クラッシィタワー新宿御苑

内覧会に参加された皆様、感想など聞かせてください。

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>>1078 eマンションさん
27Fの共用部思ったより広くて印象に残りました。内廊下も落ち着いた雰囲気でした。自分の部屋は、、まあ購入した部屋によりけりだと思います。

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新宿一等地にもかかわらず、緑に恵まれ生活環境抜群の凄さ！

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>>1076 通りがかりさん
トンネルは、四谷側から新宿側に空気が流れるように、御苑の新宿門の脇に排気タワーがあったと記憶してます。間違っていたら、どなたか訂正下さい。

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引渡しも近付き、残１６戸は最終期販売。ここのシンボルの南西向きペントハウスはいったい幾らで売るの？３０億？４０億？？
ところで、地権者住戸の多いパークタワー西新宿は即転売物件が多いそうですが、地権者住戸の無いここは現在１戸だけのようです。こんなものなの？

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>>1082 検討板ユーザーさん
東南のペントハウスは7月に20億で売ったみたいですが、また1段上がりそうですね

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>>1082 検討板ユーザーさん
もともと購買層が実需中心というのもありますが、
西新宿に比べて即転売が少ないのは希少性の差でしょうね。
エリア内に競合するタワマンが出てこないという一強の強みです。
未入居で売らなくても価値が落ちそうにないので
しばらく住んで飽きたら売ればいいですし、
気に入ればそのまま住み続けるのももちろんありです。

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>>1081 検討板ユーザーさん

四ツ谷4丁目交差点の交通量は気になりますが
トンネルの排気を気にしたことはないですね。

車のガス排出量が特に増加するのは
短時間停車後の発進時などの急な速度変化時で、
交差点の信号待ちなどでしばしば実感しますが、
道路際から数歩離れるだけでも
体感的に排ガス臭さはかなり軽減します。

トンネル内では加速減速が緩やかですし
距離による軽減もあるので、もしかしたら
他の大通り沿いと大差ないレベルかもしれません。

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>>1076 通りがかりさん
同感です
現地行けばすぐわかりますが、空気悪いです
さらに13階以下だと眺望なく、1億後半の値段なので、
この場所・物件に拘りなければ、他にもっと良いのは
たくさんありそうですね

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ポツポツと第一期購入組の転売住戸が出てきましたね。
下の方でも坪1,400万超～
30階超えると坪2,000万over
やはりエリア内競合にがない
唯一の立地特性ゆえの値段設定なんでしょうね。

賃貸需要も底堅いのか、賃料坪2万円以上で
募集してますね。
果たしてこの単価でも入居するんでしょうか。

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2024年、首都圏新築分譲マンションの最高価格は「クラッシィタワー新宿御苑」の20億円だったそうで。ヤフーニュースで見ました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/31cfeedc6ea04f3dccc0566ce2ae426a2019...

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>>1088 匿名さん
このニュースは知らなかったです。すごい物件ですねー。

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こんなの販売のタイミングでしょ。もっと高いマンションがあるんだし、そこと被らなかっただけ。

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プレミアムはまだ残っているのでしょうか？

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>>1091 マンション検討中さん

ありましたよ。

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>>1077 マンション検討中さん25億、200平米ちょい

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仕様の天カセなしですよね？
エアコン外注とかになるのかな

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>>1094 匿名さん

外注だと安いですね
うちは他のオプションもまとめてできるところにお願いしました

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>>1076 通りがかりさん

区民ホールの上層階に無料で入れるサブウェイとホールホワイエありますね。そこから眺望確認できるかと。

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ここに連れて富久クロスまで大幅に値上がりしてる。

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プレミアムフロアを買いましたけど排ガスや騒音とか全く気になりませんよ。昼も夜も景色は素晴らしく、控えめに言って最高です

