シティテラス赤羽

ちなみに1億預けて年間家賃240万分浮いたとしても運用益2.4%
6倍のレバレッジかけて金利1%近く取られてそれじゃいい投資とはいえん
元金保証されてるわけでもない
投資信託でも買ってるほうがマシという考え方もあると思うがね

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>>2600 マンション検討中さん
当然すべてのマンションにあたるのかどうかでいうとそうではないです。
このマンションに限りそう思いました。
このマンションの検討すれなので。
あと「お前」は、大人ならやめたほうが良いですよ。品がないです。

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なんか買えない人がワーワー騒いでいるように見えてきた。

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買わない、もしくは買わないほうが良いと思っている人たちが伝えたいのは何なんだろう。不動産を所持するのは馬鹿？それともこのマンションを買うやつは馬鹿？何を伝えたいのか一言で伝えてほしい。

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もう遠回しな言い方はいらないから買ったほうが良いの？
買わないほうが良いなら。参考になる！を押して。

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>>2601 マンション検討中さん
浮いた分をほかに投資する考え方はどう？

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フルローンで組んで投資もすればいいじゃない
賃貸派って自分たちは合理的な感じ出してくるけど、なんか貧乏くさいよな

狭くて不便な家に住んで、お金だけ増えてそれだけで幸せを感じるなら自由にしてくれ人に押し付けないでくれ
家族や自分の幸福度の観点も考えた方がいいし、経済的にもインフレ局面なんだから家買った方がいいだろ

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>>2597 通りがかりさん

私もそう思います。
下がるという言い分はわからなくはないですが、すぐに下がるとは到底思えません。20年くらい経てば変わるかもしれませんが。

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>>2607 eマンションさん
押し付けるってなんだよ笑
匿名掲示板で言われたとおりにしなきゃならねえの？笑

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>>2601 マンション検討中さん
現実的に考えると、この物件周辺の大規模新築賃貸マンションはロイヤルパークス赤羽ぐらいなので、3LDK年間家賃が420万円程度で運用益4.2%と考えると悪くない気もします。住宅ローン控除0.7%もペアで取れれば大きいですし。

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>>2609 匿名さん
押し付けてはいない

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>>2609 匿名さん

賃貸派なのにマンション購入の掲示板に来る人間ってなにがしたいんだろうねえ(笑)

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>>2613 評判気になるさん
まぁいろんな掲示板で荒らし行為しているんでしょうね。

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>>2613 評判気になるさん
ほんと思います（笑）

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WESTのジム気になるなぁ

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HP見る限り、取り敢えずありますってとこでしょ

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高市首相
「税率を上げずに税収を増加させる」
「複数年度にわたる予算措置の検討を指示」

インフレ加速キターーー

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高値づかみした気がして不安で不安でたまらない

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北赤羽と浮間舟渡なら安いよ

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>>2622 通りがかりさん
なんもないですやん

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>>2623 検討板ユーザーさん
スーパーとコンビニあるで
赤羽まで数分でいけるで

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コンビニは除外して
アトラスやジオはスーパーが近いけど
シティテラスは一番近いスーパーバリューが460ｍで
買い物難民一歩手前なんだよね

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そんなこと言ってもしょうがないじゃないか。住友不動産は金にならないことは一切やらない。他のディベロッパーと違ってマンション1階にスーパーを誘致したりなんてしない。そんなことしたら販売できる住戸が減って利益が減ってしまうからね。

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見渡してみなさい。
ローソン100、まいばすけっと、ほっともっと、大きい病院、スーパーバリュー、イオンスーパー（スタバとか...テナント複数）、高級賃貸マンション前に商業施設、ちょっと歩けば赤羽駅前の商業施設他。

こんなに生活環境がいいところなんてないよ？

前に池袋に住んでいて、ちょっと歩けばビックカメラだけど繁華街に近ければいいってもんじゃないのよ。15分くらい歩いたら繁華街で、家の周りは閑静な住宅街でちょっと歩けばスーパーくらいが住み良いのよ。

