クラッシィタワー新宿御苑

>>1128 口コミ知りたいさん
購入者ですが、適当な印象操作はやめてください。
確かに中国系はいますが、湾岸タワマンのようにエレベーターで毎回すれ違うほど多くないです。
レジサロンの担当に確認しても、管理組合のコントロールのため全体の3割以上の外国籍の方からの申し込みは謝絶してると伺いました。

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>>1129 検討板ユーザーさん

私がMRの方に聞いた時には、一期では外国人の方の購入率は10％未満。かつ社内規定として外国人の方への販売については20％未満に抑える方針だと言っていました。

ここは住商が販売だけではなく管理も行うため、そういった方針だと話していました。

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一年以上前に私が伺った時は、検討者の3割位は外国の方と聞きました。中国語が話せる営業の方がいて、私が行った時は隣の部屋のお客さんは中国系の方でした。新宿の公立校には海外にルーツのある児童生徒の在籍も増えていて、高級マンションのインターナショナル度も普通は高くなるのでは

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高杉晋作涙

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>>1131 名無しさん

正当なルートで購入を検討してるのに、はい20%超えたのでご遠慮ください、とでも言うの？あらかじめ外国籍枠を明示してないかぎり、そんなコントロールは出来ないと思うけど。

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もうすぐ入居ですか。都心エリアの立地が良い物件はどこもそうですが全然売り急がなくなりましたね。これだけマンションが高騰していると、放っておけば売れるでしょというデベロッパー側の余裕すら感じます。購入された方は、嬉しいでしょうね。

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近隣に大規模の建築計画はもうないし、今後10年以上はエリアナンバーワン物件の座は揺るがないでしょうね

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ＭＲの下に住んでいますが神宮の花火がとっても綺麗に見えますよ。

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昨日SNSで広告みました。
ここまだ売ってるんですか、、、

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>>1137 匿名さん

リビオタワー品川みたいに申し込み開始日に申し込みが殺到して最高196倍の抽選なんて異常事態ですよね。日経平均４万円超えてもみんなますます値上がりするとしか考えて無いのは1992年頃のバブル崩壊前夜と同じ。

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>>1140 マンション検討中さん
この戸数ですからね。よく売れている方だと思いますが。

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7期7次の価格エグいですね。

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すでに表面利回り１％台になってるけどまだ上がるんかね

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>>1149 ご近所さん

一説によると表面利回り0.5％になるまで上がるらしい。

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1%台 ≒ 2%弱の利回り → 0.5%
利回りが約1/4になる
つまり価格は4倍になる

ありえないですね。

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真剣に検討しましたが、やめました。

良い部屋は数えるほどしか残っていないです。

なお、止めた理由は、

・エントランスが思ったよりもしょぼい。大規模タワマンに見えない。
・プレミアムラウンジがしょぼい。ちっともプレミアム感なし。
・全熱交換換気になっていない（低層階は壁ぽこ）
・パーキングがしょぼい（乗り降りスペースが完全屋内になっていない）

にも拘わず、価格は、超高級タワマンの価格になっている。

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>>1154 買い替え検討中さん

これからこのマンションも買っておけば良かった時代になるんですかね…

リビオタワー品川はここより内装ショボかったです。
乃木坂も普通。三田ガーデンですら、共用部だけで専有はショボい。
時代とともに価格は上がり、設備はペラペラかなと。

10年前がバランスが1番良かったですね。

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眺望は言うまでもないですが、専用EVホールとか共有部もプレミアムがめちゃくちゃ優遇されてますね。上と下でかなり差があるタワマンだなと思いました

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多かれ少なかれ、プレミアム住人が優遇される物件って多いですよね。高いお金を支払っているので、それはそれで良いかと。

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友達が投資目的で購入したって言ってました
最悪、歌舞伎町のキャバ嬢とかホストとかに割高で貸せばいいじゃんと言っていましたが、居住目的で買っている人にとってはとても迷惑な話ですよね・・・

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新宿エリアの高級マンションだと少なからずそのようなことはあるでしょうね。ここに限らず。

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↑それはそれでリセールは落ちなさそう

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>>1161 評判気になるさん
どんな人が借りるかわかりませんよね。
けど上記のような方だと金払い良さそう。
西新宿のタワマンなんかそういう人たちばかりですからね。
時間ありましたけど。

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先着5戸で最終期最終次が2戸と書いてあるので、もう残7ですか。戸数はそれなりに多かったですけど、早かったですね。

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>>1165 匿名さん
もう完売ですね。

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>>4831 eマンションさん
HPに掲載住戸の価格、値上がりした？5％くらい高くなってる

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>>1167 デベにお勤めさん

5%ならいいですね

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先着順が5→3に減りましたが、残りは東向きのプレミアムとペントハウス2戸なんですかね

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価格：1億6500万円・1億7900万円
間取：1LDK+S（納戸）・2LDK

高い部屋だけ残ると大変でしょうね
広さがあるのに間取りも2LDKというのが何とも

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ザ・金持ち住戸
プレミアム住戸は価格さえ下げれば絶対売れますのでどこで折れるかですね。

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>>1170 匿名さん

5階の58㎡の中古売買が1.57億円で11月成約。
3・4階の最終期の新築価格を大幅に下回る。
住商は上手く売り抜けたね。

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そうなると残戸販売が少ししんどくなるのかな？
成約価格は一般人には分からないから問題ないか。

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>>1172 匿名さん

低層は坪900切ってようやく成約ですか…。
このままじゃ他の部屋もヤバそうです。

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このマンションは低層と高層（特にプレミアム）は別物くらい違うのでアテにならないですよ

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