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>>1098 マンション検討中さん

そりゃプレミアムフロアは気にならんでしょ笑
気になる議論は低層フロアでの話でしょうから笑笑
控えめに言って最高はその通りだと思います

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>>1098 マンション検討中さん

羨ましい限りです。
内見させていただきたい。

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>>1100 評判気になるさん

売りに出てる部屋もたくさんありますよ。

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現在販売中の住戸の概要を拝見すると管理費とは別に
ロイヤルサロン使用料が徴収されるようですが、
パークビューラウンジとプライベートラウンジの2つを
合わせてロイヤルサロンという認識で合っていますか？

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>>1102 匿名さん

違いますよ。パークビューラウンジとプライベートラウンジとは別にロイヤルサロンがあります。

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>>429 マンション検討中さん

おる

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冷静に考えると、歌舞伎町関係者の賃貸が多そうで、居住用で買うのはきついですよね…

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私がオーナーだったら支払能力に疑義がありそうな職業の人には貸しませんね

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近隣住民、7-8年ぐらいこのマンションの徒歩圏内に住んでいるので参考までにこのエリアで生活する留意点を。。。
(みなさん住めて羨ましい限り)
1.いくら四谷寄りの御苑近辺とは言え他区と比べて圧倒的に夜職率や、若干危険そうな人の率は昼も夜も高いです。偶に西新宿/東新宿と比較される方居ますが、違いは単に事件が話題になったかなってないかの差です。
2.たまにパトカーが2-3台ぐらいサイレン鳴らさず来るケースがあります。びっくりしないでください。
3. ちょうど反対側(靖国通り沿い)にホテルがある関係で外国人の数が多いです。一番近い大きめのスーパーは富久の真下なので通り抜ける時はお気をつけて。
4. ゲイの方めちゃくちゃ多いです。マチアプの待ち合わせもこの近辺は多いです。そういうの無理！って方は居ないと思いますが予め。

気をつけて過ごせばとても住みやすいし刺激も多い街なので新宿ライフを楽しんでください～

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>>1108 通りがかりさん
たしかに一理はありますが
夜職率や事件の話題有無とか、主観的な見方すぎませんかね。
あと新宿に限らず、池袋・渋谷・東京駅等、外国人の多さはどこも一緒な気がしますし、、とりわけこの近隣がそういった特徴がある、というのはさすがに違和感があります。

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>>1108 通りがかりさん
なぜそんなネガティブポイントばかり…

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>>1110 名無しさん
ポジティブなポイントって大体自明なので留意点を出しただけなのですが、そういうものは書かない方が良いんですかね？失礼しました。

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>>1109 デベにお勤めさん
すみません、言葉足らずでした。そこそこ住んだ上での留意点(主観)と読み替えて下さい。
もし客観性を気にされるのであればご自身でデータをご確認いただく方がよろしいかと思います。。。

また、1居住地域の話をターミナル駅単位で比較して語るのも違和感があるのですが、どんな範囲に絞って客観性を担保しつつ比較されたものかご教示いただけますと幸いです！

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>>1112 通りがかりさん
そうなんですよね。新宿御苑前駅の西側（繁華街）と東側（マンション側）で雰囲気が変わることは、既に何人もの方が指摘されていたとおりでした。
とはいえ、マンション近辺でも外国人（言葉と持ち物で判る）とすれちがいます。夜職の方やゲイさんともすれちがっているのでしょうが鈍い私は気が付きません。泥棒も警察と自宅の近くでは泥棒しないと聞きますので、職場の歌舞伎町から離れたこの界隈ではおとなしくされているのかなと納得することにしました。

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>>1113 住民さん
住民板が無いので、ここに連投です。
住む前に気になっていた一つは、マンション前の公開広場のベンチがどの様に使われるかでしたが、今のところ杞憂で済んでいます。時々通りがかりの外国人観光客が休憩したりしていますが長居することは無いです。夜は警備の方が定期的に見廻りしてくれているので、サンフランシスコの様に宿無し浮浪者が彷徨くことは無いです。警備員さんに感謝です。

