リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

とっくに着工してるはずが全く動きがないと思ったら、シレッと延期されてたんですね。

リバーはどこも兎にも角にも専有部分のセンスが古臭いのが致命的。
センスが悪すぎるから、内装に関する事は完全に外注したらいいのに。
間取りもうなぎの寝床。
天井低い。
サッシも低い。
ダイレクトウインドウなんて望むべくもない。
とにかく開放感が全くなくて圧迫感がもう…

この辺を久々の本格タワーでどう克服してくるかで成否が分かれるかな。

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リバー産業のHPを見ても公式サイトの紹介はまだなかったですね。
マンション紹介記事を色々見ると去年7月着工と出てました。
結果的に半年以上伸びたんですね。コロナの影響が大きいんでしょうか。
とはいえ、今月から工事が始まっているのなら色々動くでしょうし期待は出来そうです。
とりあえす公式サイトの公開が待たれますね。

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販売開始に向けて2月にはモデルルームの建設がスタートするって聞きましたけどね。
秋までには販売開始するみたいです。
でもリバーのタワーなんて安くないと厳しいでしょうね。
場所も完全に鶴橋ですし。
リバーの新し目の中古物件を見ても20年前からエントランスは全物件ほとんど同じで、狭くて薄暗くて天井低くて古臭いし、間取りは縦長うなぎの寝床ばかりで悪いし、部屋は天井が低くて窓面積も狭くて開放感は無いし、建具のセンスもないし、とにかくリバー物件は全てにおいて古いんですよね。。。

リバーさん！
自社施工なんですから超格安にするか、上記を改善するかしないとヤバいですよ！
福島も今となっては格安なのに何年も売れ残ってるでしょ？
ここはもうちょっと考えて企画しないとリバー産業のイメージも更に悪くなって見向きもされなくなりますよ！
期待してるんで裏切らないで下さいね。。。

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工期大幅に遅れたんですね。
2013年夏ということはだいぶと先ですね。

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タワーマンションなんですね。すごくかっこいいですが、マンション反対運動もあるんですか・・・？

>>リバーの掲示板に同じような文面のダメ出しコメントを見かけるなー
何かあったのかもしれませんけど・・・
建築主が「リバー産業」で工事施工者が「リバー建設」です。グループ企業なんでしょうか。

リバー産業株式会社、代表取締役社長、河 啓一を調べたら「ボディビル」と出てきました。界隈では有名な方？？

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ほんとに建つんですかね。

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ここは小学校は五条ではないんですよね？
詳細情報早く知りたいです

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セガミの横にモデルできてましたね！楽しみです

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この場所でも大丈夫な人にとっては、タワーとしては魅力がある気がするのですが・・・
投資用として考えており、ご意見いただけると嬉しいです。

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どこから個人情報仕入れたのか、我が家にもリバーから封筒が届きました。
興味は全くないですが、資料請求でアマギフ2000円貰えるなら、とりあえず返信しようかな。
反響XX件！！という売り文句を作るための活動でしょうね。

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学区は桃陽ですね。
環状線、近鉄、千日前線の三線利用できる。
玉造筋西側なので割と落ち着いてる。
気になる点は日赤に向かう途中あたりにラブホが数軒ある。やはり最寄が鶴橋…ってところですかね。

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>>15 匿名さん

地元民だけど、ラブホなんかあるかな？無かったような。存在がわからない。
清風高校沿いの
ホテルアウィーナ大阪しかわからない。

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問い合わせしたことも、訪問したことも何のですが
リバー様から白封筒が届きました。
分譲マンションにお住まいの方に送付されているのでしょうか？
庭園はお見事。

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外観、なんだかブリリア堂島に似せてきてるような、、全く違いますが、、

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数年前から谷町四丁目にタワマンが増え、とうとう鶴橋もできますか。
10年以内には森ノ宮や玉造あたりも数棟できるかも。

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>>20 匿名さん

大阪も環状線の内側外側で価値が変わってきたりするのかな

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届いたパンフレットざっとみましたがダイレクトウインドウみたいですね。
その前に個人情報どこから入手したのか。
合法なのだとしても、許可した覚えはなく、企業姿勢としてどうなのかとは思う。

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>>22 匿名さん
許可した覚えなく パンフレット送られてきました。
1度もリバー訪問したことありません。

