シティテラス赤羽

北赤羽や浮間舟渡は比較的安いけど上がるのかな

Xで野村の赤羽タワマンは坪700～800
住友は更に高くしてくるだろうとつぶやいてる人がいた

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値引きしないし以前の価格表よりも強気に少しずつ上げてますよ。
赤羽駅周辺が再開発で活性化したら今よりも価値が上がることを期待！

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イオンの横の400世帯以上の大型賃貸マンション、70㎡で30万円～33万円/月
どっちの駅も遠くなるのに。
EASTを35年で借りて、賃貸で貸して売り時を待つのも手だな。

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EASTの南側の部屋ってもう完売してませんか？

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eastの南側、上層の方かな？まだ若干残ってるみたい
11700万（坪550）～
westを待つか悩むな

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大分捌けたけど幾つかは残ってるみたい

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suumoに出てるイースト、ついに全部一億超えましたね

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>>2407 通りがかりさん
ホントだ（笑）

初期の頃に買えばよかった・・・。


>>521 匿名さん 2022/05/21 23:11:07

2階　70㎡　8,248万円

1階　67㎡　7,798万円　今作の最低価格

15階　80㎡　11,598万円　最高価格
　　

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>>2408 匿名さん
しかも今の販売のお部屋は北西向きが多くて、1LDK+2Sというよくわからない間取りですよね…

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west南側の大日本印刷の解体工事が10月から始まるね
east westと同じような見た目のマンションが建つのかな？

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そうらしい

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他にも狙いを付けているらしい
あの辺りは住友マンション村になりそう

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住友不動産は節操がない。儲かれば何でも良いの精神で無茶苦茶やりやがる。だから大阪商人は嫌いなんだよ。

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住友の赤羽億ション街とか夢のある展開だな

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>>2409 通りがかりさん
部屋に日の光が入るか入らないかの差ですね。
光が入らないが故にサービスルームとなっているそうです。

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DNPが赤羽から撤退で工場が全て住友マンションに変わる可能性もあるのか
そうなったら何にもないあのエリアにスーパーくらい誘致して欲しいけど住友なら無理か

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スーパー欲しいなあ
更なるマンション建設でエリア住人増えるから何らかの商業施設は出来て欲しいところ

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住友不動産がそんな金にならないことやるわけ無いじゃん。あの会社が興味あるのは金だけ。

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近隣の土地を全部住友不動産が取得するとか悪夢だろ。金金金戸数優先で全部レジにして周りにスーパー一つないただの団地郡になるぞ。

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流石に水没地域で半地下住戸はつくらないだろうが、住友不動産なら金の為にやらないとは言い切れないところが怖い。

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>>2415 マンション検討中さん

あかんやん

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SUUMOに出てた南向きの部屋は売れたのかな、、、

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イーストもウエストも今買っても入居できるの2027年4月以降って

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その頃には変動金利2%になってるだろうね。

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さすが殿様商売のスミフ。

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2年後には競合が売り出してるから殿様出来るのもあと少しだけ

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２年後は巨大資本群が大宣伝するから赤羽は高騰ですな
地殻変動が起きますよ

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タワマンラッシュで数年後には今以上に高騰するだろうから、赤羽に住みたいなら入居が遅くても今買うべきだね

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>>2429 マンション検討中さん

ダメ元で営業に交渉してみたらどうですか？
来期引き渡し予定だった住戸でキャンセルが発生したりする可能性もあるし。

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>>2432 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
オンライン説明時から難しい旨を伺っているところではございますが、キャンセルの観点からは確認できておりませんでしたので、大変参考になります。
次回ダメもとで担当の方と交渉させていただきます。
貴重なご提案ありがとうございました。

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>>2434 マンション検討中さん
すでに昨年2024年7月から入居しているものです。
これ、入居者がバラバラ入らないようにある程度まとまった期間に一斉入居させることにしているようで、第●回目（●世帯まで）。みたいな形で制限しているようです。

自分は営業担当にもともと空いていない枠をあけてもらいねじ込んでもらいました。
（本当は、2025年4月入居って言われていたので交渉して、次の枠2024年7月に変更できました。
実際はキャンセルがあったのか、本当にねじ込んでくれたのかは定かではないのですが、営業担当からの説明では自分が頑張りました感出してくれてました。）

