【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

>>3700 契約済みさん
バディ占有時間以外があるとするなら、深夜11時から朝9時までですね
それ以外は保育園とレンタルコート事業で使用してるので

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>>3705 入居済みさん
1時間20000円！
高っ！って思ったけど屋外のフットサルコートもそんなもんか

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>>3705 入居済みさん
名称が、バディスポーツアリーナ勝どき、、、、、

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これ時間外の住民利用も有料ってコト!?

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このHPから分かることは、

・商業施設のエリアにある、テナントの扱い（住民の共用設備ではない）
・アリーナ体育館はバディがテナント主として契約しており、借主の権利を保有
・バディが保育で使わない時間帯には、1コート一時間あたり20,000円で外部に貸し出し

住民の無償利用は無さそうですね、まあ商業エリアなのでそれは仕方ないです。個人的には、バスケサークルで使えそうなので良かったです。

ただ、区営のスポーツセンターはバスケコート一面が一時間だいたい5000円くらいなので、高いといえば高いですね、さすが駅直結施設。笑

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個人フットサルが徒歩圏内で開催されるってことならそれはそれでありがたいって思っちゃった

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>>3705 入居済みさん

なるほど、この手がありましたね。
予約管理業務をバディにやってもらえば、三井も楽だもんね。

借りられて良かったじゃないですか。

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>>3712 住民の人に質問したいさん
残念ながらこのアリーナに関してはバスケットコートなのでフットサルはできないようですよ
会社名がフットサルクラブなだけです
https://www.futsal-tokyo.co.jp/

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区内小中学校の体育館は、利用者全員が区内在住在勤であることが前提なので、区外の人と自由に予約出来る体育館が駅近にあるのは、ありがたいですね。

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>>3710 匿名さん
当たり前じゃないですか
あくまでこの建物の下にあるだけであってPTK住民のものでもなんでもないですからね
三井の持ち物ですから

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ここは数百億単位で税金入ってる
分譲マンションでこれだけジャブジャブ入ってるのは大規模再開発の中でも異例
サウスの共用は週１で一般開放されるみたいだが、それじゃ全然足りない。
ミッド８階、サウス１階２階は常時一般開放すべきでしょう。

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まとめると
三井「スポーツアリーナあるよ！バディに貸し出すけど時間があれば住民も使えるよ！（まあ一般人と扱い変わらんけどな）」

住民「いいじゃん」

住民「え、全然使えないじゃん。しかも高い」

こんな感じ？

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>>3719 匿名さん
それで恩恵受けてんのは三井と地権者だろうよ
普通の購入者には関係ない

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>>3720 契約者さん8さん
個人的にはスポーツアリーナ使わないからどうでもいいわ。

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>>3722 契約者さん3さん
あなたの個人的どうでもいいはわかるけど

あなたが絶対必要と思う設備は誰かのどうでもいい設備であって、自分は使わないからどうでもいいってのは回り回ってデメリットになりますよ

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ミッドのスポーツアリーナの利用意向について。

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>>3719 匿名さん
サウス全フロア解禁で、適当に廊下で涼んでもらってもよいけど。

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>>3721 契約者さん2さん
購入者は補助を受けた分、安くなった価格で購入できたのですから、「買えた」ことが恩恵を受けたことになると思います。

行政も税金を投入してでも、減少中だった住民を増やしたいという大目標があって、中央区は再開発を推進していました。結果、大成功です。

事業の無限責任を負っている地権者は、イーストの引き渡しが完了するまでに大地震とかあると、建て直しなどの追加費用が出るので、最終的な損得はまだ分かりません。さすがに三井の倒産とかはないでしょうが。

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とりま区議に取り合ってみよう。
こんだけジャブジャブ税金突っ込んだんだから、公共財とすべき。

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>>3720 契約者さん8さん
保育所やアリーナが自治体の専有部なら、安くない管理費等を負担できるのか、疑問でしたが、他の商業施設と同じように三井が所有して賃貸するなら、大丈夫ですね。

住宅部と商業施設部はほとんどが別会計ですが、ちょっと心配でした。

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アリーナのことはお陰さまで色々腹落ちしたわ。

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あ、あとフットサルでも使えるじゃん。

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>>3726 匿名希望さん
価格は補助金ではなく市況で決まってることはここの一期と四期の価格の違いを見ればわかるはず。

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数百億の税金のお陰でこれだけ立派な再開発を成しえたんだから、
買えた時点で開発利益を享受してるんだよ。
ミッド1期1次なんて含み益だけで5千万-億行くんだから。

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築地の再開発の詳細と環状3号、臨海部地下鉄が決まれば、ここは凄いことになるよ

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>>3733 契約者さん2さん
仰る通りすぎる。有楽町再開発計画やら有明の盛況に伴うバス問題とか見てるとポジトーク抜きで臨海地下鉄はもう予定調和だと思うわ。スリーカードで売り抜いてパークコート行きてえなあ！

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>>3730 契約者さん1さん
バスケットコート
フットサルは使えない
バディのHPの各コート詳細にもフットサルは書かれてない
バスケと多目的とだけ

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スポーツアリーナ少し期待してましたが、運用方法にがっかりです。これなら、スポーツアリーナなんかなくていいし、このスペースを店舗として使ってくれた方がよかったな。

