Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？　その4

ネガ⇒買わなかったという自分の判断が正しいと思いたい為に頑張ってネガル人。
単純に貧乏ちゃんで買えないからネガル人。
ただの暇人。

ろくなのいないはずだね。

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＞まあプールとか豪華なバーとかは、存在することに意味があるの。特に後で賃貸にする時とか、売るときとかにポイントになるから。無駄だ、勿体ないとか思う人はどうでもよくて、いいねーて思ってくれる人に注目してもらいたいからね。

でも結局プールなんて毎日泳ぐ訳じゃないんだからって人が多数いる訳で。そうゆう人は
＞ただ、泳がないプールの為に管理費（人件費）・修繕費を支払い続ける不安。
を抱える訳ですよね。

結局プールがあるなしってのは売る時には有利にも不利にもなる。
つまり泳がない人にとっては、管理費修繕費を垂れ流す様なものって事になるのでは。

プールを利用する人は登録制にして、登録者だけプール分の管理費修繕費を払うって方式にして欲しいですよね。

だから住友さんの言うことは正しい、プールいらない人は頼むから買わないでください。

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プールとかいらない人、管理費が不安な方、ＣＴＡにお願いします。

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プールを利用する人は登録制にして、登録者だけプール分の管理費修繕費を払うって方式にして欲しいですよね。
って自分勝手な方だこと。。
これじゃ車無いから駐車場の、階段使うからエレベーターの、お庭で遊ばないからお庭の管理費・修繕費は払いませんって言ってるのと同じなのでは？

使う人はそれぞれお金を払って（お庭以外）使うわけですし、集合住宅なのですからみんなで有意義な管理や修繕費の使い方を考えれば見直しを図れたりもすると思いますがね。

プールに関しては実際に住んでみないと分からないですが、私はプライベートテラスが楽しみです。
実際眺望デッキに行ってみたのですが、グランドガーデンがすごく広く感じて
にぎわいロードの向こうの選手村予定地に建物がたっても、あの広さだったら気にならなさそうだなと感じました。

我が家も比較検討します。どちらのご近所さんになるかですね。

CTT,CTA,OWCT,CTAJ これらのガラスカーテンウォールのマンションの売れ行きが好調で住友は販売戸数／売り上げの前年比を大きく上回ってますよ。
販売不調によりシンボルが安く出てくるなんて妄想は持たないほうが良い。
予想は坪270－290。
坪200から始まるこことは検討層が違うのでは。

豊洲も大崎も有明も赤羽も大泉も激しく売れ残ってますよ。
ワールドシティタワーズなんて、いったい何年売っているのか分からない状態。
シティタワーの完売物件なんて、東陽町とか池袋とかごく僅かだよ。

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売れていれば、シンボルは今頃居住できていたはず、未だにHPすらない

プールは何かとお荷物となることでしょう。
将来、住民の４分の３以上が賛成すればプールをなくすことも可能ですが、
実質４分の３以上集めることは無理だと思います。
将来は賃貸に出したりしてる場合が多くオーナーと連絡とれないケースが多いのです。
とにかくプールは将来にわたってお金を食い続ける負の遺産となりそう・・・。
だからプールいらないと思ってる人はここのマンションは買わないのが賢明だと思います。

シンボルは３／６～なので、それまでにＨＰできるかな？
楽しみです。

>>605
戸建の修繕よりもＢＡＳに住んだほうがはるかにランニングコストかかると思うよ。
70平米で30年間で管理費+修繕費+駐車場代が約2200万（駐車場なしなら約1500万）
固定資産税が30年間で約1100万。
30年で管理費+修繕費+駐車場代+固定資産税で約3300万かかる。
戸建の修繕に3300万もいらないでしょ。
個人的には戸建には住む気ないけど、ＢＡＳは異様にお金かかりすぎだ。

>>636
相当前のレスに付けられると遡るのが大変なのだが・・・(笑

＞固定資産税が30年間で約1100万。
もうむちゃくちゃなMAX計算で・・・しかも固定資産税なら戸建のほうが明らかに高くなるのが正しい理屈。

異様というか意外にお金がかかるのがマンションだな。
それらを負担できない収益シュミレーションな人は、検討除外するのは正しい。

評価額が低い物件も管理費が激安な物件もあるだろうから、そちらを検討すべき。

636です。
>>637
失敬。戸建も固定資産税かかりますね。

昔戸建に住んでたことあったけど固定資産税10万くらいだったよ。
都心ではなく、神戸で30坪だけど・・・。
ＢＡＳは物件価格以外に何かとずーっとお金かかるね。

とりあえずプールが欲しいと思っていて、ここの修繕費も固定資産税もＯＫって人だけが買うべきマンションですね。

都内の居住を諦めたほうがいいと思う。

固定資産、基本中の基本ですが、土地の評価額と建物の評価額（古ければ激安）に拠ります。

ミニバブルのときに計画されたマンションなんでしょうね。
これからはきっと時代にあったマンションがでてきてくれるかな。
自分に合ったマンションを選びたいものですね。

