【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

>>9944 契約者さん
それとりあえず追い出されないための暫定措置ですよね。
その後裁判で争って勝てば問題なし。負ければ差額を補填する義務が発生しますので、しっかりと考えた上で法廷で争う覚悟があれば供託しても良いかと思いますが、、、

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家賃値上げに対する感情抜きに、旧家賃と新家賃のどちらが妥当か、ですね。
同じマンションで高い家賃での成約が多ければ、裁判でも賃量値上げの正当性が認められちゃうかもしれません。
三井も当然その裏付けがあった上での事でそょう。

家賃供託で居座ることはできても、裁判で負けたら結局払うことになるので(しかもけっこうな利息付きで)、慎重に判断することをお勧めします。

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オーナーチェンジ物件は、半額ぐらいで取引されています。他人に部屋を貸したら一生返ってこないからです。　ご指摘の通り、賃上げは不可能ですし、強制退去させることも法的にできません。

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裁判やっても賃上げに応じるか否かは「任意」なので、意味ないですよ。

実家は節税のため２０年賃貸ですけど、エアコン12回ぐらい交換して、水回り、トイレ、インターホン、お風呂沸かす装置やキッチンなど交換してもらってオーナーは大赤字だと思います。

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コツとしては、上の階がうるさいとか、駐輪場が無法地帯とか、オーナーに伝えてもらうことです。こういうのがあると値上げの連絡も来ないですし。オーナーの生活サポートも大いに引き出せます。

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>>9949 マンション住民さん
これ、すでにオーナーに伝えてます。
上の階がうるさい、お隣の人がベランダでタバコを吸うと。再三注意していただきましたが現在まで改善されていません。
けれども値上げは変わりませんし、別のマンションを探されたらどうですか？と言われました。

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>>9950 住民さん1さん

徹底抗戦すれば？借家借家法に守られている賃貸民は強いよ

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いや、抗戦せず、何も話さなくていいんですよ。スルーしてればいいんです。空気です。

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>>9948 マンション住民さん
時代についていけない人は厳しいね
もうそうやって借地借家法を盾にごねられる時代じゃないんだよ

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お風呂の水流れにくくなったときどうしてますか？
前の家の風呂も同じタイプだったけどパイプユニッシュ効かない気がして腹立つ。。

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>>9948 マンション住民さん

こんな危険な素人発言は鵜呑みにしないことです。

裁判で負けたら家賃は強制的に増額され、最悪の場合は裁判費用も請求されます。
さらに、未払い分には年率10%の利息が課せられます。
裁判で負けてなお増額に応じないと、家賃滞納（債務不履行）とみなされ、法的な根拠に基づいて賃貸借契約を強制解除されることもあります。

くれぐれも無記名、無責任なネットの書き込みなどは鵜呑みにせず、戦うならまずは根拠として直感の制約賃料（坪単価）を出してもらいましょう。
もしたくさん根拠が示されたら、裁判でも負ける可能性が高くなります。
それでもなお戦うのなら、弁護士に相談することをお勧めします。

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>>9955 住民さん8さん

すみません、「直近の成約賃料」の間違いです。

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>>9941 住民さん5さん
別物件でオーナーですけども、貴方みたいな輩に貸したくないです。
しかも三井相手に争う等と申している。
三井が自社物件なら普通賃借するとは思えませんが定期借家契約ではないですか?
ならば新家賃を承諾するか退去しかありません。

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>>9957 さん

普通借家です。問い合わせたら考え直してくれるとのことです

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>>9859 匿名さん
セントラルタワー月島

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>>9958 住民さん7さん

それは良かったです。
三井は首都圏で優良物件だらけなので
揉めない方が良いです。

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結局、先日のスタバ前の異臭の原因は何だったのでしょうか？ご存知の方がいましたら教えて頂ければと思います。

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>>9961 住民さん1さん

駆虫？除草剤？みたいなこと仰ってる方いました。

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>>9962 住民さん8さん

そうなんですね、ありがとうございました。

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>>9859 匿名さん

タワマンに限定しないなら、
・月島4丁目住宅建て替え
・トーキョーオーディアム建て替え
・デリード勝どき建て替え

それ以外にも再開発話は、月島で3件以上は耳にしてます

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>>9964 住民さん4さん
月島4丁目はそうですが、トーキョーオーディアムやデリード勝どきは単体での建て替えなんでしょうか？
私は豊海タワーの紹介ページにある以下の図で理解していました。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1919/asset/images/loc...