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そういう人は赤羽に住む必要なくね？北赤羽、浮間舟渡で十分じゃないか。
北赤羽、浮間舟渡で良ければ不動産3割は安いぞ。

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買い物難民一歩手前て
自転車すら持ってないのかな

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>>2629 匿名さん
チャリとかだるいわ
雨の日はさらにだるい

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足腰弱々なじいさんかなんかが書き込んでるな

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普通に徒歩で行けるほうが便利に決まってんだよなあ
駐輪場所探すのも面倒だし鍵かけたり買い物がかごの中でグシャったり

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>>2628 匿名さん
うーん。それは違うかな。
赤羽から電車に乗るのと、浮間舟渡と北赤羽は埼京線しか止まらないからやや不便。

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文章が変だったので訂正

赤羽駅は色々な電車が来るので便利ですが、北赤羽駅と浮間舟渡駅は埼京線の各駅停車しか止まらないので不便です。北赤羽あたりのマンションだとシティテラス赤羽よりも部屋が広く値段も2000~3000万ほど安いのは事実。しかし駅から徒歩15分も歩く感じがあり、周りに何もない印象があった。

値段が安いからと北赤羽に住むのならば、埼玉でマンションを買った方が広く安く買えると思います。

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>>2629 匿名さん

自転車持ってないっす

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でも埼玉じゃ車ないとキツくないですか？
東京勤務が苦じゃなく、埼玉で駅徒歩8分以内5、6千万の物件なんてある？

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>>2636 マンション掲示板さん

わらびにありますよ。

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蕨って埼玉ですよね？
全然部屋広くないじゃないですか

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子ありなら東京のほうが手厚かったりするよ

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WESTモデルルーム作り始めてるのが外からみえるね

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車、必要ないよ
タクシーもあるしカーシェアもある
掃除やメンテナンスに無駄な時間使う必要もない

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埼玉で東京に行きやすく、車が必要なく駅近広いが条件で北赤羽浮間舟渡並みの価格はもう無理ってことだな

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掃除やメンテナンスについては、専門のお店にお任せすることで、その合間に他の用事を済ませることができるため、決して無駄にはなりません。

また、タクシーやカーシェアを利用する場合、むしろ多くの時間や手間がかかることをご理解いただけていない方もいらっしゃるようです。

例えば、タクシーを呼ぶための待ち時間や、乗車時の道案内、さらに100kmを超えるような長距離では非常に高額な料金が必要になることが挙げられます。
また、カーシェアにつきましても、予約や車両のピックアップにかかる時間に加え、利用後の返却手続きなど余分な手間が発生します。

これらの手間は、車を所有することで大幅に削減することが可能です。

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埼玉で車がなくても困らない人というのは、どういう方なのでしょうか。
埼玉では、ほとんどのご家庭が車を一台所有していないと不便だと感じる方が多いと思います。もちろん車を持たない方もいらっしゃいますが、埼玉で生活する場合、車がないとかなり不自由に感じる場面が多いのではないでしょうか。

また、埼玉では月極駐車場が月々5,000円程度で借りられるところが多く、車を所有するハードルが比較的低いです。
これが東京ですと、駐車場料金が月々30,000円程度することもあり、同じ費用を埼玉ではマンションの住宅ローン返済に充てることもできます。

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健康で金あれば車も別荘もなくても困らない
GTR乗っていて別荘3軒所有していた経験から達した結論
ホリエも同じようなことを言っていて、まあ金あればいつでも買えるしそうだよなと思う

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>>2642 マンション検討中さん

へぇ1、2位も富裕層なんだね

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>>2650 匿名さん
ワシもマジで健康と金だと思う

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独身者が多い区は車の保有割合が低い傾向にある
北区は独身男性の割合が1位
2位の豊島区を大きく引き離し断トツで多く謎になっている

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WESTはEASTと比較するとエントランス狭そうだから長時間の駐車とか難しそうね。
EASTに内見行った時は、エントランス前に複数台の車が停めてあっても窮屈な感じはなかった。やっぱりWESTは全体的に狭い感じなのかな？

