| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩4分 （東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
129戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有（及び普通借地（賃借権）の準共有、普通借地権（新法）2018年6月25日～2052年2月末までの33年（更新可能）、地代 : 818円（月額））
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：2021年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]総合地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ASUKAYAMA RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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264
住民 2022/12/03 11:16:17
ベランダに排水溝があるお部屋の方に質問なのですが、排水溝の中の掃除はどれくらいの頻度で
されていますか？。 ベランダでガーデニングをしているお宅の土やハーブの枯れ葉や種子が
水と一緒に流れてきて３日に一度、蓋を開けて
ブラシ等で取り出します。土も困りものですが
ローズマリーやセージの枯れ葉もすぐに詰まってしまいます。雨水以外のものが排水溝に入り込まない様、何か対策をされているかと思ったので…。
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265
入居済みさん 2022/12/05 12:10:14
>>264 住民さん
家も入居してすぐに排水溝の流れが悪く、雨が降った後ずーっと水が溜まる事があり
定期点検の時に見てもらったら、隣からの鉢植えの土が水やりの時に流れてくることがわかり、管理組合に相談したほうがいいと言われました。でも、色々なことを考えると分譲マンションは言いづらいですよね。
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266
住民7さん 2022/12/06 03:06:49
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267
住民さん3 2023/08/19 07:01:38
今年は、七社神社のお祭りはあるのかしら…。
車が通れなくなるから、早目に予定が知りたいです。
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268
住民さん2 2023/08/19 09:06:25
>>267 住民さん3さん
9/22,23ですよ！
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269
住民さん4 2023/08/19 10:42:55
>>267
祭りの日だけは私道を逆走して反対側から出ても良いとしても良いと思うんですけどね。一方通行はあくまでマンション内のルールなのだから。
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270
住民さん3 2023/08/20 10:08:52
>>269 住民さん4さん
お祭りの期間だけ近隣の駐車場を借りる都合上、
開催されるのか知りたかっただけです。逆走してまで車を駐車場から出すつもりはありませんから。
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271
住民さん3 2023/08/20 10:10:11
>>268 住民さん2さん
ありがとうございました。
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272
住民さん6 2023/10/09 08:39:23
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273
住民さん2 2024/03/12 22:53:07
毎朝7時半頃歩き煙草しながら駅まで歩いてる人がいます。もちろんポイ捨て。やめていただきたい。もじゃもじゃ頭で無精ひげスーツ姿の人です。よろしくお願いします。
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274
住民さん 2024/03/18 08:57:56
>>273 住民さん2さん
住民が敷地内から喫煙しているということでしょうか？ここは見てない人の方が多いので、管理人さんにお伝えして注意喚起していただくのがよいかと思いますよ。
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275
住民さん7 2024/04/20 01:00:26
供用棟の無線LAN?皆さん使えてますか？
一度登録したときは1ヶ月間使えていたのですが、それ以来使えなくなりました。
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276
マンション住民さん 2024/05/14 13:39:55
>>275 住民さん7さん
私は使えています。六ヶ月以上使っていなかった場合は再登録が必要かもしれません。
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277
住民さん1 2024/07/22 23:51:33
質問なのですが、ここのマンションは賃貸に出すことは可能なのでしょうか。契約時に、賃貸は不可と聞いた気がしてたんですが、ネットに賃貸情報が載っていたので。
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278
住民さん7 2024/07/23 01:00:42
>>277 住民さん1さん
住宅ローンを組んでいなければ可能だと思います。
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279
住民4さん 2024/07/23 01:32:03
>>277 住民さん1さん
住宅ローン組んでいても借り先の許可を得ていれば賃貸に出すことは可能です。
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280
住民さん3 2024/07/23 10:55:40
>>277 住民さん1さん
3階のお部屋ですかね?