ギフト券 交換でイーブンという意味なのか？
個人情報の出どころ知りたいです。

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ここは免震構造ですか？
免震なら前向きに検討しようかな、、

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HP出来ましたね。これは良さそう！

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>>25 検討板ユーザーさん
樹齢700年とも言われる大ケヤキをシンボルツリーとして選定。
高さ約10ｍ、幹周り約7ｍの迫力ある姿で人々を出迎えます。
年輪を感じさせる太い幹と、繊細で美しい枝振りが、人々を惹きつけます。
遥か古より歴史と共に生きてきたこの巨木は、住まう方、道行く方の心に
潤いと安らぎを感じさせる、街のシンボルとして未来へと生き続けていきます。

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>>23 坪単価比較中さん
登記を元に、近所の分譲マンションの所有者に送ってるのかな、と勝手に思ってました。違うのかな？

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>>29 ご近所さん

なるほど 登記でこのマンションに送付しようということで
送ってるのですね？

登記簿謄本代500円弱＋切手代 発送費用最低かかりますが、プラス景品代

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この場所なら価格はパンダ部屋で坪２５０万くらいから？

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Twitterでは結構話題になってますね。
早く占有部の詳細知りたいです。
63平米4900万?は上町と同じ価格のパンダ部屋ですね。

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24時間ゴミ捨てはありますよね？
あと、タワマンなら隔板はハイタイプにして欲しいな

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建築は、リバー建設なのか
全部自前でって事ですね
大丈夫なのかな

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最近は個性のあるマンションが増えてきて良いですね。見た感じだと、最上階3フロアが透明バルコニーに見えますが、そうなのですかね。透明がいいなあ。

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皆さんもうギフト券届きましたか？

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>>34 匿名さん
自前の方が安上がりになりますのでよろしくお願いします。

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>>37 購入経験者さん

タワーの施工実績あるのかな？
知らんけど

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>>38 匿名さん

タワーと言えるか?と思いますが、一応なんば、桃谷の物件はいいですよね。
(設備は微妙だけど立地によるリセール価値が高い)

田舎の中止企業+ちょっと好みが分かれるデザインでネットでは低評価される傾向があると思いますが、独自の哲学をしっかり守っている会社だと思います。
土地さえあればどこにでもとりあえず立てる、単価に合わせてコンセプトを潰す、とかはせずに住める場所に一貫して立ててると思います。
デベから管理まで自主対応と言うのも凄いと思います(そこら辺の適当な中小なら到底不可能)。

ネットでは結構叩かれるのでついカバってしまいましたが、
正直高級感は期待できないかな・・・と思います(いわゆる映えるマンションではない)。
でも無理やり単価合わせした物件はM7でも同じなのでまぁそんなもんかと思います。

本当のタワマンと言う意味ではここが初じゃないですか？
利便性抜群の立地ですが、鶴橋をどう乗り越えるかが興味深いです。
(路線的にはすごくいいところですが、色んな意味で面白そうな再開発の可能性は低いと見ています。)

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>>39 通りがかりさん
高級感しかないですけど。どゆこと？

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>>40 通りがかりさん

え?まじで言ってんの？

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曲線使ったデザインだから、単調なデザインよりはとりあえず金かかってる。分かるのはそれくらいで他の仕様はまだ分からん。

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>>41 通りがかりさん
まじで言ってる。モデルルームの感じも共用部分も公開空地も戸数の割には贅沢な設計でしょう。もちろん立地が強くない分、躯体に力を入れてるんだろうけど。高級感がないってのは見る目ないなー。

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>>43 通りがかりさん
リバーのマンションとしては高級感ありますが、積水やスミフと比較すると、カジュアルな印象になると思います。

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素朴疑問ですが最寄り駅は鶴橋ですよね。
上本町遠くないですか？

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距離もあるし、かなり上りになります。自転車は電動でないとつらそう。

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アマギフいつ届くんやろか。個人情報取られただけ？

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リバーとかプレサンスは言い方悪いですが成金趣味的な高級感ありますよね。
個人的には結構好きです。

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公式の現地案内図の上本町駅のデカさよ
申し訳無さそうに端に居る最寄り駅の鶴橋さんがかわいいよな

