シティテラス赤羽

三井不動産なら購入者のその後の生活を考えた街づくりをする。ららぽーとを作って生活利便性を向上させるでしょう。
住友不動産にはそういう視点はありません。彼らが得意とするのは焼畑農業。短期間で金を稼ぎ後のことは知らない。ハイさよなら。
商業施設の企画・開発・運営なんて時間もかかるし大変な割にそんなに儲からないですから。

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自分も住友に商業は最初から期待してません。だからこそDNPには残りの土地は別企業に売ってほしいと願っていますが、まあ買い手がつかないんですかね…
イオン前のDNP神谷工場の跡地はダイワに売ってもらえて良かった、マンションも商業施設も同時に出来そうですし

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汗水流して商業施設を作ったところで、結局は住友が漁夫の利を得るだけです。そんな割に合わない役回りを、どこのディベロッパーがわざわざ引き受けるでしょうか。
どのディベロッパーもレジデンス部分の面積を大きくした方が、短期間で効率よく利益を出せるので本音ではそうしたいがモラルがあるからやらない。
他のディベロッパーも、たまには住友自身が汗をかけと思っているでしょうよ。

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住友：レジデンスが一番儲かるので全部レジデンスにします。

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意味わかんねーよ。駅までたった8分なんだからわざわざ新たに商業施設なんざ作る必要ねーだろ。お前ら10分も歩けねーの？どんだけものぐさなの？

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DNPの跡地には当然マンションが建つかと思っていたけどどうなのかな
ダイワハウスはスーパーカスミとマックが入るんだよね　

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>>2255
駅前だって今ダイエーが縮小、西友が閉店してて困ってるのですが…

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>>2257 名無しさん
需要がなくなってきたから、ダイエーが縮小、西友が閉店したとしたら再開発してスーパー作っても厳しそう。住民も高齢化してきてるし、ある程度開発されてるからマンション立てて人口大幅に増やすことも難しい。これから都心部以外は人口も減っていくので将来性もあんまりない。

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スーパーの跡地にタワマン建てて規模を縮小したスーパーが戻る算段

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そんなにでかい商業施設じゃなくても、パークアクシスと一緒にスギ薬局が出来たくらいの規模でも嬉しい
ただ、やっぱりダイエーと西友が同時期に縮小&閉店したのは痛かったな、せめてずらせなかったのか

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お近くのイオンへどうぞ

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「健康のために歩け」という三井不動産の優しさかもしれない。
歩かないと健康寿命が縮むぞ。

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マンション(特にシティテラス)もスーパーも要らない、全部駐車場にしちゃえば良いんだよ
イオンがあるのに目の前にもう一つスーパー建てるのもおかしい
まちBBSの北区赤羽情報というスレによると月極の駐車場が空きが足りてないという
人が増えすぎたこの街にはヨーカドーとエキュートとイオンだけで充分です、皆さんおとなしく駐車場にしましょう
住友不動産も株主のエリオットに取得済みの土地を手放すように言われているみたいですし

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カフェミルクなんで閉店したん!?

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>>2262
冗談だとしてもその持ち上げ方はおかしい

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何が駐車場にしましょうだ。頭湧いてるのかお前。
駐車場なんて儲からない施設を住友不動産様が作るわけねーだろ。
月極駐車場に月20万円くらい払えんのか？

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どれだけ儲かるかだけが唯一の尺度。
レジデンスにするのが一番儲かるならレジデンスにするに決まってんだろ。
「嫌なら買うな。相場は俺様が作る。」
それが住友不動産。

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>>2266
https://akabane-shinbun.com/archives/196107
駅前だし再開発までの暫定の施設だけど一応駐車場は作ってるぞ

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昔から住んでる神谷の都営住宅の住民の方は近くに億を超えるマンションがあるのをどう思ってるんですかね？
赤羽駅前で赤羽再開発反対とかタワマン反対とか活動してる方々は庶民の街赤羽のままを希望されているのでしょうか。

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マンション＝団地です。マンションなんて呼び方変えてもしょせんは集合住宅です。
団地購入者も「昔は私達もあんな感じで希望に満ち溢れていたな～」くらいにしか思ってないでしょう。

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これからはマンション=団地=集合住宅すら買えない人が増えるんだね

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団地だって当時は高級品で普通のサラリーマンにとっては憧れだったんです。
当然、買いたくても買えない人がたくさんいました。
今とそれほど変わらないですよ。歴史は繰り返すということです。

