東京23区の新築分譲マンション掲示板「ASUKAYAMA RESIDENCE(飛鳥山レジデンス)[旧称:野村・三菱他(仮称)北区西ヶ原2丁目計画]」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-04-21 00:39:44
4.4
口コミ人気度

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151895/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交  通 JR京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
     東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
     ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造 地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 (住宅棟)株式会社長谷工コーポレーション、(共用棟)東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡) 保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居(引渡)時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、公式URL・物件概要を追記しました。2020.7.22 管理担当】



[スレ作成日時]2020-01-12 10:19:55

ASUKAYAMA RESIDENCE  [第1期4次]
所在地:東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆(地番)
交通:京浜東北線 王子駅 徒歩6分
価格:未定
間取:2LDK+S~3LDK  ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.62m2~81.60m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 129戸

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ASUKAYAMA RESIDENCE口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 802 口コミ知りたいさん

    当方エアリー待ちなのですが、あの立地の北東向きってどうなんでしょう?眺望は抜けてそうですが、やはり冬の寒さは覚悟しといたほうがいいのでしょうかね?

  2. 803 通りがかりさん

    西ヶ原駅近の駒込ペアシティに売り物が出てますね。90平米超えで、5000万ちょっと。高台だけあって、見晴らしは素晴らしい。築35年越えなんで、住宅ローンがっつり組む人には向かないかな。

  3. 804 マンション検討中さん

    >>803 通りがかりさん
    見てみましたが管理費が四万弱なのとなぞの
    冷暖房ガス料11484円+給湯基本料1750円
    修繕積立も足して
    合計六万越えっていうのが個人的には高いなと感じるんですが、築年数関係あるんですかね?

  4. 805 マンション検討中さん

    >>802 口コミ知りたいさん
    角部屋ならリビングに東か西に窓ついてませんかね? 内廊下じゃないので南側の部屋にも窓あるので全体的には暖かいと思いますが

  5. 806 匿名さん

    飛鳥山にカフェができるそうです。芝生エリアが減るのは寂しいですが、雰囲気のいいお店が入ることに期待したいですね。
    http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2021/04/blog-post_76.html

  6. 807 匿名さん

    >>806 匿名さん

    park-pfiの事業なんですね。最近多いですね。この近所だと豊島区の南池袋公園やイケ・サンパークが同事業で運営されてます。
    どちらも入ってるカフェが高級でランチ2000円くらいしますよね。
    このマンションの住民層にはぴったりかも知れませんが、飛鳥山はあまり気取った雰囲気になって欲しくないです。

  7. 808 匿名さん

    >>806 匿名さん
    https://www.city.kita.tokyo.jp/d-seisaku/ppfi.html
    上の計画概要見ると、遊具があるところのトイレと売店も変わるようですね。
    トイレは汚かったですし、既存の売店は味がお世辞にもいいとは言えなかったので素晴らしい改善だと思います。

    調べてみるとpark-pfi事業というのはカフェや売店等の収益を公園の維持管理費に回せる制度で南池袋公園では安定的な収益につながっているような記事もありました。

    売店やそこに隣接する鉄道ビュースポットを整備するのであれば、その裏の整備中の木造の園道や飛鳥の小径(マンションから王子への道)も整備することが期待できるのでマンション購入者にとってもいい話かもしれませんね。

  8. 809 通りがかりさん

    >>804 マンション検討中さん

    確かペアシティって、都内の高級住宅街に散在するバブル期の億ションですよね。作りが重厚で、管理が大変か、何かコンシェルジュ的なサービスがないと納得行かない金額ですよね。

    ちょっと調べましたが、駐車スペースがめっちゃあって、平置きで安いみたいです。車前提で昭和のバブル気分に浸りたければ、アリかもと少し思いました。ローンが通るか分かりませんが。

  9. 810 匿名さん

    >>809 通りがかりさん

    ペアシティって新築の時も今も現金で買うマンションのイメージ。
    まだ日本が豊かだった頃のマンション。

  10. 811 マンション検討中さん

    >>802 口コミ知りたいさん
    私もエアリー待ちです。寒さも気になりますが、電車の音も気になりますね。
    陽はまったくあたらないのでしょうか?

  11. 812 買い替え検討中さん

    >>811さん
    電車の音ですが、新幹線は静かだと思いますが在来線が気になるところです。
    日当たりは南寝室側は当たる気がします。また日当たりと明るさはやや異なるので、採光という意味で言えば周辺に高い建物がなく、あったとしてもある程度距離があれば日中照明が要らないくらいには明るいですよ。

  12. 813 マンション検討中さん

    >>811 マンション検討中さん
    図面で窓の仕様を見ると階数が低いほど基本的には静かみたいです。
    現地に一回行ったのですが、線路脇の戸建てエリアでは聞こえるのに敷地横ではほとんど聞こえなかったので、気になるならお散歩がてら行かれるといいのでは?

  13. 814 匿名さん

    >>812 買い替え検討中さん

    南側って…
    エアリーは北東向きですよ。
    夏の朝日だけはあたるけど冬は日照ゼロです。

  14. 815 マンション検討中さん

    公式サイトのCG ANIMATIONを見ると分かりますが、エアリーとブライトの間はかなり狭いです。
    エアリーは外廊下側も日当たり厳しいと思います。
    ただ、5階なら冬も当たりそうですね。

  15. 816 匿名さん

    外廊下だし、特に冬場はお風呂はリビングインのが良さそうですね。

  16. 817 マンション検討中さん

    HP更新されましたね。

    第1期4次販売 2021年4月23日?2021年4月24日
    販売戸数 8戸

    先着順販売中
    販売戸数 15戸=>13

    これでエアリー以外は全部出たんですかね?

  17. 818 マンション検討中さん

    >>815 マンション検討中さん
    エアリーとブライトの間はエレベーターと中庭があるので、少しだけ離れてる感じですね。
    図面を見せてもらった時は10m~7mみたいでした。(定規計測ですが・・・)

  18. 819 匿名さん

    >>814 匿名さん
    寝室は南西向き、という意味だと思います。
    仰るように日当たりと採光は異なるので採光は取れそうな向き&立地ですよね。

  19. 820 マンション検討中さん

    >>817 マンション検討中さん
    エアリーは70平米未満の3LDKで6500万?だったかな。人気化するのでしょうか?

  20. 821 匿名さん

    飛鳥の小径から公園に登る階段が工事中になっていました。park-pfiもありますし、少しずつ整備していくのかもしれませんね。
    できれば飛鳥の小径の道幅も広げて欲しいところ。


ASUKAYAMA RESIDENCE  [第1期4次]
所在地:東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆(地番)
交通:京浜東北線 王子駅 徒歩6分
価格:未定
間取:2LDK+S~3LDK  ※Sはサービスルーム(納戸)です。
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