東京23区の新築分譲マンション掲示板「ASUKAYAMA RESIDENCE(飛鳥山レジデンス)[旧称:野村・三菱他(仮称)北区西ヶ原2丁目計画]」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-01-19 13:36:18
4.6
口コミ人気度

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151895/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交  通 JR京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
     東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
     ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造 地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 (住宅棟)株式会社長谷工コーポレーション、(共用棟)東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡) 保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居(引渡)時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、公式URL・物件概要を追記しました。2020.7.22 管理担当】



[スレ作成日時]2020-01-12 10:19:55

ASUKAYAMA RESIDENCE  [第1期2次]
所在地:東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆(地番)
交通:京浜東北線 王子駅 徒歩6分
価格:7,800万円台予定~9,900万円台予定
間取:3LDK
専有面積:73.39m2~81.60m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 129戸

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ASUKAYAMA RESIDENCE口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 591 マンション検討中さん

    借地31年というのは、31年しかこのマンションに住めないということでしょうか?31年後にはマンション立て壊して更地にするということでしょうか?
    素人で申し訳ありませんが、どなたかご教示いただければ幸いです。

  2. 592 マンション検討中さん

    >>591 マンション検討中さん
    ここは定期借地ではなく、普通借地になります。
    定期借地は更新ができず、期限が来たら更地にして返さなければなりませんが、普通借地は更新を前提とした契約であるため、基本的には更新が続くことになります。



  3. 593 マンション検討中さん

    >>592 マンション検討中さん
    早速ありがとうございます!なるほどです。
    借地と聞いて心配しましたが、実質特に気にする必要ないということですね。
    永住前提で検討したいと思っていたので、助かりました!

  4. 594 マンション検討中さん

    >>593 マンション検討中さん

    そもそも敷地の3?%くらいなんで、月々千円もかからなさそうです。

  5. 595 通りがかりさん

    >>589 通りがかりさん

    私はこのマンションのボジでもなければ、戸建てを否定するわけでもないですが…

    戸建も修繕費はかかりますよ?マンションみたいに毎月払うわけではないですが、築20年ぐらいになると一気にガタがきはじめて、数百万レベルの修繕費がいきなり発生したりもします。
    また、木造は持って50年。そのころには建て替えるか、かなりの大規模な修繕を行わないと、一生は住めないです。
    戸建てはマンションと違い、毎月のキャッシュアウトは小さいですが、その一方で将来に発生する修繕費が隠れ債務になります。ご注意ください。

  6. 596 匿名さん

    >>589 通りがかりさん
    見送るも何も、ここの物件に限らずはなから分かることですよね?笑 あなたそもそも検討してないでしょ笑

  7. 597 口コミ知りたいさん

    結局戸建を検討してるなら土地じゃないですか?
    ここの敷地から計算すると一戸当たり60m2くらいなので、戸建が7000~8000万なら土地がそれより広ければ広いほどお得なんじゃないんですかね?
    ただ、戸建てでもいいなら、わざわざ公園のとなりという立地を捨てて西ヶ原に住むくらいなら、他にも色々いい選択肢が東京にはあるはずですよ?

    ここって公園隣接、70m2~80m2、価格が9000万前後の条件の人が流れ着いていると思うんですよね。価格にブーブー言ったって買わずに賃貸で同じような条件なら2,3年で1000万以上飛んで行きますよ。ダメなら条件を変えて他を当ればいいだけです。

  8. 598 匿名さん

    さあ販売事務所は今日が仕事始め。
    第2期の動きが活発になりますね。期待してます。

  9. 599 匿名さん

    西ヶ原に賃貸で住んでて最近これ見る機会多いけど、よく西ヶ原に8,000万も出せるなーと思う
    あと1番近いスーパー7分とか書いてあるけど、あれ10分かかるよ笑

  10. 600 口コミ知りたいさん

    去年まで近隣に住んでいた者です。入れ違いで他所に引っ越したのですが、
    職場の池袋方面へのアクセスが良いので(非常時における徒歩圏内のため)
    引っ越さなければ検討しました。

    間取りも特に角部屋がいまいちかもしれませんが、FIX窓は好みが判れると
    思います。特に寝室は雨音が結構、煩くて、最近の大型台風の被害でちょっと
    敬遠してしまうかも、というのが個人的な感想です。

    買い物は車があれば、王子本町へ抜けてサミットやぱぱすが便利かと思います。
    食事は西ヶ原駅近くの榎本ハンバーグ研究所もお勧めです。

  11. 601 マンション検討中さん

    一期第三次の情報が出ていますね。
    これ読むと、第二次は6戸しか販売予定がないみたいに読めるので、二次は一次の抽選落ちとかギリギリ間に合わなかった人とかで早々に〆て終わらせるという意図なんですかね。
    で年末年明けから検討始めている人は3次。

  12. 602 匿名さん

    >>601 マンション検討中さん

    1期2次が6戸というのはどこを読めばわかるのですか?

  13. 603 マンション検討中さん

    >>602 匿名さん

    3次の情報の備考欄です。
    > ※本物件は一括で販売するか、分割して販売するか未定のため、未販売の63戸から第1期2次で販売予定の6戸を除いた57戸に対応した情報を記載しています。

  14. 604 匿名さん

    >>603 マンション検討中さん

    ありがとうございます。確認しました。
    「未販売の63戸」ということは1期1次で69戸が供給済ということなのですね。

  15. 605 マンション検討中さん

    一期一次でそんなに売れることあります?

  16. 606 匿名さん

    未販売の(中の)63戸 って言ってるってこと?
    そんなダマシみたいな売り方さすがにしないのでは?

  17. 607 匿名さん

    いま物件概要を見たら
    「本物件は一括で販売するか、分割して販売するか未定のため、未販売の69戸から第1期2次で販売予定の6戸を除いた63戸に対応した情報を記載しています」
    と変わってますね。

    1期1次が60戸だったのは過去の書き込みで確認できるから、1期2次で6戸、3次以降が63戸あるというという理解でいいとおもう。

  18. 608 マンション検討中さん

    >>607 匿名さん

    1期1次の先着販売はしないんですかね

  19. 609 マンション検討中さん

    >>607 匿名さん

    そうですよね。
    かなり売れてるんですね。

  20. 610 匿名さん

    でも1期1次の60戸も全部売れたわけではない?だろうし、
    1期1次の残りを継続的に販売しながら2次3次をやっていくということなんだろうか。

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ASUKAYAMA RESIDENCE  [第1期2次]
所在地:東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆(地番)
交通:京浜東北線 王子駅 徒歩6分
価格:7,800万円台予定~9,900万円台予定
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