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粗大ゴミ置き場ってどこにあるかわかりますか？
ミッドの方です。

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>>9957 契約者さん7さん
三井だって高々一民間企業。あまり舐めたマネすれば立法行政から容易に圧力掛かります。金しかない財閥如きで調子乗らない方が良いよ。
内部の人間か、荒立てたくない購入組のポジトークが必死ですね。

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>>9942 住民さん6さん
＞区画は賃料相場よりかなり低く出された印象があった
安く囲い込んで絞り上げるビジネスモデルが、卑劣であり消費者を欺く行為ですね。不動産業界の悪しき風習でしょう。

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>>9966 さん

>>9966 住民さん8さん
地下駐車場の方に行き、デリバリーセンター(?)の前を通り過ぎたところにある気がします。違うかな。。。

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ミッド側はついに、ペット飼育に関する注意喚起のレベルが厳しくなってきましたね。

ペットマナーが悪いだけでなく、ペット飼育に際して必要な手続きをしていない、更には規定違反のペットを飼育している方が多くいるようですね。

ペットは飼育して良いサイズや犬種が定められていますが、それらのルールを厳守できていない住民は実際にEVで見かけましてね。

例えば、小型犬しか飼育してはわならないのに、小型犬の規定サイズを超えた犬等。

私は堂々と住民EVに、「明らかに規約違反のペット」を連れて、堂々と乗ってきた場合は、直ちに、防災センターに以下の情報を連絡しています。これらの情報を防災センターに伝えることによって、防災センターが住民を特定して注意喚起してくれるからです。特に、何階からEVに乗ってきたか？、また何時か？を伝えないと、彼らは何も動いてくれません。

１）何階から乗ってきたのか？
２）何時何分ごろか？
３）何がペット規約違反なのか？（大きさ？、断りもせずに住民EVに乗ってきた等）

皆さんで協力して、住みやすいマンションにしていきましょう。

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1時間くらい前にミッドの自宅から
何度も大量の水を下に落としてるヤバいやついて
女性や家族連れにかすってたんだけど
怪我してたら犯罪ですよ

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>>9972 住民さん1さん

中国人だね。

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>>9972 住民さん1さん

え！！！
あれ上から撒いてたんですか！？
最悪ですね。

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>>9972 住民さん1さん
撒いたところが斑点としていくつも残ってませんか？(よく見ると)
ただの水じゃ無いような気がしました。

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サウスよりミッドのほうが民度やばい？
というかチャイナ率高いのかね、、

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犬の糞尿の写真が捏造だとか、そんなのないとかありますけど、なんなんですか？？
たぶん良識あるほとんどの住人が同じこと思ってると信じたいですが、
MID1階駐輪場出入り口前、メインエントランス前
、その他出入り口前諸々、犬のおしっこだらけで跡になってるし、特に駐輪場口前はおしっこの匂いすごくてハエもすごいし、ほんとにやばいです。
タワマンは一軒家と違って外に出るまで時間がかかるんだから、自宅でもトイレ決めてさせるか、トイレさせたくないならこまめに外に連れ出してトイレ行かせてあげてって思う。
せめて絶対ペットボトルの水持参して水巻いてくれー！！！臭すぎとハエがもうたまらん！！無理！！

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>>9977 犬のおしっこほんとやめて！！！！さん
いやー、おしっこしたとして水かけて満足されても困りますよ。
おっさんが敷地内で立ち小便してたとして、ペットボトルの水掛けたからOKとはなりませんよね？

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ほんと、エントランスにハエ？虫？の大群が飛びまくってるの、何とかならないのでしょうか。

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PTK買えなくて、泣いている投稿者多いね。

ミッドよりも民度やばいのサウスだよ。
サウスのジムにいつも入れ墨はいった集団が筋トレしてるよ。

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「パークタワー勝どきノース」　のスレッドって別に立ち上がっているのですか？どなたか教えてください。

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>>9978 住民さん7さん

だから、ここでおしっこさすなっていってる
間に合わなかったんならせめてもの処置で水撒けと。

おっさん→普通に変質者

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女性がブルドッグにミッドのエントランスにおしっこさせてました

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>>9983 住民さん3さん
自分で買った家にこんなことする人いるのかな?って疑問だったけど賃貸の人ならさせてしまうのだろうか

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昨年4月に引き渡しを受けたのですが、まだ固定資産税の通知が来ていません。
みなさんもう届いてますかね？

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東京都23区は毎年6/1のようです。
今年は日曜日なので翌営業日の6/2に送付されてくると思います。

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固定資産税ちょっとドキドキ?