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>>47 匿名さん

確かに
今週 カタログ入ってそうな白い封筒来ました。

名刺より大きな封筒入ってアマギフでした。

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>>42 匿名さん
躯体には曲線なんて見受けられませんが
まさか、上部だけで曲線？

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Amazonギフトはモデルルームで貰えるの？

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ウチもこの前ようやくアマギフきました。こうやって反響数()を稼いでいるわけですね。

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なんか高くね？
鶴橋だから安くすると思ってたが

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価格発表されたのですか？

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>>54 マンション検討中さん
物件エントリーしてますが、アマギフも価格発表情報もきてませんが。

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>>56 匿名さん

公式HPに第1期の価格でてますよ！思ったより高いですね

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>>57 マンション検討中さん

ほんとですね。リバーは安さがウリなのに…

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パンダ部屋が@260ですか

てことは平均300超えてきますね

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インポールで部屋が使いづらそう
平米数で広さ判断するのは危険ぽい気がする
皆さんどう思われました？

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>>48 匿名さん

凄い表現力
時間を共にしないアンティークってダサくなるだけですからね。
ここはアンティーク風でないので直接は関係ありませんが、リバはアンティーク推しですもんね。
デザインは好みですが、立地選定や価格設定などはいいと思います。

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>>60 マンション検討中さん
資料みました。たしかに南西角などは個人的には厳しい間取りと感じました。

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>>62 評判気になるさん

同じく南西角、このリビングの形はアカンですね

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コンフォートとエグゼクティブの仕様の差も気になるところですよねー。

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リバー、鶴橋いいとこないやん。
リバー安いって言うけどこんな会社が作ったマンション安くないと買わんやん

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>>65 口コミ知りたいさん
竣工まで早い気もしたりしてますが、耐震基準ですかね？その情報も追加されたらさらに買う人減るかもですね。

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>>66 匿名さん

タワーなら免震じゃないと高層階安心して買えないですよね。

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そもそもリバーに免震技術あるんでしょうか

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>>68 匿名さん

大手デベでもそんな技術あるとこないですよ笑
まず免震構造ってどんな物で、誰の技術か調べてみましょうね。

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>>69 匿名さん
デベロッパーとゼネコンの違いから調べてみましょうね笑

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>>70 マンション検討中さん

そんなのわかってますよ笑

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こちらのマンション、ペット可？不可？

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>>69 匿名さん
ここをどこが施工するのか調べてから、他人を煽りましょう。
販売も、建設も「リバー」ですよ。

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ゼネがリバーであろうとなかろうと、免震装置を設置する気があるかどうかだけの話です

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>>73 匿名さん

まあ免震構造なんてそんな難しい構造じゃないよね

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>>74 匿名さん
ゼネコンの定義も間違ってます。
やり直し

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>>76 匿名さん

合ってるよ。

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大丈夫です。リバーが特に力を入れている物件なので、当然免震タワーになるはずですよ。

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>>78 匿名さん
請求した資料を見る限り免震に関して何も書いていなかったので制震じゃないかなあと思いますよ。
免震の方がコストかかるはずだろうから免震ならば謳ってるはず。

さすがに耐震ではないやろうし…

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最近は免震タワーが多い印象ですが、最近建った制震タワーってどこがありますか？

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>>79 マンション検討中さん

ここもコストカット物件ですか。
令和にもなって免震非採用ということは、地震の被害を最小限にすることよりも、儲け重視で見た目の部分を優先わけですね。

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>>81 匿名さん

なお超高級物件のブリリアタワー堂島も制振構造のもよう。

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>>82 匿名さん

大阪も終わったな！

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>>80 マンション検討中さん

ブリリアタワー堂島

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虎ノ門ヒルズもパークコート渋谷ザ・タワーや青山も神宮北参道も制振構造ですね。
ラトゥールが入る梅田ガーデンも制振です。

制振だからコストカットとは考えない方がいいですよ。

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>>80 マンション検討中さん

最近コンパクトサイズのタワーは制震が多い気がします。シエリア大阪上町台パークタワー、ローレルタワー御堂筋本町、クレヴィアタワー御堂筋本町、とかこれからできるブランズタワー大阪本町などがパッと思いつくところですね。

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>>80 マンション検討中さん
>>86 マンション検討中さん

