東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー月島ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-12-22 18:24:31

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です!
楽しみですね!

所在地:東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:37.66m2~91.25m2
売主:住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:未定
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドシティタワー月島

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


<追記>近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト 販売価格はどうなる!?近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/
グランドシティタワー月島(先着順販売中) 最新の販売状況
https://www.sumu-lab.com/archives/116516/

[スレ作成日時]2020-06-30 16:47:38

グランドシティタワー月島
所在地:東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分
価格:1億6,700万円~3億6,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:58.13m2~91.25m2
販売戸数/総戸数: 16戸 / 1,285戸
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リビオシティ文京小石川

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グランドシティタワー月島口コミ掲示板・評判

  1. 1001 マンコミュファンさん

    「ああ、グランドにお住まいなんですね」って言われるのか…

  2. 1002 評判気になるさん

    >>1001 マンコミュファンさん
    ほんとうに!下手くそなスミフだね。野村とかめっちゃ上手そう、いつも絶妙な価格帯を設定してるん

  3. 1003 マンション検討中さん

    >>1000 マンション検討中さん
    夢もグランドやな

  4. 1004 eマンションさん

    >>996 マンション検討中さん
    三田GHは別格としても浜松町よりは月島の方が住みやすい印象だけどな。

  5. 1005 マンション検討中さん

    五反田タワーが、@700で安すぎたと言われているご時世だから、予想どおりの価格。1期は確かに買い得かも。

  6. 1006 購入経験者さん

    >>1004 WTRはセカンド需要も多いし、投資目線も強いからね。山手直結とあの東京タワー眺望はすごいけど

  7. 1007 検討板ユーザーさん

    >>1005 マンション検討中さん
    住友不動産は1人買ってくれたらいいというのを本気で目指しているのではないでしょうか。転売ヤーが入る隙間がないんだと思います。

  8. 1008 マンション検討中さん

    SKY DUOが転売ヤー対策で第2期から坪平均700に上げないかな~。「住友さんが有効な対策を取られていたので参考にしました」

  9. 1009 口コミ知りたいさん

    CGPとMTGを持っている人にとっては大勝利でしかないよね。駅距離、間取り、眺望の全てにおいてここに優っている。

  10. 1010 周辺住民さん

    >>986 購入経験者さん

    商業施設に関しては、月島においては、ちょっと西仲商店街まで出て行って、小さい個人経営のお店を使い倒す!って感じなのでまるで勝どきとコンセプトが違いますよ。

    逆にタワマン直下の(大規模)商業施設が良い!チェーン店でかまわない!っていう人ならザ・再開発、ザ・湾岸みたいな町並みの勝どきや豊洲の方が合うはず。

    月島は、よく言えば歴史のある、悪く言えばゴミゴミとした下町文化の街なんで、資産価値やタワマンスペックだけに釣られて買うと、街並が肌に合わずに後悔する人も出てきますよ。

    だから勝どきと月島が比較にするのがよくわからんです。うわべだけで判断してない?ていう。月島は生活スタイルという観点からは、実は勝どきよりも武蔵小山や戸越に近いと思ってます。

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    リビオタワー品川
  12. 1011 管理担当

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  13. 1012 匿名さん

    大江戸線をメインで使う生活は本当に不便だよ。

    有楽町線月島駅徒歩10分圏内で探した方がいいよ。

  14. 1013 匿名さん

    >>1007 検討板ユーザーさん
    不動産は一人買ってくれればいいというのは、1戸しか売らない個人売主だけに言える話ですよ。この物件は転売ヤーが入る隙間がないというのは、その通りだと思います。

  15. 1014 口コミ知りたいさん

    >>1011 口コミ知りたいさん
    PTK住民板に誤爆してて笑った
    まぁ高値煽りしたいのってそういう属性だよな

  16. 1015 口コミ知りたいさん

    >>1014 口コミ知りたいさん

    こちらは有楽町線沿線物件。
    パークタワー勝どきは大江戸線沿線物件。

    一緒にはできませんね。

    TTTとKTTはすぐ横に東京BRTができて便利になりました。



  17. 1016 通りがかりさん

    >>1015 口コミ知りたいさん
    PTK買えなかったからって何回同じ無理ネガしてんだよ
    普通に月島駅も使えるしパスポートなきゃ行けないエリア同士じゃないからなw ここら辺の地理分かってる?

  18. 1017 口コミ知りたいさん

    >>1016 通りがかりさん

    勝どき買わないから。

    利便性が全く違う。
    勝どきは月島駅乗換前提で買うならいいと思うよ。面倒くさいけど。

  19. 1018 匿名さん

    大江戸線って比較的新しい路線で、駅のない不便な場所をつないでいる路線だから、不便なのは当たり前です。

  20. 1019 マンション検討中さん

    PTK買った人、承認欲求強いな。
    格上マンションの掲示板で騒いでも認めてもらえないよ。

  21. 1020 匿名さん

    PTKの良い点はただ一つ、月島駅まで濡れずに行ける事ですね。
    階段の昇り降りと運賃178円がかかりますが。

  22. 1021 匿名さん

    PTKより、GCT月島の方が格上というセリフは信じられない。格上なのはグランドって名前と価格だけじゃないのか?
    PTKは竣工したら指名買いされるマンションだと思うが、GCT月島がそうだとは到底思えない。月島内で築年数の浅い大規模マンションという売りはあるだろうけどそれだけじゃん。

  23. 1022 マンション検討中さん

    ここが完売するより俺が寿命で死ぬ方が早い気がする。

  24. 1023 検討板ユーザーさん

    >>1021 匿名さん

    名前のブランドと価格が高ければ格上だろ。
    大丈夫ですか?