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知らんけど体育館でバスケできるならフットサルもできるとこ多いよ。倉庫からちょっとゴール出すだけでできるからね。フットサルのゴールすごい軽いから。ここでそういう募集をするかはわかんないけど、バスケしかやらせん、てことは普通ないっすね

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>>3737 入居予定さん
信じたくないかもしれないけどはいどうぞ
あとここの東陽町のコートに体育館あるけどバスケオンリーでフットサルできませんね
以前は出来たみたいだけど

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>>3738 契約者さん7さん

よそを見なくても勝どきの募集ページにフットサル利用の際は云々と書いてあるけど

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ミッド初期は含み益と、思いのほか前倒し入居確定で笑いとまらん。
スポーツアリーナどうでもいい。当初デカいジム？くらいにしか思ってなかったし。
むしろ、スポーツアリーナが広く解禁されたらフットサルやバスケで不特定の人でにぎわうわけだし、それならバディが、バディの自動限定で管理してくれたほうが静かじゃね？どうせ使わないし。

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>>3740 入居予定さん

デュフフｗマンション買っただけで億万長者の仲間入り。最高でござるなぁ～ｗｗところでお主いつ売り抜ける算段でござるか??３千万控除は５年は済まないと適用除外よな!?

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>>3741 契約者さん2さん

違いますけどw

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>>3741 契約者さん2さん
ローン控除しゃぶりつつでござるねえ、
築地再開発と湾岸地下鉄を織り込んで一気に価格上がるのにもう5年は掛かるだろうし、タイミング的にもそこらが最高でござるよ！

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>>3740 入居予定さん
賑わってくれた方が商業が盛り上がるし、商業が盛り上がらなければせっかくのスタバやライフもすぐに閉店するかもしれん。
厄介な人で賑わうのは勘弁だけど、スポーツアリーナで運動する大人がバディの児童より厄介とは思えん。

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来年はこの盆踊りに参加できそうですね。

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>>3734 契約者さん5さん
晴海３丁目の再開発（大型商業施設？）もあるだろう。
臨海地下鉄は都営大江戸線より、少しだけBRT寄りですよね。

5年後、ミッドサウスともに坪750万円くらいいきますかね。

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>>3746 匿名さん
晴海4丁目か、豊海にコストコできてほしいです

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>>3747 契約者さん4さん

コストコできると周辺の渋滞がひどくなるから、いらないです。

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PTKにロイアルハウジングはできないけど、2階の商業施設に三井のリハウスができるらしい。
三井が作ったから当たり前か。

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>>3749 匿名さん

スタバの上が三井のリハウス、その上が小児科の病院。
この３つだけロゴや看板が見れるね。

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部外者が余計な書き込みしてすみませんでした。
管理に削除してもらいました。

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サウスの共用部がTwitterに挙がってますね

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>>3756 契約者さん2さん
良い感じですね、確か今度の木曜から見に行けますね

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>>3746 匿名さん
サウスはいかない

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>>3758 入居済みさん
契約できてない人書き込みお疲れちゃんw

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>>3758 入居済みさん
サウス：720、675、623
ミッド：572、509

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>>3760 契約者さん1さん
なにこれ？実際に契約あった坪単価？

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勝どき内での移住のカツカツローン組、銀行から６か月以内の旧宅売却を迫られて阿鼻叫喚の値下げラッシュ。それでも売れずに詰む人が出る予感。

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>>3762 入居予定さん
ないない
みんな含み益だし

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たいていの人は含み益だけど、今現在成約しているような値段では売れないってことでしょ？

TTTにせよ、KTTにせよ、向いが別のタワマンみたいな眺望悪のところは、いま想像しているような値段では売れないわな。

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>>3764 入居予定さん

眺望と間取り次第。
同じマンション内あるいはエリア内で、あの部屋売りに出ないかなぁと待ってる人がいたら、少々高くても売れるんだけどね。

それ以外は、買う方はみんな足元見て値下げ交渉するのは当然。売る方はそれも踏まえた高値を付けてるよ。

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そろそろ
住宅ローンどこかに決めていかないといけないんですが、みなさんどうされましたか？
私は当時セゾンのフラット35で仮お申込みをし購入に至りました。
友人に聞くと、変動金利が良いよと。不動産業界の人は絶対に変動金利で買うから～。との事でした。
SBIの変動金利にて審査中です。

詳しい方ご意見をお聞かせ下さい。

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基本は変動。だけど、一部のひとは固定もOK。固定にするならフラットでなくても良いけど３５年で。１０年固定は中途半端だからやめよう。

固定が向いている人は、JRとか公務員とか、潰れないし給料テーブルがガチっと決まっていて先が見えてる人たち。今何歳か知らないけど、３０－４０代で収入と支出を固めるのも悪くない。

余談だが心配なのは長期金利。国債が1%超えて回るようになると、湾岸のタワマンを3%で買う投資家は引っ込む。個人の実需に期待するのだが、その時はローン金利の特に固定がもっと上がっているから、個人も手が引っ込むというか、世帯年収1500万程度のパワカ（っていうの？）程度では1億2千とか1億3千はもう買えない。勝どきや豊洲からの住み替え層はそこそこ含み益あるのだろうけど、今期待しているよりは思いのほか少なくなるだろうね。

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マンションのてっぺんに建物を縁取るライトが点きました。中国のビルによくある感じです。