固定資産税、維持費とか気になる方はＣＴＡにお願いします。

あまり背伸びしないほうが良いです。

運営とか困るので。

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だからプール要らない人、固定資産税や維持費が勿体ない人は余所を買いなよ。
ここは有明っていう立地を生かした大規模住宅。
でっかい庭と豪華な共用部を１０００人でシェアして好きに生きようよってマンションなんだからさ。
セオリーは無いとかってMRでも言ってたけど、ここ検討してるのは自分も含めて
そういう自由な感じに共感する人達だと思うんだよね。
何が無駄とか使いたい奴だけ払えとか、そういう気分の人は本当に一緒に住みたくないので
プールが無い管理費の安いマンションを検討してよ、お願いしますから。

プール行ったらおばあちゃんが歩いてたりとかこどものおしっこ対策ができていなかったりなんだよねー
ファミリーっぽくていいんだけどねー

その通りだからよそいってね。

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同系列でも小日向とか大和郷とかに比べて
王様と乞食ぐらい差があるのかな？

ここもお隣が激しく売れ残っているのに、販売開始して大丈夫か？？？
虹橋も見えなくなるし、その原因が東京建物物件。笑
もう、ジョークかと。
きっと、ここも激しく売れ残って、東建＋住友物件に移行していくんだろうな。

ミニバブルが終わって、本当はもっとミニバブル前の値段に戻っていいはずなんだけど
ＴＴはＢＭＡの隣に建てた手前、大々的な値下げができずって感じかな。
スミフもＣＴＴ＆ＣＴＡ販売中につき、シンボルを大々的に値下げすることができず、でしょうね・・・
市場と合っていないから全然売れず完成在庫を抱える。。。
ＴＴとスミフばかりだからこうなってる気がするんだけど。

隣とここを比較検討している者です。

お隣は、殆ど残っていませんでしたよ。
プレミアムが数件(平均1億5000万程)と中高層が数件。
先週の情報ですが、あわせても10件未満でした。

いいお部屋だと思えるところはありましたが、懐具合と相談中です。

好きな方が好きな場所、マンションに自己責任で住むんですから、読んでて明らかにけなしたいだけなコメントは、
華麗にオトナらしくスルーしたいと思っている次第です。

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＞虹橋も見えなくなるし、その原因が東京建物物件。笑
確か眺望を売りにしているマンションの目の前に同じ分譲主がマンション建てようとした時、訴えて無効になったって判例があった気がする。
同じトウタテなんだし本気になればどうにかなりそうなもんだけどね。

ここもお隣が激しく売れ残っているのに、販売開始して大丈夫か？？？
だなんて、そのまま豊洲に当てはまるって思うとホント笑える。。どんだけ必死なんだ・・・。
遅くまで書き込みお疲れでーす！

ネガってない人は検討している物件でここが一番高い物件なのかな。他に検討している物件はもっとひどいのかな。普通１００％満足いくマンションってないと思う。ネガっていろいろな人の意見を聞いてネガを克服したいと思うけどネガを克服する理由がでなくてＣＴＡを買うアドバイスばかり。どうなってるのかしら。

激しく・・・！
売れ残ってる・・・！！（笑）

ネガティブキャンペーン本当にお疲れ様です～！（＾＾）
がんばれ～！ネガちゃん’ｓ～！（笑）

みんなしつこいね

656の日本語がよくわからない

６５３の書き込みはまだ上品だけど、６５５＆６５７はなんか下品だね、、、

ここはドアハンドルの色が黒で安っぽいのと人感センサーがなかったような気がするけどあとは隣と比べると全然いいね
隣は専有部分はひどかったけどこっちはいい仕上がり
建材も落ち着いた色調なのがいい
隣と比べて飽きがこない安心感がある
値段はまだまだ高い気もするけど隣と比べるとまだまし
もう少し様子見ながら検討していきます

＞６６０
で？何が言いたいの？

俺が要望書出した間取りの価格下がってねーよ。
もっと、ネガ気合入れろ！

下品な書き込みはみっともないねということをいいたいのではないでしょうか？

>>663
あなたが要望書入れたから値段下がらないんですよ

いいと思うけど唯一のリスクは同じ間取りの価格調整があると同じ値段で１０Ｆ上を買われちゃう。これだけが嫌なんだよなぁ。こればっかはしかたないからなくなりそうになるギリギリまで待つか。

>654様

本件各専有部分の眺望及び日照の良さについての債権者Ａらの信頼形成についての債務者甲の関与の程度、債権者Ａらの信頼形成の合理性、当該信頼が売買契約締結に至った債権者Ａらの動機に占める度合、売買契約締結時から債務者甲による本件建物建築時までの期間の長短、本件建物による本件各専有部分の眺望及び日照訴外についての債務者甲の回避可能性、本件建物建築についての債権者Ａらと債務者甲の協議における債務者甲の誠実性の程度、本件建物によって債権者Ａらが被る損害の程度等右に述べた各事実にかんがみれば、債務者甲には、債権者Ａらに対し、本件土地上に本件各専有部分の眺望及び日照を阻害する建物を建築しないという信義則上の義務があるというべきであって、債務者甲による本件各専有部分の眺望及び日照を阻害する本件建物の建築は、自ら形成した債権者Ａらの信頼を害し、右信義則上の義務に反するもので、しかも、その背信性は著しいといわざるを得ず、債権者Ａらは、一定の範囲で本件建物の建築の差止めを求め得るといわなければならない。

仙台地方裁判所平成７年８月２４日決定

ブリリアマーレの住民板が、東京建物のマンション買って反省します。
って書き込みでいっぱいなんですが。。