シティテラス赤羽

ここはローレルコートより条件がいい土地ですね。
でもスミフだからローレルより高くなるのでしょうか。
昔の赤羽中の跡地に総合病院ができるので医療面が心強いです。

スミフの大規模だから高いでしょう。
値段見て「ローレル買っときゃよかった」となる可能性ありますよ。

>>3 匿名さん
大規模だし、長谷工なので安くなるのでは？？

ローレルがあの値段で売れるなら、少しデザインを利かせて高額路線で来るでしょう。
逆にあちらが大コケしたら、こちらは長谷工廉価版で安く作ってサクサク売り払うでしょうね。
そういうところ、スミフの割り切りってすごいですから。

ローン控除はやはり来年で終わってしまうんですかね？？
延長されるなら、ここ買いたいです?◎

延べ床面積から計算すると270戸くらいになる？
プラウドシティといい勝負。
赤羽のランドマークになるスペシャルなマンションを期待してます。

大規模になるほど価格は上がるのですか？？
管理費などは大規模ほど安いイメージがありますが。
私も住宅ローン控除が2022年以降どうなるのか気になります。。。

適当な計算だけど、総戸数と販売価格を予想してみた。
土地取得価格1平米120万と推測、敷地面積 7,103.34 平米 * 120万 = 約85億
建築費1平米35万と推測、延床面積 24,841.47 平米 * 35万 = 約87億
総戸数は、容積率は300%なので住宅部分の延床面積は 約21,000平米、一戸70平米とすると戸数は300戸
コストは土地約85億+建物約87億=172億で一戸当たり5730万、販売コスト30%を上乗せすると一戸当たりの販売価格は70平米で7450万平均と予想

>>9 マンション検討中さん

共用部分の面積は容積率に算入されないのですか？
素人でわからないのですけど。

>>10 匿名さん
一行目に「適当な計算」と書いてあるとおり、建物の概要が何も発表されていないので、専用部分と共用部分の比率など誰もわかりません。
今わかっている数字で適当に計算しただけです。

>>11
レンタブル比率を考慮に入れず、土地価格も思いつき、建築費は想像、何の役にも立たない素人予想は読む人を混乱させるからやめたら？　スミフとはいえ分譲だからレンタブル75％程度、戸あたり平均面積は68㎡でやりなおし。

いまだに売り出してるシティハウスからだいたいの価格が分かりそうだね。
立地は向こうが上なのでより高くなることはないはず。

>>12 職人さん
初心者マークかま来た！業者の方でしょうか、勝手なこと書いてすいませんね～
あくまでも根拠のない予想ですから、そのように捉えていただけたら幸いです。

7450万平均は驚きました。
まだ何も詳細出てないですもんね。
赤羽レジデンスより安く出して欲しいと切実に思います。。。
だって住所は神谷になるし。笑
2年後の金利とかローン控除とか分譲マンション価格の推移とか、素人には全く予想が付きません。
ましてや、コロナもこの先どうなるか、経済にどんな影響あるかも分からないし。

＞15
値段、出てるんですか？　どこで見られます？？？

マンション完成予定日が延びていましたね。
どうなっちゃうんだろうー

今の都心人気と実需層の郊外指向の間で、赤羽は中途半端で売れないのでしょう。
フルタイム完全2馬力なら都心、そうでなければ埼玉のシントシティとか。
値段ばかり高くて実は言うほど便利でもない赤羽のメッキが剥がれてきたのだと思います。

この辺ってハザードマップで色ついてますよね？

>>19 マンション検討中さん
京浜東北線より東側はハザードマップ色付きですね。
ハザードマップ重視なら京浜東北線より西の高台に行くしかないです。

完成予定が2023/3になっていましたよー

>>12 職人さん
このケース75%も取れるんだ、勉強なるわ。

昔は赤羽って人気なかったけれど、千ベロでテレビでも取り上げられるようになってから評価が高くなったような気がしています。若い人にも注目されるようになったような。
値段が気になるところ。

マンション名は公開しましたよ。シティテラス赤羽です。赤羽8分×298戸

公式サイト
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/

プラウドシティ赤羽が285戸ですから、こちらは赤羽最大のマンションですね。
このエリアだと志茂のオイコス500戸とか赤羽北のメガシティ863戸がありますが、駅徒歩圏だと最大です。

公式サイトの予想図は圧倒的な存在感です。
でも南向きと南東向きを数えると160戸程度しかないので、裏側に日の当たらない棟が隠れているのでしょう。ランドプラン全体が楽しみです。

散々他の赤羽物件を荒し回っていたのはここだったのか。

>>27 匿名さん

んな、ラスボスが現れたみたいに言わんでもｗ

ローレルコート と悩んでるけど、ローレルコート より高くなりそう。もしくは安くても日当たりが悪いか

安定の15階建てw

>>29 通りがかりさん

住友ですから値段は高いでしょうね。

ローレルより高いのかぁー。
ローレル仮審査まで行ってやめて、こっち買う気でいました。。。
どうしよ。

住所が神谷になるし、ハザードマップも赤ではないけど色付いてるから、ローレルと同じくらいか、ちょっとだけでも安いと嬉しい！！！

すみふだよ？
安いわけないし1期逃したら更に高くなるよ

高めの値段予想をしたらそのさらに上を行くのがスミフ。
遂に400越えか！？

>>32 マンション検討中さん
わたしもそれを考えてましたが、絶対高いだろうなと。それに2023年まで待つとなるといろいろ状況変わりそうですよね

他ならともかくローレルなんてランクが違うでしょ

>>35 匿名さん

あり得ますね。
「あり得ない！」と驚く値段で売り切るのが住友ですから。
4、5年くらい時間をかけて売るのでしょうし、安売りは期待できないかなと。

ぜひ坪単400を叩き出して赤羽バブルを作り出して欲しい

7000万?とかですかね。。。
むーりー。

70平米7500万円と予想

推奨ルートは徒歩9分のようです。

70平米8498万円と予想（坪400弱）

ガーデンクロスと同等以上の価格は間違いなさそう。

>>43 匿名さん
坪単400は同意見ですが8498万だと坪単400強ですね
70平米8448万円と予想（坪単400弱）

>>44 匿名さん

ガークロより全然高くなるでしょう

坪350～400で徒歩5分圏内にお店がほとんどないのはきつい。
お店が多いのが赤羽に住むメリットの一つなのに。
徒歩圏内に大きな公園が二つあるのは魅力的かもね。

>>43 匿名さん

基本プランは67.37㎡。
400で8100万。
山手線内側から客を引っ張ってくるんだろうなー

そんなん誰が買えるねん！、って思うけど普通に売れるんだろうなぁ
庶民じゃ全く届かない…

いちばん安くて8000万円台って
そんなに赤羽にお金持ちが集まってくるのか