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だから何？
貧乏日本人の僻みみっともない。

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WESTはグラスいくらぐらいだと思う？
EAST買うかWEST待つか迷う
WEST待てば武蔵小杉タワマンの抽選に挑戦できるので落ちたら諦めて購入がベストだけど値上げが怖い

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住友様が値下げするはずもなく…

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東京のマンションには、さまざまな国籍の方が住んでいることがあります。物件や地域によっては、ほとんどが日本人の居住者という場合もあると思います。近年、中国をはじめとする外国籍の方が日本の不動産や消費市場に積極的に関わるケースも増えてきてはいますが、驚くほど珍しいことではなくなっています。

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>>2659 契約者さん5さん
チャイニーズが少ないマンションの方が少ないです。

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WESTは来年まで販売伸びそうｗ

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>>2666 匿名さん

伸びるのが来年なら早いと思います。

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Wi-Fiが遅すぎる
平日の21-23時
土日の21-24時まで
平均1~5Mbpsとかヤバ過ぎだよ

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新築の供給はますます減るみたい
今は高い高い言われてる新築も後から振り返れば安かったとなるパターンか

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フレッツ光入れよ？

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>>2671 マンション検討中さん
可哀想に、Wi-Fiが繋がらないから夜遅くにエントランスロビーにたむろしてる住人もちらほら見かける

見かけたら、フレッツ光入れよって言ってあげてくれる？

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>>2672 名無しさん
wwwww
それ面白いですねwww

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>>2668 匿名さん
その時間帯にマンションのインターネットでPCゲームしてるけど遅いかな？
私の環境だと100Mbps以上でててDiscordで会話しながら遊べてます。

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>>2670 マンション検討中さん

このマンションも今は相場より高いですが、来年の今頃には相場よりも確実に安くなる。

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早めに買った方
心からおめでとうございます

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https://shutten-watch.com/kantou/42408

桐ケ丘にもイオンができるぽいね

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アンチが多いのは人気の証拠

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EAST売れ残っててWEST延期続いてるし、現状は人気というほどでもないような？
再開発タワマンの非売品価格が発表されたら人気出ると思いますが。

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>>2670 マンション検討中さん
住友だけ用地確保出来てなくて減るみたいよ
他のデベは現状と同数は確保してる模様

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住友なら先着順で買えてたのに買えなくなるのか
抽選落ちたら中古か賃貸

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その買わないのが正解みたいな物言いしてマウント取るのってすごいダサいからやめな。別にマンションを買いたいから買っている人がいるわけでさ、その損得勘定で物事を見るのやめた方がいいよ。

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>>2682 マンション検討中さん

まあ賃貸派なのにマンション購入の掲示板にいる時点でね…
与信なくて買えないから道連れを増やしたいだけ…

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港区が天井打った以上この辺もハンカチ効果がなくなって天井打つ可能性が高い
こうなると購入に二の足踏みたくなる気持ちはわかる

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マンション規約守らない住人多いね
ゴミを共用廊下に捨てたりとか。。

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>>2688 マンション検討中さん
マジでそんな人いるの？
イメージ通りの赤羽だな。

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ここ中古が1軒売りに出てるな
9980万円

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>>2689 匿名さん
日本人と大都市出身の中国人は、そんなことしないんじゃない？

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>>2691 匿名さん
安いですね。
仲介手数料考えたら新築の方がより安いけど。

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>>2690 住民さん
大体どんなマンションでも子供がいるとそうなりますよ。

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>>2691 匿名さん
まだ新築も売り切ってないのに中古買う奴いるのかｗ

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>>2695 匿名さん

いると思いますよ

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どこのマンションだって、チビっ子がいたらそうなるよ

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マジでくそマンションだなあ
ネットが繋がらねえよ
0.1Mbpsとか冗談も大概にせよ！

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>>2698 匿名さん
数百円のマンションのインターネットに期待するなって。アクセスが殺到する時間は遅いのは分かることでしょ。速度が安定した環境が欲しいならフレッツ光を入れればいい。

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>>2695 匿名さん
新車購入しないで、中古車買うのと同じ原理じゃない？
ほぼ新築同等なのに、安く買えるなら中古で良い。