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昔は家買って１人前って言われていたから無理してでも買っていたんだろうけど、増税し続け給料も減っていたら中古くらいしか買えないね

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この神谷の都営住宅って、JKKの賃貸しかないですよね？

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1億5700万の部屋売れたんですかね？

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このマンションは何階に住めばの前の都営住宅が気にならないんでしょうか？抜ける階といいますか。
住んでる方教えていただけますか？

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EASTを一昨年検討していてモデルルームに行き、建物が完成していたので内部もみれたんですがなぜか入居が1年近く後だったんでやめました。
今は全て入居済みになっているのかなぁと。

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入居待ち1年以上のまま
すみふの殿様商売
眺望は二桁階ならーー残ってるかな

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>>2276 名無しの権兵衛さん
都営住宅の存在と住人の目線を気にしたくないのであれば、10階以上だと思います。

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この物件に限ったことではないですが、
完成済みで内部見学された部屋を実際に購入したら、住友不動産は内部清掃してから引き渡してくれるのでしょうか？

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>>2280 職人さん
定期的な空気の入れ替えと水流しをするとのことです

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>>2279 匿名さん
そうなんですね。
ご返信ありがとうございます。

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またWESTの販売を延期した。
EASTが残ってる限り開始するつもりはないな。

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WESTっていつ完成なんですか？
EAST検討以前してましたが入居が遅すぎて他のマンション買いました。
新築だけど新築にならない気がします。

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それが住友不動産のやり方です。嫌なら他のマンション買うしかないですね。

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購入検討中です。
マンション購入自体初めてなのですが、ここは築年数経過してますよね。その場合、住宅ローン控除とかも新築扱いでは無くなるのでしょうか、、、。

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竣工から1年以上経過した物件は新築扱いにはなりません。

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クッソ高いのにそれなりに売れてるのが凄い。住友不動産のやり方が嫌いだが、ディベロッパーとしては極めて優秀であることは認めざるを得ない。

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「施工者から品質保証が難しいコンクリートが打設されたとの報告を受けました。当該工事箇所を適切に撤去・再構築するため、本物件の竣工時期を予定されていた2025年6月中旬から2026年3月下旬に延期することとなりました」

↑これを1人しか話題にしてないのスゲーな。
他のマンションだったら大騒ぎになっただろう。

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それくらい購入者のレベルが下がっているという事です。マンションブームに乗っかってマンションを買えば儲かるらしい程度の認識で買ってるから中身なんて見てないんですよ。

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短期転売が目的なので品質にもこだわりがないのです。

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金券配られた時の話？

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>>2286 匿名さん
国税庁サイトで「個人が住宅を新築または建築後使用されたことのない住宅を取得した場合」とあるので、新築扱いでの住宅ローン控除が適用になるはず。心配なら国税庁に聞いてみて。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

ここは断熱等級4、一次消費エネ等級4なので、省エネ基準適合住宅の区分。

だが今契約しても来年入居なので、その時の住宅ローン控除がどうなるか次第

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私はこの物件の説明を受けていないため、事実関係は把握していませんが、省エネ等級4だけでは「認定住宅」には該当しません。認定住宅とは、断熱性能に加え、耐震や劣化対策、省エネ基準の厳格なクリアなど複数の要件を満たし、行政による正式な認定を受けた住宅を指します。
認定住宅でない普通の住宅で竣工後1年以上経過している場合は、未入居住宅として中古扱いです。

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>>2294 マンション検討中さん

住宅ローン控除区分上の、認定住宅と省エネ基準適合住宅を混同してますね。省エネ基準適合住宅は、評価期間が発行する住宅性能評価書上で基準をクリアしていればよい。

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間違ってますね。建築後使用されたことのないものは新築扱いで住宅ローン控除を受けられます。

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2023年1月に完成した物件を新築扱いとかすごいな
でも、どんな理不尽でも赤羽に住みたければここしかないんだよな

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むしろWESTの完成遅くしてとんでもない価格で売り出して欲しい

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金利が上る前に売り切るのが正解。金利が上がれば需要がしぼみ確実に価格調整が入る。
聞いたこともないようなマイナー駅で、アホみたいな坪単価で売り出してるマンションはほぼ全部爆死してる。埼玉高速鉄道沿いの物件なんてひどいもんだぞ。
赤羽はギリギリ資産価値を維持できるエリアかもしれないが、価格上昇余地はほぼ残ってないだろ。

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