Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1　(旧名:有明TT）

>>1045
もろにＢＡＳ側はバーじゃんTHE３３だっけ？あれのバーだよ。
ＢＡＳの北角は、バーやテラスから丸見えだよ。
ＢＭＡに友人作ろうかな。

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>>1063
県在住じゃBMAの重説読めるわけないじゃん。
大丈夫かい？矛盾してるぞｗ

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自分で騒ぎ立てておいて混乱してるぞ。5W1Hで説明してみろ。

BARから見える部屋を買うかどうかは購入者の自由だ。

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1065

矛盾などしていない。BMAの重要説明事項を読んだことがないからネガリストが的外れな騒ぎを起こしているだけだ。

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そりゃあ、読んだことないでしょ。それを言うなら重要事項説明書ね。
大丈夫かい？

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１階にスーパーあるだけでかなりのアドバンテージだと思います。しかも眺望最高、お台場徒歩圏、南は公園、将来無電柱化。ゲストルームはありましたっけ？　東京建物もだから高くなると話してたのでしょう。　

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CTAよりBASの方が格上。BMAが270なら弟分のBASは260。つまりCTAは240で相対的にあっている。

ただBMAが2割引でしか売れなかったことを考えれば、BASは210、CTAは200が実力。
値引き販売まで待ってみるか。

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ＢＭＡの住民は県在住のわけがない（一応有明も江東区）
また、ＢＭＡ住民でなければ、騒ぐ必要性もない。
更に言うと、ＢＭＡ住民で重説読まないわけないが、
これはたまに馬鹿がいるから分からない。

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一応、訂正しとくと、ＢＭＡは1割引ね。

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2割までは引いてないから。

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どこが格上とかあまり意味ないでしょう。BASはなかなか良さそうだとは思いますけど。
デベの値付けは値引き有り無しの販売戦略の違いがありますから
実売価格はどこも同じようなものでは？
個人的には今の有明で坪250以上はありえないと思いますけどねぇ。

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1年で売り切れない目は持っていたのでは？＜過去にもそう同じようなこと言い続けてきた人達

眺望最高→南東以外は今のところ

お台場徒歩圏→お台場に入った瞬間別世界、お台場から有明に入った瞬間準工業地域をもろ感じるから虚しさが大きい

南は公園→土壌汚染があると芝生で遊ばせられない、眺望は確保される、ただ景色が･･･

将来無電柱化→既存ビルをそのままに歩道の整備までは難しそう、お台場の雰囲気まではまだまだかかるかなぁ

＠250万円だと2LDK61㎡で4600万円、3LDK71㎡で5400万円でしょ？
PCT仲介より高くなるけどそれだけ出すのかな？
25階以上じゃないと無理じゃない？
中層で71㎡4900万円なら＠230万円弱
諸経費考えると、年収1000万円強で買える人はそんなもんじゃない？
有明で年収1500万円以上が相当人数集まるとは思えない
今のご時世、BMA買った人のどれだけの人が同じ条件のローンを通せるだろうか
ただ今後のことを考えると＠230万円でも高く感じる
民主の内需主導で円高→輸入増→メーカーは海外生産→国内の労働人口減少、賃金減少→今の賃金でローンを組むリスク増加
民主の製造派遣禁止メーカーは海外生産→国内の労働人口減少、賃金減少→今の賃金でローンを組むリスク増加

もともと湾岸が売れていた時期はマンション価格が上昇してきたとき＝アメリカの住宅が上がるからローンも行け行けどんどんと同じ
買ったマンションが上がることないと思ったときに、住むのに快適さを感じないこの地に＠200万円以上出せるのかな？
＠200万円以下なら資産価値をデベに取られないで、享受できるかもしれない
期待しないで待ってみよう

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国内所得が相当落ち込むからサービス業もダメになるね。
まあ実質賃金が上昇すればいいからデフレになればそれはそれでいいかな。
少子化傾向でもあるし、土地は今後ますます余ってくるから、マンション購入者にとっては、追い風になるからいいじゃん。
遅ければ遅い程有利になるから、ここの販売が遅くなったのはかなりの追い風かもね。

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10月以降に出てくるマンションは土地購入費、建築資材費がかなり下がっているから狙い目だけど、ここは元々5月販売できたところだから、コスト面でかなりきつそう
土地代は期待できない
建築資材費はどうだろう？変な時期にまとめ買いしてたら販売価格は期待できないかも
ローン査定考えると、BMA購入層より2割所得多い人を集めるか2割販売価格を落とすかの議論になるかも
まずは会員からの購入希望価格を取ってからだね
CTAのときは見栄をはらずかなり現実的な意見を出したから価格下げてきたね
BASも本音で答えれば多くの希望価格に近づくかも
BMA買えなかった人が多く集まれば価格はかなり下がるかも

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BMAより安くなるって難しいと思うよ。。。現実的に。
物件数減ってきてるので、他にライバルの居なくなった今、安くする理由が見つからない。

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まあ、夢と希望を持って待てるのは、楽しいこと。
駅前の開発も進もうかという最中、値段が下がっていくという希望。
かなうといいんだけどね。

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次たてました

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/

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