【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

>>9997 住民さん8さん
私も固定資産税安すぎて、土地だけかなと思ったのですが、2つ来たけど、それでも土地だけですかね？中央区に問い合わせてみようと思いますが。

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>>10001 契約者さん3さん

2つ来た？

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家賃の値上げ、納得いかない

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>>10002 住民さん5さん
そうです。十何万のとなぜか1万数千円くらいの2つ。

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>>10004 住民さん4さん

地権者の方でしょうか？
2023年に引き渡された方は、一般分譲組よりも早く登記が完了している可能性があります。その場合、建物の評価も先に済んでいることが考えられます。1万数千円の方は、土地分評価だと思います。

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>>10005 住民さん6さん
ありがとうございます。地権者ではないですが、1万数千円は土地分ということですね。いずれにしても中央区に確認してみます。

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>>10006 住民さん7さん
固定資産税が2つ届いたと言ったものですが、私の勘違いでした。1つは中央区の別のマンションのもので、こちらは一つ土地分だけ届いてました。建物分はいつ届くんですかね。

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家賃の値上げ要求は突っぱねたらOKでしょうか？

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>>10008 住民さん3さん

今のお家賃が相場くらいなのであれば突っぱねても大丈夫じゃないですか？

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賃貸に出すなら多少割安でも定借にしないと後悔しますね。

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2年定借しか勝たん

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>>10001 契約者さん3さん
中に書いてないの？

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周りより安いから借りてるのに、値上げするわけないじゃん。借りた人も投資と同じだよ。相場を読んで安くうちに借りたわけで、周りが上がったら賭けに勝ってるわかで、どんどんお得になるから、そのぶん長い間借りて上げるんだからWin-Winでしょう。

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12ヶ月の8かつ間ぐらいは違う国へ返ってるので、対応なんてできませんから。安い賃貸のままだったら30年平均ぐらいは借りていますよ。

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12ヶ月の中の４月の間ぐらい、

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>>10011 住民さん1さん
勝ってることに意味わかってますか？　あなたは関係ないはずですよ。

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◯◯しか勝たん、というのは日本で少し流行った言い方なので、本当の意味での勝負では無いですよ。

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>>10016 入居済みさん
外国人ですか？

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思うんですが、管理費の支払いをカードでするのに三井のカードを作らないといけないのって独金法違反では？好きなカードで払わせて欲しい。豊洲に住んでるならともかくららぽーとなんていかんし、いらんこんなカード。

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>>10016 入居済みさん
2年定借が最高です
ってことでしょう。
若者言葉を知らない方？

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湾岸は賃料控えめにしてでも定借で貸すのがセオリーです。
普通借のまま時代遅れの安い家賃で居座られたらオナチェンでも売却できません。

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>>10021 住民さん1さん

親がアパートでそれやっちゃって、何十年も安い賃料で部屋の整備させられて労働する羽目になっていた。年取ると借りてる人が怖い場合、何も抵抗できなくなるようす。テーブルに頭ゴンやられてから静かになってしまった。

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安く借りて、相場が上がるほど自分が勝ってて嬉しいと思うのってヤバすぎです。これじゃ話にならない。その感覚はまさに中国でしょう。

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>>10023 マンション住民さん
誰1人そんなこと言ってないけど。

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ちゃんと定借で募集するリスク管理は良いけど、定借なのに賃料高い部屋、強欲に礼金2ヶ月とろうとしてる部屋は決まらない

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>>10025 住民さん1さん
誰もそんな話していないのでは…？

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地下コンシェルジュ横の階段のところ、何の作業してるのか知ってる人います？

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>>10027 住民さん1さん

修繕ってコンシェルジュさんが仰ってましたよ。
それ以上の詳細は知りません><

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>>10028 住民さん8さん

ペンキ？らしきものが置いてあったので、傷でもついたんですかね？
目隠し状態なんで、手摺りガラスでも割れて散乱しないように囲ってるのかと思ってました
ありがとうございます

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>>9992 Before moving inさん
あんま詳しくないけど
部屋の光回線のことなら400～600mbpsでるけど頻繁に40mbps程度まで下がる。たぶん制限されてて備え付けのONUをリセットすると直る。業者に電話をするとリセットして様子見てと言われる。制限時に重いファイルのダウンロードをするとイライラする。
ちな自分で光回線倒すのは無理なのとベランダに物を置いてはいけないのでスターリンクももちろん無理なはず

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>>10013 入居済みさん
まさにその通り。普通借家で賃貸出して、周辺賃料上がったから値上げお願いとか自分の立場分かってない虫が良過ぎる素人オーナー。投資全般に言えるけど強欲には鉄槌が下るでしょう。

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>>10008 住民さん3さん
OKです。普通借家に賃貸した無知オーナーは瞬殺出来ます。定期借家にせず後出しで賃料上げとか自己中過ぎるんですよ。

