東京23区の新築分譲マンション掲示板「ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2021-05-14 10:54:01
4.8
口コミ人気度

公式URL:https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152105/
売主: 株式会社サンケイビル
施工会社: 三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社: 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外(地番)
交通   JR山手線「大塚」駅徒歩4分
     東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
     東京さくらトラム(都電荒川線)「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸(事業協力者住戸6戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理  三井住友建設株式会社
施工     三井住友建設株式会社
完成時期   2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主     株式会社サンケイビル
販売提携(代理)東急リバブル株式会社

【物件概要を追記しました。2020.9.23 管理担当】



[スレ作成日時]2020-09-23 00:00:22

所在地:東京都豊島区南大塚三丁目28-3他(地番)
交通:山手線 大塚駅 徒歩4分
価格:4,490万円~9,810万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.32m2~71.16m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 146戸

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ルフォン ザ・タワー大塚口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1885 通りがかりさん

    結局下げないと売れない場所だったってことか。

  2. 1886 匿名さん

    >>1885 通りがかりさん
    下げてない部屋が先に売れてるようだけどね

  3. 1887 マンション検討中さん

    価格変更となった、値下げ?

  4. 1888 通りがかりさん

    >>1886 匿名さん
    そら、売れたもんは下げられないだろ

  5. 1889 匿名さん

    1期予定価格から正式価格で一部部屋の価格調整があったのは知ってるけど、
    それ以降で値下げあったの?
    価格スレのは1期の正式価格だよね
    結構前から住まいサーフィンに掲載されてたけど

  6. 1890 検討板ユーザーさん

    >>1889 匿名さん
    ないでしょ。まだ1年以上あるし、サンケイも好調と言ってるようだし。

  7. 1891 買い替え検討中さん

    >>1889 匿名さん
    >1期予定価格から正式価格で一部部屋の価格調整があった

    このことを値下げって言っているんだと思います。
    確かに予定価格からは下がっていた部屋もありました。上乗せされた部屋もあったけど。
    F(1LDK・南)は心持ち、本当に少しだけ目に優しくなりました。

  8. 1892 検討板ユーザーさん

    >>1891 買い替え検討中さん
    DとFが、目に優しくなったのですか?

  9. 1893 買い替え検討中さん

    >>1892 検討板ユーザーさん
    F(1LDK)だけでなく、2LDK含めて全体的に調整されたのだと思います。
    3LDKは初期にほぼ捌けたようなので、詳しくはわかりません。

    期待するほどではありませんし、割高かどうかで言えば8割の人が割高と答えるでしょう…特に一昔前の大塚の物件を知っている人は。

    山の手線の内外を色々見ましたが、なんかそこまで酷くないように見えてきました。
    少なくとも山手線中心・丸の内線もサブで使用する人の選択肢としてはここ以外にない、というのも確かです。
    山手線を外して都内で見るなら小岩・亀戸・西大島あたりが値ごろ感もありますが、
    総武線や都営新宿線は私の使用路線ではないので、結局ここに決めそう。

  10. 1894 匿名さん

    >>1893 買い替え検討中さん
    >小岩・亀戸・西大島あたり
    価格帯的に比較対象になりえるの?

  11. 1895 匿名さん

    もうちょっと安く出すか仕様上げてれば瞬間蒸発だったのにね。絶妙にはずしてくるんだよな。見てるかサンケイ。東急建てるだけじゃなく現場をしっかり見ろ。

  12. 1896 検討板さん

    >>1893 買い替え検討中さん
    割高なのは大塚だけでなくほとんどのエリアでも言えますよね。亀戸でも400弱であって過去と比べたら割高です。
    相対的に割安な物件は、何か理由があったり、投資家が集まってモデルルーム予約取れなかったり、と問題もあります。割高だけど自分のライフスタイルに合致し、納得感のあるマンションを落ち着いて探したいものです。

  13. 1897 口コミ知りたいさん

    >>1894 匿名さん
    価格的にはどこもここより安いですよ。それぞれの周辺相場より高いけど。

    人それぞれ評価軸があり1894さんは価格帯を評価軸にしていると思うのですが、
    私は職場(御茶ノ水)へのアクセスを評価軸にしているので比較対象になります。
    それぞれ真剣に検討しました。抽選落ちて買えないものもありました。
    実際には笹塚も豊洲も検討したけど。

  14. 1898 買い替え検討中さん

    >>1896 検討板さん
    そうですよね…3物件で抽選外れたり、MRに行けなかったり…先着順で物件申し込めるのが久々で逆に新鮮でした。

    買い替えが趣味みたいで次が5件目になるのですが、
    今までと違って慌てず自分の条件に合うかをじっくり考える必要が出てきましたよね。

  15. 1899 職人さん

    先着順住戸ってこんなに売れないもんですかね?

  16. 1900 検討板ユーザーさん

    大塚のバラロードめっちゃ綺麗になりました!

  17. 1901 匿名さん

    >>1900 検討板ユーザーさん
    バラの品種は23区1位みたいですね
    天気良い日に見に行っちゃおうかな

  18. 1902 マンション検討中さん

    中古価格がそれほど強気でない気がしますが、あまりリセールは期待してない人が多いのでしょうか

  19. 1903 特命

    >>1902 マンション検討中さん
    残債割れは防げるのではないですか。前の方が、プラウドタワー東池袋の中古が坪450万円と教えてくれましたので、維持も期待できるかも。他のマンション同様に値上がりは、期待薄でしょう。市況次第。

  20. 1904 匿名さん

    グーグルマップ見る限り、元々山口ビルと山口マンションというのがあったみたいですけど、
    事業協力者は山口不動産なのですか?
    昔からの大地主で最近は星野リゾート誘致等で大塚の再開発にも尽力されているようですけど、
    もし事業協力者であればここは安泰じゃないですかね?


所在地:東京都豊島区南大塚三丁目28-3他(地番)
交通:山手線 大塚駅 徒歩4分
価格:4,490万円~9,810万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.32m2~71.16m2
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