  25. 1024 マンション検討中さん

    >>1022 マンション検討中さん
    おじいちゃん頑張って。

  26. 1025 匿名さん

    >>1023 検討版ユーザーさん

    価格が上なのはスミフだからでしょう。
    西新宿ではパークタワー西新宿は人気だけど、シティタワー新宿は爆死。坪単価が遥かに高いシティタワーはパークタワーよりも格上ですかね?検討者はそうは見ていないようです。

    マンション名で言うと、新しくグランドを付けたのは高値で売りたい企業側の事情によるものであり、定着しているブランドではありません。例えば三井のパークコートとはまるで違います。
    大丈夫か?と聞きたいのはこちらの方ですね。

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    オーベルアーバンツ秋葉原
  28. 1026 通りがかりさん

    それでも売れるんでしょうね

  29. 1027 マンション検討中さん

    50~58階って、100世帯くらいはあるか?
    新築で住み始めて、帰ってきて自分のタワマン見たときに上の方真っ暗な状態が年単位で続く。
    シティタワーズ東京ベイが電気ついてない部屋多いから、雰囲気見にいってみるといいよ。
    それで、もしここと周辺がこのままインフレが続いて値上がりしていったとすると、買って住んでるお前らは得するのは得するんでいいんだろうけど、50階以上は流石に高くなりすぎて、富豪外国人しか買えないレベルに行くと思うんだよね。
    そうなるとPT晴海みたいに外国人が理事会で幅を利かすとか、文化的な摩擦も起こりそう。
    高い金出して高級なとこに住むならそのへんも含めて快適に過ごしたいが、おそらく叶わない。
    例えば高くても最上階角部屋買ってしまえばある程度面倒は避けられるとか、そういう道も今回はない。
    ちょっと実需だと難ありなんだよなぁ。

  30. 1028 検討板ユーザーさん

    >>1027 マンション検討中さん

    パークタワー晴海は理事長が中国人というだけでなく、マンション内に色々な中国人サークルがある。例えば中国人フットサルチーム外国人結成されていて、敷地内のフットサルコートは日々中国人に独占されていたり。

  31. 1029 名無しさん

    PT晴海、そんな状況なんだ。。やばあ

    まあ東京ベイの下層と違って、遥か高層の50階台が暗いのってそんな気になるかなあ?

  32. 1030 マンション検討中さん

    モデルルーム予約してあるけど完全に興味失ってるわ。
    行ったら30回くらい「さすがグランドなだけありますね」って言ってやろ。

  33. 1031 マンション掲示板さん

    >>1025 匿名さん
    PTKの承認欲求やめなよ。みっともない。
    ここが湾岸No. 1の価格のマンションだよ。

  34. 1032 マンション検討中さん

    月島人気で良い中古がない、この価格でも十分うれるでしょう。勝どきは競合が多いから、割安感がある中古はまだあるね。勝どきザタワー16階85平米12000万円ぐらいはまだ、まだあるね。

  35. 1033 マンション検討中さん

    月島人気で良い中古がない、この価格でも十分うれるでしょう。勝どきは競合が多いから、割安感がある中古はまだあるね。勝どきザタワー16階85平米12000万円ぐらいはまだ、まだあるね。

  36. 1034 名無しさん

    >>1023 検討板ユーザーさん

    ここがPTKより格上なの?笑
    価格だけだね、グランドなのは笑
    中途半端に駅距離あるし、雨の日ズブ濡れ。
    共用が充実してるわけでもない、商業もどうせもんじゃでしょ笑
    さすが、湾岸No.1笑

  37. 1035 匿名さん

    月島が良いんだよ。
    勝どき買うぐらいなら豊洲でいいって。利便性捨ててまで中央区アドレスにしがみつくのはみっともない。

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    ディアナコート大井町翠景
    バウス加賀
  39. 1036 匿名さん

    いくら中央区でも大江戸線単線の駅なんて、買うもんじゃありません。

    価格ばかり高くて不便。これはないと思います。
    今まで勝どきは、中央区内でも安かったから需要があったんです。

  40. 1037 評判気になるさん

    あたった営業が悪かったのか値段の説明に終始されて下がる。
    月島住みだから気持ちは折れていないけど、周辺の中古に流れるか迷い始めた。
    雨なら駅直結のほうが便利かな。

  41. 1038 マンション検討中さん

    ここの低層階は坪単価いくらくらいなの?600くらい?

  42. 1039 評判気になるさん

    >>1038 マンション検討中さん

    低層の値段がまだ出てないはず

  43. 1040 匿名さん

    隅田川沿いは低層の方が高いかもね。

  44. 1041 マンション検討中さん

    このマンションは10年かけて売るだろうからそんな売れなくていいんだよ。一期一次で70戸出たらいいぐらいじゃない?

  45. 1042 マンション検討中さん

    JVだからマーケット価格ですよ。せいぜい、竣工後1年ぐらいで完売かなあ。竣工後50階以上@1000万ぐらいかなあ。日経が今の水準であれば順調に売れると思います。五反田@700が安かったと言われご時世ですから。

  46. 1043 マンション検討中さん

    売出前の物件の値上がり騒いでるのってどんな属性だ? 周辺のマンション売り抜けたい奴か?