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>>2699 匿名さん
黙っとけよ
いままで賃貸時代含めてこんなクソ遅いマンションは初めてだよ
中国人多いわ、ネット遅いわで、
スミフはもう二度と買わねえ

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>>2701 匿名さん
そしたらこんなところで嘆いても何も解決しないから管理会社に問い合わせてみたらどう？私もマンションのインターネットを使ってるけど、PCゲームする分には十分な速度だけど。

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>>2703 評判気になるさん
なんも知らんのやね
池袋～蕨は中国人めちゃ多い
お前さんもきっと日本人じゃないんだろうな

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WESTの最新状況ご存知の方いますか？

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>>2705 匿名さん
まあそんな真面目に論破せんでもいいやないですか笑

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>>2703 評判気になるさん
アンタあれやろ
中国人も上海や北京などの大都市出身者はマナーや品格が良くて
他方、福建などの出身者は卑しい・さもしいと言いたいんだよな？

確かに中国の名門・中山大学の友人が言ってた「福建の人は‘不法滞在’のイメージしかない」って。
中国人の間でも、周知の事実。

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AIによれば、
文京区の名門小学校（3S1Kなど）では、住宅価格の高騰でサラリーマン層が排除され、超富裕層や中国系移住家庭が急増した結果、教育方針や子育てスタイルの違いが激突している。
伝統的な日本人親の控えめさに対し、新参者の積極的な要求（施設改善や特別扱い）が学校運営を混乱させ、PTAや行事で深刻な対立が頻発。想像以上のカオスで、地元では周知の事態だ。

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>>2710 口コミ知りたいさん
一般論として、成金や低学歴な親ほど子供をSAPIXなどのブランド塾に通わせる傾向があるんだけど、子供の知能・学歴は遺伝が8割だから、SAPIXとかに行かせても、当の子供は万年下のクラスという状況が往々にしてある。はっきり言ってカネの無駄使い。

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>>2711 匿名さん
まじでこれ
上のクラスに上がれないなら早々に諦めたほうがいい

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このマンション夕食時になると
中華の油たっぷりの強烈な臭いが立ち込めるよね、、

バルコニー外壁には、絶対に自室から発生ものではない油が滴り落ちていることがある（普通のマンションではあり得ないと思う）

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わかる
あれなんなん？町中華があるわけでもないのに

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はい、インターネット0.1Mbpsタイムが始まりました。
まじでクソ過ぎるよこのマンション！

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>>2720 購入経験者さん




2時間経過
少し回復してきたが、それでもネット速度5Mbps、、
クソ過ぎる

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赤羽駅まで徒歩18分の戸建て物件が8800万？で売られていたのを見て、EASTの販売価格は妥当？と思ってしまった。

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>>2729 坪単価比較中さん
誰も買わない価格で妥当判断してどうする

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赤羽駅徒歩15分戸建て９３００万円で売れてる
レインズに載ってるわ

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いい加減高値チャレンジ辞めて適正価格にならないと
永遠にWEST売り出せないな

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今日はこの時間でインターネット速度150Mbpsでてる

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周りの中古も上がってきてるから、そこまで割高感なくなるフェーズにもうすぐ来そう

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>>2733 匿名さん



わかる
その時間帯に150Mbps出るの奇跡じゃない？
というか、みんな状況は同じだね。。
みんな可哀想、高いカネ払って買ったマンションがこんな低スペックなんて。。

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インフレに備えるんだ！

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>>2737 匿名さん
ひとまず困ってはいないかな。
各部屋の有線LANも開放しているから遅ければこちらを使う。
アクセスが多い時間帯でも300Mbps以上は出るから割と安定はしている。
朝から夕方までは、安定して750Mbps以上は出る。

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>>2739 匿名さん
私の部屋も日中は300-500Mbps出てるけど、夜が0-1Mbpsの状態

困ってる人は多いと見てる

そもそも同じマンションで速度差があるのが、あり得ない
ちなルーターもLANケーブル（CAT7）も最新だ

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>>2740 匿名さん
ちな、LANケーブルはCAT6と6Aも持ってるが、速度差ほぼなし

