアとして完成された後は、この立地の魅力がより一層際立ってくると思います。
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14202
通りがかりさん
>>14200 さん
>>14200 匿名さん
同感です。渋谷駅が100年に1度と言われる再開発をしていて、グーグル等のクリエイティブ系な会社が集積する経済拠点になります。(開発を担っている東急が企業をガンガン誘致しています。)
その時、近隣の目黒駅周辺ほ「住む街」として再注目される立地だと思います。今回の住みたい街ランキングで目黒が1位になったのは、その先駆けになると思っています。
ビジネスエリアにも、遊ぶエリアにもアクセス抜群。けれども、それらの雑踏からは適度に距離を保って住める街。ブリリア、目黒マーク共に抜群の立地。渋谷がビジネスエリアとして完成された後は、この立地の魅力がより一層際立ってくると思います。
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14203
匿名さん
目黒エリアのナンバーワンは ブリリアで良いと思います。
西五反田~武蔵小山エリアのナンバーワンは マークですけどね。
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14204
口コミ知りたいさん
>>14203 匿名さん
西五反田アドレスに限定した場合でもシティタワー目黒の方が格上になりますね。
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14205
eマンションさん
ブリリアも目黒MARCも素晴らしいマンションだと思いますよ。
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14206
名無しさん
格上格下議論て謎なんですが、諸々反映されたものが坪単価であればそれでもう結論て出てないんすかね。別にここがどうとか関係なく一般論として
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14207
マンション掲示板さん
今度はブリリアは目黒トップと認めた上で、目黒マークも負けてないってスタンス取るようになったの?笑
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14208
買い替え検討中さん
>>14204 口コミ知りたいさん
西五反田ならアトラス
不動産に重要な立地が雲泥の差(こことは比較にならん)
商品性は同評価かなぁ、建物、仕様はこっちの方がいいが、ゲーテッドという企画があるので優劣つけ難い
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14209
匿名さん
>>14207 マンション掲示板さん
今までも、ここが地域で1番なんて言ってる人いなかったけど。
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14210
通りがかりさん
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14211
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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14212
検討板ユーザーさん
エリアナンバーワンじゃないことを必死になって主張してる人達は何が言いたいのかなぁ。
ブリリアタワーズ目黒がエリアナンバーワンで坪単価が上なのは駅前立地だし当たり前じゃん。設備も豪華。全く意味のない議論。
エリアナンバーワンじゃなきゃダメという人は、どこのエリアナンバーワンに住んでるかなぁ。教えて!
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14213
口コミ知りたいさん
>>14208 買い替え検討中さん
アトラスタワー五反田もいい物件ですよ。
先日見に行きましたが、植栽も素敵。旅館の意匠を受け継いでると言われるだけある。
でもね、土地が広くないのよ。雑居ビルとお見合いの部屋も多い。仕様はキッチンがデリシア標準らしいけど、バスルームが1317の部屋が複数あった。こちらもワイドスパンの間取りも多いけど、柱があったりして家具のレイアウトに制約が多い。天井高くない。
とか、気になるところはたくさんある。
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14214
匿名さん
ブリリアも目黒MARCもアトラスもかなり値上がりしてますからね。人気のあるエリアは強いです。
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14215
買い替え検討中さん
>>14213 口コミ知りたいさん
そうねーどっちを妥協できるかだね
駅遠、駅まで坂、電車騒音、近くに利便施設少ない
雑居ビル見合い、柱が少し入る間取りあり、天高普通
並べると、雑居ビル見合いでない部屋選べば答え出てるか
まぁだから単価はアトラスの方が当然高いが
中古価格がどう出るかですな
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14216
口コミ知りたいさん
>>14209 匿名さん
散々言ってたけどね、恥ずかしい発言だと気が付いたのかな?よかったよかった
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14217
通りがかりさん
>>14212 検討板ユーザーさん
エリアナンバーワンじゃないことが当たり前なら、その主張は必死でもなんでもないんよww
必死といえ言葉はそういう当たり前を何故か打ち消しにかかる人に使うものだよww
そういうとこがオモチャにされる原因なんだなw
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14218
検討板ユーザーさん
>>14213 口コミ知りたいさん
土地が狭いのは、アトラスは本当の駅近物件だから
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14219
口コミ知りたいさん
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14220
マンション検討中さん
どのマンションもそれぞれの魅力があるオンリーワンでいいじゃないですか。値上がり考えたら全員勝ち組ですよ。
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14221
マンション掲示板さん
>>14219 口コミ知りたいさん
そうだよね!花房山エリアじゃないのを同じ山だって言ったり、駅遠いのを否定しながらもタクシー乗ればいいんだって言ったり、駅まで坂道なんかないって言ったりするような人もいなかったよね!