定期賃借だから、上の方が仰るように転勤などの正当な理由で、許可を得た方ですかねー
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281
住民さん5 2024/10/20 07:54:27
3年点検の案内とかってきているのでしょうか？そろそろだとは思うのですが、どこかから案内くるのでしょうか？
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282
中古マンション検討中さん 2025/02/10 07:08:26
皆さんの家では、ルーターはどこのメーカーを使っていますか？。
お勧めがあったら教えてください。
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283
住民さん8 2025/02/10 11:22:55
リビングとの親和性を考えて「白＆ごつくない」を満たすIODATAを使っています。
Wi-Fi 7対応だと高くなるのでWi-Fi 6対応で十分です。またメーカーはNEC、バッファロー、IODATAのいずれかでしょう。
最近のモデルは引っ越し機能が付いているので（既存のSSIDを引き継げる）、大量にWi-Fi接続機器があるときでも楽です。逆に、この機能が付いているのを選ぶべきです。
黒でよいなら、いろいろ受賞しているこちらが1万円以下でオススメです。
https://kakaku.com/item/K0001582602/
すまいよみ2021-06-15 23:50:43名ばかりの「レジデンス」を使用している一般的な共同住宅も見かけますが、大手デベロッパー共同分譲マンション「飛鳥山レジデンス」は、コンセプトである上質さを反映して命名されています。
◆ランドマーク性を発揮できる価値ある立地
希少性が高い立地です。桜や紫陽花の名所「飛鳥山公園」に近接し、ただでさえ住まいのステータス性がある高台の地は、豊かな緑や神社に囲まれ、眼下を見渡せる眺望にも恵まれたポジション、ハザード上も安心して住む事ができる場所。周辺は、歴史観を感じさせる土地柄で、マンション名の通りランドマーク性を発揮できる立地です。
子供ができれば、飛鳥山公園内の「紙の博物館」「北区飛鳥山博物館」「渋沢資料館」や、近隣の「お札と切手の博物館」「王子神社」に、最初は興味がなくても暇つぶしで渋々赴くことになるでしょう。徒歩圏内の「旧古河庭園」「六義園」の存在もあいまって、この地での暮らしが続けば、文化や歴史への造詣が深まるかもしれません。何より、そばにあって触れられる環境にいることがとても大事。子育てにもきっと活きてきます。ユニークな教育方針などで評判が良い「滝野川小学校」学区であることも、徒歩14分と小学生の足では心もとない距離ではあるものの、子育ての素地を強めてくる要素のひとつだと思います。
飛鳥山の高台に住むことは、日々の生活に豊かな感性や癒やしをもたらしてくれる、確かな価値があります。
交通利便性の高さも、当マンションの人気の理由になっています。ＪＲ京浜東北線、都電荒川線を使えば、近隣の散策や買い物、遠出のレジャーユースに機動力を発揮します。たまに都電にゴトゴト揺られて昔ながらのアトラクションを楽しめる「あらかわ遊園」に出向く楽しみ。子どもは、抱っこしながら路面電車を見にいくだけでも喜ぶので、子育てにも活躍してくれるでしょう。美術館や博物館、動物園、図書館などが一帯に集まる「上野恩賜公園」へもＪＲ京浜東北線一本で移動できるので、休日遊びに行く頻度は高くなるはずです。徒歩4分のメトロ南北線「西ヶ原」駅を使えば、飯田橋まで直通11分、周辺の各駅からは地下鉄乗り換えで都心要所への移動もスムーズ、ビジネス利用での利便性も高いです。
◆レジデンスの名に相応しい豊かな住環境
大型公園、神社に近接した高台立地は、まさに上質邸宅を構えるにふさわしい住環境で、その恩恵を受けた配棟計画を実現しています。
七社神社と低層の住宅に向いた日当たり良好な南西向き、飛鳥山公園の緑陰を正面に感じる西向き、眼下に王子の街並みを臨む眺望豊かな北東向き、それぞれ趣が異なる住環境の部屋を選ぶ事ができます。
東西に長い敷地により、南西向き住戸を増やした恵まれた敷地形状ながら、当マンションの西向きや北東向き住戸は、住環境が見劣りするわけではなく、南西向きでは得られない住環境の良さを提供してくれます。
◆住まう誇りをもたらすランドスケープデザイン
7,400㎡もの敷地に、周辺の景観を損うことなく、環境と一体化した贅沢な低層5階建てが一際目を惹き、希少性がある建築物となります。飛鳥山の公園から木陰から微かに臨む上質な佇まいは、見る人から、この地の特別な存在に映るでしょう。バルコニー側や住戸玄関周りはしっかりタイル張りで上質さを演出、玄関周りには邸宅感を象徴するように袖壁も設けられた住戸デザインも見事だと思いました。
