グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>4238 匿名さん

築20年が劣化していて臭いのは手抜き工事か設計ミス。築20年くらいで劣化したら訴訟問題になるだろうね。一般的な話ではない。ワールドシティタワーズなどはめちゃくちゃ管理体制が良いので維持管理が非常に優れている。有明などに引っ越したい人はいない。

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築20年のマンションだろうが臭いの問題など発生しません。もし発生しているマンションがあるとすれば、それは築年数の問題ではなく管理が杜撰だから。築年数には全く関係ない。この物件の隣のタワーマンションのように管理が行き届いていて毎日きちんと清掃がされているようなマンションの共用部は、新築と見分けがつかないくらい綺麗に保たれていて、臭いどころかシミ一つ無い素晴らしい管理体制だ。　

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現時点で最強は北と北西の角

南西は築地の再開発次第・・・といっても、相当レベル高いものになることは確定的だが。

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独自の制振装置T-Fダンパー

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ChatGPT調べですが、今までの1棟のシティタワーシリーズの戸数を載せておきます。
GCTはそれらに比べて戸数が非常に多いので、それで最上位という位置付けになってるイメージです
もちろん専有部の仕上がりも高いですが、シティタワーシリーズとそこまで差は無いかと(グランドヒルズよりは仕様が低いが、全室高仕様はすごい)

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たまたま通りましたが、存在感凄いですね
今年に入って契約した者ですが、良かったと思います。

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分かる方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、N-70Btrのような部屋で「洋室（3）」が部屋としてカウントされているのはなぜでしょうか。詳しくないのですが、建築基準法上で部屋とカウントするには採光条件があったと記憶しておりまして、洋室（3）の場合は窓がないので、どうやって条件を満たしているのか気になりました。（さすがに条件を満たしていないことはないと思うので…）
本マンションに限った話では無いと思うので、スレ違いでしたらすみません。

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ついにB1/B2街区サイドの電線類地中化が始まってました！

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今日見に行ったら街灯が設置されました！

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今週からだと思うんですが、もんじゃストリートの工事用目隠しが外れて建物（店舗棟）の一部がお目見えしてました！（写真1枚目）
マンション北西側の街路に引き続き、南西側の街路も街頭設置工事が始まっています！（写真2枚目）

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>>4636 口コミ知りたいさん

デタラメですね。築20年程度のマンションでは建物が劣化しているというのは正しくありません。とくに近年のタワーマンションは、ALC や押出成形セメント板の上に耐候性の高い「複層塗装（アクリルシリコン・フッ素系）」を施すケースが一般的で、旧来の安価な吹き付けとは耐久性能がまったく異なります。塗膜は10～15年を目安に再塗装を行う計画性のある仕様になっています。排水管や給湯設備も、二重配管にするとともに旧式の鉄管からステンレス管・樹脂管へと移行しており、20～30年スパンで交換可能な前提で設計されています。したがって「築20年＝水回りから下水臭が上がる」という話は誤りです。

なお、「最近のタワーマンションで外壁タイルを貼らない理由」も劣化とは別の要因があります。タイル外壁は重い仕上げ材で、超高層建築では地震時の剥落リスクを抑えるため、外壁を軽量化する必要があります。免震・制震構造では揺れ幅が大きくなるため、タイルのように硬く重い仕上げ材は揺れに柔軟に追従できず破損しやすいことから、タイル貼りは低層部の一部に限定され、上層は軽量かつ高耐候の塗装仕上げをすることは最上の方法とされています。これはコストダウンのためではなく、安全性確保と長寿命化のための合理的な選択です。事実、東日本大震災以降のタワーマンションで外壁にタイルを張ったマンションは皆無です。

さらに、築20年クラスのマンションは大規模修繕が一巡し、配管設備の更新計画も進んでいるため、管理状態が良ければむしろコンディションは安定します。建替えの是非は築年数ではなく、敷地条件・管理状況・積立金計画など複数の要素で決まるため、「築20年で建替えが現実味を帯びる」というのも誤りです。新築が快適なのは事実ですが、設備更新計画と管理がしっかりしているマンションであれば、築20年でも30年でも十分に安心して長く住むことができます。

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本日のGCT。見上げると高くて首が痛い。さらに太くて黒光りして高級感バツグンですね。
今日はダイエー月島とフジマートでお買い物しました。昼は圧倒的にフジマートが混んでました。

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Suumo価格情報更新されましたが　南１５階のこちら（S-60Btr）9月からずっと掲載されてますね。このあたりが価格の限界ということでしょうか。
柱と下がり天井はあるせいなのか、それともセントラルガーデンとのお見合いは厳しいのでしょうか・・・

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現地見てきました。
CGよりだいぶしょぼいような。黄色い商業施設の高さがCGよりかなり低く感じます。
また、商店街の電柱・電線は地中化しないんですかね・・かなり目立ちますね。

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