シティテラス赤羽

結構な値上げしてから売れ行きが落ちたね

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埼京線で通勤はきついだろうか

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値上がりもだけど引き渡しが2027年4月になった影響も大きそう。二次取得じゃないときつい

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埼京線で通勤なら浮間舟渡でよくない？
半額くらいだし

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>>3003 マンション検討中さん

完成から5年経過しても未入居なら「新築扱い」となるんでしょうか。。。
すみふさんの売り方には疑問が多いが赤羽の街の今後の発展に期待して購入することにしました。

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>>3006 マンコミュファンさん

通勤の面では湘南新宿ライン使えるかどうかがデカすぎない？
休日の都心アクセス考えても、路線数圧倒的だし、商業施設含む住み心地、赤羽はハザードが真っ赤じゃないなど考慮すると浮間舟渡はなかなか厳しい

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>>3007 口コミ知りたいさん
１年経過したら新築は名乗れないよ
未入居中古やね

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この前通ったけど、気品・威厳の東棟、優雅の西棟という感じだった。ここ買った人は勝ち組だと思う裏山～

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引き渡しが2027年4月以降ってひどいな。
その頃には変動金利1.5%どころか2%超えてるかもしれんぞ。

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1億円を35年フルローンで返済する場合、金利が1%上昇するごとに返済総額2千万円以上増えるけど大丈夫そ？

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金利上昇できる経済状況なら賃上げが伴う論も怪しくなってないか

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そんなにやばい金利あげなら、余裕で買った人以外はローン審査厳しくなって購入無効になるんじゃねえの？
余裕で買った人は手付金を放棄すればいいだけだし

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0.25%ずつ年2回程度の利上げじゃインフレを抑えられない。日銀は利上げペースを上げざるを得ない状況においこまれるだろう。

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5年ルールとか言うけど新規で買う人たちにはすぐ影響するしねぇ

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仮に金利が1%上がったとしても毎月の返済額が5万円程度増えるだけ。別に大した金額じゃない。みんなそれくらいは余裕持って購入してるだろ。

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そんな深刻に考えなくても、金利が上昇するって事はは賃金も上がるし、5万円なんて月2回外食我慢すれば捻出できる。余裕余裕。ハッハッハッハッ！

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5万円なら外食50～100回分だな

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2027年4月の金利をみんなで予想しましょう。

利上げ2回:政策金利1.25%→変動1.5% 20%
利上げ3回:政策金利1.5%→変動1.75% 50%
利上げ4回:政策金利1.75%→変動2% 20%
利上げ5回:政策金利2%→変動2.25% 10%

私は利上げ3回で変動1.75%になると予想します。

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日銀の利上げ1回ごとに毎月の返済額が一万数千円上がる。そう考えると別にたいした事ないですね。アメリカみたいで7%台まで上昇したら返済金額が倍以上になってさすがに破産不可避ですが、そこまでは流石に上昇しないでしょう。

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資材高騰、人件費高騰でこれから赤羽駅近に建つマンションは今よりも高くなるのは必至。政府の中国人富裕層の締め出しのあおりをもろに食らうような地域でもないので赤羽のマンションの価格は下がらないと思うな。EASTに５～１０年住んで売るつもりです。

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分かってないな。外国人が買わない地域って事は実需の普通のパワーカップルが住宅ローン組んで買うマンションって事。金利上昇の影響をモロに受けて価格が下落するマンションって事だよ。君には難しくて理解できないかな。

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富裕層がキャッシュで買うようなマンションは金利が上昇しても価格を維持できる可能性があるが、実需層が住宅ローンを組んで買うようなマンションは金利上昇すれば価格下落は不可避。なぜなら住宅ローンで借りれる限度額が減るから。購入希望者が現れても銀行が金を貸さない。

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金利上がって価格下がるとして建築費高い環境が変わらないなら、新築がなくなるか設備ショボくして安いマンション建てるかになるし、今の設備いいマンション買ったらそれだけ恩恵あると思うけどな
実需エリアならオーバーローン組むやつも少ないだろうし投げ売りも起きないんじゃないの？

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いや投げ売りの話はしてないし

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金利爆上げしてるならかなりのインフレしてるだろ
当然給与も上がるので、そんな単純な話ではない