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>>9980 入居済みさん

民度低くて管理の悪い分譲買って白けてる投稿者が多いんじゃない。こんなに愛せない土地、地域で金目当てに住み替えてる奴らはご苦労なこった。心が貧しいよね。

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今日はミッドの駐車場にたい焼きが落ちてました。
待ち合わせ室にはトイレの芳香剤がおいてあるし、なんか日を追うごとに治安が悪くなってますね。賃貸民も外国人もいなくなればいいのに。

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>>10032 住民さん1さん
この相場で、パークタワー勝どきを定期借家ではなく普通借家で賃貸に出してしまうのは流石に自己責任ですよね

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部屋のWi-Fiが突然、珍しくというか初めて、つながらなくなり、事故りました！同じ現象起きた方います？

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>>10034 契約者さん6さん
待合室は獣臭が酷くて室内で待てない状況だったのでトイレの芳香剤があるだけマシかもね

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追い出したくても板橋の家賃2.5倍物件のように嫌がらせ出来ないから歯痒いですね。大規模タワマンだから区分オーナーレベルでは手の打ちようがない。

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>>10031 住民さん1さん
こんなモンスターみたいな輩に家貸した人かわいそうに

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>>10034 契約者さん6さん

トイレの芳香剤って、ここの管理担当がおいたんか？個人がおいた？？
お部屋の消臭剤じゃなくてトイレ？笑
にしても、物件に見合ったもの置いてほしいですね～センスが、、、笑

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湾岸タワマンでワンルーム賃貸マンション投資した人って、、、業者に騙された？

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借りている人の方が権力強い法律おかしい。。

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>>10042 住民さん2さん
じゃあ最初から定借で賃貸だしなよ
普通借で出したらそりゃ取り返しつかなくなるよ

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投資は血みどろの資金争奪戦です。知識、度胸、胆力がなければ搾取されて終わり。不動産も例外ではない。

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普通借家 or 定期借家　どれを確認したら分かりますか？

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家賃の改定を拒否すると言ってる人がいますが、三井レジデンシャルからの改定を拒否する人もいますか？さすがに法務部の審査など通しているはずなので無理、というか裁判起こされたら借主側が負けるエビデンス揃えてますよね・・・

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面白そうだからぜひ戦ってほしいなｗ
ここにある無責任なコメントを信じた結果、「三井管理の物件、二度と審査通らなくなった」みたいな展開をちょっと期待してる笑

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契約書に11万のお金が書いてありますので、法律の義務を守るだけですね。後から増やしてせは違反ですから、何の問題もなく。安く借りて値上がりはとても嬉しいことです。どんどん勝ってるわてですから。嬉しいことですね。

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>>10048 入居済みさん
日本の法律をもっと学ぼうか。

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>>10042 住民さん2さん
パークタワー勝どきを定借じゃなくて普通借で貸す方がおかしい。
居座られても自己責任。

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今はこれまでとは違うよ。
同じように考えないことだね。
「東京23区で家賃値上げラッシュ」
https://news.yahoo.co.jp/articles/e2d280275940dc30e592d1fb5b023a0bcbfc...

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どこに契約書がありますか？　契約書は自分で管理しているだけです。あなたには関係のない話ですよ。

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どこに契約書がありますか？　私のない所で契約書を新しくあとになって作るのは法律違反てす。あなたには関係のない話ですよ。

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>>10053 入居済みさん
ずっと何の話をしてるの？自分の契約書よんで該当項目がなければ良いだけでしょ笑

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申し訳ないが中国人の投稿は理解不能
賃貸は定借で出さないと後悔することはよく分かった

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>>10055 住民さん1さん
ほんと、税金や維持費だけ払って人生おわるハメになりますね。

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>>10047 入居済みさん
三井も下手するとYoutubeに面白おかしく投稿されて炎上したりして。

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何か殺伐としてますね、この掲示板。良くないマンションなのでしょうか。。。

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家賃の値上げは不当

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>>10059 住民さん2さん
値上げは不当ではないのよ。値上げの額が妥当かどうかが問題なの！日本語理解できてます？

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マンションの住人は、改めて売却の経緯にも疑念を覚える。このマンションは、地元の信用金庫が長く所有していたが、昨年11月29日、大手不動産会社に売却された。しかしこの大手不動産会社は、1カ月も経たない年明け1月17日に、O社に転売してしまったのだ。

「このマンションの土地と建物の価格は、家賃収入を想定すれば3億円程度だと思いますが、O社は7～8億円出したとの話があります。大手不動産会社としては、それだけ出してくれればボロ儲けで、現金を積まれれば正体不明の会社にだって売る、ということなのでしょう」（不動産業者）

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あなたが高く買った人に　家賃の操作は法律違反ですよ。あなたが高くかっただけですよ、私には何の関係もない話ですよ。

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契約書をもつことです。あとのことは全部法律違反です。

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1人の中国人が騒いで雰囲気悪くしてるだけですよ

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家賃11万 笑　実家の所沢駅前のボロだってそれぐらいしてるぞｗ

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中央区がトップで単身者向け12.2%上昇の131,020円。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB23A820T20C25A6000000/?n_cid=SNS...

