ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

ボイドスラブ工法ですと250?300mmが標準みたいけど、ここはボイドスラブ工法ですかね。そしたら標準にも満たない？
フローリングの防音性能も調べないと

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ボイドスラブで180～200は相当上階の音響くんじゃないかな。一番の懸念すね。

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モデルルーム見学した方々防音について聞いた人いませんか？
私聞くのすっかり忘れてしまいました。

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戸境壁の厚さは聞いたけど、調べて次回教えますっとのことでした。スラブ厚は標準満たなかったらうちもやめます。洗面所とか窓とかオプションで対応してくれればなんとかできると思ったけど、構造は別の話だと思う、C地区の野村さんのマンション狙った方が良い

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免震でケチなデベって事で懸念してたけど、予想通りめペラスラブぽいね。建築基準法じゃなくて実際に住むオーナー観点で設計して欲しいわ。

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公式サイトにも構造に関しては記載がないようなので、そっちは全然“売り”にならないってことでしょうね、きっと。
山手線駅近、山手線内側で勝負ことで。

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23階で免震構造は充分だと思うけど、すみふは33階のタワーにも制振ではなく免震だから、

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すみません！調べましたが分からず教えてください。C地区ってどこでしょうか？もし宜しければ教えてください。

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どうやって調べたのかが気になる。googleとか知らないのかな？

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この中のどれかじゃないかな？

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...
https://www.decn.co.jp/?p=98625
https://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/shigaichi/city/re-deveropment/s...
https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p058208.html
https://skyskysky.net/construction/202310.html

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>>310 通りがかりさん

すみません。。優しく教えて下さり、ありがとうございました！とても参考になります！

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中層階、南向き坪単価いくらだろう？

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失礼しました、なぜか販売関係者になってた

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スラブの種類（ボイドか非ボイドか）と厚さはとりあえず正確な情報が欲しいところだな。

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>>312 販売関係者さん
関係者さんに申し上げるのはおこがましいですが、500万は下らないかと。
一桁階でも3LDKは“億”持って来いって話です。

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３LDKは天カセ付くそうですね

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取りあえずここは冠水しません。
高台だから１０F前後で季節によって強風ですけどね。

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どうやら、ステアリが完売目前のようなんで、チャンス到来じゃないですか？

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>>316 匿名さん

ほんとぉ？LDの下がりの範囲広くしたり天伏配管変えたりしないとだけど、今さらそんな設計変更出来るんかいな。

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先日の事前説明会に参加したものです。
タワマンでゴミ捨て場が１Ｆにしかない、というのは初めてで驚いているのですが、最近のタワマンではよくあるのでしょうか。
それにしてもすごい値付けですね、坪単価をざっと見たのですが、一番高いのは１ＬＤＫ・19Ｆ＠520～でした。
こんな高級物件なのに、ゴミ袋抱えてＥＶ乗らないとゴミ捨てできないなんて・・

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坪単価みると高級物件、
構造、設備みるとごく普通のマンション
タワーマンションにある共有施設とかないので、その分管理費は月5,000ぐらい安いのもあるけど

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2LDKの坪単価はいくらぐらいでしょうかね？

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>>322 マンション検討中さん
Dタイプが8,200万円台
Gタイプが7,600万円台でした

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カップボードと洗濯機上吊戸棚がオプションなので+150は見とかないと…。ボリすぎぃ！

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カップボードけちるマンション多いよね
スペースないマンションも多いけど

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サンシャインシティも防災公園も近いのは魅力的ですね。立地は良い

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ペンシルタワマンだからEV乗ってゴミ捨ても有りそうな気がしますね。
サンシャインシティ行くなら大塚の商店街に行くでしょうね。

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>>326 マンション検討中さん
サンシャインも防災公園も近くない…

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>>326 マンション検討中さん
ステアリはサンシャインと直結だし、イケサンパークもかなり近い。それに比べてここは大塚駅近以外の取り柄が少なくて…。
まあ、山手線の駅近は立派な取り柄ではあるんだけど。

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東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分

これ忘れてないか？

東池袋を買っちゃたのね。

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>>330 匿名さん
それが強みなの？www
忘れてもいいくらいどうでもいいだろ。
このマンションから新大塚まで歩いてる間に、ステアリなら電車で新大塚まで行けると思うけどwww

この物件の強みは…なんだろね。

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今更サンシャイン直結自慢って、そんなにコロナ掛かりたいの？

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>>332 マンション検討中さん
ご忠告、痛み入ります、はい。せいぜい引き篭もっておきましょう。
それとも、死ぬほどの田舎にでも住み替えますかね。

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>>332 マンション検討中さん
そうですね、コロナにかかりたくない人はこんな仕様の低いなんの取り柄もない物件よりもさらに条件の良い田舎に行った方が安くて良さそうですね。