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>>1114 住民さん
３連投目です。
そもそも、新宿御苑前駅と四谷三丁目駅の周辺で浮浪者を見かけません。スリやひったくりも一切見かけません。
歌舞伎町のある新宿区は犯罪が多いと言われますが、町名別の犯罪件数の統計とかがあると、マンション近辺が落ち着いていることを客観的に語れると思います。

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>>1115 住民さん
近辺は落ち着いているというかちょっと薄暗いですよね。
マンションの裏の方とか。

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>>1114 住民さん

なぜに、サンフランシスコw

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久しぶりにHP拝見しましたが、かなりの売れ残り部屋がありますか。

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クラッシィタワーに暮らっしぃてたわー

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>>1119さん
自分もそれ凄く気になります
が、一度電話したら超冷たい対応だったので無理して売る気は無いようです
どちらにしても高いのは変わらないのでしょうね

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先日、レジデンシャルサロンの担当者と話しましたが
結局当初想定スケジュールよりも、さらに小分けにして
値段を上げてゆっくり売ってるみたいですよ、
先月末時点でまだ20戸くらい残しているとか
スーペリアで＠1400～1600？くらい、今転売されているのと同じような単価

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開発分譲側と購入転売屋の強欲シナジー効果が発揮される令和の初夏というところでしょうか。

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第7期7次以降販売が予定されてる戸数は7戸と思われます。
これを小分けにしてさらに時間をかけて販売するんでしょうか。
普通の感覚ならキャンペーンなどして早々に売り切ろうとするのに。
それでも竣工から1年が経過する前に完売するかもしれませんね。
1年過ぎるとローンの条件などが変わってくるらしいので、
買う側にとっては早いほうが良いようには思うのですが。

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>>1124 匿名さん
いつ完売になるのか、私も気になります。
公式サイトでプラン/間取りが１１種類＋ペントハウス２戸なので13＋α、1122さんの20 戸から７期6次5戸引くと15。
7戸と思われる理由に興味湧きます。
プロジェクトとして目標額、私は勝手に600億円弱と思っていますが、を既に達成していたら、慌てる理由はないような気がします。来期/来年4月引渡しを最後にする目標なら、来年2月頃かなぁ？

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ここ値下げラッシュですか？

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>>1126 マンション掲示板さん

第1期初期は上層階でも坪700だったのが
今は中層階でもその倍くらい？とにかく
凄まじい値上げラッシュですね。

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>>1128 口コミ知りたいさん
購入者ですが、適当な印象操作はやめてください。
確かに中国系はいますが、湾岸タワマンのようにエレベーターで毎回すれ違うほど多くないです。
レジサロンの担当に確認しても、管理組合のコントロールのため全体の3割以上の外国籍の方からの申し込みは謝絶してると伺いました。

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>>1129 検討板ユーザーさん

私がMRの方に聞いた時には、一期では外国人の方の購入率は10％未満。かつ社内規定として外国人の方への販売については20％未満に抑える方針だと言っていました。

ここは住商が販売だけではなく管理も行うため、そういった方針だと話していました。

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一年以上前に私が伺った時は、検討者の3割位は外国の方と聞きました。中国語が話せる営業の方がいて、私が行った時は隣の部屋のお客さんは中国系の方でした。新宿の公立校には海外にルーツのある児童生徒の在籍も増えていて、高級マンションのインターナショナル度も普通は高くなるのでは

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高杉晋作涙

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>>1131 名無しさん

正当なルートで購入を検討してるのに、はい20%超えたのでご遠慮ください、とでも言うの？あらかじめ外国籍枠を明示してないかぎり、そんなコントロールは出来ないと思うけど。

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もうすぐ入居ですか。都心エリアの立地が良い物件はどこもそうですが全然売り急がなくなりましたね。これだけマンションが高騰していると、放っておけば売れるでしょというデベロッパー側の余裕すら感じます。購入された方は、嬉しいでしょうね。

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近隣に大規模の建築計画はもうないし、今後10年以上はエリアナンバーワン物件の座は揺るがないでしょうね