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>>3766 契約者さん1さん

いくら借りるかにもよりますしあなたの属性にもよります

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ミッド契約ですが、今日サウスの共用施設見てきました。サウスもいいですね。BBQと2階の貸切スペースはおしゃれだから、利用してみようと思います。EVスペースは宇宙船みたいで、好みが分かれそう。ルーフトップラウンジは、ほぼ空しか見えないから、多分最初だけ賑やかしに行く程度かなwその他、植栽はすごかったから、ワンちゃんと散歩するの楽しみだ。

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サウス共用部見学しました。
本当に高級ホテルクオリティです。
植栽も豊かで、美しい。植栽越しから運河を臨めて、飽きません。
ルーフトップのソファーの辺りも水景と空が広がり良いですね。夜の景色も素敵でしょう。
早くミッドの商業施設と駅への繋がりを確認したい。
PTKは湾岸ナンバーワン物件ですね。

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>>3771 契約者さん1さん
PTKは間違いなく湾岸No.1ですね。結構湾岸タワマン見てますが、総合的にPTKを超えるところを知りません。サウスとほぼ同規模のKTTも持ってますが、共用部の充実度は比べられないです。これ見た後なら坪700でも妥当だと思いました。（自分は買えませんが）

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商業施設の案内、７月と聞いていたが、もう８月も終盤ですぞ。
ほぼ全貌は見えてるけど、きちんと案内いただきたいですね。

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商業施設、何か揉めてたりするのかな？
早いところはもう9月にはオープンするかと思うんだけど・・・

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>>3774 契約者さん7さん
商業施設早く正式に連絡ほしいですよね。どうも組合？がオープンにするのを許可しないとかで、店舗は全て確定してるみたいです。サウス側からもミッド1階におしゃれなレストランらしき内装が見えました。まあ、いずれ分かるので楽しみに待ちましょう。

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>>3775 契約者さん6さん
ね、なんか再開発組合が面倒らしいですね。。
担当からテナント紹介VTR出すって聞いてたので早く公開してほしいです。

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>>3776 契約者さん2さん
引き渡し後は、PTK運営の大派閥なんだから、あまり軽口を利かない方が良いよ。

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>>3777 匿名さん
なんでそんな忖度が必要？
引き渡し後は各自の利害で動くだろ。
殿様扱いする必要性なんかどこにもない。

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大口がゴネてるから予定通りに行ってないんと違う？

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>>3777 匿名さん
ん？なんでそんなこと気にしなきゃいけないの？
大派閥とかどうでも良くて、ここの皆が期待してることを提供できてない以上相応の扱いをしてるだけだろ

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>>3777 匿名さん
脅しですか？
自分たちに有利なようにことを進めたいのがバレバレですよ

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>>3777 匿名さん
スカイレジテルの人かな？
さすがの「らしさ」ですね

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サウスの共有部は良さげだね。リモートワークに適した環境のようだ。

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おいおい、レジテルさんの土地に後から入植してきた、
”移民”がずいぶん偉そうだな。古代ローマの諺を知らないのかよ。

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>>3784 匿名さん
毎度のことだけど文章がバカっぽいから分譲購入組じゃないって一目でバレバレだよw 前に誰かが黎明ディスしたらすぐ顔真っ赤にして沸いてきたこともあったよな

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>>3783 契約者さん
まだ内覧行ってないですが具体的にどこら辺でそう感じられたのですか？ミッドにはコワークスペースがありますが、サウスにもテレワークできるようなとこあるなら嬉しいなと。

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>>3784 匿名さん
いや、この人はタチの悪いただの荒らしだから、のっちゃだめよ。

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みんな！商業施設ガンガン使っていこうぜ、

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>>3786 契約者さん1さん
サウスにはテレワークできるスペースはないです。作業できるスペースや半個室的なところは多いので、それを指してると思います。打合せするなら、ミッドの3階しかありません。

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人道橋の開通が来年春以降なので、飲食店をいつオープンさせるかは、店側も思案するな。

サラリーマン相手の店にするのか、
ファミレスみたいな雰囲気にするのか気になるな。

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>>3789 契約者さん1さん
作業できるならテレワークできるスペースあるってことじゃん。機密性はないてすしテレワークに特化したスペースではないと思うけどね。

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サウス内覧中だから、サウス民のポジトーク多いね。

サウスの共用スペースはミッドの共用スペースとコンセプトが異なるので、サウス共用が好きなら、ポジトークいいんだけどさ、ミッドとの比較で言うとミッドは駅直結で雨に濡れる事なく駅改札まで行けるのに対して、
内覧した人はわかったと思うけど、サウスからだと庇あっても雨に濡れるんだよね。

それとサウス共用スペースは相互利用だからミッド民も利用できる。逆もそうで同じなんだけど、ミッド高僧フロアはEVホールが低層と異なるから、完全ミッド高層住民以外は使えない動線なんだよね。

EVもミッドとサウス比較するとサウスはEV狭いしさ。

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それとミッド共用スペースは、子供向けが無いよね。
バディーや保育園などは商業フロアなので住民との動線被らないし。

一方でサウスはキッズスペースまたはキッズもいてOKな場所が複数ある。ミッドのお子ちゃんたちもサウスの共用でゲームしたり騒ぐんだろうなっていうのが容易に想像できるんだよね。

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パークタワー晴海とパークハウス晴海タワークロノレジデンスは管理組合の理事長が中国人なの、皆んな知らないのかな？

ブランズタワー豊洲にも中国人多いから、いずれ理事長は中国人になるだろうね。


ーーーーーーー
この記事見ると湾岸はリスクでかいなと思いました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/...