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日本では、普通借で賃貸に出すと後悔します
オーナーは借地借家法に勝てません

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全世帯一律に礼金2ヶ月払わせといて酷い話だよ

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>>10068 住民さん1さん
礼金2ヶ月部屋は賃貸付けうまくいかず、結局損してるよ
ずっとスーモに並んでる

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さすがに20年30年経つと、新しいマンションとの差が出るし、人の生活スタイルも変わるので転売で大きく損をする可能性があります。だから、できるだけ早く貸した方がいいですよね。

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>>10070 マンション住民さん
全然何言ってるか分からん。
ただ、まもなくスカイデュオと競合することは確かです。
かなりの数の賃貸でるよ。

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2年ごとに家賃爆上がりするマンション、賃貸契約者はよく考えて契約するように

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サウスのレンタサイクル、20台ほど余ってるのに使用不可とのこと。
自転車の故障は数台で他は鍵を借りたままキープしてる人がほとんど。

管理組合はポンコツだしこういうマナー悪い自己中との共存はタワマンの宿命かとしれない

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管理組合と言えば…せんじつ、自分の住むフロアーのエレベーターホールがむちゃくちゃ暑くて、1階の共有フロアーは涼しかったため、コンシェルジュに、「自分のフロアーのエレベーターホールがむちゃくちゃ暑いので、温度を調節して欲しい」と伝えると、「各階のエレベーターホールの温度は、管理組合で設定温度を決めているので、温度の変更はできません。」と言われました…　むちゃくちゃ暑いのに、管理組合で設定温度を決めてるから、変更できないなんてあり得なくないですか!!これから、もっと気温が高くなるのに…高層階だと、エレベーターを待つ時間も短くはないのに…どうすればよいのでしょうか…

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ネガティブな投稿ばかりで住民も管理会社も良くなさそうですね。

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作業中のノース（仮）の北西の再開発、何が出来るのでしょうか？トヨタはなくなる？気になります。

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>>10076 住民さん1さん

小学校ができるという噂がありますが真南 が20階
以上のタワーマンション建設中のため これは やはり ガセでしょうかね

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こんな場所に小学校なんてできるわけないでしょ。

売買契約の時の重要事項説明に再開発予定地として記載あるけど、ここら一体は小学校ではない大きな建物が建築されるよう。
おそらくまた下駄は商業で上はタワマン

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>>10077 契約者さん3さん
真南のタワーマンションとは、ミッド側ですか？

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>>10077 契約者さん3さん
小学校の計画なんてそんな思いつきでできるわけないじゃん

100%ガセ

思わせぶりなXのアカウントの呟きに想像膨らませすぎだよ

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>>10080 住民さん3さん

でもこんなにバンバン タワーマンションが立って小学校は不足していますよね

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小学校できるの知らない人って結構多いみたいですね。
ネットだけで情報収集してたら、そうなるんだろうな。

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>>10082 マンション住民さん

立地的には南 前面にタワーマンションが建つのは 日当たり は大丈夫なんだろうかと思いますが、圧倒的に小学校は不足してあると思うので地域住民にとっては 朗報ですね

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賃貸は在庫が停滞してますね
スカイデュオに話題を持って行かれてます

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もしタワマンが建つとしたら、ノースは2面の眺望が潰れることになるので、かなりキツイですね

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勝どき駅南側10～17番地区に小学校ができるんですね。
2年前の説明ではツインタワーの予定でしたが、最終的にツインタワー + 小学校なのでしょうか？

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勝どきは交通アクセス微妙だし地元愛ねし、中華とお登りだらけ。やめとけ。

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>>10086 マンション検討中さん

4本のタワマン計画+小学校なので、駅南10-17番地区は小学校+ツインタワー
駅南8,9に1棟、勝どき2丁目2-7番にもう1棟建つ予定
ここはアップサイドだらけ

https://news.yahoo.co.jp/articles/d7ca8f24afd06c1848367a064168aca9850f...

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ノース敷地の説明会に来ました。

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>>10089 口コミ知りたいさん
ルーフデッキ…

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>>10088 契約者さん1さん

タワマンしか建たなそう？

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参考。去年10月くらいから出回ってる資料画像。

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今ミッドのベランダでバーベキューしてるやつ、マジでやめてほしい。コンシェルジュに通報しようとしたけど電話でなかった。。

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>>10093 匿名さん

ベランダは火気厳禁ですよね??

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サウスのレンタルチャリ警告文めっちゃ張り出されたけど全部中国語にしろよ

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賃貸組の皆さん、現行賃料で交渉できた方いませんか？？

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最初の賃料のままですよ。交渉なんて今後も存在しません。

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賃貸で契約を検討中のものです。
ネットがUcomなことが懸念です。
実際にはどのくらいの速度がでるんでしょうか？

マンションタイプって速度遅い印象がありまして。

https://fast.com/
などで200-500Mbpsくらいで出たらいいなと思っています。

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>>10098 住民さん8さん
1.0Gbps出てますよ。

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>>10096 住民さん1さん
高圧的で舐め腐った「お願い」に付き合う必要はありません。分譲、賃貸はルールが異なるゲームなのです。

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