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14222
通りすがり
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14223
ご近所さん
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14224
口コミ知りたいさん
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14225
名無しさん
>>14223 ご近所さん
川沿いといってもアトラスは桜の景観もよくメリデメどっちもある
線路横はデメリットしかないからな
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14226
マンション掲示板さん
いつもの荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。
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14227
匿名さん
西五反田~武蔵小山エリアを検索したんだけど、
マークよりパークシティ武蔵小山の方がよくないか?
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14228
マンション検討中さん
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14229
匿名さん
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14230
評判気になるさん
>>14229 匿名さん
どうでもいいから。
いつまでもしつこいよおまえ。
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14231
名無しさん
>>14212 検討板ユーザーさん
エリアナンバー1やそれに近い立地、ランドマーク性がないとリセール期待出来ないってことでは?ここは全てが60-70点なんだよね。悪くないけど、一点指名買いされる程ではないってとこか
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14232
匿名さん
>>14215 買い替え検討中さん
まあここのネックに川が仮に入ったとしても答えは出てるわな
川沿いがメリットになることもあるしな
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14233
eマンションさん
>>14231 名無しさん
目黒MARCは立地が抜群に良いからリセールも堅いですよ。既に大分値上がりしてます。
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14234
マンション掲示板さん
>>14227 匿名さん
LGBTの方であれば武蔵小山おすすめです。林試の森も近いですから
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14235
ご近所さん
>>14225 名無しさん
川沿いハザードは大きなデメリット
桜の時期なんて一年の内ごく僅かにすぎず、
それも大した桜じゃねえし
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14236
マンション検討中さん
>>14235 ご近所さん
川沿いだけど地盤は良いですよ。災害面なら港湾エリアの液状化リスクの方が遥かに怖いよ。
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14237
口コミ知りたいさん
くだらない評論家気取りのネガが多いですね。
とっとと自分らが満点付ける物件買えばいいのに。
金なくて買えないなら黙ってろ。
余計なお世話なんだよ。
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14238
マンション掲示板さん
ネガの人は目黒も五反田も買えないんだから、自分が買える立地を探すしかないですよね。
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14239
口コミ知りたいさん
くだらない評論家気取りのネガが多いですね。
とっとと自分らが満点付ける物件買えばいいのに。
金なくて買えないなら黙ってろ。
余計なお世話なんだよ。
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14242
マンション検討中さん
>>14237 口コミ知りたいさん
余計お世話?住民なら住民板行けば?笑
別に君ら契約者相手に何も言ってないし、そもそも反応してほしくないんだけど?
単に中古で出てる物件についてメリデメ話してたら、毎度のことながら発狂して論理破綻した妨害してきてるだけでしょ
まぁまた参考になる情報もあったね、ここの民度はこんな感じと↓
> 金なくて買えないなら黙ってろ。
>余計なお世話なんだよ
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14246
名無しさん
>>14242 マンション検討中さん
メリットって何だっけ?何か言ってた?
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14248
マンコミュファンさん
>>14233 eマンションさん
値上がりしているという根拠は?中古は勘違い価格で一件も売れてないですが。価格改定する可能性高そう
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14249
匿名さん
>>14242 マンション検討中さん
本当ですね、契約者が必死に検討板に張り付くマンションはろくな所がない。こんな輩みたいな人がいるマンションは買わない方がいいですよ
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14253
評判気になるさん
>>14248 マンコミュファンさん
根拠はとか聞いてる時点で何も知らない素人だわ。
今の相場と2021年の相場も理解してないなら一生マンション買えないよ
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14254
マンション掲示板さん
>>14244 マンション掲示板さん
え、つまりここって都営住宅ってこと?
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14258
名無しさん
>>14246 名無しさん
天井高いとか?もし他に出てないなら無いってことなんじゃない?