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>>3029 匿名さん
私もそう思います。
物価高をポジティブに捉えるべき。

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そんな急に賃金上がらねーから。現実を知らない子供部屋おじさんか？

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物価が上がって欲しい
インフレが継続して欲しい
マンション価格が上がって欲しい
のは、既に周辺マンション購入済みで
自分の中古マンションの相場、含み益が上がって欲しいのが理由です。

なので、残債割れしないように給料も上がり続けるなど無理な理論を唱えてしまうのです。現実は大企業でも数万程度増えているだけで、税金で引かれる分が増えてとんとんです。

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利上げして自分が買える値段まで下がって欲しいって願望にも見えるけどなw
重い支出の老人向けの医療費すら縮小できないのに、国債の利払いが跳ね上がるような金利上げなんてやるんだろうか？

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>>3027 匿名さん
投機エリアが下がれば実需エリアでも価格は下がる
実需エリアに住んでる奴らが投機エリアに戻ろうとするからな

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>>3031 評判気になるさん
アメリカ並みの急激な物価高を想像してる？
前提条件をはっきりさせて欲しいわ
無駄に喧嘩腰で突っかかる方がこどおじっぽいよ

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前提条件って今の日本の状況の延長線上の話に決まってんだろ。アメリカ並みの急激な物価高なんてどこに書いてあんだよ。アホは黙ってろよ。

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賢ぶったアホがドヤ顔でピントがズレた発言して周りがぽかーんとしてる構図。

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最低限、表示される20レスくらいは全部読んでからレスつけろ。読んでたらそんな発言にはならないんだよ。

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>>3038 匿名さん
だとしたら尚更「そんな急に賃金上がらねーから。」の意味がわからない。
インフレを壊さぬよう、慎重に賃金上昇を確認しながら利上げしているのに。
頭ごなしに連投して怒ることでもない。

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日本語でOK

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賃金上昇を確認しながら利上げw
斬新w

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賃金はインフレの遅行指標なのに、賃金上昇を確認してから利上げするのか？そんな後手後手の姿勢で臨めばインフレ、通貨安が制御不能になるぞ。
日銀がそんなアホなら円は紙屑になる。今すぐ円を不動産、有価証券、金、プラチナなど別の資産に組み換えた方が良いな。

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賃金がインフレの遅行指標であると言う基本を押さえていればそんな頓珍漢な発言は出てこない。特に日本においては労働者の権利が強く守られすぎていて一度上げた賃金は下げられないし、雇用してしまうと無能だからと言って解雇もできない。インフレを先取りしてカジュアルに賃金を上げるアホな経営者が一体どこにいるんだ。教えてくれよ。

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希望退職者を募って退職金を上乗せして、「お金を差し上げますので、どうか穏便に退職してください」と頭を下げてやめてもらうしかないのが日本の現状。賃上げに慎重でないマヌケな経営者がいたらそんな会社はすでに倒産しているだろう。

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>>3044 評判気になるさん
話がまるで通じない。。

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私には学がないから難しくて理解できませんと素直に言えよ。

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そんな喧嘩しないで！
喧嘩は住人になってからしようww

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>>3046 評判気になるさん
長期間デフレ下にあったこと踏まえて自分で言ってることを調べてみてください。
もっと根拠があるのかと期待してましたが、教科書的過ぎて聞いた意味がありませんでした。

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シティテラス赤羽のことが知りたいのに、固執した知識を振りかざして偉そうにマウントを取ろうとするのですか？
このようなチャットには必ず議論とは違う角度で乱す方が出てきますよね。
そもそもそんな言い方そんな性格だと社会でも活躍はされていないのでしょう。と想像してしまいます。

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論点を逸らして個人攻撃に走るのは筋が違う。指摘したのは「賃金はインフレの遅行指標」という経済学的な事実であって、マウントでも主観でもない。
賃金上昇が物価上昇より遅れて起こるのは、多くのデータと実証研究で確認されている構造的な傾向。
長期デフレを経たとしても、その関係が逆転するわけではなく何が主張したいのか全く理解できない。
経済の議論を感情論にすり替えるな。事実ベースで話をしろ。