メガタワーの梅田ガーデンレジデンスも制振てす

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>>87 匿名さん
梅田ガーデンは複合施設なので建物の中には大阪市の区画があって災害避難所や備蓄施設、防災情報受発信設備がありますね。

制振の採用が利益重視で地震の被害が大きいなら梅田ガーデンにそんな施設入れません。

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制振にも色々あり、グレードによっては免震に匹敵するものがありますが、リバーはどのダンパーを採用してるのでしょうか。

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>>88 匿名さん

それは売り手がどこを重視したかだけであって、免震>制震であることは変わらないと思われます。

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>>90 匿名さん

また適当なことを。

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>>85 匿名さん

梅田のグジュグジュドロドロ地盤と東京の武家屋敷街の地盤を同列で扱わないで頂けますか？

大阪市で評価するのは上町台地のみです。

これだから、ナニワのコテコテ商人には手を焼くんです。

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>>92 マンション掲示板さん
え、建物の耐震性能の話しをしてるんですが…
支持層まで基礎の杭を打ち込むから梅田の建物も東京も耐震性能は同じですよ。
ドロドロ地盤とか関係ないですね笑

分からないなら入って来ない方がいいですよ。

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>>92 マンション掲示板さん

東京も元々は沼地で歴史が浅いですからね。富士山噴火したらひとたまりもないですよ。

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>>93 匿名さん

真面目な話をすると杭基礎でも支持層の深さや土質によって耐震性に差はありますよ。軟弱地盤でも、もちろん構造計算上問題はないとしていますが、リスクはあるんです。

分かってました？

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>>93 匿名さん

支持層まで杭打ったら耐震性能に問題ないと思っている貴殿こそ、大人しくリードオンリーメンバーでいなさい！

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>>96 マンション掲示板さん

荒らさないでください。お願いします。

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>>95 匿名さん
支持層の深さや土質によって構造計算や耐震装置の仕様が違うのは当たり前です。
東京の建物と梅田の建物の地盤の違いによる耐震性能の違いとは何ですか？

>>96 マンション掲示板さん
>>93は杭打ったら問題ない、って主旨じゃないでしょう。

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TVCMで、上本町！って言ってますが最寄りは鶴橋。行ったら分かるのに何故あんなに上本町！って言うのかな？

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>>98 匿名さん

もはや意味不明

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>>99 通りがかりさん

行かなくても物件ホームページの現地案内図を見れば鶴橋駅が最寄りだと分かりますよ
あと私は個人的には上本町の方が好きなので上本町アピールをすることには納得ですね

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>>99 通りがかりさん

それほど迄に鶴橋臭を漂わせたくないんです。

上本町というのは、関西では芦屋、岡本、西宮北口、千里中央、烏丸御池のようなブランド力があります。
隣同士や道一本隔てると天地の差があるのが大阪市の特徴ですね。

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制震、免震で揉めてますが
蓋を開けると、ただの耐震でした。ってオチは無いですか？

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>>103 匿名さん

耐震で35階建てのマンション作れるのなら、それはそれで大したものやわ。

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>>103 匿名さん

令和に耐震タワーなんてあるわけないでしょう笑

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>>99 通りがかりさん

大国町を「新なんば」
中津を「梅田North」
野崎町を「梅田東」
福島や大淀を堂々と「新梅田」と名付けるのが不動産屋です。

近い所では、桃谷は高確率で「夕陽ヶ丘」になります。

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不動産さん屋は総じて下品です。

今や東京港区で天下を取った森ビルも、元を辿れば小さな貸ビル業からスタートした地上げ屋だったんですね。

何を契機に、森ビルのようなデベロッパーとその他多数の不動産屋の差が開くのか？

リバー産業の開発手法は庶民にも植栽豊かな集合住宅を提供するという点で一定の評価していますが、3次元的な空間構成、設備面、他の入居者層などの点でおそらく天王寺区の富裕層には響かないでしょうね。

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>>107 マンション掲示板さん

他を下品と言う割には…

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結局構造はなんですか？

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>>109 職人さん

免震構造ですかね

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リバー夕陽丘は中古価格結構しますし、緑豊かで雰囲気もいいです。
リバー捨てたものじゃないです。