まぁそこ話す前に港南やら武蔵小山やら妄想の敵と戦い始めて妨害する契約者がいるから、そこまで行きつかないのも仕方ない
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14262
管理担当
[No.14247~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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14263
口コミ知りたいさん
下にカフェスタンドや、お花屋さん、ワインショップってめっちゃオシャレですね!
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14264
検討板ユーザーさん
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14265
通りがかりさん
>>14264 検討板ユーザーさん
エリア全体がかなり上がってますよね。やはり立地の良い物件は強いです。
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14266
マンション検討中さん
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14267
検討板ユーザーさん
西五反田~武蔵小山エリアのナンバーワンマンションは、マークだと思います。
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14268
マンション検討中さん
ここでの評価を見ると、世間一般での評価との違いにびっくりしました。
こんなオシャレなマンション、本当に羨ましいです。我が家には手が届きませんでした。
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14269
匿名さん
2023年のナンバーワンマンションはマークで間違いないと思います。
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14270
名無しさん
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14271
マンション検討中さん
>>14268 マンション検討中さん
コンプ抱えた爺さんが粘着して自作自演を繰り返してるので、人気マンションは大概荒れてます
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14272
評判気になるさん
>>14269
>>14270
この書き込みだけでは判断しにくいけど、いろんな物件の掲示板見てる人には、またお前か、と。
自分のやってることが迷惑だって気が付こう。
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14274
匿名さん
>>14272 評判気になるさん
色んな掲示板行っては自作自演の投稿してるの?
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14275
マンション検討中さん
引き渡しからちょうど一ヶ月経ちましたね。そろそろアンケートをしてもイイころだ。
結局マークはどう?
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14276
マンション掲示板さん
>>14275 マンション検討中さん
それは住民板でやりなよ笑
検討者に回答してほしいの?
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14277
匿名さん
-
14281
管理担当
[No.14278~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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14282
マンコミュファンさん
-
14283
マンコミュファンさん
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14284
マンコミュファンさん
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14285
匿名さん
>>14284 マンコミュファンさん
あんなすっ高値誰も買わないだろ。まだ割高だから、あと1000万下がってやっと買い手つくんじゃないか
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14286
評判気になるさん
>>14285 匿名さん
そうですね。もともとの販売価格は1.45億円位だったのでまだ約23%の値上げですね。
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14287
評判気になるさん
>>14286 評判気になるさん
でもそれってコロナ禍の相場だから、そこまで下がることはないと思いますよ。むしろ都内中心部は上がり続けてるし、来年ももっも価格上昇が見込まれている。
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14288
検討板ユーザーさん
>>14285 匿名さん
1.68億でも高いな。新築プレミアム剥がれたらただの駅遠、坂下、線路横騒音マンションだぜ。隣のシティタワーが坪単価600くらいなんだから、せいぜい坪700の1.5億くらいだろ。指値と売却手数料でトントンで売れればいいんじゃないか
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14289
マンコミュファンさん
>>14287 評判気になるさん
資産価値の高い条件のマンションはそうだけど、ここは中の下だろ。
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14290
評判気になるさん
>>14289 マンコミュファンさん
住民版への投稿は控えてください。
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14292
検討板ユーザーさん
資産価値堅い物件って中古1000万も値下げするんだね!シンプルに駅から遠くて何にもない
[一部テキストを削除しました。]
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14293
名無しさん
>>14292 検討板ユーザーさん
目黒は立地が良いですからね。目黒駅もアトレを使えば実質5分ぐらいなのですぐですよ。
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14294
マンコミュファンさん
>>14293 名無しさん
目黒駅まで歩いてすぐに行けるのは強いですよね。
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14295
匿名さん
>>14293 名無しさん
坂道走って5分を実質5分と言い張るのはここの契約者くらいだろうなぁ
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14296
検討板ユーザーさん
>>14295 匿名さん
アトレの入り口が目黒MARC側にあるのです。測ってみれば分かるけど5分ほどで着くよ。
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14297
評判気になるさん
>>14296 検討板ユーザーさん
坂駆け上がってエスカレーター駆け降りるの?