やっぱりマンションの問題

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>>2740 匿名さん
同じケーブル使ってる部屋がビットコインのマイニングとかやってると重くなることあるよ

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ネット速度に関しては、住民スレでも過去に似たような投稿があるのでそちらでどうぞ。

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この物件を検討するメリットをご教授ください。

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いい意見が見受けられず残念です。住んでる人の満足度が低そう。

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独自にフレッツ契約したら、快適だぞ
それが普通だと思ってた

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>>2748 通りがかりさん
私もフレッツ光を契約するのが普通だと思っていました。
今まで賃貸と戸建てに住んできたけど、ずっとフレッツ光でした。
確か契約時にフレッツ光の案内が数枚入っていたと思いますが?

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夜の21時から24時にゲームをすることが多いですが、これまでインターネットの接続速度に不満を感じたことはありません。Twitchで配信する際も問題なく利用できていて、「遅い」と思ったことはないです。重いFPSゲームをしながら配信するときは有線で接続する場合もありますが、基本的にはWi-Fiで十分です。もし日常生活で不満を感じるレベルなら、フレッツ光などを検討するのもアリだと思いますが、今のところは月数百円のインターネット環境で十分満足しています。

なお、ルーターの設置場所やWi-Fiを利用する場所によっても速度は変わるので、場所を変えてみるのもおすすめです。
私も最初は数千円の安いルーターを使っていて速度がとても遅かったのですが、2万円ほどのしっかりしたルーターに買い替えたら満足できるスピードになりました。
まずは自分の使い方に問題がないか確認し、それでも解決しない場合は管理会社に問い合わせるのがおすすめです。ここで悩んでいても管理会社には伝わらないので、誰にも解決してもらえませんよ。

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>>2749 周辺住民さん
個別契約してプラスで金払うの嫌だなあ

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良いところ・いまいちなところを知りたい人もいるようですので、あくまで私の所感ですが、以下に記載してみます。
参考になれば幸いです。
（良いところ）
・赤羽駅から比較的近い（エントランスから南口まで少し早めに歩けば徒歩6～7分）※感じ方に個人差アリ
・繁華街から離れているので騒がしくない
・近くに公園が多い（ABC、赤羽、志茂）
・近くに学校、保育園、幼稚園がある
・イオンスタイルが比較的近い
・赤羽総合病院が近い
・エントランスの空調が適切に管理されている
・ベランダが広い、リビングの窓も大きい
・きちんと挨拶をしてくれる人が多い、清掃員の方も非常に礼儀正しい
・管理費や修繕積立金が比較的安い
・部屋の設備が良い（特に食洗機、ディスポーザー、納戸が便利）
・宅配ボックスが多い
・キッズルームとパーティールームは子育てしている家庭だと思った以上に役立つ
（いまいちなところ）
・凄く近くには飲食店やメジャーなコンビニがない
・稀に夜中にエントランスに一人で座ってる人がいて少しだけ気味が悪く感じる
・エレベーターに空調がない
・ゴミ捨て場が二重ドアになっているが重い手動ドアである
・あったかい日はカメムシがよく出る気がする（1,2匹くらいですが）
・ネット速度が稀に遅くなる
・最近、マンション周辺に下水の匂いがする…気がする

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夜中にエントランスに一人で座ってる人がって
けっこう怖いね
住人かね

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私は、匿名の掲示板で、特定の誰かを特定する様な発言しているお前らの方が怖いよ。

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>>2750 周辺住民さん

言ってることが、ちゃんちゃらおかしい
そもそも同じマンション内で住戸によって速度差があるのがあり得ない。
その上で、マンション据付のネット回線の遅さを棚に上げ、追加コストを払って光フレッツなどに入れというのも、全くもって理解不能。

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>>2752 通りがかりさん

>・最近、マンション周辺に下水の匂いがする…気がする

これ私も以前から気づいてました。あれは下水だから下水の匂いがするのは当たり前ですが、ドブ臭というか、硫化水素のような臭いですよね？ こういう場合、自治体は何がしてくれるんですかね？

