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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南大塚三丁目28-3他（地番） |
| 交通 |
山手線 「大塚」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 （サブエントランスより）
都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
146戸（事業協力者住戸6戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年05月下旬予定
入居可能時期：2022年07月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ルフォン ザ・タワー大塚口コミ掲示板・評判
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301
マンション検討中さん
ボイドスラブ工法ですと250?300mmが標準みたいけど、ここはボイドスラブ工法ですかね。そしたら標準にも満たない？
フローリングの防音性能も調べないと
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302
匿名さん
ボイドスラブで180～200は相当上階の音響くんじゃないかな。一番の懸念すね。
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303
マンション検討中さん
モデルルーム見学した方々防音について聞いた人いませんか？
私聞くのすっかり忘れてしまいました。
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304
マンション検討中さん
戸境壁の厚さは聞いたけど、調べて次回教えますっとのことでした。スラブ厚は標準満たなかったらうちもやめます。洗面所とか窓とかオプションで対応してくれればなんとかできると思ったけど、構造は別の話だと思う、C地区の野村さんのマンション狙った方が良い
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305
匿名さん
免震でケチなデベって事で懸念してたけど、予想通りめペラスラブぽいね。建築基準法じゃなくて実際に住むオーナー観点で設計して欲しいわ。
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306
マンション比較中さん
公式サイトにも構造に関しては記載がないようなので、そっちは全然“売り”にならないってことでしょうね、きっと。
山手線駅近、山手線内側で勝負ことで。
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307
匿名さん
23階で免震構造は充分だと思うけど、すみふは33階のタワーにも制振ではなく免震だから、
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308
マンション検討中さん
すみません！調べましたが分からず教えてください。C地区ってどこでしょうか？もし宜しければ教えてください。
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309
匿名さん
どうやって調べたのかが気になる。googleとか知らないのかな？
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310
通りがかりさん
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311
マンション検討中さん
>>310 通りがかりさん
すみません。。優しく教えて下さり、ありがとうございました！とても参考になります！
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312
販売関係者さん
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313
マンション検討中さん
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314
匿名さん
スラブの種類（ボイドか非ボイドか）と厚さはとりあえず正確な情報が欲しいところだな。
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315
匿名さん
>>312 販売関係者さん
関係者さんに申し上げるのはおこがましいですが、500万は下らないかと。
一桁階でも3LDKは“億”持って来いって話です。
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316
匿名さん
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317
ご近所さん
取りあえずここは冠水しません。
高台だから１０F前後で季節によって強風ですけどね。
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318
匿名さん
どうやら、ステアリが完売目前のようなんで、チャンス到来じゃないですか？
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319
匿名さん
>>316 匿名さん
ほんとぉ？LDの下がりの範囲広くしたり天伏配管変えたりしないとだけど、今さらそんな設計変更出来るんかいな。
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320
匿名さん
先日の事前説明会に参加したものです。
タワマンでゴミ捨て場が１Ｆにしかない、というのは初めてで驚いているのですが、最近のタワマンではよくあるのでしょうか。
それにしてもすごい値付けですね、坪単価をざっと見たのですが、一番高いのは１ＬＤＫ・19Ｆ＠520～でした。
こんな高級物件なのに、ゴミ袋抱えてＥＶ乗らないとゴミ捨てできないなんて・・
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321
匿名さん
坪単価みると高級物件、
構造、設備みるとごく普通のマンション
タワーマンションにある共有施設とかないので、その分管理費は月5,000ぐらい安いのもあるけど
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322
マンション検討中さん
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323
eマンションさん
>>322 マンション検討中さん
Dタイプが8,200万円台
Gタイプが7,600万円台でした
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324
匿名さん
カップボードと洗濯機上吊戸棚がオプションなので+150は見とかないと…。ボリすぎぃ！
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325
匿名さん
カップボードけちるマンション多いよね
スペースないマンションも多いけど
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326
マンション検討中さん
サンシャインシティも防災公園も近いのは魅力的ですね。立地は良い
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327
ご近所さん
ペンシルタワマンだからEV乗ってゴミ捨ても有りそうな気がしますね。
サンシャインシティ行くなら大塚の商店街に行くでしょうね。
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328
マンション検討中さん
>>326 マンション検討中さん
サンシャインも防災公園も近くない…
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329
匿名さん
>>326 マンション検討中さん
ステアリはサンシャインと直結だし、イケサンパークもかなり近い。それに比べてここは大塚駅近以外の取り柄が少なくて…。
まあ、山手線の駅近は立派な取り柄ではあるんだけど。
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330
匿名さん
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331
マンション検討中さん
>>330 匿名さん
それが強みなの？www
忘れてもいいくらいどうでもいいだろ。
このマンションから新大塚まで歩いてる間に、ステアリなら電車で新大塚まで行けると思うけどwww
この物件の強みは…なんだろね。
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332
マンション検討中さん
今更サンシャイン直結自慢って、そんなにコロナ掛かりたいの？
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333
匿名さん
>>332 マンション検討中さん
ご忠告、痛み入ります、はい。せいぜい引き篭もっておきましょう。
それとも、死ぬほどの田舎にでも住み替えますかね。
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334
マンション検討中さん
>>332 マンション検討中さん
そうですね、コロナにかかりたくない人はこんな仕様の低いなんの取り柄もない物件よりもさらに条件の良い田舎に行った方が安くて良さそうですね。
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335
匿名さん
>>334 マンション検討中さん
物件の問題じゃなく、サンシャインの問題じゃ？
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336
匿名さん
>>332 マンション検討中さん
その感覚を持ちながら東京に住んでるの？
それとも高尾の山奥にお住まい？
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337
匿名さん
>>330 匿名さん
ステアリ上げ発言に毎回コメント頂いてご苦労様なことだけど、ステアリは丸ノ内線最寄りの出口に徒歩10分、改札までプラス2分かつ始発だけど、見かけの徒歩分数でしか判断出来ないタイプなのかな
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338
匿名さん
>>320 匿名さん
クレヴィアタワー大井町は地下1階にしかゴミ捨て場ないですよ
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339
マンション検討中さん
>>338 匿名さん
要するにマレということですね。
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340
マンション検討中さん
モデルルームの大盛況に比べて掲示板あんまり盛り上がってないね。
何故だろ？
私から見たマイナスポイントは、①タワーマンなのに共有施設ほぼない、②防音、③カップボードなどオプション追加しなければならない④ゴミ捨て場は1階のみ、⑤その割に値段が高い
単に山手線内側というのが売りか…
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341
マンション検討中さん
>>340 マンション検討中さん
期待を胸にMRに行ったけど、期待外れだったからここで愚痴を吐き出してるということ？
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343
通りがかりさん
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344
匿名さん
また絶妙な時期にウザい記事出してきたな。
そんな恨み買いたいのか？
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345
マンション検討中さん
>>343 通りがかりさん
これだけ言われてるのに買う人はそれだけの信念があるんでしょうね。
すくなくともじふんはかわない。
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346
マンション検討中さん
>>343 通りがかりさん
今見ましたけど、これルフォンの宣伝じゃなくてステアリの宣伝ですねwww
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347
匿名さん
確かに、億ションとしての+aが足りない
せめて隔板、窓ガラス、洗面台とか改善してほしい、最近一般のマンションでも人工大理石は少ないけど、
サンケイビルさんは億ション初めてなのでバランス取れてないかな
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348
マンション検討中さん
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349
匿名さん
内容もこのスレの既出ばかり。
もはや情報源としても無価値かな。
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350
匿名さん
>>346 マンション検討中さん
正当な第三者じゃないのだろう
ご近所マンション
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