グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>3766 評判気になるさん

その通り。この陸橋が今年の秋に完成予定でここ通ればリビオ品川から高輪ゲートウェイシティまで徒歩12分くらい。

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リビオタワーの隣は大きな倉庫ですね。
正面は玩具の会社？トラックの出入りは子供は注意ですね。
月島と違って元々人が住んでない場所なのでいろいろ混在してますね。
月島は100年以上前から人が住んでたらしいです。
華やかな高輪ゲートウェイ駅や天王洲はリビオタワーからはちょっと遠いですよ。

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月島のお花見も有名ですよ。
月島の隅田川テラスはお散歩とピクニックができます。
GCTTの下にスーパーできますが他にダイエー、フジマート、文化堂などの中規模スーパーが3つあります。徒歩で3～4分以内です。
特にフジマートは魚介に強く勝どきからも客が来ますよ。

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GCTTから徒歩3分の魚介居酒屋魚仁は行列ができる人気です。テイクアウトして家飲みもできます。一人でふらっと寄れます。
港こういう地元密着のお店があると楽しいよね。

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Xでの拾い画像ですが、これから判断すると8階ちょっと眺望厳しそうなんですよねえ…
1番の売りである永久眺望ないならPTKみたいに共用施設が充実してるわけでも無いし安く売るのは妥当ですかね…

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グランドシティタワー月島のプロジェクトが完成したら、隅田川の遊歩道へ直結の導線が出来まっせー

西仲から隅田川遊歩道に出られることになるので、
月島の人たちも期待大でっせー！

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ワールドシティータワーズに住んでる知人によるとやっぱり港南はとても街が綺麗で運河沿いが爽やかで交通が超便利で眺望も良くて花火も見えて最高だそうです。

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月島は、地下鉄でもバスでも新橋～有楽町～東京駅にアクセスできる。
月島駅→有楽町駅　5分です

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これじゃないですか？
北東向き高層階なんでセントラルガーデンの角部屋にぶつけてきてる感ありますね

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引き渡し時期が来年９月から来年の12月に変更になってますね！
契約時期によって異なるのでしょうか？
そろそろテナントが知りたいところです。

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若いファミリーの多いエリアなら港南ですね！

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品川が下がるわけ無いだろ。アホなのか？

港区・品川周辺エリアのマンション価格はどこまで上がる？リニア開業、トヨタ本社移転…専門家が語る今後の値動き
5/16(金)
https://news.yahoo.co.jp/articles/fc96951cb323971a4846755e24ea8b347c20...

東京のマンション価格は今、どこまで上がるのか――。大規模再開発が進む高輪ゲートウェイを中心に、品川エリアの不動産市場が注目を集めています。2020年に開業した「高輪ゲートウェイ」駅は、旧・車両基地跡地の再開発に伴って新設された山手線の新駅です。駅間距離が長かった品川～田町間の利便性を補うとともに、エリア全体の街づくりの起点と位置づけられています。では、このエリアで今、何が起きているのか。不動産の専門家・稲垣ヨシクニさんに、高輪ゲートウェイ周辺の最新動向を伺いました。

――なぜ今、「高輪ゲートウェイ」が注目されているのか、その理由を教えてください。

高輪ゲートウェイ駅は、2020年3月に開業した山手線で49年ぶりの新駅です。そして、その駅前に位置する大規模開発エリア「高輪ゲートウェイシティ」が、2025年3月27日に開業を迎えました。この開発エリアは、旧・品川車両基地跡地を中心とした約13ヘクタールという広大な敷地に、オフィスや商業施設、ホテル、高級レジデンスなどが一体となった複合施設として計画されています。規模感としては、麻布台ヒルズ（約8.1ヘクタール）と比べても、より大きなスケールで進められている点が特徴的です。こうした新しい街が駅前に広がることで、交通の利便性とともに都市の機能が大きく向上する。それが、高輪ゲートウェイが今注目されている大きな理由といえます。

――品川エリアはこれからどのように変わっていくのでしょうか？

高輪ゲートウェイシティだけでなく、品川エリア全体でも今後さまざまな再開発が予定されています。たとえば、2029年にはトヨタの東京本社が品川駅・高輪口エリアに移転する計画があります。さらに、2030年代には東京メトロ南北線の延伸が進められ、2034年以降にはリニア中央新幹線の開業も予定されています。これらの動きによって、10年後には品川エリアの景色が大きく変わっていると予想されます。また、この地域は「広域品川圏」と呼ばれる都市開発エリアの一部でもあり、JR浜松町駅から大井町駅までを含む広い範囲で、国際交流拠点としての機能強化が進められています。このエリアでは、2034年頃までにオフィスや商業施設、住宅などによって年間約1,000億円の売上が見込まれており、複数のプロジェクトが動いています。

――品川駅周辺、港南エリアのマンション価格は、今後どのように動いていくと考えていますか？

2024年初頭に発表された、港南エリアに15年ぶりとなる30階以上の新築タワーレジデンス「リビオタワー品川」の第1期2次の住戸販売は6月に予定されており、販売価格は前回より約20％の値上がりとなっています。それでも、申し込みを検討している方は少なくありません。これは、同様に近隣の中古マンションを検討されている方も多いことを示しており、今後も港区港南エリアのマンション価格は上昇が続くと予想されます。

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ちなみにスレチだがマジレスすると、品川の運河には簡易処理水は放流されていませんよ。高浜運河に出されているのは全て処理済みの水。youtubeにも動画がアップされていますが、常に処理済みの綺麗な水が供給されているせいで、かえって運河の水が浄化されています。

大雨の時は降り始めの汚染度の高い水は品川シーズンテラスの地下に貯留され、貯めきれないオーバーフローはレインボーブリッジのところから東京湾に出されるので、港南の運河には出ません。品川周辺の運河沿いは綺麗に整備されて、天王洲アイル周辺では運河沿いのレストランも多く、デートにも人気のスポットとなっているのでむしろポジティブポイントですね。

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>>4028 評判気になるさん

しかし、おなじ都内でこれだけ差が出るのは凄いな。
教育格差化経済格差かその両方か。

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ご参考

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Xで噂通り値上げが確認できました。
しばらく残っていた南側のS-55Eがついに売り切れ、長らく15800万だった最低価格が一気に16700万にアップしました。
S-60Btrというトランクルーム付きの間取りが登場したようです。
セントラルガーデン月島販売前にもかかわらず値上げは本当だったんですね。

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港南は分流式

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>>4177 eマンションさん

その通り。国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

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特に港南四丁目や芝浦四丁目は年少人口比率は都内で最も高いエリアになっています。港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、交通事故が少ない、そして保護者（親）は山手線沿線に職場があれば職場までの通勤距離が短いなどいっぱいありますからね。　

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そりゃそうだ、人が住むとこじゃなかったんだから自慢にも何にもならん。

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