測ってみれば分かるけど普通に歩いてたら5分じゃ着かないよ
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14298
通りがかりさん
>アトレの入り口が目黒MARC側にあるのです。測ってみれば分かるけど5分ほどで着くよ。
アトレ入口も含め、売主はあらゆるルートを検索したことでしょう。
そのような販促努力の末、メジャー7の野村不動産が、『駅まで徒歩9分以下のルートはない』、と公的に宣言済みですから、契約者という特殊なポジション持ちの人がいくらアピールをしても、無意味だと思います。
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14299
匿名さん
不動産のルールでは、入り口までを駅距離としてよいとされていますからね。
駅近の方が売れるのは当たり前ですから、野村不動産は可能な限り近い駅距離表記を選択した結果、目黒駅までは公式に 9分となりました。
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14300
検討板ユーザーさん
>>14299 匿名さん
つまりは駅遠物件という共通認識でいいですか?板マンや芝浦とかの特殊な埋め立て立地ならともかく、駅遠タワマンというのもある意味希少な存在ですね
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14301
匿名さん
実質5分なのだから駅近物件と言って良いと思いますよ。
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14302
通りすがり。
>>14300 検討板ユーザーさん
そーなんです!
もう何度も確認求めなくていいから。お前何回その確認を求めてんだよ。めんどくせー承認欲求だな。
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14303
評判気になるさん
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14304
匿名さん
>>14299 さん
幼稚過ぎなんだよキミは
もう何度も確認求めなくていいから。お前何回その確認を求めてんだよ。めんどくせー承認欲求だな。
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14305
通りがかりさん
>>14304 匿名さん
確認を求めてる?誤った情報を訂正してくれてるだけでしょ。事実に対してキレるなんて幼稚過ぎだねキミは
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14306
マンション検討中さん
>>14305 さん
そうですか、はいはい。
自分が絶対正しいんだね。そうかそうか笑
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14307
通りがかりさん
>>14306 マンション検討中さん
自分?メジャー7の野村不動産が開示してる情報について話してるんだけどな?
もう反論の余地もなさ過ぎてそう言うしかないんだよな、可哀想に笑
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14308
eマンションさん
目黒駅までの徒歩距離は表記9分実質5分で良いんじゃないですか?
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14309
マンション掲示板さん
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14310
口コミ知りたいさん
450mを分速80mで5分38秒だ。
少し気持ち早めに歩いても5分だ。
早めに歩く人は5分切る。
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14311
eマンションさん
掲示板荒らしはよく読め
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14312
匿名さん
>>14311 eマンションさん
それ古いルールだろ。今は駅の正式な出入口と物件の玄関の距離で計測するのが駅距離。
アトレの裏口を駅出入口にカウントしていいならブリリアは今でも駅1分のままだろうし。
それに他所の建物の土地使ってショートカットするのも正式なルートにできないから駅9分は妥当。
そうじゃなきゃ逆になぜ野村は9分にしたの?数分でも近い方が高く売れるのに。
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14313
評判気になるさん
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14314
通りがかりさん
>>14309 マンション掲示板さん
必死になって(しかも間違えてて)可哀想だなぁ、君がどんなに主張しようと販売側がその時間に設定してない時点で空論なのよー
他のコメントでもある通り、販売時にその時間が使われてない理由答えられる?笑
もし駅改札から玄関なんかで測ったら10分余裕で越えるじゃん笑
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14315
通りがかりさん
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14316
匿名さん
駅9分表記だから割安に買えて実質5分なんて最高の物件じゃないですか。
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14317
匿名さん
>>14309 マンション掲示板さん
アトレと賃貸棟の土地つないで6分だから、マンションのエントランスからだとアトレまで7、8分はかかるな。甘めに見積もって実質7分。
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14318
マンション
目黒の駅近タワマンで、予算内物件探してたので目黒マークは最高です。皆さん飛びつきそうですね
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14319
匿名さん
目黒駅近の最強立地、高スペックの最高なマンションですね。
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14320
eマンションさん
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14321
評判気になるさん
>>14312 匿名さん
駅徒歩分数は9分でそれ以上でも以下でもない。駅近好きには不動産ポータルで検索にも引っ掛からないし、事実中古も全く売れてない。新築プレミアム剥がれたらそこら辺の中古に埋没する資産価値の低いマンションという事前評価について購入者が必死に噛み付いてたけど、やはり購入者が必死になるマンションだし、世間の評価もその程度ということがよく分かった
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14322
評判気になるさん
>>14321 評判気になるさん
ここ中古坪800でも売れないって、パークタワー勝ちどきに逆転されたね。あんなに湾岸とか埋め立てとかバカにしてたのに。駅直結や再開発が続く街と、駅近騒音坂下マンションの差はでかいな。目黒は庶民が憧れる街ではあるが、富裕層は上目黒や港区内陸に住むんだろうな
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14324
検討板ユーザーさん
>>14321 評判気になるさん
ここの住民にとってそんな心配、大きなお世話じゃないですか?笑
誹謗中傷はいい加減やめたらどうですか?住民や検討者に迷惑ですよ。
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14325
マンション掲示板さん
>>14324 検討板ユーザーさん
検討者にとって迷惑なのは、事実を書かれたら嘘まみれの必死な返信でスレが埋め尽くされることだけどな
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14326
名無しさん
>>14325 マンション掲示板さん
ほんとめんどくさい人だね。
必死なのはキミだって。もうやめな?