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別の話題で申し訳ないのですが、マンション対角のハラルマートの上階がモスクのようですがイスラム系の方々が屋外に集まって騒いでいるということはないでしょうか？

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>>2763 マンション検討中さん
北西向きの住戸じゃないんで知らんなあ
でもコンビニ寄るとき、イスラムの方が騒いでるということは一度も見かけたことない。イスラムの人は民度高いよ。

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また別の話題で申し訳ないのですが、この物件は中国人が多いようですが、マナーが悪かったり住戸内やパーティルームに集まって騒いでるということはないでしょうか？

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ここ中古で売りに出てるね
C棟らしいが、ここ中古で買うやつバカだろ

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>>2766 評判気になるさん
新築は引き渡しが2027年4月以降なので全然あるかと
しかも新築になると同じ価格帯で2,3階の低層階です。

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>>2768 口コミ知りたいさん
2.3階の低層階はもっと安いよ
あと少し強めにお願いすれば新築でも引き渡し前倒してくれるよ
経験談

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>>2765 検討板ユーザーさん


定期的に中国人同士がパーティールームで懇親会を開催している模様
ここはメインランドチャイナか！ってたまに思うことがある笑

あと中国人は親戚を呼んで自室内で食事会を開催することも多いみたいで、
そのせいなのか分からないけど
中華の油たっぷりの強烈な匂いが共用廊下に充満していることがよくある

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>>2769 マンコミュファンさん
それはすみふですか？
他の物件含めて難しそうですが、、

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>>2774 名無しさん
赤羽今後タワマン乱立して伸びそうなので狙い目かと思いましたが、それは残念ですね

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はい、ネット1~2Mbpsの激遅タイム始まりました
マジで致命的、もうスミフのマンションは買わねえ

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月数千円支払えば解決できるネット回線の話で、億単位の物件購入の意志決定する人おもしろいな

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>>2782 マンション検討中さん
逆。
こんな億するマンションのネット回線が夜の時間帯1-2Mbpsってあり得るか？笑 お前買うのか？

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一億で騒いでる人は、ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂の中古がお勧め

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そもそも住友不動産のマンション（SUISUI）インターネットは、夜間など混雑時になると速度が1Mbps程度まで落ちるという口コミ・実測報告が多く、ネットで検索すればすぐ情報が見つかりますね。

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>>2780 検討板ユーザーさん
わざわざネット速度遅いのに、ほぼ毎日の報告ありがとう！

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>>2785 マンション検討中さん

ワールドシティタワーズではそれが問題になってSUISUIを切ってギガプライズに乗り換えたらしい。https://www.gigaprize.co.jp/news/download.php?article=2022-07-27_Ga04X...

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ここに投稿しないで、毎日管理会社か住友不動産に問い合わせし続ければ動いてくれるかもね。応援しています！

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都内の新築マンションなんて今やどこも中国人だらけ。中国人が多いのは嫌だなんて言ったらマンション買えませんよ。

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>>2775 さん

この物件のお話ですよ。
だから新築とほぼ値段一緒なのに、わざわざ中古買う意味が分からない

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>>2789 通りがかりさん
池袋とか都心部行くとどこ行っても中国人どころか外国人がいるのが当たり前ですよね。新大久保にも住んでいた経験ありますが、あそこは日本人を見つける方が大変（遊びに来てる人以外で）

赤羽は中国人が少ない方。
散歩していてもまず中国語は聞こえない。
多いのは高齢者と子供連れ家族。
志茂あたりに行くとちょいちょい増えるけど、住所でいうところの神谷と赤羽は外国人が多い印象ないですね。

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>>2790 名無しさん
文章読めてる？
・この物件の新築の引き渡しが2027年4月以降でフロアも低層
・中古は日当たりよく8階、新築よりも条件鑑みると安い。中古なら引き渡しも早い

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>>2792 検討板ユーザーさん
中国の方は新築が好きですからね
割高中古はお呼びでないということでしょうw

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