ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

プレミアムフロアの画像壁面に恥ずかしい吸気口が映り込んでて萎えました。天カセloweも無かったら撤退です。

本当だ..こんな仕様でよくクオリティ高めた上質な設備仕様と広告出しましたね、期待できないか

大塚も高級住宅街になったな
ピンサロやトルコはなくなったのか

>>203 マンション比較中さん
ワンルームメンエスが山のようにある恵比寿とか中目黒よりは綺麗になったよ。この前もガサ入ってたし。

>>203 マンション比較中さん
南口にはない

壁給気口って時点で一種換気無し。終わった。

>>206 匿名さん

そんなん大塚物件に付くかいな

>>207 eマンションさん

東池袋には付いたぞ。

>>208 匿名さん

へー

ダイレクトウィンドウの部屋なら一種換気必須でしょ。大塚に関係なく。

>>207 eマンションさん
すみふの物件は大体一種換気だから
大塚はすみふマンション多いし一種換気も多いと思うわ

>211

すみふも板マンは三種換気。大塚のすみふ板マンだからね。

>>212 匿名さん
すみふの坪３８０ぐらいの普通の板マン買ったことあるけど一種換気だったわ
営業が都内のシティハウスしか一種換気にしないんですよって
自慢してた記憶まあ5年以上前だから今は違うかもだが

今度見学行ってきます！

>213

もはや昔話。というか、専有面積減らすから始まったコストダウンの先陣ってすみふだった。

一種換気はタワマンなら標準装備かと思っていました、湾岸の格好良いのは求めてないけど、欲しい機能ですね。ただもはやコストダウンは始まっているとの事ですし、他にも気をつけないと、この情報貴重ですね

最近はコストダウンしまくりだよ。分かりにくいのはそれを隠すためかオプション表示なし、オプションリストなしで、今までなら当たり前の設備がしれっとオプションになってたりする。インターフォンの玄関カメラとか玄関照明の人感センサーとか。設備は全部確認しないと。

一種換気含め数十万程度なのにケチりよるからな。戸建じゃ全熱交換すら当たり前になりつつあるのに。

最近ここまでケチるようになったのかと思うのは浴室乾燥の物干しをかけるフック。物干し2本だと使うところ用としまうところ用に片側に４つついてたんだけど、最近2つってのが結構ある。それケチっていくらなのなんだけど。

３つなんて微妙なのもあるし。

驚きなのはZEHで高断熱を謳っていて、全熱交換ないケース。断熱よくしても24時間換気で外気をそのまま取り込んだら意味ないと思うんだけど。ZEHの基準って眉唾。

換気設備などスペック気になるんですが、現在東●のマンション 住んでて、管理の質があまりに低いんで、管理会社が気になっています。以前見たルフォンや近場にあるルフォンは違反駐輪や布団干しなどなかったし、不審者が腰掛けてる事もない。管理人さんがちゃんとお仕事されてる。これはかけがえのない事です。
組合がすべての違反に注意喚起の仕方を全部列挙して書面で示せと言う管理人。管理人って巡回して注意喚起するのが仕事じゃないかと思うけど、違うのかな？

>221

勘違いしがちなのは管理の主体は管理会社ではなく管理組合。管理会社は管理組合から委託された仕事をこなすだけ。ご存じのルフォンは管理組合がしっかりしてるんじゃない。ただ、新築分譲の場合、入居するまでお隣さんがどんな人すらわからない。管理組合が機能するかはある意味賭け。管理を重視するなら状況が分かる中古を狙うべきかな。

換気設備などスペック気になるんですが、現在東●のマンション 住んでて、管理の質があまりに低いんで、管理会社が気になっています。
以前見たルフォンや近場にあるルフォンは違反駐輪や布団干しなどなかったし、不審者が腰掛けてる事もない。管理人さんがちゃんとお仕事されてるのかなぁ。
規約に載ってる違反で役員会で注意喚起が決まったのに、注意喚起の仕方を書面で示せない限り注意喚起はしない、個別に言ってこないでくださいと、言う東●の管理人。管理人って巡回して注意喚起するのが仕事じゃないかと思うけど、違うのかな？

