【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

>>3617 契約者さん5さん

運河の遊歩道のベンチはセパレート型でスケボー対策がしてありました。

消防署のそばでスケボーやるでしょうか。

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ブランズタワー豊洲からの住み替え組ですが
PTKは敷地が狭く監視の目が行き届いてるので
スケボーはかなりやりにくいと思います。

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>>3620 匿名さん
昔ブランズめっちゃ揉めてなかったっけ？？
Twitterでスケボーに発狂してるやつとか居たよね、あれどうなったん？

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>>3620 匿名さん

住み替えた理由は？

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また窓際が好きそうなネタぶっ込んできたなｗｗｗ

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サウスの内覧想像以上に良かったです。

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今の時点で引越し日程確定した旨の書き込みされている方は地権者住戸ですよね？

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Chacottのバレエ教室が移転してくるみたいね

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>>3627 契約者さん1さん
キター！

近隣にスタジオを移転して営業を継続する予定です。
移転先では、1フロアに大スタジオ・小スタジオを展開
https://www.chacott-jp.com/lesson/notice/detail032126.html

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キッズ向けテナントってどれくらいあるんですか？
バディ、さくらさくみらい、バレエ教室　は把握したのですが。

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>>3628 契約者さん8さん
一階の最後の大きな区画109はChacottかもですね。飲食店じゃないんかい。

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>>3629 入居予定さん
小児科

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皆さん勝どきにようこそいらっしゃいました。

先日当マンションの地権者組合が設置され、初めて会合もありました。

引っ越しの日程通知もあり、早くも新しい生活も楽しみです。

ちなみに管理組合の最初の理事長は勝どきでも有名な店舗の方が務められると聞いています。

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>>3632 地権者Xさん

その方の評判は良いですか？

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>>3627 契約者さん1さん

店舗の方はなくなっちゃうんだね
むしろチャコットなき後の部分がどうなるのか気になる

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Chacottはいらなかった。テナント埋まらなかったんかねー。

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>>3635 契約者さん3さん
ほんとそれ。バレエ教室がマンション内にあるとか嫌でしょうがない。価値下げたよね

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居住者が日常使いできるテナントがほしいですよね。習い事系教室とか住民の一部の人しか利用しない。。

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>>3637 マンション掲示板さん
私もかなりがっかり。でも勝どきの他のタワマン下やトリトンのテナントの状況を見ると過度な期待はできないかなとも思ってました。商業施設は隣接の方が良いかも。

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築地にジャイアンツの本拠地ができれば将来見通し完璧です
シーズン中は連日数万人が動きます

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このご時世、単なるタワマン下の商業エリアにそれなりの賃料を払って出店して頂けるだけでも有難いです。
需要が少なければ撤退されるでしょうし、繁盛すればテナント契約も継続してくれるでしょう。
PTKは東京湾岸を代表するタワマンですから、次世代を担う若い世代に寄り添える品位ある存在でいて欲しいな。

ここPTK周辺エリアから未来の東京を作っていくような方向性で。何せ、東京の背骨となる臨海地下鉄の中核拠点なんですから。

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身勝手な自分都合だけで言えば、習いごとならSAPIXに入って欲しかったです。

教育費支出にも余裕のある子育てファミリー世代が対象になるので、リセールバリューにもプラスになります。マンションの足元に教室があると、夜の送迎には大きな安心材料ですし

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仰る通り、ｻﾋﾟ入ればリセールパワーが5Pは上がったでしょうね。
キッズ向け施設は使わないので、せめてリセールには貢献してほしいです。

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そういう意味ではバディがいちばんいらない。
一部の偏った教育家庭にしか需要ないうえにスポーツアリーナまで占拠して物件価値にマイナス。
交通マナーゼロで近隣にもご迷惑。
なんであんなん入れたんや。

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保育園は税金ジャブジャブスキームなので、
一度入ってしまうと長く続きますしね…。

困ったものですわ。

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学習塾は送迎でごった返すので、下駄にあると便利そうですが、邪魔になるので、近隣にあるのが一番ですよ。
サピは（人道橋とペデストリアンデッキで歩車分離されてる）晴海トリトンにできますから、それが最適解。

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このサイトにPTKの転売沢山出てますね。70m2くらいだと基本1.５億はしますね。いくらくらいで成約するのかな。

【アットホーム】勝どき駅の中古タワーマンション 物件一覧（東京都）｜中古マンション購入の情報
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/theme/tower/tokyo/kachidoki-st/...