  47. 1044 口コミ知りたいさん

    >>1043 マンション検討中さん

    会社員は仮に高級取りでも相手してくれませんよ。
    彼らが顧客として見ているのは資産家か経営者です。
    医者でも勤務医一馬力の夫婦だとここ買えないからね。

    会社員でも株投資や不動産投資して資産は億単位で持ってますって人まあまあいますからね、特に都心に住んでいると。

    大手企業の高年収だけだとここは買えません。

  48. 1045 マンション検討中さん

    ここは買える人もグランド

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  50. 1047 マンション検討中さん

    一次取得者は厳しいが含み益がある2次取得者なら買えてします。これがバブルだね。

  51. 1048 評判気になるさん

    >>1043 マンション検討中さん

    PTK買った人でしょ。

  52. 1049 名無しさん

    >>1047 マンション検討中さん
    市場ではなく、単に個人の資産運用の差では?

  53. 1050 eマンションさん

    >>1043 マンション検討中さん

    普通に月島の新築探してるだけだけど

  54. 1051 匿名さん

    月島佃で分譲新築は少ないね。
    月島は便利なので、賃貸マンションが次々に建てられるんだよね。

    勝どきは倉庫や廃材置き場、古い団地が多かったので、タワマンを建てる土地が沢山あった。

    時間はかかるけど、月島4丁目住宅が建て替えを計画しているよ。

  55. 1052 検討板ユーザーさん

    >>1043 マンション検討中さん
    最近PTK契約した人(ここ買う気ゼロ)が煽ってるだけよ
    とんでもない高値でPTK掴んじゃったから、ここに相場引き上げてもらう以外望みがないのよ

  56. 1053 匿名さん

    PTKの駅直結に騙されて転売高値物件をつかまないように気をつけましょうね。

    大江戸線の路線図を見ると、飯田橋駅まで1本で行けるけど、ホームは地下6階だからね。
    JRに乗り換えるのに10分近くかかるよ。しかも遠回り。

    六本木駅も新宿駅も変な場所にあるし、ため息出るほど深い。
    有楽町線乗り換えで行った方が全然楽だよ。
    青山一丁目も有楽町線永田町乗り換えで行った方が早いし楽だからね。

    今、銀座一丁目と銀座駅が乗換駅になって有楽町線がすごい便利になった。
    どんどん大江戸線使わなくなってるよ。

    大丸有勤務で子供をサピックスに行かせて中学受験するなら、月島がいいよ。

  57. 1054 匿名さん

    >>1021 匿名さん
    PTKね~。
    竣工されて実際の部屋からの景色がみれるようになったら、がっかりして購入する
    意欲がなくなると思うよ。

  58. 1055 マンション掲示板さん

    >>1054 匿名さん
    共用施設と駅直結が売りなんで眺望派にがっかりされても構わないわ。むしろ対応コストが無駄なので景色は予め掲載するよ。

  59. 1056 匿名さん

    眺望が売りのマンションって、立地が売りにできないだけだからね。立地の方が遥かに大事。

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    リビオ高田馬場
  61. 1057 マンション比較中さん

    PTKは勝ち確だよねぇ。ここには、坪700で販売頑張って、格上のPTKのますますの発展に寄与してほしいですな。

  62. 1058 匿名さん

    >>1055 マンション掲示板さん
    ここはGCTTの掲示板です、PTKの掲示板に掲載してください(笑)

  63. 1059 eマンションさん

    >>1054 匿名さん

    そもそもあそこは坪400で売り出してるから仕様低いよ。

  64. 1060 マンコミュファンさん

    >>1059 eマンションさん
    待て、スミフが坪700でさらに低い仕様を売り出そうとしてるぞ。

  65. 1061 検討板ユーザーさん

    >>1060 マンコミュファンさん

    PTKは賃貸仕様だから無理だって。
    アドレスほぼ晴海だし。

  66. 1062 匿名さん

    >>1057 マンション比較中さん
    PTKの掲示板に行きなさい。うざいから。ハエ、消えろ

  67. 1063 匿名さん

    勝どきも月島も勝ち組エリアだと思いますよ。

  68. 1064 検討板ユーザーさん

    >>1060 マンコミュファンさん

    あなたも!ここはスミフの掲示板。あっちに行きなさい、全くの目障り!

  69. 1065 マンコミュファンさん

    2億4000万払っても天井高2600サッシ高2100の現実から逃げるな。

  70. 1066 口コミ知りたいさん

    >>1065 マンコミュファンさん
    ん、どしたの?安くね?

  71. 1067 匿名さん

    月島で坪700以上なのに、サッシ高2100って、PTKの2270にも軽く負けてる。西向きの眺望が売りならもっとちゃんと作って欲しいな。フラッグタワーと同じじゃん。向こうは安いから許せるけどな

  72. 1068 匿名さん

    >>1067 匿名さん
    PTKの掲示板に行きなさい。ここはスミフ営業の掲示板。全くの目障り!

  73. 1069 通りがかりさん

    >>1068 匿名さん
    戦わなきゃ現実と!

  74. 1070 マンション検討中さん

    >>1068 匿名さん
    スミフ営業の掲示板ww
    確かに、スミフ営業 v.s. PTK購入者のスレだなw

  75. 1071 マンション検討中さん

    お前ら今日もグランドしてる?