>223

管理会社にも問題あるかもしれないけど、管理組合、その構成員でもあるあなたにも問題あるんじゃない。ここ選んでも同じ問題起こるかもよ。

どのように注意喚起をするのかを決めるのも管理組合の仕事。

管理会社に問題があるのなら変えるってこともできるしね。それもしないで文句だけですか。

植栽は桜ですか。桜って散った花の掃除が大変だし毛虫もでる。近くで眺めるがいいんだよね。管理人さん大変だ。

武蔵小杉の冠水騒ぎで説明会の様子をテレビでやってたけどあれひどかったよね。管理組合でなく管理会社が説明していて、それに対して住民からは怒号。そもそも冠水エリアで地下に受電設備があって水が溢れたらどうなるかなんて考えればわかるのに何も考えずに買った住民、さらに入居後も対策もせずに放置。

管理を買えなんてうそぶく営業は要注意。マンションって自分たちで守るもの。そういう意識のない人を集めちゃってる。

>>227 匿名さん
確かにその通りかもしれません。勉強になります。

どなたかモデルルーム行かれる方いますか？

>>229 マンション検討中さん
まだ早いよ笑

>>230 名無しさん
失礼しました（笑）自分今週行く予定なので、どれくらい行かれる方がいるのかと（笑）

モデルルームいつからですか？私はまだ物件エントリーしていないのですが、エントリーしておくと優先的にモデルルーム案内してくれそうです。
営業の方から電話が頻繁にかかってこないならOKかな。

1月7日まで冬季休業になっています。今年はどこも休みが長いですよね。

まいばすけっとが近くに2つ（3つ？）ありますけど、マルエツプチや西友もあるのでお買い物もしやすそうです。
山手線の「内側」高そう。。。
いくらくらいになりそうですか？

三種換気の低仕様ぽいので450位が限度かな。
ステアリよりちょい下で撤退する未来が見えます。

仕様は妥協するしかないでしょ
コストダウンしても高いのが現実だからね
スルーしても条件良くなる可能性低いから
立地重視でしょ
自分の移動がしやすい場所に住んで、仕事して稼ぐしかない

大塚はホームまですぐいけるのが魅力。ターミナル駅だと徒歩分プラス5分くらいは多くかかる

>232

長期休暇は帰省や旅行でモデルルームは閑散期だから例年でも休みは長い。すみふは例外だけど。政府の要望通り8日まで休みって横並びになると思ったけど意外と短かった。ただ、緊急事態宣言でまたモデルルームクローズかな。某物件では延期の連絡がすでに来てる。

あとエントリーすると集客が悪いとモデルルーム来てねって連絡あると思うよ。電話攻撃NGならモデルルームオープンしてから予約すればOK。販売開始まで1～２か月あるからね。

今更だけど、ここペラボーじゃないか、しかも低いの。これも妥協すべき低仕様？

賃貸仕様でお馴染みPTKもベランダ境壁はトールタイプでしたよね。背の低いペラボーは一気に外観ランク下げると思うんだけど…。

マリオン(飾り壁）あるから外観を下げるってことはないと思うけど。

モデルルーム予定通り開催！

>>239 匿名さん
そうですか？斜め横からの外観パースに映ってるペラボーダサくないですか？

ダサいねえ・・

大塚では1番目立つシンボル的なマンションになるような気がします。
公園が見える方角は、お高いのでしょうね、
気が早いけど、中古市場になった時、ディスポーザーあって、バルコニー隣との境がチープではなければ、まぁまぁと思ってるんですが。マンションは立地と外観だと思っていますので、コストダウンしても何らかの工夫をして安く見えないようにして欲しいですね。

坪450だと大井町より安いとか
品川から遥かに外に外れたところ

武蔵小杉なら変わらないくらいか

向こうが割高すぎるのか？

高すぎワロタ、予定価格一億越え

三種換気、LD壁付けエアコン、lowE無し、各階ゴミ捨て場無し、サッシ高2000mm、単価はステアリ並みでした。取り急ぎ報告までorz

>>246 匿名さん
あれ？各階ゴミ捨て場有りと聞いてましたが
自分の聞き間違いなしですかね？
リビングは天カセと聞きました。

>>247 あぽさん

各階にリサイクルルームという名目でペットボトル等は置ける場所があるようですが、燃えるゴミなどのゴミ捨て場は一階の一箇所のみのようです。

ステアリよりは安いですが、最近坪単価は500超えのようですね。あと、共有部の使節はほとんどないようです。これなら、もうちょっと奮発してステアリ買ったほうがいいですね。

天カセないっすよ、、、