枠は正直住友不動産が勝手に設定しているだけだと思うので、ぶっちゃけなんとでもなるのでは？と思っています。

荒業ですが、購入意思が強いなら「即入居（直近の入居者回）にできるなら購入しますが、できないならもう一軒検討中のほうが早いのでそっちにします」くらい強気に出てもいいのでは？と笑

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表向きの理由はあるにせよ、本音のところは売上計上タイミングの調整でしょ
すみふのIRみればわかる

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少し前からスーモに、East4階南向きが11,280万円で出されてましたが、掲載終了してますね。

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タワマン建設ラッシュでさらに高騰（笑）
逆ですよ。供給過剰で近隣の特徴のないマンションは価格下落しますよ。

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現地みましたが、えげつないほどの工場地帯ですね。

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>>2440 名無しさん
根拠は?

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住み心地最高のシティテラス×JR主要駅 駅近はまじで珍しいから買いたかった
買えた方おめでとうございます。
私は貧乏なので同エリアの中古に住みます。

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>>2442 マンション掲示板さん
近隣のタワマンの高値転売部屋が全然売れてない
買った値段より高く売れないなら転売屋はこの辺のタワマンに手を出さなくなるだろう
そうなるとすみふですら価格を上げづらくなってくる

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近隣のタワマンって十条のこと？
それを引き合いに出すのはちょっと違うんじゃないかな？　　

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赤羽と十条や王子じゃ勝負にならないよな
比較対象で出すなら北千住でしょ

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これから駅近にタワーマンションが4棟も建つ状況で、なぜ駅から中途半端な距離にあり、周囲が工業地帯で生活利便施設も乏しく、さらにタワーマンションですらない、団地仕様の大規模マンションの価格が便乗して値上がりすると考えるのか、不思議でなりません。駅チカのタワーマンションとこの物件が競合すると考えているのでしょうか。富裕層はタワーマンション、庶民は団地仕様と明確に棲み分けが起こると考るのが妥当だと思います。

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>>2447 評判気になるさん

だからタワマンに2億は出せないけど板マンに1億ちょいなら出せる奴が買うでしょ。実際すでに1億だと大体売れてるんだから。
タワマン建つ頃に築浅の競合板マンなんてないんだし、12000とかそこらで推移してもおかしく無いでしょ。

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色々と発言がアレ過ぎてどこから突っ込んで良いのか分かりませんね。赤羽のタワマンが2億円とか前提がおかしい。頭沸いてるんでしょうか？

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仮に赤羽のタワマンが2億円で売れる時代が来るとしたら、日本人の平均所得は一千万円を超えているだろう。
つまり、赤羽の不動産の価値が上昇したのではなく円の価値が下落しただけと言うオチ。

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1.5億で吉祥寺、三鷹、三軒茶屋、中野、武蔵小山、大井町あたりが買えるのに赤羽に2億出すバカがいるのかね
赤羽愛好家なら買うのかなｗ

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ダイエー跡地とか赤羽台のスレには坪800-1000予想の愛好家が割といますよw

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港南下げおじは今日も元気
こいつ鈴ヶ森刑場で処刑された怨念だろ笑

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>>2455 評判気になるさん

浦和のタワマンとハルミフラッグの比較とか?

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>>2456 匿名さん
失礼しました
晴海は中央区ですね

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>>2443 マンション検討中さん
周辺は工場ばかりなのでやめて良かったと思います

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>>2447 評判気になるさん

私は騒音に敏感なのでタワマンなどの乾式戸境壁や簡易式床スラブはNGですね。たしかにリセールを考えたらタワマンでしょうが、生活を第一に考えたら私は板マン一択です。

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高くて買えない可哀想な人がディスってるのが笑える

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>>2459 匿名さん

乾式戸境壁でもとなりの音聞こえませんよ

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「赤羽で2億円なんてありえない」
これはディスってるんじゃなくて至極真っ当な意見なのでは？

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>>2459 匿名さん
最近は板まんも乾式使うことがあるから気を付けてな

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>>2462 匿名さん
多分これからは普通になりますよね
100平米こえているものがあれば坪600で2億ですね

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埼玉の浦和で5億部屋が売れてるんですよ
そういう時代なんです