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>>9984 住民さん6さん
共用部だと自分の家という認識が薄れるのかも

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>>9986 住民さん1さん

教えていただきありがとうございました。
いくらぐらいか少しドキドキしながら待ちたいと思います。

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>>9989 住民さん2さん
PTKは規模が大きいので建物の評価が間に合わない可能性があります。
そうなると土地の分だけ先に納税通知書が届いて、建物分は評価が出てから改めて納税通知書が届くことになります。
不動産取得税も建物評価が終わってから納税通知書が届くことになります。
大規模マンションだと2年越しになることもあります。

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近のインターネットの速度について教えていただけますか？まだ良いですか？それとも遅くなるんですか？在宅勤務なので、少し心配です。

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*今日のインターネットの速度はどうですか？まだ大丈夫ですか？それとも遅くなってきていますか？在宅勤務なので少し心配です。

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賃貸済みですが顧問弁護士に相談した結果、粛々と拒否することにしました。
先方主張を鵜呑みにするメリットは一つもないですよ～とのこと。

調停になったとしてもアグレッシブな値上げが認められる判例は少ないので、そのまま拒否が通る可能性も十分あるし、調停の結果先方主張が100％通る可能性も決して高くないでしょう。先方もそこまでわかってやってるんじゃないかな、とのこと。

利息とか言っている人いますが利息はそこまで高くないし値上げをまるまる鵜呑みにする方がはるかに長期的にコスト高です。

調停を持ちかけるにしても、証明コスト等のあらゆるボールは常に貸主側にあり、双方の負担コストは明らかに先方に不利であるので、長引けば長引くほどこちらに有利でしょう。

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礼金2ヶ月も払わせといて、気軽に生活費上げて巻き上げるのは許し難いですねえ

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ずっと無視でいいですよ。追い出すことはできませんから。古くなったらオーナーに値下げ要求です。

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固定資産税きたんですけど、安くてびっくりしました。

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>>9996 住民さん7さん

今回のは土地の分だけですから

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やっ、やすぅ！！！w

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>>9997 さん

では、土地の分以外もプラスするとどれぐらいの金額になるのでしょうか？

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そういえば不動産取得税っていつくるんでしょうか？

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>>9997 住民さん8さん
私も固定資産税安すぎて、土地だけかなと思ったのですが、2つ来たけど、それでも土地だけですかね？中央区に問い合わせてみようと思いますが。

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>>10001 契約者さん3さん

2つ来た？

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家賃の値上げ、納得いかない

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>>10002 住民さん5さん
そうです。十何万のとなぜか1万数千円くらいの2つ。

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>>10004 住民さん4さん

地権者の方でしょうか？
2023年に引き渡された方は、一般分譲組よりも早く登記が完了している可能性があります。その場合、建物の評価も先に済んでいることが考えられます。1万数千円の方は、土地分評価だと思います。

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>>10005 住民さん6さん
ありがとうございます。地権者ではないですが、1万数千円は土地分ということですね。いずれにしても中央区に確認してみます。

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>>10006 住民さん7さん
固定資産税が2つ届いたと言ったものですが、私の勘違いでした。1つは中央区の別のマンションのもので、こちらは一つ土地分だけ届いてました。建物分はいつ届くんですかね。

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家賃の値上げ要求は突っぱねたらOKでしょうか？

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>>10008 住民さん3さん

今のお家賃が相場くらいなのであれば突っぱねても大丈夫じゃないですか？

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賃貸に出すなら多少割安でも定借にしないと後悔しますね。

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2年定借しか勝たん

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>>10001 契約者さん3さん
中に書いてないの？

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周りより安いから借りてるのに、値上げするわけないじゃん。借りた人も投資と同じだよ。相場を読んで安くうちに借りたわけで、周りが上がったら賭けに勝ってるわかで、どんどんお得になるから、そのぶん長い間借りて上げるんだからWin-Winでしょう。

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12ヶ月の8かつ間ぐらいは違う国へ返ってるので、対応なんてできませんから。安い賃貸のままだったら30年平均ぐらいは借りていますよ。

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12ヶ月の中の４月の間ぐらい、

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>>10011 住民さん1さん
勝ってることに意味わかってますか？　あなたは関係ないはずですよ。

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◯◯しか勝たん、というのは日本で少し流行った言い方なので、本当の意味での勝負では無いですよ。