◆ゆとりをもって暮らせる住空間
72㎡、73㎡台中心、ゆったり目の3LDKは、3～4人家族にとって、収納や各居室の広さも十分だと思います。アンボンドスラブ工法によって、一部住戸を除き室内へ小梁の浸食を抑えることで頭上まで開放感を作りだし、専有面積以上に広さを感じられるスッキリした空間に仕上がっています。
◆上質な生活を支える住戸設備
一般的なマンションにも装備されている設備は割愛しますが、ディスポーザーはもちろん、キッチン、洗面台ともに天然石の天板、2.1mのハイサッシに連窓、Low-E複層ガラス、ＬＤと隣洋室のウォールドアは天井部までの開放できるトールタイプ、大判のシートフローリング材など、一般的な分譲マンションの一歩上をいった設備・仕様が揃っています。1.2.5階のFIX窓、面格子付きの窓には、防犯センサーも施されます。水回り周辺のリフォームに柔軟性を持たせるサイホン排水システム「ミライフル」の採用は、住まいへの関心が高い居住者の暮らしをアップデートし続ける価値となるでしょう。
◆生活の質を高めてくれる共用施設、サービス
マンションのエントランス前には、住まいの格を高めてくれる車寄せが充てられます。格調ある見た目もそうですが、雨の日の荷物や人の乗降など、あるのと無いのとでは住人の利便性が全く異なります。棟内居住者専用の荷捌きスペース、全戸玄関前に用意されるパルシステムの食配スペースも、住人の快適生活を支えてくれるはずです。
一方通行の公道を挟んで共用棟「フォレスト・ヴィラ」が設置されます。通常のマンション共用施設の在り方とは一線を画す「離れ」は、ライフスタイルを豊かにしてくれる「別邸」そのものです。造りは細田工務店の協力により、周囲の環境に馴染ませるような木造造りとなっているのも凝った意匠！
パーティダイニング、スタディ＆ワークラウンジ、テラス、ベンダー、共用トイレが住人専用の共用施設、サービスとして用意され、子育て支援施設（予定）が棟内に併設される予定です。レンタサイクル4台についても、買い物や散策など、近隣での生活を楽しむ幅を広げてくれる快適サービスになります。
また、長谷工の「プレミアムアフター管理」が適用され、通常のアフターメンテナンス、サービスよりも、充実したものとなっています。
以下は、売出中の主な価格。
◆ブライトコート（南西向き）
Ｉタイプ（1階はI’）72.56㎡
1階、7,398万円
2階、7,648万円
4階、8,268万円
Ｋ1タイプ、72.64㎡
4階、8,268万円
Ogタイプ、75.53㎡
1階、8,298万円
◆グリーンコート（西向き）
Ａタイプ、81.60㎡
1階、9,288万円
2階、9,448万円
3階、9,678万円
Ｃ２タイプ、73.59㎡
3階、8,098万円
◆エアリーコート（北東向き）
Ｑタイプ、69.30㎡
2階、6,900万円台
4階、7,300万円台
Ｔタイプ（1階はT’）67.82㎡
1階、6,300万円台
2階、6,600万円台
4階、7,000万円台
北向きは、線路沿いの騒音と日当たりが期待できないことが許容できれば、単価をかなり下げてきたので、60㎡台の住戸は価格的にかなり魅力です。
当マンションのデメリットは、ＪＲ京浜東北線、東北・上越新幹線が近いことで、生活において一部感じられる騒音でしょう。一部のサッシにはしっかり二重サッシが設けられているものの、特に北向き住戸は、窓を開けての生活が憚られるかもしれません。
生活利便性が高い場所とも言えません。一番近い徒歩5分のファミリーマートすら、マンション出て行こうと思うと、ちょっと億劫です。
それでも！徒歩7分にOKストアが！一気に所帯じみますが、OKストアは、NB製品、PB製品ともにどこよりも安さを追求し、OKストアオリジナルの惣菜やお弁当も安くて旨い！最強のスーパーだと思っています。「ザ・タワーズ台場にOKストア」『飛鳥山レジデンスにOKストア』いいじゃないですか。安かろう悪かろうではないので、日々の生活にも重宝すること間違いなしです。
一部、敷地の南東側3.5％を七社神社から借りたおかげで（普通借地権）、西ヶ原駅徒歩4分のサブエントランスが作れたばかりか、敷地内駐車場への柔軟な動線や、住環境豊かな3棟の配棟計画が実現しました。普通借地権のため、期限が来ても通常は更新されますし、売却する際、購入者の住宅ローンを選ぶ心配も、メガバンクはほぼ大丈夫との事でしたので、借地を一部充てたこと、1住戸当り月々数百円の地代負担は、逆に上質レジデンスを作り上げる上での大きなメリットであると思いました。
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23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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