■住民の2割以上が中国人の物件も

・湾岸のあるタワマンに住む30代の中国人女性は、その物件に住む同胞のみで構成される微信(LINEに似た中国のSNS)のチャットグループのメンバー数から逆算して「少なくともうちのマンションの住民の15％は中国人です」と推測する。

・湾岸タワマンは「物件によっては住民の2割以上が中国人でしょう」

・中国人には「パークタワー晴海もブランズタワー豊洲に匹敵するほどの人気を集めており、児童室やキッズルームといった施設が充実しているのが子育て世代に注目されています」

・そのほかに中国人に人気のタワマンとして、勝どきのザ・東京タワーズ、天然温泉を備えた晴海のドゥ・トゥールが挙げられる。

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>>3794 評判気になるさん

別に良いんじゃない？
日本人で高齢者ばかりの物件より外国人に評価される物件の方がいいな。
中国語圏の方は、勉強熱心な家庭が多いし、物件価値に敏感だし、日常に収まる範囲で普通に暮らしてくれる方々なら・・。

国防上問題になるような土地や、国土全体の保安という意味での外国人不動産投資規制は別の問題だと思います。

外国人がどこまで不動産にアクセスできるかというのは、経済と政治と国防の問題で、マンション購入という意味では単に好みの問題かな。

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>>3766 契約者さん1さん

ネット銀行の変動金利は短期プライムレートに連動していないから、いきなり急騰する可能性があると聞きました。あと、5年125%ルールもないと。
メガバンクの変動金利がよいのではないでしょうか？

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今日内覧に行ったミッド民ですが、サウス素晴らしかったですよ
コストをミッドよりかけてるなと感じました
結論としてどちらも素晴らしいです

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要するに、駅直結が売りのミッド、1分くらい歩くが高級ホテルな雰囲気のサウス、ってことか。
まあ実質駅からの距離的には徒歩4分と5分、みたいな感じだと思うが。

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>>3795 契約者さん
相手の足を引っ張ろうとする既得権益の塊のような人たちより熱心な外国人の方が全然いいね

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これだと雨に濡れちゃうよね。。。

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>>3798 契約済みさん

ミッド、サウス、コンセプト違えど、各自ポジトークで高級ホテルって言っているけど（ゲストルームクオリティはミッドもサウスも全く同じでしたね）、皆さん高級ホテル泊まった事ないんだろうなとしか言いようがない。

わかりやすいホテルで言うとリッツカールトンが高級ホテル。

PTKのゲストルームは三井ガーデンホテルクオリティだよね。

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>>3801 契約者さん5さん
リッツのどこが高級なんや。人多すぎのオペレーション回ってないカスサービス、快適性ゼロやん。
あとパタドキの高級ホテルってのは所謂タワマンのホテルライクよりはだいぶ上って意味でしかない。別にアマンと比べてる分けちゃう。

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うーんいろいろ総合的に評価すると、やっぱりミッドよりサウスの方が勝ち組だなあ。
雨って言うけど結局目的地でも雨降ってるわけだし関係ないわ笑

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>>3793 評判気になるさん
名前が検討板で書き込んでる名前のままですよ。
まずは契約しましょうね。できるならね。

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>>3789 さん

何言ってるのかわからんけど、作業できるならワークスペースいっぱいあるってことじゃん。
打ち合わせならミッドだけど、そもそもそれなら会社に行くけどね。

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自分とこのポジは目一杯やったらいいけど、他人とこのネガは品がないのでいい加減やめたら？
サウス、ミッド、高層、低層。誰が上でも下でもないだろう。

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>>3803 入居前さん
うーんいろいろ総合的に評価すると、やっぱりサウスよりミッドの方が勝ち組だなあ。
雨って困るし、細い屋根付き通路濡れながら通って、夏は暑くて、結局駅着くまでに不快感感じるわけだし笑

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サウス共用部内覧して思ったけど
セントラルラグーンがみえる低層階
めっちゃいいね

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今回3777のおお荒らしは、またほとぼりが冷めて忘れた頃に、味を占めてまたやってくるから！
再開発組合が、地権者が、と書かないように!
特に思い切りに釣られて文句を書いたあなた達ですよ。
釣られないようにお願いします。

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>>3807 契約者さん8さん
個人的にミッドが駅直結なのは資産性の観点で良いけど、何よりスーパーとコンビニ直下なのが1番良いわ。ちょっとした買い物するのにわざわざ外出ないといけないのは無理やな

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ミッド契約者ですけど、サウスの出来はミッドの評価につながると思ってます。
同じ敷地内別棟ですもんね、当たり前じゃないですか。サウス内覧して、素晴らしい出来で嬉しかったですよ。それはミッドもサウスも同じこと。
同じ敷地内で上も下もないでしょう。
比べるならせめて別物件にしないと面白くない。

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>>3807 契約者さん8さん

そもそもサウスはミッドより四割も高く買っているわけで。
その上で部屋の中の空間クオリティ（天井高や設備、ガラスやペラポー等）は低く、住民向けEVのスペックも低いし、駐車場は安い車しか駐車できない　W

サウス民の時点で外車にすら乗っている人はいないというね。

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>>3812 契約者さん8さん
うんそうだね！とりあえずMR予約出来るとよいね。