  76. 1072 名無しさん

    >>1071 マンション検討中さん

    この掲示板で、1番寒い。

  77. 1073 名無しさん

    晴海学区の賃貸仕様のマンション買って満足ならそれで良いと思うけど。
    わざわざ月島のマンション掲示板書き込まなくてもね。

  78. 1074 匿名さん

    >>1070 マンション検討中さん
    PTK購入者って自分で認めちゃった。
    しかしPTK購入者って、自分のマンションを自慢して他のマンションをけなすのが
    好きな人がおおいね。
    困った人達だ。

  79. 1075 匿名さん

    >>1074 匿名さん

    そんなアホおらんやろ。
    もしいたら、アホが流入してくる地権者さんが可哀想。

  80. 1076 匿名さん

    >>1074 匿名さん
    PTKの人達はここの高値を願ってるだろうから、ネガしないだろ。
    スミフ営業がPTKや勝どきをネガしてるのは分かるけど。

  81. 1077 匿名さん


    月島から勝どきにレベルダウン出来る?

  82. 1078 口コミ知りたいさん

    >>1053 匿名さん

    SAPIXは勝どき校がオープンしますので。
    勝どきにお越しください笑

  83. 1079 匿名さん

    >>1078 口コミ知りたいさん

    本当に?うそはやめなさい!どう考えてもまず月島校でしょう。私も勝どきに住んでるけど、勝どき、PTKばかり言ってる人はまじダルい、PTKの掲示板に行きなさい。所詮月島タワマンが買える予算がない人たちだから、、ネガがマジうざすぎる

  84. 1080 マンション掲示板さん

    >>1071 マンション検討中さん
    一番民度の低さが現れてるね、、

  85. 1081 匿名さん

    サピックス豊洲校、3~4年前に移転して教室数を増やしていますね。
    ネットを見ると教室数も1学年14クラスまで増やした模様。
    合格実績も開成10名桜蔭6名と伸ばして来ていますね。
    これなら東京校まで行かなくても通う価値がありそう。

  86. 1082 マンコミュファンさん

    1期から申し込んでも、オプション一つ選べないみたいな説明でした。
    今どこもそんなものですか?

    内装やらないでスケルトン渡しにしてくれた方がいいくらいなんだけど。

  87. 1083 マンション検討中さん

    >>1076 匿名さん
    絶対にネガしない。むしろ本気で高値完売して欲しい。

    湾岸の新たな世界観を竣工後どんなに時間をかけたとしても作りあげてほしい。住友の決算の実力を信じてます!

  88. 1084 マンション検討中さん

    >>1083 マンション検討中さん

    ウザ

  89. 1085 評判気になるさん

    >>1082 マンコミュファンさん
    住友の新築全体でオプション無くしていくって説明受けたわ。

  90. 1086 匿名さん

    >>1082 マンコミュファンさん
    繊細なやつやな笑

  91. 1087 匿名さん

    スミフタワマンて金太郎飴なんだよな。
    無機質で個性がなく、マンション独自の魅力が少ない。
    間取りは良い物件も多いのに、ここは何故か間取りも終わってる。
    売りは月島の大規模タワマンてことだけだ

  92. 1088 匿名さん

    >>1087 匿名さん

    人手不足、1,300戸近くも造るのに、いちいちオプション対応していたら、時間がなんぼあっても足りんわ。オプション工事費3倍くらい、もらわんと引き合わんやろ。

  93. 1089 口コミ知りたいさん

    >>1087 匿名さん

    己の美的センスの無さをさらけ出してどうする?

  94. 1090 匿名さん

    説明聞きましたが、間取りが非常に微妙ですね…
    そしてオプションは選べずに部屋毎にスミフが決めるようです。

    スミフはこれでも売れると読んでいるんでしょうが、果たして…

  95. 1091 マンション検討中さん

    ここまで高飛車に来ると、マンションを買わされるのか信仰心を買わされるのか、わかんねえわ。

  96. 1092 eマンションさん

    >>1091 マンション検討中さん

    PTK買った人は信仰心買ってるよ。

  97. 1093 マンション検討中さん

    >>1089 口コミ知りたいさん
    自社商品をコケにされてるんだから、もっとぶち切れた方がいいですよ。

  98. 1094 検討板ユーザーさん

    >>1092 eマンションさん

    https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1972/asset/pdf/plan/m...
    この部屋41階で11520の坪417でした。
    天井2650、サッシ2270
    これでも3グレードある1番下のスーペリアです。

  99. 1095 口コミ知りたいさん

    >>1093 マンション検討中さん

    コケにしてる?
    昭和の人きた笑
    しかも妄想癖ときたか。

  100. 1096 匿名さん

    スミフの人がイラついてて、雰囲気悪いスレですね。

  101. 1097 マンション比較中さん

    PTKが激安過ぎたので、見るたび損した気分になるから、もう湾岸は買えないw
    なので港区に行って内陸マウント取ることにしましたw

  102. 1098 マンコミュファンさん

    >>1094 検討板ユーザーさん

    いちいち丁寧なレスしなくて良いよ。PTKの存在はネタの材料にされてるだけだから

  103. 1099 マンション検討中さん

    掲示板にデベの人がいるとか、零細企業に勤めてるんだろうな。大手はコンプラで縛られてるからね。

  104. 1100 匿名さん

    月島も勝どきも人気のエリアですからね。

  105. 1101 マンション検討中さん

    さ、今日もしっかりグランドしていきましょうか

  106. 1102 匿名さん

    大江戸線不便過ぎる。

    六本木駅ホーム 地下7階
    飯田橋駅ホーム 地下6階
    新宿駅ホーム 地下7階
    青山一丁目駅ホーム 地下5階

  107. 1103 評判気になるさん

    >>1102 匿名さん
    六本木に行くたび、だるい、思っちゃう

  108. 1104 匿名さん

    >>1099 マンション検討中さん
    すみふはコンプラ守った方がいいですよね。

  109. 1105 匿名さん

    月島に住んでいたら、有楽町線乗換えで行けるからいいんだよね。

    乗換アプリでは駅ホームから地上に出るまでの時間を表示しないから、不便な事に気付かない。

    大江戸線六本木駅は地上に出るまで6分近くかかる。さらに六本木ヒルズまで地上を歩く。


    あまりに不便なので、日比谷線六本木駅通過証というものができた。
    毎回機械で発券、時間帯も決まっているから注意してね。

    http://ys223.blogspot.com/2021/02/blog-post_39.html?m=1

  110. 1106 名無しさん

    >>1079 匿名さん

    勝どき民なら知ってそうなネタも知らないで、勝どき民名乗ってるんですか?笑
    よほどの情弱な方ですね笑
    そんな情弱なアナタは掲示板なんかみるのやめたほうがいいですよ。賢くなさそうだし笑