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スタバの運河側の所にパラソルと椅子が設置されました。
ここでスタバのコーヒー飲むってオシャレですね。

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うちの子にバレエでも習わせようかな

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引っ越しの前倒しってどうなってます？
2月中旬が最速ですかね？
あと2月、3月は抽選みたいな感じになるのかな？

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>>3649 契約者さん1さん
詳細は郵送できてると思います。

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>>3650 契約済みさん

それは、ミッドだけですよね？
サウスは、4月末からだと言われましたが。
2月に引っ越せるのは、羨ましいです。

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ミッドは一律2月～3月なの？
それとも一期で契約した組だけ？

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>>3652 契約者さん1さん

早く契約した方から先に入居希望を出していくんでしょう。
全体の引越しが終了するのには、来年の夏か秋口まではかかりますよね、きっと。

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1F共用部や廊下・EVはどれくらい養生シートが貼りっぱなしになるんでしょうかね

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>>3654 入居予定さん

無理に1日の引越し件数を詰め込むと、業者も台車で走る事態になるから、ゆとりを持った計画にしてもらいたいです。

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サピックスは晴海にできたから何も期待してなかったけどバレエかー
なんか駅直結の子ども施設になってきたよね

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キッズパークタワー勝どきバディ

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バディキッズがチャコットガールにいいとこ見せようと、興奮した猿のように共用部を飛び回る姿が目に浮かびます。

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バディもチャコットもどっちもいらねえ

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>>3659 マンション検討中さん
分かる、ガキ向けの施設とかいらんから、
せめてみんなで使えるサウナスパがあればさらに資産価値も上がって最強マンションになってたと思う。毎日行って売上貢献するわ

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>>3660 契約者さん8さん

サウナとか梅毒うつりそう

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冷静な話、バディの利用者（子供含め）のマナーがあまりにも悪くて目に余る場合、住民のアクションでバディのテナント契約を打ち切ることの実現性ってどうなんでしょうかね？

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>>3661 契約者さん2さん
お前契約者じゃないだろ、どんな思考回路だよw
それともゲイか？？パークタワー西新宿いけよ

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>>3663 契約者さん2さん

パークタワー新宿？他者を悪くいう人嫌い

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>>3662 契約者さん3さん
無いね。苦情として申し入れ、それを受けたバディから保護者へ案内がいくあたりがせいぜい。

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>>3654 入居予定さん
半年くらいじゃないですかねー。傷つけられるよりいいわー、ぐらいの気持ちでお過ごしになることをお勧めしますよ！

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>>3660 契約者さん8さん
子供のことをガキとかいう人と同じところに住みたくないな

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>>3662 契約者さん3さん

勘違いしてる人多いけどテナントの部分に関しては我々が持ってるのではなく三井が持ってるんだよ
賃料が10万だろうが1億だろうが我々に影響も恩恵もない

そして我々にバディの文句を言う資格はない
我々が貸してやってるわけではなく三井が貸してるのだから

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>>3668 契約者さん8さん
一期検討時には、アリーナで運動出来ると言われました

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スポーツアリーナ、バディは自分たちの専用体育館だって宣言しとるぞｗ

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>>3670 契約者さん4さん

バディについては注視していく他に出来ることはありませんかね。

私もアリーナについて匂わせ以上のことを言われたので正直言うと現状について思うところはあります。事を争うよりは物件キープの方がメリット大きいと考えているだけで。

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バディ、バレェ、三井リハウス、クリニックはマジでいらんね。どうにかならんのかね。
ドラックストア、暗闇ボクシング、スパとか入らんかね

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>>3672 契約者さん1さん

ヨガ教室も入る予定でしたよね

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>>3669 契約者さん3さん
そんなこと言いましたっけ？（すっとぼけ）

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パークタワーカチドキッズ
共用部ではこんな日常が繰り広げられるのかな…。

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>>3669 契約者さん3さん

スポーツアリーナは共有部ではないので、住民が利用出来るとしても、有償ですよね。

住民割引があるかどうかくらい？

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>>3667 契約者さん8さん
そう言われないように品のある子供に育ててくれよな。バディでこの感じなら色々風当たりキツいと思うぞw

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>>3675 匿名さん
クッソ笑ったwww

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>>3675 匿名さん
まさに興奮した猿ｗｗ

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>>3675 匿名さん
まあこんなガキがいたら確実にトラブル起きて、色んな意味で騒げなくなるから大丈夫だよ