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薬でもキメてるのか？それ試しに周りの人に話してみ。

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>>2466 通りがかりさん

ほかのコメントは否定するけど、このコメントだけは筋通ったてると思う。
間違ってない

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>>2458 マンション検討中さん
これで住めないなら東京には住めませんよ笑
白神山地などに住んでおられる方ですか？

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7000万台で買えて良かったッピーー

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>>2471 評判気になるさん

それは流石にないですよね
最高金額は2億いきそうですね

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>>2459 匿名さん
板マンしか買えないだけでしょ

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痛マン買えるだけでも大したもんや

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2億円ニキはド素人なので、プレミアムフロアの角部屋だとか坪単価なんて話をしても理解できないと思いますよ。

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地域ナンバーワン物件のプレミアムフロアの王様部屋と一般住戸を単純比較してる時点で何にもわかってないシロウトだからレス付けても無駄。スルー推奨です。

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赤羽のスレなのになんで港区とか埼玉県の話になってるんですか？

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それでコメ主さん達、このマンションは買うの？買わないの？検討すらしてなくて知識ばら撒くんなら他でやってください。

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高くなりすぎて買えません
悔しいです
情けないです
笑ってください

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WESTが如何程で売り出してくるかですみふの今後の相場感が推し量れるよな
すみふとしては建築予定タワマンの価格を釣り上げるために結構な高値で強気に相場上げを押してくると思う

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ディベロッパーが恣意的に相場を操作できるという前提自体が誤りである。足元の日本の不動産市場では、規制運用と情報の非対称性を背景に不健全な事象が放置されてきたが、この状況にも限界が見え始めている。外国人購入に関する規律、不透明な販売手法、両手取引・囲い込みに伴う利益相反など、是正すべき課題は明確であり、早晩、不動産売買に関する法規制が整備されるだろう。

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>>2488 通りがかりさん

他検討するならどこですか?

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先ずはWESTですね

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>>2492 通りがかりさん

westも高額ですよ

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不動産株も下がってんね。高市が総理大臣になって外国人の不動産購入規制なんて話になれば、いきなり東京都心の不動産需要の3～5割が消滅。不動産大暴落となる可能性が高いもんな。
人気取りで極端な政策に走るのはやめて欲しいもんだ。仮に購入規制をするにしてもソフトランディングを目指すべき。

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不動産大暴落？ないないｗ

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>>2494 口コミ知りたいさん

土地購入費用や建築資材は高いままですよね?

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10月になりましたが、WESTの情報まだですかね。。

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>>2497 名無しさん

4月から2ヶ月ずつ延期しています。
恐らくEASTがまだ残っている限りWESTの販売を開始するつもりはないと思いますので、今回もまた2ヶ月延期されるでしょう。

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>>2497 名無しさん
すみふでは今期の利益目標が達成されてしまったため来年以降のために在庫を残す方針になりました。後ろ倒しすればするほど価格も上げやすくなりますし今年はもうなるべく売るなというお達しが来ております。

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>>2499 匿名さん
部外者なら　風説の流布
関係者なら　守秘義務違反
にならないか心配です
多分セーフだと思いますが

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完成在庫であっても、まだ販売が開始されていない物件を「在庫ではない」とする不動産業界のには驚かされます。これは業界独特のマジックであり、こうした手法が「詐欺師と不動産屋は同義」と言われる一因でもあります。

消費者に正確な情報を伝えず、事実を隠そうとする体質は改めるべきであり、信頼回復のためには透明性の向上が不可欠です。

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売れる見込みのない物件を一斉に売りに出してしまうと、成約率が下がり、不動産市況が冷え込んでいる事実が明らかになってしまいます。
そこで、不動産業者は事前に購入希望者を集め、売れそうな分だけを販売開始することで、成約率を高く見せかけるのです。これは「飢餓商法」と言われる手法です。

こうした手法に騙された購入者が、>>2499のような詭弁を用いて「不動産価格はまだ上がる」と主張しているのが現状です。市場の実態を正確に見極めることが重要です。

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暴落論唱えるやつが多いうちは100%暴落しないから逆に安心だな
バブルの時代のことを振り返れば明らか
不動産価格は上がる要素の方が多いし、金利が価格抑制に繋がっても暴落はない
金利が5%とかになったらあるかもしれんが、そうなったら賃貸も上がるから、中流階級以下はみんな仲良く共倒れだから考える必要ない