  111. 1107 匿名さん

    今秋、銀座一丁目駅のそば、銀座マロニエゲート2にオーケー銀座店が出店します!
    https://ok-corporation.jp/news/entry-2051.html

    これで有楽町有楽町駅と線銀座一丁目駅の周辺がますますパワーアップしますね!

    勝どきを検討している場合じゃないです。

    銀座一丁目駅まで3分の月島も、その利便性が注目されるでしょう。

    既にこのエリアには、
    ルミネ・ビックカメラ・ユニクロ・ハンズ・無印・ニトリ・ケユカがあり、銀座の賑わい中心軸が、有楽町線側に寄って来ています。

  112. 1108 匿名さん

    >>1107 匿名さん

    オーケーは銀座一丁目駅のすぐそば。
    UNIQLO銀座の地下だね。
    有楽町線の定期券があったら笑いが止まらんな。

    買い過ぎて荷物重くなっても、月島駅はコミュニティサイクルが充実している。チャリで運べば問題ないわ。

  113. 1109 評判気になるさん

    >>1108 匿名さん

    フツーに思うんだが、新富町とかだったら地続きだし近いからまだ銀座のスーパーで盛り上がるのわかるんだが、月島って川渡らなきゃだし他にもスーパーあるだろ、って思うんですけど、月島=銀座商圏!って感じなんすかね?笑
    月島も勝どきも銀座近くに住んでる人から見れば同じなんだが…同じ埋め立ての島だし……

  114. 1110 マンコミュファンさん

    月島ww民が2駅先のオーケーで大歓喜している最中、PTKにはスタバが確定した模様。ますます突き放されたね\(^o^)/

  115. 1111 マンション検討中さん

    元々どこをどう比べても負けなんだからいちいちPTKと比べなくていいよ。

  116. 1112 マンコミュファンさん

    >>1110 マンコミュファンさん

    晴海の物件は興味ないわ。

  117. 1113 検討板ユーザーさん

    >>1110 マンコミュファンさん
    立地が負けてんだから、お化粧しても敵わないよ。

  118. 1114 マンション検討中さん

    俺たちのグランドはこれからだ!
    スミフ先生の次回作にご期待ください~

  119. 1115 匿名さん

    PTKのことはもう良いんじゃないですか?もともと関係ないし。

    ここにはここの良さがありますから。

  120. 1116 通りがかりさん

    パークタワー勝どきミッドにスタバ決定したそうです。

    月島にはないスタバが勝どきに!

  121. 1117 匿名さん

    >>1109 評判気になるさん

    もちろんスーパーもあるし築地もあるよ!
    でも銀座まで3分だからね、銀座の出店情報は色々嬉しいし、チェックするよ。

  122. 1118 マンション検討中さん

    >>1116 通りがかりさん

    月島はオフィスがほとんど無いので、カフェはありません。レイヤーが違うのよ。

  123. 1119 マンション検討中さん

    勝どきに越してくる田舎者の投稿がウザいね。

    この辺に住んでたら、月島の掲示板に勝どきのこと書き込むの恥ずかし過ぎて無理。

    逆のことも無理。

  124. 1120 マンション検討中さん

    >>1119 マンション検討中さん

    賛成?まじでうざいです、月島の掲示板から消えろ

  125. 1121 匿名さん

    >>1120 マンション検討中さん

    ほんと。PTKのことはいいから、ここの良さを語りましょう。グランド!

  126. 1122 匿名さん

    月島も勝どきも魅力的なエリアだと思いますよ。

  127. 1123 匿名さん

    グランドも、もっと自信持ったら良いと思う。応援してます。

  128. 1124 匿名さん

    湾岸の中では月島勝どきは間違いなく勝ち組ですからね。

  129. 1125 口コミ知りたいさん

    ワンルーム販売業者社長、自社物件をエンドに高く売るために、ポジトーク炸裂するの笑らた。

    1. ワンルーム販売業者社長、自社物件をエンド...
  130. 1126 マンション検討中さん

    俺も上でPTKと比べるのはもういいじゃんって書いたんだけど、第1回のオンライン説明会で営業がPTKを引き合いに出して価格の話してきたの思い出してムカついて来たわ。
    スミフが自分で比較してんだよな。

  131. 1127 マンション検討中さん

    やはり、立地と眺望はグランドシティタワー月島が良いですね。PKTは共用部で誤魔化しても、眺望は誤魔化しできない。この見え方だと、カーテンは開けられない。

    1. やはり、立地と眺望はグランドシティタワー...
  132. 1128 マンション検討中さん

    カーテンを開けられない部屋を億以上だすのはどうかなあ。角部屋が終わってます。

  133. 1129 検討板ユーザーさん

    >>1127 マンション検討中さん
    ストレスを感じます、、

  134. 1130 マンション検討中さん

    だから、PKTは販売戦略上、共用部に拘ったのでしょう。グランドシティタワー月島は、月島、勝どきでは珍しく、眺望が抜ける部屋が多いので、小手先の共用部に拘らず、眺望を売りにした。実際、住んだら共用部はほとんど使わないから、住友の戦略は一理ある。