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>>3811 契約者さん4さん

その通り。共用エリアは相互利用だしね。
でもミッドは利便性重視で足元商業に対して、サウスはキッズが集合する場所多数で、くつろげる場所がサウスにはないよね。

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>>3812 契約者さん8さん
四割おじさん、ここは住民版ですよ。契約者以外、投稿禁止です。

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>>3815 契約者さん5さん

私は契約者です。
このマンションの賃貸は三井とKenとモダンスタンダードが選ばれて客付していました。

私はKenの関係者の人と知り合いなので、人気はどちらが高いか聞きました。
ミッドよりもサウスの方が3倍近く募集に出ていたのでミッドの方が早く成約したのですが、その中でも3LDKと2LDKはすぐに決まったそうです。思いの外1LDKは最後まで残っていたそうです。

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>>3812 契約者さん8さん

サウス民が一番敏感に反応するポイントね。
それでいて四割もミッドより高いという。

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>>3812 契約者さん8さん

そう荒れる言い方止めませんか？ミッドもサウスも良いところあり、どちらが良いかなど個人の好みですよ。

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ここで一生懸命ミッドがどうだとかやってるやつって仕事できなそう。プライドばっか高くて嫌われて結果出世もできず承認欲求満たせないタイプだな。

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サウス購入者にアンケートです。なぜミッドではなくサウスを買いましたか？

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>>3819 契約済みさん

本当にそう思います。
一緒にしてほしくない。

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承認欲求に関しては、ミッド３階のコワーキングスペースで
日々雨に打たれながらミッドの庇まで必死にダッシュする
悲しいサウサーの皆さんを満面の笑みでお見送りすることで
満たせると考えておりますｗ

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顔の見えない掲示板でここまでいきってる人がいると思うと先行き不安です。
同じフロアでないことを祈ります?

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まとめて削除依頼しました。
住民板なので、最低限のマナーを守った投稿をお願いします。

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>>3812 契約者さん8さん
やかましい！ミッド一期一次から角部屋狙いで落ち続けてサウスでやっと当選したんだよ！
それでも大満足だけどね

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検討版にいた4割おじさんって、リアルミッド民なんだ・・・
ミッドってちょくちょくヤベーキャラが登場しますね。。

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>>3819 契約済みさん

サウスポジの時は、こんな反論が一切起きないのに、ミッド対比の現実を書き込むと、同じマンションだから仲良くしましょうよ、四割おじさん出現、ミッドポジする人は内面がやばい等のコメントが出てくるんだよね。

ミッド民は契約終えてから時間が経過しすぎておる点に加えて、四割安い事実を背景に、無敵状態で、何を言われようが事実は変えられないし、高みの見物なんだと思う

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>>3829 契約者さん5さん

うける、サウス民の無理なポジトーク見て、やばいと思うけどね。

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>>3829 契約者さん5さん
ミッド南角30階台の契約者ですね。別名ブガッティぱいせん。
　

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>>3830 契約者さん2さん

そういうとこ

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>>3820 住民さん4さん

マンションギャラリーの予約争奪戦に勝てなくてサウスになりました。

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>>3826 契約者さん2さん

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>>3832 契約者さん3さん
ブガッティぱいせんは尖ったキャラだったけど、ミッドサウスのしょーもない争いは引き起こしてなかった記憶。四割おじとは器の大きさがだいぶ違うような。

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アンケート立てたやつ誰だよ。
品のないことしやがって。

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みんなが待ちに待ったテナント紹介動画が来たぞ。

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スタバ以外・・・(;^ω^)

コンビニがローソンってのが最もクソだな・・・PBもコーヒーも弁当も不味い

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>>3837 契約者さん2さん
ミッドに外れて買えなかったが一番多いのを期待して、こんな品のないアンケートをしたんだろうけど、一番少なくてワロタ。

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サウスの内覧してきました。
ちょうど雨が降ってきましたが、庇で十分守れてましたね。
濡れなさそうでよかったです。

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>>3838 契約者さん4さん

まだ一階にロイヤルハウジングが入る隙がありますね。

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サウス内覧してきたけど良かったわ！
今みてるのミッド契約者だと思うけど、子連れもそんな多くなくメインは3,40代くらいの夫婦が多くて落ち着いてそうで良かった。中華も全然居なかったぞ。こんなとこ無料で住めるなんて感謝しかねえわ

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>>3843 契約者さん6さん
今やってる内覧会はサウス契約者とミッド契約者両方の参加ですよ。
しかし、PTKに無料で住めるって、前世でかなりの善行を積んでますね笑

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商業施設の2F.3Fはがっかりですね。
ドラッグストアくらい入れたらよかったのに。

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>>3841 検討板ユーザーさん

私は家族で内覧中雨降ってきましたが、やっぱり濡れました。
案内してくれるスタッフが傘も用意してくれたので、傘をもらった人は大丈夫そうでしたが。

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テナント紹介動画見つけました。

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結局、濡れるのか濡れないのかどっちなんでしょう。

私も本日内覧しまして、
庇の下は濡れていない様子の写真は撮ってきましたが、ちょうど止んだ後で、体感していないので分かりません。
(写真あげていいのかわかりませんが)

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>>3845 契約者さん6さん
確かに2階と3階は利用者が特定の層に限られる施設ばかりですね。
調剤薬局を兼ねたドラッグストアでもあれば良かったんですけどね。