自分のしてること客観的に理解したほうがいいよ。
何を目的に争いたいの?はっきり言ったらどうですか?
このマンションが気に食わないからいつまでもそうやって批判してんだろ?ストーカーみたいなことやめなよ。
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14328
匿名さん
目黒駅 5分で着くって強弁してる人はさっさと動画あげるべきだよねw
てか、野村不動産の公式見解を否定したいならコレしかないと思うよw
都合の悪い書き込みしてちょっと心苦しいけど、皆んな待ってるよw
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14330
通りがかりさん
>>14328 匿名さん
本当に検討されているのなら、実際現地に行かれて体感してみるのが1番だと思いますよ。
遠すぎて無理!と思われたら、いつまでもこのスレで時間を無駄にしていないで、次を探しましょう!
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14331
マンコミュファンさん
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14333
マンション掲示板さん
>>14326 名無しさん
事実書いてるだけなのに何に必死になるの?
もっと言えば、事実書くことが誰と争うことになるの?
あ、徒歩9分も坂道も認められないいつまでも検討板に張り付いてる迷惑な契約者のこと?その人たちは検討の邪魔だから出ていって欲しいなとは思ってるね。
検討板にいつまでもストーカーみたいに張り付いてるのやめたら?必死過ぎて見てられないよ笑
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14334
評判気になるさん
>>14330 通りがかりさん
現地歩いてみましたが普通に歩いたら6分なんてまず無理です。
その上で電車に乗る目的なら、アトレからエスカレーターで降りるか信号待って渡る必要があり、タワーマンションの自室からエントランスも時間かかるので、15分前には出ないと目的の電車に乗れないと思います。
実質、というならこちらが実質では?
と言った検討者の話に入ってくるから荒れるのでは?
駅距離だけが検討材料じゃない中で、そんなことで都度妨害されては話が進みませんね。
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14335
通りがかりさん
PTKとかも駅直結ですが、実際に電車に乗るまでは結構歩きます…。
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14336
評判気になるさん
>>14333 マンション掲示板さん
検討してるって言っても、どーしても駅遠と坂道が気になっているようなので、ここは候補から外されて、他を検討なさった方がいいですよ。いくら検討しても、駅が近くなったり坂道が平らになったりしませんよ。
-
14337
マンション掲示板さん
>>14336 評判気になるさん
それは検討者の自由ですよね?
契約者が口挟むことじゃないですねぇ
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14338
通りがかりさん
>>14337 マンション掲示板さん
え!私は目黒マークいいなぁと思って見ているものです!!
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14343
名無しさん
相変わらずですね、ここは。妬み嫉妬のネガは人気物件の証拠なので、くだらない僻みには付き合わない方が良いですよ。買えないやつしか書き込まないので
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14344
eマンションさん
>>14343 名無しさん
ネガは金も心も貧困な方々なので、まともに向き合う必要ないですね
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14345
マンコミュファンさん
>>14343 名無しさん
ここは愉快なマンションですね。契約者さんも中古が全く売れずに焦ってるんでしょうな。価格改定までして売れないんですから内心お察しします
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14346
管理担当
[No.14323~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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14347
評判気になるさん
>>14345 マンコミュファンさん
こういう煽りの書き込みも必死ですねw買えない財力、心中お察しします
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14348
マンション掲示板さん
>>14343 名無しさん
わざわざネガの書き込みするためにここにきて、人生暇で羨ましいですね~笑
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14349
評判気になるさん
>>14346 管理担当さん
何故か消されたので再投稿。消さないでください。
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14350
評判気になるさん
>>14347 評判気になるさん
いつまでも検討板パトロールしてるなんて、よほど買ったことに自信が持てないのだろうか、、、
買ってしまった後悔、心中お察しします
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14351
口コミ知りたいさん
>>14350 評判気になるさん
中古が全く売れないからね。そりゃ焦るでしょ。湾岸が爆上がりしてるのに、あれ、もしかしてここ資産価値低かったのって。
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14352
マンション検討中さん
>>14351 口コミ知りたいさん
レインズ見ると、成約してますよ。2件ほど。
立派な価格でです。
-
14353
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
-
14354
マンション比較中さん
>>14352 マンション検討中さん
ご参考までに、坪単価どれぐらいでしょうか?