  135. 1131 マンション検討中さん

    PTKの話出すならミッドとサウスで別物だから、分けて語って。
    上に貼られてるミッドの北西だったら何をどう比べても勝てんが、サウスは天井2550の賃貸レベル。

  136. 1132 匿名さん

    大江戸線単線物件で眺望もないタワマンには興味ありません。

    すぐそばに超便利な有楽町線があるのに、乗り換えしないと使えないなんて残念過ぎます。

  137. 1133 匿名さん

    眺望ですが、同じく隅田川沿いに建つリバーポイントタワーが参考になるかもしれません。
    隅田川の眺望シュミレーションが楽しみです。
    https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/884/2909

  138. 1134 マンション検討中さん

    キャピタン、ミッドタワーは眺望が良いのは一部の部屋に限定。お見合いも多い。キャピタルの高層階の隅田川ビューは、低層の戸建ても視界に入るので絶景にはならない。
    抜け感はグランドシティは素晴らしい。アホなブロガーなどは駅距離などで比較するが、眺望を含めた総合で評価できない素人ブロガーは素人以下ですね。

    1. キャピタン、ミッドタワーは眺望が良いのは...
  139. 1135 名無しさん

    >>1134 マンション検討中さん

    なんだかんだで永久眺望は売れるんだよな。

  140. 1136 マンション比較中さん

    まぁまぁ。悔しいのは分かりますが。

    月島もんじゃ民の方々も

    我がグランドマリーナ。の”スターバックス”に来ていただいても良いですよ^^

  141. 1137 検討板ユーザーさん

    >>1127 マンション検討中さん
    当初400で採算取れたから事業としては大成功だろうな。今も売れてるし、相当利益出たと思うよ。

  142. 1138 マンション掲示板さん

    >>1136 マンション比較中さん
    スタバではしゃぐのはかなりの田舎から越してくる方なんでしょうね。良かったですね。東京にはもっと沢山ありますよ。

  143. 1139 口コミ知りたいさん

    >>1127 マンション検討中さん
    眺望が開けてる向きもありますよ。今だとグランドと同じくらいの坪単価になっちゃうかもだけど。

    1. 眺望が開けてる向きもありますよ。今だとグ...
  144. 1140 マンション比較中さん

    >>1138 マンション掲示板さん

    月島()失笑 には無いですよね^^

    まぁ、遠慮せず、"Grand Marina" の岸辺にデキる
    素敵な、"Star Backs"に来てくださいね。^^

  145. 1141 マンション検討中さん

    真北の安かった部屋ですね。運河も見えないので眺望に売りがなく@380ぐらいでしたね。勝どきザタワーの北西の方が眺望は良いですよ。

  146. 1142 マンション検討中さん

    抜け感も重要だけど、抜けた先に何が見えるかも重要だよね。ここの西と北は相当良いと思う。

  147. 1143 マンション検討中さん

    グランドシティタワー月島の西と北はこんな感じですね。PKTの眺望の良い部屋と比較してみては。
    また、北西角部屋が一番良いが売りに出さないようですね。西、北は野球でいったら、西が3番、北が2番ぐらいの位置付け。

    1. グランドシティタワー月島の西と北はこんな...
  148. 1144 マンション比較中さん

    >>1143 マンション検討中さん

    どの方角もショボイね。
    都心・新宿・渋谷の夜景一望できるワイの現居の足元にも及んでない。

    非湾岸の都心部眺望は、ごく限られた層しか知らないから、有名じゃないんだよね。


  149. 1145 マンション比較中さん

    有名じゃない は適切な表現じゃなかったかな。

    大衆化してない、陳腐化してない。 が正しい表現。

  150. 1146 マンション検討中さん

    港区の眺望の良いタワーに比べると湾岸は少しおちるますね。ワールドタワーレジデンスの東京タワービューは良かった。@1300万だけど。ここは@800だから、割安。

  151. 1147 通りがかりさん

    >>1141 マンション検討中さん
    これは北向きではないし、さすがに坪380ではないよ(笑)ミッド高層は、抜けてるこちらの向きの方が高かったけど、坪400~450くらいだったかな。今だと坪650でも売りたくないな。10年住んで築地再開発が見えて来たところで、坪700なら考えてもいいかも。

  152. 1148 検討板ユーザーさん

    >>1147 通りがかりさん
    北側は眺望がイマイチといった三井の評価で300万円代でした。エビデンス添付します。

    1. 北側は眺望がイマイチといった三井の評価で...
  153. 1149 匿名さん

    >>1130 マンション検討中さん
    PTHも駅から遠いというデメリットがあるから共用部や外観を豪華にしてますね。
    共用部が豪華なのは理由があるんですね。

  154. 1150 匿名さん

    ここは駅直結の、PTKやパークコート文京小石川ザタワーより共用施設かなり少ないよね。そしてCGP以下では?