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まぁ三階は元々クリニックモールになると思っていたので想定どおりですね。内科行くときなんて体調悪いときだから便利でしょうね。

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>>3848 契約者さん2さん
本日雨が降ってる時に内覧会に行ったミッド契約者ですが、台風時は分かりませんが、今日は庇がある箇所からは傘を閉じても全然濡れませんでしたよ。
今日くらいの雨で濡れると言ってる方は庇の下を歩かなかった方か、ちょっと意地が悪い方なのかなと思いました。

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>>3840 契約者さん6さん
このアンケートから分かることは、少なくても50名以上のサウス購入者がこの掲示板を見ていること。だから、サウスにとって都合悪いこと書かれると一斉にたたく。あとは、サウス購入者の半数以上は、ミッドを買うタイミングを逃したか、抽選に外れた人であるということですね。

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>>3844 契約者さん5さん
いやそんなことは分かってるけどわざわざ1回みた自宅の共用部二度も内覧行かないだろ？契約者限定で友達連れてける訳でもないのに。俺はミッド契約だからサウスの共用部をはじめて見に行ったって話。

無料ってのは既に含み益なのでコンクリ貯金状態ということね。地権者様（）ではないですよ笑

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タイムリーで笑ってしまったけど、サウスの庇が途中で途切れてて、これじゃ雨が垂れてきゃって嫌だなあって言ってる人いたよ笑　庇幅も狭かったし傘さして歩くのが良いと思うよ

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>>3853 契約者さん8さん

サウス自宅内覧時はほとんどの共有部が内覧できない状態ですよ。今回は初めての共有部内覧です。

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ハルフラにも、ファミマと、サミット、マツキヨ、ロイホ、チャワンができるからそれらをうまく使いこなせばよいかと。

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サウス良かった。
共有部、充実してた。これで文句言うのはどうにかしてるぞ　笑

皆さん、綺麗に使っていきましょう！

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>>3853 契約者さん8さん

大半のサウス民は今回の共用部内覧行ってるぞ。

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>>3853 契約者さん8さん
含み益があるからPTKに無料で住めてるというのはイミフｗ
そう言えるのはリセール価格が買値の倍になってからやろ。

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>>3858 契約者さん8さん
サウスの内覧会の時は共用部もまだあまり出来上がってなかったし行きますよね

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サウスの駐車場バカにされてるね
設計者が悪いんだけどさ

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>>3853 契約者さん8さん
お前な、地権者様（）って馬鹿にしてんのか？
軽口きくなって言ったよな。
お前ら分譲組みはミッドの少数派だってこと、いい加減自覚しろよ。

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>>3862 契約者さん8さん
これだから地権者様（）は（呆れ）

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そういや今日セントラルラグーンで遊んでいた家族連れがいたようですね
ロープも全面張ってるのにそれを無視して
無法地帯になりそう

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B1F：ローソン
1F：ライフ、スタバ、中華、和食、イタリアン、エスニック、スパニッシュ
2F：ライフ、リハウス、さくらさくみらい、バレエ教室
3F：バディ、小児科、内科、心療内科、調剤薬局

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うーむ、THE湾岸タワマンの下駄　って感じですな。。。

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>>3863 契約者さん4さん
地権者怒らせて、移民組に何もいいことないから、やめとけって。

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>>3859 契約者さん6さん
なんで倍も見積もっての？？まさか永住する気なの？笑
まさか管修費なんて端金まで含めて考えてるならごめん、そんなん考慮してないからさw

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>>3864 契約者さん1さん
平日は張られてたみたいだけど今日は無かったよ！
だから普通に入ってる人はたくさん居たけど。それにしてもミッド契約者からしたらサウスの内覧がそんな遅れてるとは知らなかったわ、今日居たのサウス民も混じってたのか

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>>3854 さん
下品。
ここは契約者板ですよ。
荒らしの外部者であることを願います。

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>>3852 契約者さん1さん

俺はミッド一期契約者だから、その後の販売期も担当営業の方を通じて知っているけど、ミッド参戦組みが抽選で負けてサウスに流れた組が沢山いるのは知っている。

私からしたら、高倍率間違いない部屋にこぞって抽選に挑む人達の気持ちが良く理解できなかったが、私はミッド一期で条件良い部屋を無抽選で契約して駐車場もハイルーフ区画をゲットする事が出来た。ただ契約した部屋は、自分の中で2番目野村部屋でかつ、同じ間取りの部屋の中で一番高層階でかつ高い部屋だった。

第一期希望の部屋は私が申し込みをしようとした時点で一人既に申し込みが入っていたので抽選を避けるために2番目の希望の部屋にした。

ミッド一期は無抽選でた買える部屋もまあまああった。
まあエグゼクティブ以上の単価の高いから部屋だったが、それでもサウスのスーペリアよりも全然安い単価で買えた。

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>>3870 契約者さん2さん
いや雨に濡れるか気になるって人がいたから事実と意見を書いただけなのに荒らしって、、少しでも都合悪いこと書かれたら非契約者って発想こそ大丈夫か？？改めた方がいいよ笑

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雨に濡れるかってそんなに重要？
賃貸ならわかるが、購入で車持ちなら気にならない気がするけど。
サウスは、豪華なエントランスや高級感で選んだ人が多いと思う。