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>>111 マンション検討中さん

今回は我々の期待を超える高仕様の物件を発表してくれることでしょう

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西にマンション群がありタワーも３棟あるようですが、坂の上から見下ろされる感じになりますか？

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この土地は将来的に前面の玉造筋が拡幅されるとき
玉造筋に面したマンションの土地が立ち退きで約５メートル削られ庭が狭くなる予定だ
大阪市による収用だからタダで没収ではなく適正な地価で買ってもらえるので大規模改修が必要になった時に埋蔵金として修繕費に組み込めるかも知れない
あと周辺の団地みたいな集合住宅の住民が反対してるようだが違法建築でない適法な工事を「気に食わない」という理由だけで止めたら
最悪の場合 リバーが銀行から借りた建設費にかかる金利のうち工事停止で『増えた分』を工事を止めた人が払わないといけなくなる(裁判で判例が確定している)
これけっこう巨額(億単位)になるから現在ではエゴ丸出しのゴネ徳で工事妨害するケースは激減しているのだが珍しく工事を止めるとか何か特殊な事情を感じる

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>>114 匿名さん

街に賑わいが戻るのに工事を止めたい人なんているんですね
最近流行りのダンボール大学生のような方ですか

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このあたりにいわゆる団地ありますか？
西側のマンション群は団地というには高級感あるようにも思うのですが。
北側のマンションにとってはつらいかもしれませんね。

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>>116 マンション検討中さん

板状マンションを揶揄して団地と表現したのだと思いますよ。大阪人特有の口の悪さなので気にしなくてもいいと思います。

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>>114 匿名さん

え、工事止まっているのですか？

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北のイニシアの住民さんですか？
どういう理由で中止を求めてるのでしょう？？

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>>119 マンション検討中さん

北なら日照でしょ。でも日照によるクレームはよくあることなので、工事中止になることはないかなぁ。

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庭が広いと維持費にお金がかからないですか？

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>>121 マンション検討中さん

維持費はさほどかからないよ。そこまで広くはないし。

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物件どーでもええけど、夜の10時回って生コン打設してるような現場、施工上の手抜きが心配！

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>>123 近隣住民さん

施行方針にあまり詳しくないのですが、興味深いです。一般的にはしないことなのでしょうか？

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間取りってもう分かってますか？

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で、結局
免震か制震か判明したの？
それとも非公開かな

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>>126 匿名さん

免震じゃなかったでしたっけ

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マンションの構造についてはまだ未公開になっていますか？

外部のポータルサイトには24時間ゴミ出し可能、各階にゴミステーションを設置、エレベーターにナノイーX搭載、戸境壁に次世代超高性能遮音壁を採用、各階に全戸分の宅配ボックスを設置とは書いてありました。

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>>128 匿名さん
各階に宅配ボックス？それは良いですね。
ですが、不在時にドライバーさんがどうやって各階に上がるのですか？

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宅配業者が自由に使えるエレベーターを設けるのでしょうか。
これは楽しみですね。

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>>129 匿名さん

1階に集合宅配ボックスがあるから、不在時はそっちじゃないかな。

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管理人室かコンシェルジュがフロア別宅配ボックスまで持ってきてくれるとか？

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荷物専用小型エレベーターがあって、一階から各階のボックスへ運んでくれる仕組みでは。

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最近よくあるのは来訪者通知がスマホにきて、スマホでやり取り、共有部の解錠、各階の宅配ボックスまで運んでもらうという方法がですね。

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なるほど、業者からの電話にはでないといけないんですか。
それでも下から持って上がるよりは便利ですね。

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最寄り駅鶴橋良いじゃないですか
本当に便利ですよ
ここも売りながら何なの？やたら上本町主張したり。
誰がどう見ても最寄りは鶴橋。
近鉄JR地下鉄と、便利な駅なのに売主が上本町ばかり主張するから尚更ネタにされるのでは？

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>>136 マンション検討中さん
同感です。
公式の現地案内図、あんなに端っこに販売物件を置かなくてもと思います。

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駅に近い物件ですが、駐車場がたくさん確保されているなと思います。
子供がいると車はあったほうが良いですからね。
まだ間取りや設備内容がわからないので、いつ頃アップされるでしょう。
このあたりの治安が気になりますが、どんな雰囲気でしょうか。

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モデルルームの優先見学会はじまっておりますが、こちらは設備仕様公開されておりますでしょうか。耐震か制振か免震か気になります。