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何いってるのかまったくわからん。お前は一体何を言っているんだ？

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空いてますが売り出してないので在庫ではありません
ってことかー
ずるいなあ

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五大デベ、２３区、新築マンションを1億で買うラストチャンス

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本当にチャンスなのか冷静に考えた方が良いでしょうね。「バスに乗り遅れるな！」という不動産屋の煽りに騙されて乗り込んだら、行き先は地獄かもしれません。儲かったのは不動産屋だけだったと言うオチにならないと良いですが。

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平成バブル末期の不動産屋は
まだまだ上がりますよ！もう家買えなくなりますよ！
が常套句だったからな

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まあ賃貸で一生住むのも、買うのもどちらもリスクはあるんだから、
人の意見に流されず、自分で考えて、住みたいなら住めばいい

個人的には会社から家賃補助が潤沢にでないのであれば、賃貸が持ち家を勝ることはないと思う
それは金銭的な問題だけでなく、QOLの観点でも

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>>2508 匿名さん

今の時代も同じと思います。

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高市総理大臣が誕生してしまいました。外国人による不動産購入規制の導入は避けられなないでしょう。あとはディベロッパーや親中派勢力によるロビー活動でどこまで規制を骨抜きにできるかが勝負ですね。さてさてどうなることやら。

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高市って不動産購入規制の導入を名言してたっけ

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暴落芸人「高市の外国人規制で暴落だ！」

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高市さん
インフレ支持→株高、不動産上昇基調継続
外国人の土地取得には規制検討→駆け込み需要の可能性
金利上昇には慎重→銀行株は苦しい、お金は借りやすい環境

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>>2515 マンション検討中さん
外国人は駆け込み購入なんてしねえよ
必須な買い物じゃねえからな
不透明感が出たら買い控えるだけ

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高市の金融緩和で投資マネーが溢れてマンション爆上げ
買うなら今がラストチャンス

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23区内不動産所有者の勝ち
インフレでどんどん価値が上がる
自分で住むこともできるし貸すこともできる、売ってもいいけれどまだまだ上がるだろう

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23区内なら無条件で不動産価格が上昇するわけではありませんよ。場所によって優勝劣敗がハッキリと出て人気のエリアは高騰し不人気エリアは緩やかに下落していくのです。赤羽駅徒歩10分の工業地帯は果たしてどちら側なのでしょうね。

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タワマンが割安に思えるくらい板マン上がってるな

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工業地帯って... いつの話をしているんですか...
DNPの跡地はありますが、スレにも書かれている通り、解体されマンションが建設予定です。赤羽駅徒歩10分の最大のメリットは、完成の住宅街なので住みやすいんですよ。観光客も来るわけでもないし、本当に住んでいる人しかいない印象です。
シティテラス赤羽の近くにはイオンもあり、スタバもある。
イオンの横には新たに商業施設も入り、12月にはマクドナルドもオープン予定です。
高級賃貸マンションも完成して人の出入りも増えてくると、人の活気でさらに住みよくなってくると思います。

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タイポミスがあったので補足

×完成
○閑静

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>>2528 eマンションさん
赤羽はプラス要素とマイナス要素両方ともあるからどっちに転ぶかわからんね
ただ似た条件の武蔵小杉が中上級の街として確立してるので同じようなポジションに収まる可能性はある

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今の下の上から中の下だろうね
最も上手くいっても中の中までだ
それでも上等よ

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WESTの販売開始、流石に今月は延期無しかなぁ

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12月になってました。

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５回目の延期ですね。
やっぱりEASTが残ってる限りWEST売る気ないですね。

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また延期かw
いつになったら売り出すのやら

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EASTが高過ぎんだよな　笑
値上げし過ぎw

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EASTはあと何戸残ってるんだ
永遠にWESTを売らないつもりか？ｗ

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>>2541 匿名さん
来年４月まで引っ張るんやで

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駅前タワマンが凄い値付けで来ると読んで、今売り急ぐのは損と見てるんだろう

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単純に購入者がいないから売りに出さないだけ。成約率が下がらないように調整する不動産業界特有の姑息な手口。