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>>3672 契約者さん1さん
スパはイーストの共用部にできるんじゃないの？知らんけど。

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>>3671
>>3674
契約でバディ専用になるなら仕方ないとして、公式サイトのこの記載はどうなの？と今でもモヤモヤしています。

https://www.31sumai.com/mfr/X1972/multifunction.html
> SPORTS ARENA
> 屋内型多目的運動スペースのスポーツアリーナ。
> 天候に関係なく、さまざまなスポーツを楽しめる。

他の契約者の専用施設なら、こんな記載は書かないでほしい、あまりに酷い広告。
たとえば私が専有部に自分用のシアタールームを作ったとしても、使えるのは私だけ、当たり前。それを売主が「シアタールームあります」なんて公式HPに記載しないでしょ。

公式HPの作成当時はまだテナント交渉中だったとしても、専用使用に決まったなら、さっさとHPから削除してもらわないと。

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>>3639 契約者さん1さん

連日数万人が
駅で混み合う
コンビニに行列
ゴミ捨てる
23時過ぎまで騒ぐ
試合後テナントフロアに流れ込む
間違って玄関のほう入り込む
吐く

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>>3670 契約者さん4さん

専　　用　　体　　育　　館

えぐるねぇ

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>>3684 入居予定さん
性格には占有できる時間帯を十分に確保しているだけなのにな。というか一般も使える体育館を専用体育館などと虚偽の広報だして法的に問題ないのかな？

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>>3682 契約済みさん

スポーツアリーナの広告表記について広告の不当表示（優良誤認）ではないか、消費者庁に問い合わせてみますかね？スポーツをする大人の身体が写っているので、保育園園児向けのかなり利用者制限のある施設とは想像できませんよね。。

これから購入する人の誤解は防げるでしょうね。
すでに購入した人（自分含む）のメリットはあまりありませんが、、あ、時間外開放を交渉するのに良い素材にはなるかな？

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スポーツアリーナのバディ占有化にお怒りの皆さんはあそこで何をやろうと思ってたんですか？お子さんとバトミントン？友人集めてバスケ？自分は共用部の卓球・ゴルフ・ジムで運動は十分かな。もちろん、言ってること違うじゃんというモヤモヤは同じ気持ちですが。

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>>3687 契約者さん2さん
自分は社会人バスケのサークルに入ってるので、週一度だけでも有償利用できれば万々歳でした。

いまは区のスポーツセンターや学校体育館を借りていますが、駅から遠かったり、集合が不便なんですよ。

ここは大江戸線ですが地下通路で駅直結していて、平日の仕事帰りにも利用しやすいので期待していました。あとは、雨の日に息子と一緒に走り回ることのできるスペースという意味での期待ですかね。雨の日の公園難民は今でもひどいので

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>>3682 契約済みさん
保育所とアリーナは公共施設専有部として他の商業専有部と別の扱いに計画ではなっているので、100%の時間をバディさんが使用するのではなくて、平日昼間だけとかの「専用」利用ではないかと期待しています。

ただ、公式サイトの以下の注記では、公共施設も商業施設として記載されていて、行政との協議でバディ＆三井がフルタイムの「専用」利用を勝ち取ったかも知れません。

＜公式サイトの注記＞
※商業施設は今後の行政協議等によって変更となる場合がございます。（略）スポーツアリーナ（2024年3月開業予定）、（略）開業時期は今後変更になる場合がございます。（略）また施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。

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>>3689 入居予定さん
平日昼間だけなら良いんですけれど・・・

有明バディに見学に行ったときは、平日の午後19時くらいまでと、土日もバディは「クラブ活動」として、跳び箱やマットを敷いて器械体操を実施していました。

土日も昼間に使われるとなるとなかなか厳しいですね

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>>3688 契約者さん4さん

奇遇ですね、私もバスケで使えるかも・・・と期待していました。

あのようなWebサイトだったので、
>>3689さんが引用してくれたように「また施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。」という小さい字も当然読んだうえで
「将来にわたって保証されない」 = 「現在は何らかの使えるもの」と思い込んで営業に尋ねることすらしませんでした。
重要事項の説明にもなかったんじゃないかな。