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本日行ってきました。制振でした。

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ありがとうございます。耐震じゃなくてよかったです。おおよその価格など発表されてましたか？

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今日行って来ました。
　
　営業さんに質問しても答えてくれなかったのですが、最上階含む14戸のプレミアムフロアのうち8戸が募集対象外住戸ってなんか引っかかる…

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価格はまだ教えてくれないのですね。情報ありがとうございます。私も近日中に訪問予定ですが、専有部の仕様などは知りたいところです。

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価格表は見せてくれますよ。最近のタワーと比較すると安いですね。鶴橋でと考えるとどうなんでしょう。鶴橋駅自体は便利ですけど。

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今度見学会行く予定なのですが、価格はやはり抑えめなのですね。このエリアでは久しぶりの新築タワーなので割と楽しみにしています。

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シャトレーゼも出来たし(^^)上本町の塾までは自転車で行けるし(^^)ファミリーには嬉しい物件だね

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比較対象としてグランドメゾン上本町と大阪メトロ上本町の価格が出るまで待機しておく

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>>147
シャトレーゼ行列出来ててびっくりした。なかたに亭行けばいいのに。

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>>149 匿名さん
言わずもがなですが、お値段が倍くらい違いますから。

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>>141 通りがかりさん

免震じゃないんですか。肝心なところコストカットしてきますね…

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>>150
なんばのヤマダ電機にもあるけど子どもすら喜ばない。
シャトレーゼで2回買うのを他所で1回買うようにすればいいのでは。
広いプレサンスと狭いタワマンのどっちがいいかみたいな話？

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>>151 匿名さん
大阪最高峰のブリリアタワー堂島も梅田ガーデンも制振。
安物のウエリスタワーは免震。

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シャトレーゼも美味しいじゃないですか…

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ここから南すぐの細工谷の交差点のヴィータ桃山が、マンション用土地になる可能性ってありますかね？

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>>155 マンション検討中さん

十二分にあり得ます。

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>>156 匿名さん

横のジム自体は流行ってますけどスーパーも潰れたしやはりそうなりますよね。長期的に見ると東向き生駒方面の選択肢もありですかね。

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>>153 さん

ますます免震にしておいた方が差別化できてよかったのにと思いますね。
制振もピンキリですが、大手と同じグレードのダンパーでしょうか。

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>>148 マンション検討中さん
メトロタワーは定借なのがね、、、
小学校は味原になるのかな？

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>>158 匿名さん

まだ詳細がどこにも載っていないので分からないです。
ローレルタワー堺筋本町は確か1番安物の鋼材ダンパーだったと思う。ゴムダンパーかオイルダンパーが良い。

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北側のイニシアとの距離感もどの程度になるでしょうかね。ランドプラン見る限り北側に池を作り距離は多少あると思いますが、北向きのガラス窓から丸見えでは？

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こちらのリバーのタワーって、子育てファミリー実需向けですか？鶴橋周辺って子育て環境どうなんでしょうか。

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学区は良いようですが、確かに鶴橋近いですもんね。上本町側は綺麗なんですが悩ましいところですよね。専有部仕様は良さそうです。

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>>160 匿名さん
住友ゴムのゴムダンパーだったと思います。60年以上性能が保つと言ってた気がします。

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鶴橋を便利でここを割安駅チカ物件と割り切れる人は買いの物件では。上町台エリア内でもマウント取られるのが嫌な人は少し待ってみては？
私は買いますが。

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>>165 口コミ知りたいさん

小さい子のいるファミリーで子育て環境重視なら、上町1のほうが良いように思う。

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>>168 eマンションさん
もう殆ど無いですがリバーガーデンやグランドメゾンですよね。あそこも魅力的でした。

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>>153 匿名さん

確かに今は制振の方が高級物件に採用されてるんですよね

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なんやかんやでここはすぐ売れそうな予感。
鶴橋も便利だし天王寺区で校区も悪くないし。
仕様も今までのリバーとは比べ物にならない位良いと思う。

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仮に制振の方が免震より優れるなら、地震保険やフラット等で、免震並みに優遇してくれればいいのに、そうはなってませんね。
なぜでしょうね？

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細工谷のスーパー潰れてなかったら、スーパーも近い良物件だったのに