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100円あったらマックへ行こー

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このマンション、チャイニーズ多く過ぎ

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>>2549 契約者さん5さん
そうなの？こんなとこ中国人は買わないと思って油断してた

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「ザ・パークハウス赤羽台タワー＆レジデンス」HP公開。
交通:JR上野東京/湘南新宿/京浜東北線/埼京線/高崎線/宇都宮線/東北本線「赤羽」徒歩4分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」徒歩9分
建物:RC造一部SRC地上29階地下2階
総戸数:550戸（31.32㎡～137.83㎡)
販売開始:26年5月上旬
入居予定:29年1月中旬

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>>2551
こちらは坪単価600以上からスタートかな

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そんなことが気になるの今だけだ。10年後にはタワマン住人の3割以上が中国人になっているから中国人住民が多いのなんての当たり前すぎてどうでも良くなっているだろう。

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WESTを考えていましたが、パークハウス赤羽台のお披露目によりWESTへの気持ちが小さくなりました。もちろん価格帯が全然違うと思いますが。

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タワーの抽選は当たらないからなぁ、倍率3倍とかの低倍率でも余裕で外れる。それで竣工後に全く同じ部屋が転売に出されるの見ると本当にやるせない。
実需にとっては、確実に先着順で購入できる選択肢があるのはありがたい。

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このマンションできて、赤羽南エリアも盛り上がってきたし、カフェとか大きめのスーパーとかできないかなあ

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>>2560 通りがかりさん
おしゃれなカフェとかあったらいいけどそういうおしゃれな店主はおしゃれな街で出店するからこの辺にはこないと思うよ
赤羽は永久にせんべろのまま
インフレでまんべろになるかもしれんが

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>>2561 匿名さん
コメントの仕方が悪かったね
おしゃれなカフェとかは求めてないっす笑

駅前だけでなく、この辺にもドトールとかベローチェを作って欲しいなという希望でした

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パークハウス赤羽台いいね。
気になってきた。

世帯年収1700万で子なしの場合は狙えるかな？
販売会社に聞くのが一番だけど、詳しい人いたら教えて欲しい

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>>2563 マンション検討中さん
２LDKなら全然いけるのでは
３LDKでも買えると思うけど少しローン倍率高めに組み必要があるかも

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パークハウス赤羽台はかなりいいのですが、自分の予算を遥かに超えそうですので、WESTにしようかなと思っていますが、予算内に入るか怪しくなってきました、、、

WESTの低層なら9000万円以下で出る可能性はあると思いますか？全然価格出ませんので、諦めてパークタワー川口本町買おうかなと悩んでいます、、、

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>>2566 マンション検討中さん
EASTとPT川口本町のモデルルームに行って比較してはいかがですか？
EASTの在庫がなんとなく把握できれば、WESTの販売開始時期も目処分かりそうですし

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赤羽台の予定価格が発表されて様子見てからWESTは出てきそうですよね。

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気になったのですが、EASTの在庫があるのに、それより高くなるだろうWESTを待つ理由はなんでしょうか。

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>>2567 評判気になるさん

パークタワーはもう行ってきました！
予算内に入る3LDKは後1戸しかなくて、既に販売中です（2期2次希望者はいなかったようですが）

予算内に入るのであればWEST、入らない場合はパークタワー川口本町という感じですが、ラスト1戸ですのでもう決めなければいけないのに、WESTの価格が全然出なくて困っています、、、
スミフにお問い合わせしようかなと思いましたが、予定価格は絶対教えてくれないですよね、、？

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>>2570 匿名さん
横ですが
問い合わせても無理でしょうね。

MRへ行けば担当者にもよりますが雑談レベルでEASTを下回ることはなさそうとか言ってくれるかもしれないですが…

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>>2570 匿名さん

EASTの値上がり具合見てるとWESTが9000万円以下は正直考えにくいので、自分なら今在庫があるEASTとPT川口本町を比較して気に入った方を買います。新築待ってたらどこも買えなくなったが最悪のシナリオですし。
それにWESTは二、三年後も普通に売ってそうな気もします。

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ここの検討者にシティテラスを勧めるとかセンスないってレベルじゃねーぞ。このタワマンは赤羽で最高の立地。赤羽駅至近でありながらハザードにかからない唯一のタワマン。工業地帯の売れ残り痛マンなんて比較検討対象になるはずがない。