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>>10016 入居済みさん
外国人ですか？

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思うんですが、管理費の支払いをカードでするのに三井のカードを作らないといけないのって独金法違反では？好きなカードで払わせて欲しい。豊洲に住んでるならともかくららぽーとなんていかんし、いらんこんなカード。

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>>10016 入居済みさん
2年定借が最高です
ってことでしょう。
若者言葉を知らない方？

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湾岸は賃料控えめにしてでも定借で貸すのがセオリーです。
普通借のまま時代遅れの安い家賃で居座られたらオナチェンでも売却できません。

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>>10021 住民さん1さん

親がアパートでそれやっちゃって、何十年も安い賃料で部屋の整備させられて労働する羽目になっていた。年取ると借りてる人が怖い場合、何も抵抗できなくなるようす。テーブルに頭ゴンやられてから静かになってしまった。

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安く借りて、相場が上がるほど自分が勝ってて嬉しいと思うのってヤバすぎです。これじゃ話にならない。その感覚はまさに中国でしょう。

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>>10023 マンション住民さん
誰1人そんなこと言ってないけど。

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ちゃんと定借で募集するリスク管理は良いけど、定借なのに賃料高い部屋、強欲に礼金2ヶ月とろうとしてる部屋は決まらない

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>>10025 住民さん1さん
誰もそんな話していないのでは…？

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地下コンシェルジュ横の階段のところ、何の作業してるのか知ってる人います？

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>>10027 住民さん1さん

修繕ってコンシェルジュさんが仰ってましたよ。
それ以上の詳細は知りません><

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>>10028 住民さん8さん

ペンキ？らしきものが置いてあったので、傷でもついたんですかね？
目隠し状態なんで、手摺りガラスでも割れて散乱しないように囲ってるのかと思ってました
ありがとうございます

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>>9992 Before moving inさん
あんま詳しくないけど
部屋の光回線のことなら400～600mbpsでるけど頻繁に40mbps程度まで下がる。たぶん制限されてて備え付けのONUをリセットすると直る。業者に電話をするとリセットして様子見てと言われる。制限時に重いファイルのダウンロードをするとイライラする。
ちな自分で光回線倒すのは無理なのとベランダに物を置いてはいけないのでスターリンクももちろん無理なはず

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>>10013 入居済みさん
まさにその通り。普通借家で賃貸出して、周辺賃料上がったから値上げお願いとか自分の立場分かってない虫が良過ぎる素人オーナー。投資全般に言えるけど強欲には鉄槌が下るでしょう。

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>>10008 住民さん3さん
OKです。普通借家に賃貸した無知オーナーは瞬殺出来ます。定期借家にせず後出しで賃料上げとか自己中過ぎるんですよ。

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>>9980 入居済みさん

民度低くて管理の悪い分譲買って白けてる投稿者が多いんじゃない。こんなに愛せない土地、地域で金目当てに住み替えてる奴らはご苦労なこった。心が貧しいよね。

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今日はミッドの駐車場にたい焼きが落ちてました。
待ち合わせ室にはトイレの芳香剤がおいてあるし、なんか日を追うごとに治安が悪くなってますね。賃貸民も外国人もいなくなればいいのに。

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>>10032 住民さん1さん
この相場で、パークタワー勝どきを定期借家ではなく普通借家で賃貸に出してしまうのは流石に自己責任ですよね

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部屋のWi-Fiが突然、珍しくというか初めて、つながらなくなり、事故りました！同じ現象起きた方います？

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>>10034 契約者さん6さん
待合室は獣臭が酷くて室内で待てない状況だったのでトイレの芳香剤があるだけマシかもね

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追い出したくても板橋の家賃2.5倍物件のように嫌がらせ出来ないから歯痒いですね。大規模タワマンだから区分オーナーレベルでは手の打ちようがない。

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>>10031 住民さん1さん
こんなモンスターみたいな輩に家貸した人かわいそうに

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>>10034 契約者さん6さん

トイレの芳香剤って、ここの管理担当がおいたんか？個人がおいた？？
お部屋の消臭剤じゃなくてトイレ？笑
にしても、物件に見合ったもの置いてほしいですね～センスが、、、笑

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湾岸タワマンでワンルーム賃貸マンション投資した人って、、、業者に騙された？

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借りている人の方が権力強い法律おかしい。。

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>>10042 住民さん2さん
じゃあ最初から定借で賃貸だしなよ
普通借で出したらそりゃ取り返しつかなくなるよ

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投資は血みどろの資金争奪戦です。知識、度胸、胆力がなければ搾取されて終わり。不動産も例外ではない。

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