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>>334 マンション検討中さん
物件の問題じゃなく、サンシャインの問題じゃ？

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>>332 マンション検討中さん
その感覚を持ちながら東京に住んでるの？
それとも高尾の山奥にお住まい？

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>>330 匿名さん
ステアリ上げ発言に毎回コメント頂いてご苦労様なことだけど、ステアリは丸ノ内線最寄りの出口に徒歩10分、改札までプラス2分かつ始発だけど、見かけの徒歩分数でしか判断出来ないタイプなのかな

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>>320 匿名さん

クレヴィアタワー大井町は地下1階にしかゴミ捨て場ないですよ

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>>338 匿名さん

要するにマレということですね。

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モデルルームの大盛況に比べて掲示板あんまり盛り上がってないね。
何故だろ？
私から見たマイナスポイントは、①タワーマンなのに共有施設ほぼない、②防音、③カップボードなどオプション追加しなければならない④ゴミ捨て場は1階のみ、⑤その割に値段が高い
単に山手線内側というのが売りか…

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>>340 マンション検討中さん
期待を胸にMRに行ったけど、期待外れだったからここで愚痴を吐き出してるということ？

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マンマニ酷評。

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また絶妙な時期にウザい記事出してきたな。
そんな恨み買いたいのか？

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>>343 通りがかりさん

これだけ言われてるのに買う人はそれだけの信念があるんでしょうね。
すくなくともじふんはかわない。

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>>343 通りがかりさん
今見ましたけど、これルフォンの宣伝じゃなくてステアリの宣伝ですねwww

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確かに、億ションとしての+aが足りない
せめて隔板、窓ガラス、洗面台とか改善してほしい、最近一般のマンションでも人工大理石は少ないけど、
サンケイビルさんは億ション初めてなのでバランス取れてないかな

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マンマニ今回の記事、割と客観的ですね。

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内容もこのスレの既出ばかり。
もはや情報源としても無価値かな。

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>>346 マンション検討中さん

正当な第三者じゃないのだろう

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みんなが求める仕様は1.5億出さんと無理だ
そういう世の中
それだと買わないだろ？
ブロガーってアホかね

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>>351 匿名さん
ステーションアリーナはそれができてたのにルフォンはできていないという話では？

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マンマニさんご自身がステアリ買ったから？ひたすらステアリのおすすめですね

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マンマニさんのチャンネル見ました。
3LDKで11,000万以上出してこの設備なら他の選択肢も多いじゃないかとのことですね

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ブロガーの意見はどうでもいいが誰がどう見たってステアリのほうが条件いいだろう。

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>>352 匿名さん

こっちの方が土地高いから
戸数減らせばいい間取りなんて可能でも、価格上げて誰が買うのかという話

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>>356 通りがかりさん

大塚4分なら東池袋直結のほうがいいだろ。
公示地価見てみ。

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>>347 匿名さん
九段で億ションやってますよー（JVだけど）

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南平台、御殿山、吉祥寺、白金台。
大塚は「なってしまった億ション」かな。

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>>344 匿名さん
それはただの逆恨みと言います

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>>356 通りがかりさん
それはその程度の土地をサンケイが高く買ったという話では？

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ところどころコストカットしたのに、販売価格だけが立派で、1円もカットしない。

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この記事のことか。確かに仕様が低いとか、値付けが下手とか酷評していますね。
まあこの正直な評論自体は評価できますね。
ただ、東池袋のステアリ推しは目に余りますね。東池袋なんて、例の上級国民が事故を起こした現場ですからね。被害者が気の毒すぎて住みたいとは思えない。

https://manmani.net/?p=35467

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盛り上がらねぇなあ
もうここは終わったな

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>>363 通りがかりさん
どんな事故ですか？

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>>365 検討板ユーザーさん

知らないのまじか…。

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>>366 マンション検討中さん
高齢者暴走事故ですね。その事故でステアリ買わないの？

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ステアリと同じ仕様にして共用1、2個付けたら瞬間蒸発だったのにね。こんな出がらしみたいな建物じゃ長期販売確定かな。

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免震なのはよろしい。ステアリって免震だっけ？
あと、ステアリは管理費高いね、やっぱり。

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>>369 匿名さん

免震でペラスラブより制震でスラブ厚い方が良いよ。

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>>370 匿名さん

そう？自分は今免震マンションに住んでるけど、本当に揺れなくて快適。

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で、ここはペラスラブ？なのかな？スペックを教えてもらいたい。

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>>372 匿名さん

パンフ14Pに乗ってるよ。ステアリは250～300mm

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>>373 匿名さん
自分は検討者じゃないんでパンフは持ってない。
ここで教えてもらいたいね。皆さんの参考にもなるだろう。

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公園前とか良い立地で頑張ろうか考えましたが、
価格見合わず撤退します。
でもお若い方もＭＲに結構いましたね。検討祈る。