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ここは最寄り駅が上本町だと思ってたんですが、
鶴橋駅ですよね。
大阪の事をあまり知らず恥ずかしいんですが鶴橋とはどういう地域なんでしょうか？

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>>174 マンション検討中さん

行ってみたらどうでしょう。後悔しないように

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二重床ですか？

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>>177 匿名さん

もちろん

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>>176
郊外の坪単価とか気にしたことなかったです。
大阪出身でないし学校も関西で無いので狭いエリアの中でどうこう言われても全く内容が分からないです。リセールに響くんでしょうか？
東京で言うところの上野か日暮里、北千住位のエリアなんだなあとは思いますが、交通の便利さと相対的な安さで出口はなんとかなると楽観的に思ってます。
学区もよく分からんのですが、公立高校に行く人だったら北野でも天王寺でも大手前でも選べるんだったらどこでもいいんではないでしょうか。

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少し前の書き込みにありましたが、Amazonギフト券2000円は資料請求したらもらえますか？

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>>179 買い替え検討中さん
一括りにマウント取られる郊外の方はと申しました。
後の質問事項については購入希望者さんに聞いてください。

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>>172 匿名さん
それは、東日本大震災での検証でただの耐震も制振も揺れは殆ど変わらなかったと結果が出てしまったからです。
免震は、流石に揺れは少なかったと。免震も万能ではないですが。
このスレを見れば分かるように、制振にするのは販促ですね。

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>>182 匿名さん

そうですね。
安全性は置いておいて、他も制振だからとそれに乗っかって見えない所をコストカットしてやろうという意図が見えます。

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>>183 匿名さん

>>182 匿名さん

制震だと地震保険やフラット等で、免震並みに優遇されないので、明らかにコストカットしてますよね。

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>>177 匿名さん
18階以上は二重床ですよ。

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>>185 デベにお勤めさん

17階以下は直床なんですか！？

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ウチノカチというサイトで平均211万円ですねー
このサイトでは、上本町駅で203万円でした。。

2007年から2021年まで14年ほどの8件の取引事例から算出にしているみたいですね、築古も定借も含まれてるし、殆ど取引事例を拾ってないけど、参考になるかな。。


価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する筆ケ崎町における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/09から2021/03までの期間に取引された「8件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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>>174 マンション検討中さん

1日の乗降者数は鶴橋の方が圧倒的に多いです。上本町は電車利用というよりは百貨店があるのでちょっとした買い物に行くイメージですね。ただ、ここだと鶴橋から6分で天王寺に行けるので、そちらの方が買い物は便利かもしれません。

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>>185 デベにお勤めさん
直床でも遮音性が保たれるのかが気になります

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>>185 デベにお勤めさん

17階以下は露骨にコストカットしてますね…

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>>191 匿名さん
シエリア上町台も低層階は直床でしたね。

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>>191 匿名さん
シティタワー天王寺、ブランズタワー大阪本町、ローレルタワー堺筋本町、プレミストタワー靱本町と坪単価400万円クラスのタワー全て直床。

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>>193 匿名さん

どこもコストカットとブロガーさんに叩かれてる物件ばかりですね…

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>>193 匿名さん

都心の貴重な土地に、中途半端なクオリティ、デザインのマンションを次々と建てられて、悲しくなってきますね。。。
最近マンションブロガーなるものが大阪にも現れて、彼らが辛口コメントしてくれていますが、デベはコスト削減ばかりでなく、質やデザインにも注力してほしいものです。

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17階までの仕様と18階からの仕様で二重床以外にどのような差がありますでしょうか？

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>>195 匿名さん

確かに。ここのデザインは私は好きだな。

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>>198 評判気になるさん

関西マンションすごろくさんも大阪タワーさんも、不自然なくらい、グランドメゾンシリーズ推しと感じてます。他のマンションと活動の温度差が違います。
まあADやPRマーク付いてますし、多少の報酬を貰いつつ活動しているのでしょう。
それかご自身や親しい方が買われた物件かもしれませんね…
読み物としては面白いので、いつも楽しませていただいてます。

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>>199 匿名さん

と言っていたら、またグランドメゾンTCRに関する記事がリリースされてますね…笑
こちらの物件も最後にちょこっと触れられてます。

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