    西向きの都心ビューも坪800以上だとかなり高いね。
    PTKミッドのもっとも眺望の良い西向き高層ですら、初期は400前半だから、ほとんど倍近くだよな。相場を引き上げてくれてありがとうね

  155. 1151 マンション検討中さん

    そうですね、共用部の豪華さは売りやすいが、実際、あまり使われない、そして、後から管理費を圧迫。東京タワーズのプールなどは年間数千万円の赤字らしい。三井は売ることしか考えていない。

  156. 1152 評判気になるさん

    >>1151 マンション検討中さん
    TTTは立地が良いから問題ないでしょう。立地が良い物件なら古くなっても高値で売れる。

  157. 1153 マンション検討中さん

    T T Tは三方囲まれてしまいましたが。

  158. 1154 匿名さん

    TTTとKTTは横にBRT停留所が出来たので、新橋までノンストップ4分になりました。

    もし勝どきの中古を買うなら、TTTかKTTですね。PTKの高値転売は絶対買っちゃダメです。


    まあ自分だったら、月島駅徒歩圏内で探しますけど。

  159. 1155 マンション検討中さん

    KTTの@450前後はいいですね。

  160. 1156 匿名さん

    駅直結の魅力には勝てないよ。
    PTKが欲しいのにKTTでいいやとはなかなかならない。築年数も10年近く違うからね

  161. 1157 匿名さん

    >>1156 匿名さん

    勝どき駅直結のメリットは、月島駅に濡れずに行ける事だけだね。

    KTTの脇から新橋までBRTに乗ってみるといいよ。ノンストップ4分。あまりの速さに驚くよ。

    BRTのおかげで、もうPTKを買う意味が薄れてるよ。
    時代はあっという間に変わるね。

  162. 1158 匿名さん

    大江戸線の価値が相対的に下がってるよ。

  163. 1159 匿名さん

    大江戸線が不便過ぎて、トリトンにあった住友商事本社が、グループごと引っ越していったよ。

  164. 1160 マンション掲示板さん

    >>1148 検討板ユーザーさん
    これはサウスの価格ですね。サウス1期は北向き安かったから、買えた人はラッキーですね。私はミッドの話してました。ミッド高層は南より北西の方が眺望が開けてるので、部屋によっては坪単価が高かったです。エビデンスは、PTK掲示板の価格に出てるので、気になるなら確認してみてください。

  165. 1161 匿名さん

    >>1146 マンション検討中さん
    ここが800万とかマジで割高ですね。
    港区でも坪600で買えるのに…
    間取りがやばくてオプションもできない&1200世帯もあってゴミゴミなのに坪700は割高ですね…安くなればいいのに

    大丸有通勤してますが、月島・勝どきは埋立地すぎて神社とか寺とかがないために歴史とか情緒が少ないですよね。。無機質

  166. 1162 マンション検討中さん

    ミッドの北西を1期でかった人はある意味すごいです。勝どき初の@400オーバーでありえないと思っていましたから。

  167. 1163 評判気になるさん

    >>1134 マンション検討中さん

    キャピタルからミッドには引っ越しして住んでいるものです。
    それぞれ眺望抜けている向きと階数を教えてあげます。

    キャピタル: 北と南西、南東で15階以上は眺望抜ける。上に行けば行くほど眺望範囲広くなる。

    ミッドタワー: 北と南、南東、南砂西で15階以上は眺望抜ける。
    北東と南西は今後月島3丁目北と南のタワマンで、一部眺望が遮られる(距離は十分あり)。

    両物件ともに15階以上の部屋であれば、眺望は良いと思います。

  168. 1164 マンション掲示板さん

    >>1155 マンション検討中さん
    KTT TTTコスパ高い!

  169. 1165 匿名さん

    >>1136 マンション比較中さん

    週末、散歩がてら行かせてもらいます。
    コワーキングスペースやじゃぶじゃぶ池など、地域開放していただきありがとうごさいます。

  170. 1166 匿名さん

    >>1159 匿名さん
    あのへんのオフィスだと、勝どきから歩かせると批判がすごいので月島からバス出してますね
    それでもダメで撤退してるみたいですが

  171. 1167 マンション検討中さん

    オプションができないって言ってる人はどこからの情報ですか?

  172. 1168 通りがかりさん

    高層階までオプション不可は苦笑しかない
    こんな検討者を馬鹿にしたマンション初めてだよ

    もう実需は買いに来ないと思ってるのかな?

  173. 1169 匿名さん

    9割のマンションブロガーは門前払いされてMR訪問記事書けないだろうな

  174. 1170 マンション検討中さん

    マンクラがこの物件に触れないのは、まともに評すればディスしか書けないからでは?

  175. 1171 匿名さん

    月島は探すと小さなカフェが点在していますね、散策してみて下さい。
    銀座や清洲白河の有名カフェを訪れるのもいいですね。
    コーヒー好きの方、西仲にライブコーヒーがありますので、ぜひお気に入りの豆を探してみて下さい。

  176. 1172 マンション検討中さん

    >>1170 マンション検討中さん
    与信ないと訪問させてもらえないから話題にできないでしょう

  177. 1173 匿名さん

    15年くらいかけて売るんでしょう

  178. 1174 通りがかりさん

    三田ガーデンヒルズの記事が出ないように、閲覧数が稼げなければマンクラは時間割かない。
    魅力低くてバカ高いんだから、まぁ誰も書かないわな。
    オンライン説明会はみんな行ってると思うよ。

  179. 1175 通りがかりさん

    >>1167 マンション検討中さん
    Zoomで担当営業から、全てオプション不可、アンケート的に割合順だったか一番多いオプションで施工、そこからまた選べ、これからのすみふの新築は全てそのようにする、月島は高いんだから仕方がない、と説明されました。

  180. 1176 マンション検討中さん

    >>1175 通りがかりさん

    私はこれから2回目のzoomなので、次回聞いてみます。
    それにしてもアンケートで一番多いオプションで施工とは…
    一番多いオプションてなんだろう…
    天カセエアコンとかですかね?
    その費用も購入者の負担ということなんでしょうか…