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>>3845 契約者さん6さん

医療モールは日本調剤が仕切っているようなので、下にドラッグストアが来る事はないと思っていました。

その代わり、ライフが日用雑貨なども充実したスーパーになるようですから、それほど困らないかとは思います。

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セントラルラグーンでガキ遊ばせてた親、躾しっかりしてほしい
騒音が心配です

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セントラルラグーンでガキ遊ばせてた親は躾しろよ
騒音が心配です

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>>3875 契約者さん1さん

あんたも躾がたりなかったみたいだな。

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>>3872 契約者3さん
勘違いないように書きますが、私はミッド契約者です。
ミッドの品を落とすような行為が迷惑で、本当にやめてほしいです。

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サウス低層階の運河またはガーデンビュー欲しかった人だけど、サウスは地下道で駅と接続されていない分、あの庭と入り口のファサードと森ってコンセプトがあると思うんだけどな。

勝どき駅から数分、もっと言えば晴海通り入ってすぐにあれだけの植栽と水景とリゾート彷彿させる施設って贅沢だと思う。

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>>3879 契約者さん2さん

駅直結ミッドよりも部屋のスペック落ちて、さらに価格四割高いけどね。

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>>3880 契約者さん8さん
悪意の書き込みしかできない人は荒らしでしょ。

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数はサウス民の方が多いので、
あまり優越感を表に出さない方が良いですよ。
帰宅の際、メトロパビリオンのエスカレーターで
B1Fから1Fに上がっていく人を見て、
非直結民乙　と鼻で笑うくらいにとどめる位で良いかと。

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検討板が盛り上がらないせいで変な輩が増えたなぁ、、

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>>3881 契約者さん3さん

悪意というか事実ですから。
事実を述べたら荒らしになるのかな？

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>>3878 契約者さん7さん
完全に同意。
変な輩のせいでミッド住民のイメージが悪化していて、本当に勘弁して欲しい。サウスの皆さんや地権者の皆さんに嫌な思いをさせていて申し訳ないです。ミッド住民もあなた達にドン引きしてることに早く気付いて欲しい。

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>>3884 契約者さん7さん
週末に板に張り付いてアホなことしてないで。お外行って遊んできたら？水分はこまめにとって、熱中症には気をつけてね。じゃあね。

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この二項対立は仕方ない面もあるんだよね。

ミッド→商品力あるから先に販売（ミッド販売時の営業トーク）
　　　　駅直結、南向きワイドスパンかつ激安（坪４００以下）
　　　　建築オプション付けまくって豪華にしてもまだ激安（てんこ盛りにして坪４５０くらい）

サウス→トランクルーム無し、非免震、駐車場スペックなどミッドに比べ商品力に
　　　　劣るも、コロナ時の財政出動により相場がバブったので割高で販売

こうなってしまうと、自分を守るために攻撃的になってしまいがち。

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駅直結がマストだったのでミッドを契約し、結果大満足。
ただサウスの共用部のクオリティの高さに羨ましい気持ちもある。
要するにどちらも甲乙つけ難い良いマンションって事かと。

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>>3888 契約者さん3さん

>サウスの共用部のクオリティの高さに羨ましい気持ちもある。

ミッド民も自由に出入りできるんだからええやん。

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>>3887 匿名さん

買えなかったおまえはどちらでもないね。

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>>3888 契約者さん3さん

駅直結に住み日々の生活ストレスを軽減しつつ
時間が出来たらサウスの共用部にお邪魔して自由に寛ぐ

これが王道。

雨の日、ミッドの庇の下を小さくなって通るなんて　俺には耐えられなかった…。

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ミッド民ですが、サウスの内覧会に参加してとても心踊りました。素晴らしい共用部でした！相互利用できることに感謝です。

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比較的低い天井高、トランクルーム無し、非免震、駐車場スペック、腰上からの微妙ＤＷ、販売時期後ろ倒しになった故のＯＰ選択肢の少なさ、

などは　共用部にタダ乗りするだけなら関係ないからね。感謝。

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>>3878 契約者さん7さん
勘違いないようミッド民です。とかどうでもいいわ
一部悪意があるものもあるけど、事実と助言に対してまで全部纏めて品が落ちるとか言ってるお前の書き込みのが迷惑だよ。嫌なら見なきゃいいじゃん？いい歳してそんなことも分かんねえのかよw

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>>3887 匿名さん
サウス上層階のみかわかりませんが
トランクルームありますよ。
内覧会で確認しました。
ちゃんと確認してから発信して下さいね。

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>>3895 契約者さん

サウスはTRない住戸多いですよ。
特にスーペリアは備え付けられてる住戸は相当限られます。

対してミッドは2LDK以上は全ての住戸にTRついてます。
よく図面みてから発信してくださいね。

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>>3896 匿名さん

サウスは、トランクルームなしと表示されていたので、訂正しただけです。

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これからサウスの共用施設見学してきます！
評判いいので楽しみです♪

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サウスの内覧に行ってきました。供用部はミッドよりもゴチャついてなくて、落ち着いた雰囲気で素敵でした！

なによりゲストルームはミッドと雲泥の差ですね。部屋から眺める緑がどの部屋も素晴らしかったです。ゲストルームは相互利用できないそうなので、本当に羨ましいです！

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>>3865 匿名さん
ドラッグストア、百均、無印、ユニクロあたりが入らなかったのは残念