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ＭＲの下に住んでいますが神宮の花火がとっても綺麗に見えますよ。

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昨日SNSで広告みました。
ここまだ売ってるんですか、、、

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>>1137 匿名さん

リビオタワー品川みたいに申し込み開始日に申し込みが殺到して最高196倍の抽選なんて異常事態ですよね。日経平均４万円超えてもみんなますます値上がりするとしか考えて無いのは1992年頃のバブル崩壊前夜と同じ。

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>>1140 マンション検討中さん
この戸数ですからね。よく売れている方だと思いますが。

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7期7次の価格エグいですね。

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すでに表面利回り１％台になってるけどまだ上がるんかね

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>>1149 ご近所さん

一説によると表面利回り0.5％になるまで上がるらしい。

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1%台 ≒ 2%弱の利回り → 0.5%
利回りが約1/4になる
つまり価格は4倍になる

ありえないですね。

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真剣に検討しましたが、やめました。

良い部屋は数えるほどしか残っていないです。

なお、止めた理由は、

・エントランスが思ったよりもしょぼい。大規模タワマンに見えない。
・プレミアムラウンジがしょぼい。ちっともプレミアム感なし。
・全熱交換換気になっていない（低層階は壁ぽこ）
・パーキングがしょぼい（乗り降りスペースが完全屋内になっていない）

にも拘わず、価格は、超高級タワマンの価格になっている。

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>>1154 買い替え検討中さん

これからこのマンションも買っておけば良かった時代になるんですかね…

リビオタワー品川はここより内装ショボかったです。
乃木坂も普通。三田ガーデンですら、共用部だけで専有はショボい。
時代とともに価格は上がり、設備はペラペラかなと。

10年前がバランスが1番良かったですね。

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眺望は言うまでもないですが、専用EVホールとか共有部もプレミアムがめちゃくちゃ優遇されてますね。上と下でかなり差があるタワマンだなと思いました

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多かれ少なかれ、プレミアム住人が優遇される物件って多いですよね。高いお金を支払っているので、それはそれで良いかと。

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友達が投資目的で購入したって言ってました
最悪、歌舞伎町のキャバ嬢とかホストとかに割高で貸せばいいじゃんと言っていましたが、居住目的で買っている人にとってはとても迷惑な話ですよね・・・

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新宿エリアの高級マンションだと少なからずそのようなことはあるでしょうね。ここに限らず。

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↑それはそれでリセールは落ちなさそう

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>>1161 評判気になるさん
どんな人が借りるかわかりませんよね。
けど上記のような方だと金払い良さそう。
西新宿のタワマンなんかそういう人たちばかりですからね。
時間ありましたけど。

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先着5戸で最終期最終次が2戸と書いてあるので、もう残7ですか。戸数はそれなりに多かったですけど、早かったですね。

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>>1165 匿名さん
もう完売ですね。

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>>4831 eマンションさん
HPに掲載住戸の価格、値上がりした？5％くらい高くなってる

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>>1167 デベにお勤めさん

5%ならいいですね

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先着順が5→3に減りましたが、残りは東向きのプレミアムとペントハウス2戸なんですかね

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価格：1億6500万円・1億7900万円
間取：1LDK+S（納戸）・2LDK

高い部屋だけ残ると大変でしょうね
広さがあるのに間取りも2LDKというのが何とも

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ザ・金持ち住戸
プレミアム住戸は価格さえ下げれば絶対売れますのでどこで折れるかですね。

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>>1170 匿名さん

5階の58㎡の中古売買が1.57億円で11月成約。
3・4階の最終期の新築価格を大幅に下回る。
住商は上手く売り抜けたね。

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そうなると残戸販売が少ししんどくなるのかな？
成約価格は一般人には分からないから問題ないか。

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>>1172 匿名さん

低層は坪900切ってようやく成約ですか…。
このままじゃ他の部屋もヤバそうです。

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このマンションは低層と高層（特にプレミアム）は別物くらい違うのでアテにならないですよ

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