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こう言う連中って何故か思考停止でオールドメディアが流すことだけは信じるんだよな。どういう思考回路してるのか不思議でしょうがない。自分で考える頭がないんのだろうか。

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もう随分前から金利は上昇すると分かっていたのに今更慌てふためいている連中を見ると、コイツらとは生産的な会話はできないんだろうなと感じる。

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物価が上昇すれば、賃金も上昇する・・？
上昇してるの税金だけなんだが。。

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図星を突かれたり困ると港南コピペに走るのでとてもわかりやすいです。
本物の港南荒らしではないので文章は過去のコピペというのもわかりやすいポイントですね。

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>>3053 検討板ユーザーさん
むしろ物価上昇して賃金下がってるじゃん　笑

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赤羽とは関係のない品川港南エリアの情報は不要です。この人は以前も同じ内容をあげていたような気がする。出ていってください。品川のマンションチャットで叫びなさい。
みなさん赤羽の未来を話しませんか。

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キャピタルゲインなんていうみみっちい幻想を追いかけるな。タワーマンションなんて本来、贅沢品なんだ。エルメスのバーキンと同じように、金持ちだけが買える高級消費財だという本質を認識しろ。
タワマンに住むことの本当の価値は、周囲から羨ましがられることにある。つまり、「タワマンに住める自分は凄い」という、その圧倒的な満足感を得ることが全てなんだ。自己実現、ステータス、そして自己肯定感。これらが真の価値だ。迷うな！俺は絶対買わないけどお前は買え！

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何とかと煙は高いところが好きだからねぇ。

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と、

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ここってタワマンじゃなくて板マンだよね？しかも駅から徒歩10分の微妙な立地の。
エルメスのバーキンじゃなくてコーチのバッグくらいのグレードなんじゃないの？

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コーチのバッグw
確かにそうかもしれませんが私は買うことにしました。
近くの賃貸に住んでも年間240万円、
赤羽再開発に期待もしてますが、10年住んで2400万円下がったとしてもトントンという単純な計算です。

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>>3067 匿名さん
今っていくらぐらいで出てるんですか？

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SUUMO見る限り赤羽徒歩10分以内の3LDK賃貸は築古以外ないかも。近くの志茂駅最寄りのロイヤルパークス赤羽の3LDKで月33万円前後。

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>>3067 匿名さん
悪いことは言わない。やめとけ。引き渡し時にはフラット35の金利3%超えてるぞ。

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>>3070 匿名さん

余計なお世話だわ。そもそもここは検討板なので、あなたみたいに検討されてない方は、さっさとご退場下さい。

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どのマンションのスレにもいるけど
与信なくて買えない層が不動産暴落を願って、購入検討者の足を引っ張る現象なんなんだ

インフレとか経済の話してもわからないだろうから、一度賃貸でもいいから分譲マンションに住んでみなさい
QOLの向上にびっくりするから

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金利が上がるのはどうしようもないこと。
自分ができることは仕事を頑張って収入を上げること。
親の世代はさらに高い金利の中で闘ったわけだし、我々の世代はデフレボケから早く脱出して3%程度のの金利なら返せる自分に！と思考をチェンジするしかないんです。
ネガティブで動けない人間は区内の新築マンションなんて買えないだろうし買わなきゃいいんです。

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フラット35で住信SBIネット銀行で現在の金利は0.797％です。
今後、金利が上がるとして、金利が3%になるには何年かかるでしょうか。

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賃金は遅行指標一点張りニキまだいたのか
いい加減学べ

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アホかお前は。1月のフラット35の適用金利は2.08%だ。変動金利と固定金利の区別もつかない無知は黙ってろ。

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大変失礼いたしました。私の記載方法に不備がございました。
3年固定の場合の金利が 2.1％となる点については、理解しております。
一方で、記載が漏れており恐縮ですが、変動金利の場合についてお伺いしたく存じます。
この場合、金利が3％に達するのは何年後になるのか、ご教示いただけますでしょうか。
金融知識に乏しく、初歩的な内容でお手数をおかけしてしまい申し訳ございませんが、
ご回答いただけましたら幸いに存じます。何卒よろしくお願い申し上げます。