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ゲストルームだけ相互利用できないんですね。
数は両方同じ5ですかね？

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>>3894 契約者さん3さん
いい歳して顔真っ赤にして連投して、自分でポチポチいいねしてるほうが恥ずかしいと思うぞ笑

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検討板が盛り上がってた時は、こっちは本当に契約者だけであろうある意味つまらない会話だけでしたが、検討板が静まった途端品の悪い人が流入してきましたね。。

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シンプルに知りたいんだけど、4割おじさんの言う4割っていつのどことどこ比べたデータなんですか？

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>>3904 契約者さん2さん

ミッド１期１次の高層南側が坪４００くらい
サウス低層角で６５０だったから
シンプルに１．５倍くらい　

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ミッド１期１次の高層南側が坪４００
サウス１期１次の高層南側が坪４１０（レインボーブリッジ向き）

サウス４期１次の低層中庭ビューが坪６００
サウス４期１次の中層の酷い間取りが坪４００～５００
ミッド４期１次の中層の酷い間取りが坪４５０～５５０

４割おじさんのいう４割は比べる期が間違ってる。

正しくは、
・ミッド１期１次に買った人は、誰よりも安い坪単価で買えてる。
・ミッド１期１次とサウス１期１次は、ほぼ坪単価は変わらない。
・ミッド１期１次に比べたら、ミッドもサウスも坪単価で４～５割高く買ってる人たちはいる

以上。

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>>3905 契約者さん2さん

それはミッドサウス間の差の一般論のように言うのに妥当な比較なんです？
全然業界を知らずに初歩的な質問で申し訳ない。

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シンプルにミッド１期１次がキング
サウス１期１次とミッドに１期２次がクイーン
その他はポーン

ってコト!？

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>>3905 契約者さん2さん

この話、4割おじが詫び入れて終わったんじゃないんかw

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なるほど。
事実として4割の差がある部屋はあるので4割を叫ぶのは全然いいと思いますが、一般論でない以上、細かい比較条件を付した上で毎回言わなきゃダメですね。

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>>3910 契約者さん２さん
ミッド4期はサウス1期より4割高いかも知れないけど、サウス4期だってミッド1期より4割高いんだぞ！みたいな笑　あほらし。

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アホしか残ってないんだからアホらしいことやろうぜ

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まあ、サウス共用の評判が予想以上に良くて、リセールでも差を付けられて、４割おじさんもイライラしてんだろ。サウス民は大人らしく察してやろうぜ。

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>>3912 契約者さん２さん
そやな。四割おじをいじり倒して発狂させる遊びでもすっか。

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ミッドの転売は本気出してないだろ。

いまミッドでメインで売れてる部屋は、グレードやの低い地権者仕様がほとんど。だから安い。

サウスで売られてるのは分譲仕様だから、サウスの方が坪単価が高いのは当たり前。むしろサウス分譲の単価がミッド地権者に負けたらそれこそヤバい。

ミッドの本気は、地権者仕様の部屋があるていど在庫処分が終わった後。そこから先は、ミッドの眺望ある分譲部屋が、一般流通する部屋では頂点の単価になるよ。

サウスの57-58の眺望ある頂点王様部屋は知らん。

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>>3915 契約者さん1さん
ミッドの本気。いいねー。そのワードセンス嫌いじゃないよ。

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>>3915 契約者さん1さん
室内仕様で変わるのは坪数万という悲しい事実

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ここ数日スレが急伸しているのは、大盛況のサウス内覧会を受けてこれ以上の値上がりを少しでも避けたいor単に買えない僻み、でネガの方々が活発化しているからと理解してFA？

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ここにいる素人のお気持ち（）より、現実が知りたい方はプロのマンマニさんが最新の比較記事書いてくれてるから読んでみw ここにサウスやエセミッドが沸いてる理由がよく分かるよ

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>>3876 契約者さん1さん

住民もここの公開空地は、地域貢献施設的な意味合いの強い場所だという認識は必要かと思います。
そうしないと、イライラする事になってしまうかと。

さくらさくみらいを始め、近隣の子ども達に遊びの場を提供する事を条件に、容積率を緩和され地下道も出来たと考えれば許容できるでしょう。

窓をきっちり閉めれば聞こえませんよ。

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>>3913 契約者さん6さん

マンマニのブログにて価格比較しているから確実確認どうぞ。
四割はミッド一期対比でそうだけど、ミッドとサウス対比だとミッドの方が安いのは明らか。

その上で、部屋の中のスペックがサウスは低い。天井高や設備、それと駐車場なんてサウスは高級車駐車できないし。つまりサウス住民はほぼ確実に車を持っていない家庭、乗っていたとしてもプリウスレベルの車両。

道理でミッドとサウスで住民の価値観合わないわけだ。

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サウス住民は車ないから、ペアローンフルスイングで家族居ても電車で遠出ですか？

私はミッド高層階でハイルール確認出来ているので大型SUV駐車予定ですが、エニカアプリで車両レンタルしたら需要ある？

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マンマニ氏はミッドのエグゼクティブだからな。
最初濁していたが、最早隠す気ゼロだからな。
即ちナンバーワンマンションブロガーが選んだ唯一神物件。氏も決意を固めたと見える。

従ってミッドがナンバーワン。
駐車場配管むき出しのサウスｗ

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>>3923 マ○マ○の弟子さん
その記事は少し悪口に見えました。
サウス購入者より

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