    勝手にオプション付けて販売って意味分かんないですね。
    ちょっとよく分からなくなってきました…

  181. 1177 eマンションさん

    >>1160 マンション掲示板さん

    だからPTKとかどうでもいいから笑

  182. 1178 eマンションさん

    >>1176 マンション検討中さん

    ドアの色とかドア付けて2Lを3Lに変えたりとかの内装系です。
    早めに買ったら色々選択できるスタイルはすみふはもうやらないみたいです。

  183. 1179 eマンションさん

    >>1167 マンション検討中さん
    第二回個別説明会で言われたよ。
    オプション選べないから統一仕様に際して好きな配色のアンケートだけ取らされたw

  184. 1180 検討板ユーザーさん

    オプション不可にして工数減らさないと売価で人件費吸収できないってことなのかな
    だとしたらここに限らず新築の価格は上げざるを得ない状況か

  185. 1181 通りがかりさん

    外国人がかなり買うでしょうし、オプションとかそんなにニーズがないのでは。

  186. 1182 周辺住民さん

    >>1161 匿名さん

    月島はたしかに埋め立て地だけど、歴史としては100年を超えていて、その辺の戦後のしてきたような都内住宅地よりも全然あるんだけどねぇ。

    佃には神社とか沢山あるし、今は取り壊されちゃったけど朝潮橋のそばには釈迦堂もあって良い雰囲気だった。

    このあたりの小学校に通うと、「土地の歴史」みたいなの調べる学習があるからそれで大分歴史があると驚いた記憶があるよ。月島に歴史が少ない、とかいうのはこのあたりの歴史を知らない人だよね。単に無知。

  187. 1183 マンション検討中さん

    >>1178 eマンションさん

    メニュープランとカラーが選べないということですね!
    オプションが選べないというのは、このことでしょうか?

    でもみなさんのおかげで2回目のオンラインの確認事項が分かりました!

  188. 1184 マンション検討中さん

    マンション買うのに土地の歴史とか気にする?周辺に嫌悪施設がなければ、歴史とかどうでも良いけどなー。

  189. 1185 名無しさん

    >>1182 周辺住民さん


    ちっちゃい神社ならポツリとありますね!すみません、増上寺とか神田明神とかの規模・重要さで話してしまってました。
    かつての漁師町として重要ですよね、月島。低地だから水害から守ってくれる神様とかもいそうで安心です??

    1. ちっちゃい神社ならポツリとありますね!す...
  190. 1186 名無しさん

    >>1185 名無しさん
    増上寺や神田明神を自慢したいの(笑)

  191. 1187 匿名さん

    今年は住吉神社の例大祭が行われるようですね。
    ここを買ったら、皆さんは月島四之部になるのかな。


  192. 1188 マンション検討中さん

    んで、どの部屋でもいいけど申し込むつもりのグランドな人このスレにいる?

  193. 1189 匿名さん

    似ても似つかないDuoと併願ばっかりらしいし、
    実需は皆無でこのへん手当たり次第申し込んでる投資家しかいないんじゃない。

    しかし、住友はこれまでは竣工後販売分はスケルトンにしておいて後から内装やってくれた気がするんだけど、やめたのか?

  194. 1190 マンコミュファンさん

    >>1187 匿名さん
    今年は月島草市のお祭りもできそうですね。
    月島はいろんなお祭りやイベントがあって楽しい街ですよ。
    https://matsuri-no-hi.com/matsuri/95

  195. 1191 匿名さん

    >>1190 マンコミュファンさん

    草市、今年は残念ながら、準備整わず中止だそうです。

    久しぶりの例大祭に集中ですね。
    ここを買って神輿を担ぎましょう。

  196. 1192 マンション掲示板さん

    何年で完売するかじゃなくて、何年で1部屋目が売れるか、だな。

  197. 1193 マンション検討中さん

    盛り上がらない物件だってことはわかるスレですね。1200世帯とか、、
    リセール厳しそうな物件だけど、1年目に何部屋売れるんだろう

  198. 1194 eマンションさん

    CGPからの住み替えを検討してますが、あまりにも間取りが悪いので、見送り決定です。

    まあ現時点では、営業に買う気満々姿勢を見せてるけど、MRオープン後に、一応見に行って、その後はおさらばだな。

    スミフの物件は、どうしても自分には響かないんだよね。

  199. 1195 匿名さん

    >>1194 eマンションさん

    CGPから住み替える理由は何ですか?
    現居が手狭だからですか?

  200. 1196 マンション検討中さん

    まあ買えない人がわらわら集まってクソリプで溢れかえるよりはマシなんじゃない

  201. 1197 マンション掲示板さん

    私もGCP or MTGからの住み替え検討してたけどMRも行かないつもり
    住み替えるメリットがなにもなかったw

  202. 1198 マンション検討中さん

    間取りが悪いって意見を良く見かけるけど、具体的にどのあたりが悪いの?素人には良くわからないんだけど。

  203. 1199 マンション掲示板さん

    最上階と景色の良い角部屋は売れると思う

  204. 1200 匿名さん

    三角リビングは実際の有効面積を考えると、生活し辛いよ。

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62m2~80.73m2

総戸数 46戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

未定

2LDK~4LDK

54.33m2~80.11m2

総戸数 41戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7990万円

2LDK+S(納戸)

71.87m2

総戸数 45戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

7,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.04m²~63.42m²

総戸数 42戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9600万円台~1億100万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