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>>3078 ご近所さん
日銀のスタンスからして毎年0.5％上昇が限界でしょうから３％到達は早くても4年以上はかかるというのが今の見通しです
ただ円安がどんどん進めば利上げペースが早まる可能性はあります
逆に円高に振れれば１％程度の上昇でストップする可能性もあります
つまり予測は難しいです

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>>3079 匿名さん
ご丁寧にわかりやすくご説明いただき、誠にありがとうございます。
金利上昇のペースや為替との関係について理解が深まり、大変参考になりました。

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>>3079 匿名さん
この方のように紳士的な表現で知識を共有してくださると聞けますね。オチも無く乱暴な言葉で知識をひけらかす方はおそらく一般社会では気の小さい人なのでしょうねw
買わないで後悔するよりも買って後悔した方が納得できます。

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この薄っぺらい内容のない自演何なん？

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自演？お相手するのも無駄だと思いますが物事を斜やネガティブにしか捉えられない寂しい方なのですね。

初めて赤羽に住むことになりますが、せっかく買うので駅前の再開発に期待しています。(そう考えるしか無いのですが笑)

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車出入りの際の警報音はA棟B棟まで聞こえますか？特に夜間聞こえてくるか教えていただきたいです。

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まぁ別に見ず知らずの他人がどうなろうが知らんし、リスクをリスクと認識できない阿呆がいるから儲かる者もいるわけで、どう転ぼうが経済は回るから良いのかもしれんね。

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変動金利で目一杯借りた阿呆が切羽詰まった状況に追い詰められたときに、税金で救済なんていう胸糞悪い話にだけはならないことを納税者の1人として願うね。

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薄っぺらい知識ひけらかして上から目線とか、どの口が言ってるんだよ。笑わせんな

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>>3086 評判気になるさん

一生家買わなきゃいいんじゃない？笑

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赤羽台
先行案内会での価格63.7㎡(9階) 1億1000万円台、87.5㎡(13階) 2億1000万円台、101㎡(28階･プレミアム) 3億3000万円台。

こちらに流れてくる人も多いかもな

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【ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス】
駅徒歩4分、引渡2029年1月中旬

先行案内会の情報から第1期の販売価格は、坪500後半～1,000万円程度のレンジになりそうですね。

坪530万円
シティテラス赤羽
駅徒歩8分、2023年築


抽選落ちからのシティテラス赤羽かな~

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三菱の赤羽台68平米3LDKが1.5億円台と聞いて、シティテラス赤羽が激安に見えてきた。最近まで値上げで高くなったなと思ってたのに

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抽選にもならなそうな。。2029年の金利も怖いし
高過ぎていつまでも未入居のマンションがまた増えそうですね。

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安っ
63平米抽選祭りやん

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2倍で落ちたことあるから無抽選だといいね

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東京23区の家賃、世帯所得の4割超え　マンション高騰波及で家計圧迫
2割ぐらいに抑えたいよね

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売り渋りが加速かな

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間取りはまだですが、やっと公式サイトにWESTの仕様等が追加されたみたいです。今度こそ販売を開始するのですかね。

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WESTとEASTは仕様一緒？

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多分立体駐車場ビューの中住戸が依然9200万円で売られてるけど、次に安い1億500万円の部屋は何階なんだろう。

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北西1.1億円とか南向き1.2億円の新しく掲載された間取りは値上げ継続してるね

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購入する気があるなら早くしないと他の赤羽新築に合わせてどんどん値上げしてきそうだな

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westの販売開始、1月下旬→2月上旬に変更。
いつものように先延ばししているが、今回は小幅な変更。

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>>3112 マンション検討中さん
A-Caなら四階ですね

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9,200はキャンセルですかね？最近在庫がはけてなさそう。

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>>3117 マンション検討中さん
前回は2階の角部屋、今回のA-B1aは階数わかりませんが角部屋の隣ですね。

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2階角部屋で9200万か~
WESTなら2階で1億超えてくるんだろうか~

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機構債の利回りが2026年1月時点で前月比0.33ポイント上昇し2.78％に到達した。機構債の利回りはフラット35の金利設定に直接反映されるため、そう遠くないうちにフラット35の金利が機構債の水準である2.78％を上回るだろう。引き渡し時にはフラット35の金利が3％を超えるというシナリオが早くも現実味を帯びてきたな。

