シティテラス赤羽

スミフは不動産業界におけるフランクミューラー。

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引渡し2025年4月下旬になっている、、、

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WESTの販売スケジュールが2025年1月開始予定になっているのですが、以前からこのスケジュールでしたっけ？
2024年1月って以前は記載されていた気がするのですが、気のせいかな、、、

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今年の1月に完成してるのに引き渡しが25年4月？なめてるのか。

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最近まで24年7月だったのに、なぜ？

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調整だろうけど理由は逆だと思うよ
たまたま一気に売れて内覧⇒再内覧の引き渡しプロセスが一杯なんでしょ

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>>2156 匿名さん
全く違うよ笑。住不はいつもやってるけど、理由知らないの？やれやれ。。

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2156も2157も間違い。
すみふの決算期が3月末締めであることが一番の理由。2024年度の売り上げ目標にめどが付いているから、次期に売り上げを繰り越しているだけ。
また、先延ばしにすれば購入は鈍化するけれど、さらに相場が上がる可能性が高いので、値上げの余地は増える。三菱UFJ信託がデベにヒアリングして作成した「2023年度上期デベロッパー調査（首都圏マンション・戸建）」というレポートがあって、年間1割程度上昇と書かれているよ。

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SUUMOから部屋毎の価格表消えましたね
ダイエー跡もプラウドタワマン決定で更に価格上がりそう

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続々と登場予定の駅近赤羽タワマンは人気だろうけど…

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今まで買えなかった人はこれからはもっと買えないと思う。

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過疎ってる？

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そろそろウェスト販売してる感じですか？値上げしてるから気になってます

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>>2160 名無しさん

なぜ消えるのがわかる方いますでしょうか？
確認したら本当でした。

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>>2165 通りがかりさん
2期以降の販売にあたり、値上げした際の割高感を抱かせない為では？
1期の開始から1年経ち、ここまで販売価格は据え置きでしたけど、一方でまだ市況は上がってるしここから赤羽自体が上昇しそうな材料も出揃ったわけで、高く売れるものは高く売りたいんじゃ無いかなと。
逆に下げるなら既に買った人に割安感を与えない為とも考えられますが、スミフで1期より下がるは珍しいと思うし、もう買った人間に配慮はしないと思いますんで…

完全に素人の読みなんで詳しい人いたら教えて欲しいところですが

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赤羽、割安かと思ったのですが、そこまで安くはなかったです。
１億以上の部屋もあるとは。

販売戸数
31戸　
販売価格
7,500万円～13,500万円　
最多価格帯
8,700万円・9,000万円・10,600万円(各4戸)

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一億を安いと言うからにはキャッシュでポンと払えるんだろうな？

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めっちゃ過疎ってますね。しれっとSUUMOみたら値上げしてる。ここ売れてないんだろな。

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>>2169 eマンションさん
もちろん払える。

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まだ値上げはしてないですね
C棟2階～9階くらいの7600～8600万くらいの手が出しやすい部屋が完売してるだけで

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と思ったらB棟は明らかに値上げしてますね
下層階で200、上層階で1200くらい
こりゃ強気だ

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赤羽に競合相手がいないので強く出れるのも納得ですね

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駅近のタマワンの販売開始まで、じわじわ売るんだろうな。むしろ、その頃の相場上昇を見据えた価格帯な気がする

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>>2176 匿名さん
子供も若い人も沢山いるのに変ですね。買わないならわざわざ書き込まなくても。住友さん、千住大橋などこういうこと書いている人たった1人ですよー

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>>2176 匿名さん
年寄りや外国人が多い街がダメなら、最初から赤羽とか川口は検討対象から外れるだろ。それなのに何しに来たんだよw。分かってなかったら、そもそも論として不動産探すための勉強が足りてない。

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>>2178 通りがかりさん
おめぇと関係ねぇだろう！

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>>2176 匿名さん

このマンションの立地は神谷です、赤羽ではありませんよ

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赤羽北口改札、東洋大生だらけですわ
赤羽キャンパスだけで４６００人

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南口は同じ赤羽とは思えないくらい閑散としてるけどな

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エキュートの南エリアが夏に開業すればリューアル中の南改札も利便性上がって人流増えそうですけどね
北口エキュートと連絡すると1番嬉しいけどそれは無いのかな

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もう少し南の方に改札があればよかった

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実際この場所でこの価格は・・・

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エキュートはまだ改装中なので、開業すれば便利になると思います。

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今のマンション業界で、ここで高い高いギャーギャー言ってるサラリーマン層に対して訴求する物件は作れないでしょ、そもそもターゲットじゃない。

新築マンションはもはや普通のサラリーマンを相手に即完売を狙って売るって手法じゃなくなってるからね。誰もが買える物件など２３区内には特にこういったターミナル駅徒歩圏内には無いし、世帯年収1000万以下などをメインな買い手に想定すらしてないはず。

文句を書き込むぐらいなら、荒川を渡った物件見たり武蔵野線あたりで検討した方が精神衛生上いいはずだよ。

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工事費も土地代も昔に比べれば上がっているし、マンション平均価格も億とか言われてる時代に、新築マンション価格をみてケチつけてみたとこで大手デべは安いの作ってくれないよ。

ここで神谷がどうの都営住宅がどうの言っている人もいるが、東京で昔はこうだったって言う事ぐらい、意味のない事は無い。再開発がかかるエリアや、ターミナル駅などはどんどん変わっていくし、待っていても安くものは出てこない。

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10年前くらいは、この辺りの3LDKなら4,000万～5,000万くらいからありましたが、もう、そういう時代じゃないですからねぇ。
同じ値段帯で23区内なら舎人ライナー沿線とかじゃないと厳しいでしょうね。

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価格に時代が追いついて来た。

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え？

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westも控えている中、周辺の工場跡地二区画(west西側とeast南西側)もスミフが取得したみたいですね。
全部合わせたら1000世帯弱の規模の一大マンション群になったりするのかな。

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>>2192 通りがかりさん
勝算あるのかな？
今のところEastとWest建っても相変わらず駅遠の工場街でしかないけど。

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どうでしょうね？駅前再開発、赤羽台再開発や西友跡地、ダイエー跡地に較べれば相対的に安いでしょうから、そこに手が届かない受け皿需要はあるでしょうけど、それにしても1000世帯弱の規模の需要となると長期戦になるかもしれないですね。
イオン北本通りの前に、ダイワの大規模賃貸も建ちますし。

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周辺の工場跡地も全部マンションにするのでしょうね。
それが一番儲かるから。

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50年後には赤羽南団地と呼ばれることでしょう。

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その団地が億近くするんだから凄い時代になったものだ。不動産バブル恐ろしいね。
昔は団地は貧困層の集まりで「団地の子と遊んじゃいけません」なんて言われてたのにな。

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>>2196 匿名さん

５０年後日本の不動産は2億になってるから、買えない人はここを買うかも、7000万かな？５０年後

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サービスルーム＝建築基準法上、居室と認められてない部屋

日光の影響を受けない暗い部屋

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コンクリート問題ってこのマンションですか？
長谷工がリリースしてたんだけど。

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