もちろんバスケだけで購入に至ったわけではないのですが・・・。

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>>3690 契約者さん7さん

住民の皆さんで三井側に要望を伝えた方がよいですよね。

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日常使いのスーパーはどこ行けばいいの？

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>>3692 契約者さん6さん

ここの再開発の資料を見ると、地域貢献施設という位置付けなので、住民はじめ地域住民も使える可能性がありますね。今後の協議によると書いてあります。

セントラルラグーンは「水辺の森公園」、西側は「ふれあい庭園」、道路側は「防災広場」と仮称されており、まるで公共施設のような表現。。。

カフェやコワーキングスペースの一般開放だけでなく、
フィットネスジムも、地域の高齢者に時間限定で安くで使用してもらうというのは、こういう取り決めがあったんですね。

https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12782273568.html

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>>3694 契約者さん
やはり、「地域の生活と活動を支援」する施設にアリーナも含まれているので、最低でも子供が家にいる時間は、地元民に公開されそうですね。
土日の昼に地域の同好会や競技大会で使うのは難しそうですが。

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>>3695 入居予定さん
アリーナは地域開放施設でPTK住民も特定の時間帯で利用できると元々思っていたし、三井からもそう聞いていたのに、バディは自分たちの専用体育館だと言ってるし、三井も住民が使えるとは言わなくなったので、皆さんモヤモヤしているというのが現状じゃないですかね。

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>>3696 契約者さん6さん
自分もアリーナに関しては誇大広告だと思います　住民が使えるが如く記載するのはどうなのかな

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>>3682 契約済みさん
文句あるならキャンセルして頂いていいんですよ？という三井の声が…

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とにかく綺麗に使ってほしいものだな。
セントラル・パーク含めて。

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体育館が開放されると管理費が増えるんじゃない？あるのに使えないのはモヤモヤするけどね。

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体育館もコワークスペースも、実際入居してしまえば使わない

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>>3701 口コミ知りたいさん
共有部じゃないから管理費は増えませんよ。
バディ以外もお金を払えば使えるようになるってだけ。

スポーツアリーナがバディ専用だとすると保育園の付帯施設な訳で、わざわざ別に記載しているってことはバディ以外も使えないとおかしいよねっていう至極当然な意見。
優良誤認に当たるかは法律家じゃないから知らないけど。

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>>3698 契約者さん5さん
本当に争うなら、キャンセルだけの問題ではないと思います。アリーナを使えるという説明を受けたからこそ、契約し、何年も前から手付金払って、他の住居の購入を見送り、色々と準備してきた人もいるかもしれませんし。

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もう体育館のレンタル予約開始してるよん
https://labola.jp/r/shop/3292/

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>>3699 契約者さん

中央区との取り決めで、水辺の森公園として地域貢献施設にしているならば、近隣保育園が外遊びの場所として使用出来る。

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>>3700 契約済みさん
バディ占有時間以外があるとするなら、深夜11時から朝9時までですね
それ以外は保育園とレンタルコート事業で使用してるので

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>>3705 入居済みさん
1時間20000円！
高っ！って思ったけど屋外のフットサルコートもそんなもんか

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>>3705 入居済みさん
名称が、バディスポーツアリーナ勝どき、、、、、

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これ時間外の住民利用も有料ってコト!?

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このHPから分かることは、

・商業施設のエリアにある、テナントの扱い（住民の共用設備ではない）
・アリーナ体育館はバディがテナント主として契約しており、借主の権利を保有
・バディが保育で使わない時間帯には、1コート一時間あたり20,000円で外部に貸し出し

住民の無償利用は無さそうですね、まあ商業エリアなのでそれは仕方ないです。個人的には、バスケサークルで使えそうなので良かったです。

ただ、区営のスポーツセンターはバスケコート一面が一時間だいたい5000円くらいなので、高いといえば高いですね、さすが駅直結施設。笑

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個人フットサルが徒歩圏内で開催されるってことならそれはそれでありがたいって思っちゃった

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>>3705 入居済みさん

なるほど、この手がありましたね。
予約管理業務をバディにやってもらえば、三井も楽だもんね。

借りられて良かったじゃないですか。

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>>3712 住民の人に質問したいさん
残念ながらこのアリーナに関してはバスケットコートなのでフットサルはできないようですよ
会社名がフットサルクラブなだけです
https://www.futsal-tokyo.co.jp/

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区内小中学校の体育館は、利用者全員が区内在住在勤であることが前提なので、区外の人と自由に予約出来る体育館が駅近にあるのは、ありがたいですね。

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>>3710 匿名さん
当たり前じゃないですか
あくまでこの建物の下にあるだけであってPTK住民のものでもなんでもないですからね
三井の持ち物ですから

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