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ウエストってイーストより規模小さいけど、エントランスがイーストより豪華だし、コンシェルジュもいるしジムなどもあって、最初からこっちを高めに売る気でプランニングされてたんだろうな。

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外国人の土地取得規制が本格的にスタートしようとしてるな。湾岸などは価格が頭打ちになっていると聞くが、いよいよマンション価格やばいんじゃないか。

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リーマンショックでも値下げしない住友不動産だからなぁ。購入者目線逆に安心できる。

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養分乙（笑）

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生活されてる方がいれば、朝や日中、EASTの廊下側の居室は光入りますか？
S扱いではない3LDKタイプもありますが日照があるか気になります。

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値下げしないから安心って自宅はハイブランドのバッグじゃないんだけど。
まぁでも今流行りに乗ってマンションに手出してるパワーカップル（笑）や中国人はそんな感覚の奴多いよな。
ロビーで酒盛りするとか喧しいとか中国人を叩く日本人が多いが、価値観が似たもの同士なんだから喧嘩しないで仲良くやれよ。

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>>3126 匿名さん
あなたもまずはここで仲良くしてくださいね

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>>3121 さん
ここはもともとeast側単独の計画を進行していたところ、後からwest側の用地買収ができたためひとつのマンションとして計画変更をしたそうです。
eとwで住所が異なること、イーストの1階ロビーの作りに違和感を感じて営業さんに質問したところ教えてくれました。
これはあくまで個人的推測ですが、土地単価も（工事費も）後購入のw側が高いはずなので諸々含めて販売価格にも反映されてくるのかなと思います。

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赤羽台のタワマンは若いカポーで溢れてたそうな
しかし1組2戸も抽選可で当たりづらそう

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>>3129 名無しさん

タワマンとここじゃ検討する層が違うので安心しなさいな

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赤羽台抽選落ちでWESTに流れるかもね

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子育てなら西口のほうが良さそうだけど、資産価値としては東口の駅前再開発だよなあ

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すみふ蕨タワーで坪600越えってすみふ赤羽タワーどうなっちゃうの

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坪単価が高く出て嬉しい人は、購入検討者ではなく周辺マンション購入済みで、中古相場の値上がりに期待してる方。
自分が買う訳では無いから、高ければ高いだけ嬉しい。

実際の検討者としては、掲示板の通り高すぎでしょ！？の肌感の人がほとんど。

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スケベ心でマンション買った奴らはみんなバブルが弾けりゃおとなしくなる。あと1年の辛抱よ。

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住友不動産みたいな品薄商法で価格を釣り上げるクソデベも調子に乗ってるから早く地獄に落ちて欲しいわ。

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蕨買えるなら浦和行ったほうがいい

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>>3134 マンション検討中さん

この人どこの掲示板にもおるな
可哀想に

与信なくてマンション買えないからって他人の足引っ張ってないで、大人しくタイミー頑張ろうね

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川口の中古相場上げる為に、わざわざ赤羽スレに来てる人いますよね！？すごい執念…びっくり！

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不動産相場を上げるためにネット掲示板で工作wwww
ファーwwwww

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川口の小学生は日本人よりグルド中国人が多いってみた

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こんなところで流言蜚語はやめとけや

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王子駅前もすみふタワマン
北区盛り上がってるなぁ

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ウエスト棟建設の騒音と振動が酷い。
はっきり言って公害だわ。

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ご近所さんですか？スミフに言ってくださいね

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>>3148 近隣住民さん
もう重機使っていないですよ。

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一軒家かボロアパートマンションだと大変だね

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>>3151 周辺住民さん
重機使ってるよ。いま接道敷設してるで！

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頭の悪い、民度も低い福建が棲みついております

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3階のA-Aa 10,300万円で出ましたね。
眺望そこまで変わらなそうですが2階との価格差1,100万円は驚きました。
相場に乗じてじわじわ値上げしてきてる