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14355
通りがかりさん
内見動画がありました。
お風呂も高級感あっていいですねー
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14356
評判気になるさん
>>14355 通りがかりさん
オプションのカップボードもついてますね。確か80-100万くらいはするはず。
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14357
マンション検討中さん
>>14354 マンション比較中さん
返事がないってことは、嘘の情報の可能性大、ですね。 www
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14358
口コミ知りたいさん
-
14359
マンション検討中さん
まとまに荒らしに回答する必要ないですね。この人やっぱりいつもの嫌な書き込みする粘着質の人だわ
→ >>14357 マンション検討中さん
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14361
マンション検討中さん
>>14358 口コミ知りたいさん
知っているけど、それは返事がないことに何の関係があると言うの?
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14362
検討板ユーザーさん
>>14361 マンション検討中さん さん
検討者なら自分で不動産屋なら何なら行って確認してみては?ということでは、、
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14363
マンション検討中さん
>>14362 検討板ユーザーさん
要するに嘘の情報ってことか。根拠を示せないなら最初から書かない方が良いんだぜ。
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14364
検討板ユーザーさん
>>14363 マンション検討中さん
自分よがりの意味不明発言は慎みなさい。
誰も素性の分からんネガ・クレーマー・荒らしのあなたと会話したくないし、あなたの期待する回答をあなたの期待する期限までいちいち書き込む義務は全くないんで。
掲示板で虚無の人生を終えるより、外の世界で人とリアルに関わって生きたらどうですか。
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14365
マンション掲示板さん
>>14364 検討板ユーザーさん
自分のマンションがハッテン場として使われるほどに価値が毀損し、他のマンションを妬み嫉み罵詈雑言を吐くことが唯一の生き甲斐なんですは
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14366
検討板ユーザーさん
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14367
名無しさん
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14368
口コミ知りたいさん
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14369
通りがかりさん
>>14361 マンション検討中さん さん
スーモの中古全然売れねぇな。坪600台まで下げないと売れないんじゃないか
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14370
評判気になるさん
>>14369 通りがかりさん
カンカンアパートの人には関係ないでしょう。
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14371
評判気になるさん
>>14370 評判気になるさん
ここ勝ちどきに負けるなんてどんだけショボマンなんだよ。駅遠いし何も特徴ないもんな
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14372
マンション掲示板さん
>>14371 評判気になるさん
賃貸アパートを卒業してから言いましょうね。
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14373
名無しさん
>>14369 通りがかりさん
坪600って相場感覚だと、一生都内のいいマンションは買えないよ
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14374
通りがかりさん
>>14371 評判気になるさん
目利き力がないみたいですね。あんたどこのショボくないマンションにいるの?笑
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14376
マンション検討中さん
まぁ何だかんだ言ったってレインズのデータを主張しながら共有しないなら疑われるのは当然だと思いますけどね…
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14377
マンション掲示板さん
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14378
マンコミュファンさん
>>14376 マンション検討中さん
タダ乗りしようとするなよ。真剣な検討者なら自分で不動産屋行って検証しろよ。何でここで口開けて待ってるんだ。単なるネガ?
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14379
マンション比較中さん
横からすみません、14354の人ですが、仰る事ごもっともですが、只坪単価だけ知るために不動産屋に行くのはなかなかハードルがあります、利用契約やユーザ登録さど色々先に手続きを済ませてないといけないのと、不動産屋側の担当者にとってそれだけの情報しるために色々てまかけさせるなという、相手への迷惑になるとおもいます。
ずずしいかもしれませんが、ここの中古(ほぼ新築だけど)どれぐらいでとり引き去れているかだけ興味がありますので、もし情報すでにあるのであれば、情報のご共有いただけないでしょうか?