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2573は誤爆

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蕨で坪550て
どうなっとんねん

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>>2570 匿名さん
WESTを待ってもいいことないんでEASTかPTをさっさと買いましょう。
すみふの営業に問い合わせてもWESTの予定価格は教えてくれない。

昔別のすみふの板状マンションで、中～上層階しか売り出しが無くて次期以降の低層階なら安く買えるはずと期待して様子見してたら、その後低層階は上層階よりとんでもなく高い値段で売りに出され、悔しい思いをした経験がある。

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>>2570 匿名さん
すみふは値上げする会社だから、待っててもいいことない。欲しいなら今期でさっさと買うが正解。

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赤羽台の価格が出たら、EASTは便乗値上げだろうな。気になってるなら早めに購入したほうがよさそう。

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2570です。
皆さん、ありがとうございます。

やっぱりWESTは厳しそうですね、、、
8,900万くらいが限界ですので、EASTも買えないです。赤羽はとても気に入っていますので、残念ですが、諦めるしかないですね。

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8,900万の予算でも買えないとか赤羽も恐ろしい街になってきたな
プラウド赤羽が５０００万でも高いからと売れ残ってた時代が懐かしい

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>>2579 匿名さん
5年待ってりゃ6000万で買えるから撤退が正解だよ

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不動産価格が永遠に上昇し続けるすごいシンプルな世界に生きている人は悩みがなさそうで羨ましいです。

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>>2581 匿名さん
5年後6000万円にならずに12,000万円になってたらどうします?
あの時買えばよかったーだなんて言わんといてくださいね。

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>>2583 eマンションさん
お前みたいな脳内お花畑はさっさと買っとけ

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自分団地住みかいな

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>>2584 匿名さん

5年後になってから言ってください。

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5年後にはマンションバブルは終わってこんな掲示板に入り浸る人は激減していると思いますよ。今書き込みしてる人もほとんどがマンションへの興味を失っているでしょう。

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まだ買ってないことにドン引きしている

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>>2588 評判気になるさん
それな
賃貸住みに言われても説得力ないよな

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5年後に価格が高騰することを予想して買いました～。

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>>2591 マンション検討中さん

私も買ってよかったです。
これからどんどんあがりますでしょうから。

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みんな人口減るインパクトを軽視しすぎ
東京は減らないとかいうが東京もマンション買える層は確実に減る
流入は出稼ぎ外国人がメイン
地方から刈り取れる若者もどんどん減る
2人以下の世帯は増えても3ldkの需要は維持できない

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>>2593 評判気になるさん

何を根拠に？？

人口減ることに関してはわかります。
ただ、たった5年で減るとでも？
数十年先の話ですよね?

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https://biz.homes.jp/column/topics-00238

東京の人口は、今後も当面の間、増加が継続するものの、2030年の1,426万人をピークに減少に転じると予測されています。2065年には、2020年に比べ1割程度減少の1,231万人になるといわれ、この現象は死亡数が出生数を上回る自然減によるものです。


とのこと。
2065年には2020年の10%も減ってしまうのか。。
40年後か。
今、40歳の人が80歳。生きてるかすらもわからん。

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これから毎年日本人は百万人づつ減っていくというのに呑気なもんだな
毎年広島レベルの都市が一個消滅するインパクトはでかいよ

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下がる要素の言い分も理解はできるがいつ価格に反映されるかはわかりません。物価、人件費高騰による上がる要素もあるわけで、総合的に見ると都心はほぼ横ばいで推移する時期になっていくと思うけどね。
そう考えたら五年間待ちながら賃貸に捨てるお金がもったいなく感じます。

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秋田の出生数少ないね
建築費も高騰してるね

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都内の2LDKを家賃20万で住む場合、分譲なら13万くらいで住める。下手したらもっと安く住める。しかも買った金額で売れれば無料で済んだのと同じ。更に住宅ローン控除もあるので所得税も安くなる。親族は買ってから13年後に売却したのに買った金額+1500万で売れた。場所は板橋。これでも買わない理由ある？

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>>2599 マンション検討中さん
100%お前の言った通りになるなら1億でも2億でも買ったほうがいいな
購入代金はデポジットみたいなもんだ
だが現実に100%はない
リスクを負うことを0円だと思ってる奴はいつか大損する

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