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>>3145 eマンションさん

川口のクルド人の総数に対する小学生の割合が日本人のそれよりも多いというだけ下らない画像に釣られる低脳発見

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クルド人と共生する高知能さんおはようございます

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実際、川口から赤羽にクルド人は来てるの？治安面で心配

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赤羽で高額賃貸料払えるクルド人は優秀そう
西川口は治安悪いというかゴミの捨て方が分からない人がいる、建物修繕されず放置とかが多いらしい

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福建チャイニーズはかなりの下俗だぞ

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フェラーリ乗り回してたマヒルジャンは強制送還されましたよ。

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優秀な中国人は上野、池袋に集まっています。
それ以外の地域に流入している中国人は二流です。
それでも日本人よりは優秀ですがね。

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最近の若い日本人はプライドだけ高くて働かない怠け者ばかりですね。
向上心もない。仕事終わってないのに定時で帰る無能ばかり。中国人経営者の会社なら1ヶ月でクビです。実際に私の知る会社では日本人の9割は権利ばかり主張してろくに仕事もできない無能ばかりですぐクビです。
かつてエコノミックアニマルと呼ばれた日本人の姿は見る影もない。競争相手として脅威をまったく感じません。あと20年もすれば中国経済権に完全に飲み込まれますよ。

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ぶら下がり社員って言うんでしょう？そんな無能をのさばらせておくから会社としての競争力が低くなって会社が潰れるんですよ。

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中国人の方が資本主義を正しく理解しています。日本人は資本主義を理解していない。中国以上に社会主義のようだ。楽することばかり考えて大変なことは人に押し付けて働いたら負けなんて本気で言ってるから淘汰されます。

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日本に来た外国人は日本人は謙虚なんかじゃないとすぐ気付きますね。謙虚で丁寧なのは表面だけで本心はまったく違う。裏表が激しいだけ。外国人を都合の良い安い労働者として下に見ている。仲間だとは思っていない。非常に排他的で差別意識が強いです。

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何かあるとすぐ「外国人だから」とレッテルを貼る。それは差別ですよ。

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プラウドタワー赤羽かっこよー
proud-web.jp/mansion/b11549…

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プラウドタワー赤羽は7月販売で坪800～1000万くらいかね
WESTも早く価格出ないかな

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ウエストは平均600/坪？

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2026年2月上旬　販売開始予定だから今やん

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EAST住んでるけど、WESTに引っ越したい

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引っ越せそうだよね

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中庭を囲うように三角型ですので、向かい側の建物に邪魔されて南向きの部屋でも13階以下の階は、直接の日当たりはないです。
とはいえ、内廊下ではないので真っ暗というわけではないのですが、日常の生活は電気つけた方が良いかと思うレベルです。

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>>3125 マンション検討中さん
中庭を囲うように三角型ですので、向かい側の建物に邪魔されて南向きの部屋でも13階以下の階は、直接の日当たりはないです。
とはいえ、内廊下ではないので真っ暗というわけではないのですが、日常の生活は電気つけた方が良いかと思うレベルです。

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>>3185 住人さん

9000万円以下で売ってくれたら買いますよｗ

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3年までば住宅ローン金利が4％近くなって不動産価格は2～3割下がるでしょうから、キャッシュがあるなら待った方が良いですよ。
フルローンなら返済総額は変わらないからすぐに固定金利で買いましょう。

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WESTの間取り出てますね、そろそろ価格も分かりますかね

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明日（2月7日）からWESTの受付を開始するとメールがきました

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最多価格帯　11,600万円（6戸）　
なので坪単価550万ですか、やっぱり高いですね。

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EASTは赤羽駅から徒歩8分表記だが、WESTは7分なので売却時のSUUMO検索で若干有利

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EAST 1期の値段を知っていると
どうしても損してる気になってしまう。

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EASTは最多が7～8000万円台だったかな

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もしかしてフィットネスルームとライブラリーラウンジなくなった...？

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プレミストタワー船橋、7億のプレミアム住戸の話しだけ聞いて高いと思ってたが、なんだそれ以外の部屋は坪単価400後半から予定されてるじゃないか。

共有施設も豪華だし駅前も百貨店、大型商業施設多数で
水辺もあり中国人から好まれそうな景観だ。
新橋、東京への通勤も30分以内で行けてしまう。

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>>3198 ご近所さん
はるばる営業活動お疲れ様です。

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チーバンくんより百合子派なんす

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