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こういうところの情報を知らない人がババをつかまされるんだろうな…
デベはそこ狙いなのか。まぁ他知らなきゃわからないしな。

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相場が追いつくまで住友と仲良く長期販売ルートなんでしょうよ。住友もC地区まで出来る限り長く引っ張りたいだろうから体力勝負。
サンケイにそんな体力あるのかは知らん。笑

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>>374 匿名さん
このマンションのスラブ厚は200～250mmとの事。他のタワマンと比較すると50mm程度薄いかもね。

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>>378 匿名さん
ボイドか非ボイドか？

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ボイドで200mmって作るの難しそうだね（笑）

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マジでこの価格で売れると思った理由がわからない。
ステアリはもちろんスミフの大塚物件達と比べても大幅にCP悪い。

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タワー免震で非ボイドってあり得るの？
誰か聞いてくれ

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総個数にしたら、思った以上に板が人気ないね。やはり価格に問題あるかな

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>>383 検討板ユーザーさん
タワーマンションに住みたい
→予算もう少しだけ頑張ってステアリ

大塚のいい場所に住みたい
→スミフ南大塚

大塚で眺望のいいマンションに住みたい
→スミフ大塚の北側

3つとも現在まだ販売中。
坪500万出してあえてここを買いたい人はほとんどいないと思う。

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>>382 匿名さん

免震と床スラブの種類とは何の関係もないと思う。
自分の所有するタワーは稠密スラブだよ、制震だけど。

お答えがないので、ここはボイドでない稠密スラブなのかも知れないね。
とすると、200-250mmなら標準以上。

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ここ買わなくでもすみふの外廊下で田の字は検討から外れてですね。ここの窓ガラス、洗面台、隔板、スラブ厚とかでまだ迷っています。億以上出して人工大理石洗面台はないかと、笑

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確かにあの白一色の洗面は萎えるわw
掃除しやすいですよとか言われてもさ…。汚れ目立つじゃん

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>>386 マンション検討中さん
よほど大塚に住みたい理由がない限りは全部検討から外れて当然かと。
黙ってステアリの抽選に参加しましょう。

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>>388 匿名さん
ステアリは第二次から値上がりしていましたので、そこまで買いたい気持ちではなかったです。後、隣に高速道路とか大通りがあるより公園がある方が住みやすいかなと、個人的な意見です。

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>>389 口コミ知りたいさん
子育て世代です。
どちらもMRいきましたが、ステアリは値上がりしたけどここよりはコスパいいと思いました。ステアリ近くにはイケサンパークがあり、サンシャインと地下で繋がり、トイザラスにもすぐに行けます。区役所も地下でつながってますし子育てしてると何かと区役所に行かなきゃ行けないことがあるので。あとは今後の発展に期待出来る。
自分はどちらも買わない（買えない）ですけど買うならステアリですね。
個人的な意見です。

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子供にとっていい住環境か、子育てに便利な立地か、って話だな。

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マンションマニアはステアリを購入したから、資産価値維持のために今から種蒔きに必死。あんなん高仕様なだけで割高過ぎ。所詮は池袋だし、正確にいえば池袋の東の外れ。ここは山手線駅近だし丸の内線徒歩圏。立地がまるで違う

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ポジショントークには気を付けないとね。
まあ、雑音に惑わされずに自分にとってどうかで判断するのがいいね。
有楽町線を使わず山手線丸の内線を常用する人間にとってどちらがいいかは一目瞭然だとは思う。

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所詮大塚の徒歩4分と言われても・・・立地がいいとか言えるのか？
まずステアリだけ敵対視している時点でレベルが低い。
ステアリの板には大塚の文字もルフォンの文字も一つも出てこないぞ

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敵視してるのはステアリじゃなくて利益誘導してる某ブロガーだよ。

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>>394 周辺住民さん

ステアリ買えるやつはルフォンなんか見ないからね

東池袋直結+池袋10分(丸の内線も含め複数路線）
大塚４分+新大塚９分(丸の内線のみ)

確かに一目瞭然だね笑

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ステアリが良物件なのは認めるけど、自身の影響力を利用して私見を流布してるのがなぁ、と思っただけだよ。時期・エリアの被る先行物件、それに野村の直結タワーだから比較されるのは当然だしね

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ステアリより良い点
相対高地、公園隣接、周囲が閑静、正形間取り、アルコーブ全戸あり、LD天井高、山手線、駅前にスタバ2件、エクシオールカフェ、ロイホなどリモート作業の選択肢豊富

やりゃぁ出来るじゃねぇか。

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>>398 匿名さん

いい点のレベルが低すぎるんだが…他にないの？

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>>396 マンション検討中さん

ステアリは池袋駅10分は無理だね。12分ぐらいかな。
新大塚は池袋の1つ先。まさかわかってるとは思うが。

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