何卒宜しくお願いいたします。m( ・_・)m
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14380
口コミ知りたいさん
>>14379 マンション比較中さん
不動産会社に過去の取引価格聞けばいいんじゃないの?
それだけ真剣に検討してるなら普通ならこんなとこで聞かないで既に問い合わせてるはず。。
単に知りたいというのが迷惑そのものですよ。
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14381
マンション比較中さん
>>14380 口コミ知りたいさん
厳しいコメントありがとうございます、承知しました、また失礼いたしました。
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14382
マンション比較中さん
>>14373 名無しさん
もう城南下町の大森ですら坪600台にきてますので、今後インフレや再開発で坪800見ないと東京のマンション買えないんじゃないですかね
今後の予想
品川区のマンション :600(今)→ 800(2027)
3A+R : 1300(今)→ 1500(2027)
いま三田ガーデンヒルズの値段がサラリーマンの頂点なので、個人的にはもうこれ以上あがってほしくないな、三田小山町かいたいので、これ以上上がったら給料が追い付かずかえなくなるな
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14383
マンション検討中さん
>>14380 口コミ知りたいさん
最近の流れをまとめると大体こんなところかな:
検討者: ここの中古が売れないので売主が販売価格を1000万円ほど落としましたね。
購入者: いや、でもレインズを見ると2件ほど立派な価格で成約しているぞ
検討者: え、本当に?その詳細をご教示願えますか?
購入者: そんなことをマンションを検討するだけのために存在する掲示板で聞くのは迷惑だから消えろ!(汗)
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14384
匿名さん
>>14383 マンション検討中さん
まぁそんなことはどうでもいいから、今出てる中古を買うかどうか検討するのがここの掲示板の趣旨ですよね?
過去の取引は関係ないんですよ。今の売りに出てる個別の部屋、売主が出してる価格が全てなんで。
というか購入者とは限らないだろ。
匿名掲示板だよここはw
ワシは荒らしやネガはどこの掲示板でも徹底的に叩きますからね。
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14385
通りがかりさん
>>14383 マンション検討中さん
うんうん、付け加えるとしたら下記かな。
検討者:「不動産屋に聞いて確認するの面倒で億劫なんで、知ってる人教えてくれませんか?」
回答者:「ガチ検討してるなら自分でやって。ただ口開けて待ってるって何したいの?」
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14386
マンション掲示板さん
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14387
通りがかりさん
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14388
名無しさん
>>14387 通りがかりさん
あらま… 3.68億で中古に出されていた部屋のリスティングは確かになくなっているではないか。本当にその価格で成約しているにであれば良いですね。元々の新築販売価格は3.1558億だったので。
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14389
マンコミュファンさん
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14390
マンコミュファンさん
>>14389 マンコミュファンさん
こんなところでちんたら吟味してないで早く仲介に連絡いれて買わないと。
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14392
マンション掲示板さん
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14393
マンション比較中さん
>>14392 マンション掲示板さん
元々の販売値段はウクライナロシア戦争前の値付けなので、まだコストプッシュインフレ開始前の値段なので、その際まだ目黒・不動前相場感は550-600の時に、この物件650-700で出してきた、販売初期の際にかなりの高額なマンションでしたよ。
ウクライナ戦争が始まって、原油高やコストプッシュインフレで、完売前からここの購入者はすでに含み益がある状態でした。
いいよな~、当初条件の良い1LDK買っとけばよかったなって今更後悔している。(※当初ここ隣の賃貸物件1LDKで20万以下の家賃で賃貸だしだので、ここの1LDKもせいぜい22~24万だろうとみてたのですが、賃料もあがったもんだねって今更思う)
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14394
マンション検討中さん
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14395
マンション検討中さん
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14396
名無しさん
>>14394 マンション検討中さん
焦りすぎw1.8億にどうやったら見えるのかw
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14397
通りがかりさん
>>14392 マンション掲示板さん
一部売れずに引っ込めた物件もあるかもしれないのにめでたいな。あとどの物件とは言わないが指値も入ってるから、そんなに上がってないぞ、無料レインズ君。
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14398
マンション検討中さん
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14399
マンション検討中さん
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14400
マンション掲示板さん
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