【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

土地の仕入が高そうですもんね

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公式HPに契約者の声みたいなのが載ってるけど、こうも売れ残ってる中で「即決しました！」とか言われても、とても虚しくなります。

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HPを見ると、ファイナル大商談会と称し、「資金のことなど」何でもご相談ください、とのことですから大幅に値引きしそうですね。今がチャンスデース

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>>2457 マンション検討中さん さん

ありがとうございます

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高いとこしか残ってませんでしたので
手が出ません
素敵ですが残念です

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６～７０００万代のプラウドやレジェイド・ミラージュパレスの上層階は早期に完売しましたが、ブランズは逆に売れ残っているんですね
8000万円くらいするのかな？？

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>>2463 匿名さん
プラウドは全体的にお手頃で、レジェイドは上階は見晴らしよくて間取りもピカイチのタイプがありましたからね。
裏を返せばブランズにはそれがない。

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近隣に複数同時期に分譲されてた中でこちらを選ばれた方に、何が決め手だったか伺いたいですね。特に近くにあるプラウドとは物件内容は大差なく、あちらの方が安いので。もしくはプラウドが値下げする前にここを買ってしまった？？

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>>2465 マンション検討中さん さん

日当たりも良く静かで駅までも7分圏内、しかもメジャー７ブランドマンション 。価格もそこまで高くはない。複数スーパー、公園にも近い。

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>>2465 設備面は他マンションとの差異があんまりない。管理費、修繕費が断然安い。

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良いところを絞り出して語ってて虚しいですね～…
早期完売をお祈りします

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>>2465 マンション検討中さん さん
勇み足でした
天王寺エリアのブランズなのですぐに完売するかとおもい中身をあまり気にせず購入しました。
旦那は気にいってますが、私は今はレジェイドが良かったかな。

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>>2469 名無しさん
あなた購入者じゃないですょね

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全体的なバランス（価格・戸数・管積費・間取り・ブランド）は悪くないと思い購入しました。
プラウドさんは管積費が高すぎましたね。

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ファイナル大商談会とかいって久しいのにまだ売れてないんか。。。

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あと２，３戸らしいですよ

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>>2473 購入経験者さん
天王寺でファミリー向けの新築マンションを考えています
HPには残り４部屋とあります
少し前には残り１部屋でした
どれが本当なんでしょう？

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>>2474 マンション検討中さん

直接聞けばいかがでしょう?というのが何回繰り返されるのやら

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>>2474 マンション検討中さん
直接聞いてあと２，３と聞いています。
気になられるのであれば、現地お伺いしてみて下さい！！

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2週前に聞きましたが、モデルルームを合わせると
残り7といっていましたよ

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もう2年目ですね

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天王寺で2年完売しないのはかなりやばいですやん
訳あり物件？

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JRよりの天王寺エリアで考えています
ブランズさんに今週末見学に行くのですが
値引きはどの程度の話ができましたか？

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2年はもう中古扱いですね…
レジェイドの中古の方がいいかも！

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皆さんマンション買うときはハザードマップ見られていますか？
ハザードマップが全てではありませんが、こちらのマンションはハザードマップで確認したところ浸水の可能性は少なそうですね！
資産価値も含めて物件選びでは一つのポイントではないでしょうか

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>>2482 マンション検討中さん
隣接する木造の居酒屋さんやゴミ屋敷の火災リスクは考えなくても大丈夫でしょうか？？

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残り3戸になっていました。
ラストスパート！

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引き渡しは去年の４月末頃でした。
１年と２ヵ月がすぎましたが、近隣に新築マンションが続々と建設している中で
売り切るのは至難の業。
値引きもできない中、なんとか秋迄には完売してほしい

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値引してるのに売れへんまま現在に至るんやで

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築2年マンションを新築希望者は購入希望はいるのかな？？

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あと2戸ですね!
1年ちょっと立ちましたがあと少しです
ファイト

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あとちょっとと言い続けてかれこれ一年ですか。
時の流れは早いですね～。

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限定1邸、家電付分譲。即入居可。

値引きしてこの値段ですか？
2戸のまま。
6,130万円(1戸)～6,270万円(1戸)。

6,000万円の住宅が買えるのは選ばれた人のようです。

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ここなんかありましたか？

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>>2491 マンション掲示板さん
とりあえず、誰かには嫌われてます

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竣工1-2年でも新築は新築!すぐ中古と言いたがるのは無知なのか?実質なにもかわらんのだがな。
あ、ゴメン。買えない僻みでしたね。

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住友不動産のマンションなんて築5年でも新築ですよ。未入居で売主から買えるから住宅ローン控除もききますし問題ありません

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目の前にプレサンスの分譲マンションができるみたいですね。

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>>2495 マンション検討中さん

そんな広い土地あるんですか？

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>>2496 匿名さん

前の角地です。
空き地になってるところと建物一角プレサンスがかったみたいですね。工事期間今年の11月なのでまだでしょうが。
15階予定です。

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>>2497 eマンションさん
知りませんでした。せっかく無理やり南向きにしたのに眺望が悪くなりますね。日当たりはあまり影響はないでしょうが…
やはり前面が大きな道路や公園じゃない限りこういうリスクが付きまといますね。

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前の道が抜けているため
問題なさそうですね

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図面見る限り北向きのベランダなような気がするのでお見合いになるかもしれないくらいですかね。

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前の道は狭いですし、圧迫感はあるでしょうね。
にしても今時、北向ベランダってあるんですね。賃貸にしては駅からの距離も微妙ですし、需要あるのかね。

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>>2501 通りがかりさん

分譲のようですよ。

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>>2500 eマンションさん
図面ってどこで見れますか？

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>>2502 検討板ユーザーさん
分譲でしたね。プレサンスなので賃貸と思い込んでいました。
にしてもタワマンでもないのに北向きで、しかも抜けてないのに北とは何の意図ですかね～。物理的な問題かしら。

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土地100坪くらいしかないので、1LDK中心の投資用分譲ちがいますかね？
ファミリー層だと戸数入らないと思います。
上層階は戸数減らして70㎡×2戸とかあるかもですが。
どちらにしても、古い建物が無くなるのは良いですが、
多少なりとも圧迫感が出るのはイヤですね…

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上層2階だけワンフロア2部屋でそれ以下の階はワンフロア4部屋でした。

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上階以外はベランダからのハルカス見えなくなりますかね・・・（笑）

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>>2507 購入経験者さん
でしょうね

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近隣の某物件が勝山通が目の前でうるさい～とか前の建物が近すぎ～とか言われていましたが、こちらの物件が前被りになるとは皮肉なものですね…。大きな通りに面しているのは騒音や埃のデメリットがある一方、前に建物ができてもそこまで影響は受けないメリットもあると学びました。

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とは言っても、前道含めて十分な距離ありますし、何より南向きの道路が抜けていますので、大した影響はないのでは。日当たりも問題無いでしょうし。
多少眺望が変わるくらいですよ。

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ただでさえ売れないのに、さらに前に15階のマンションが建つのは心証悪いですね。

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>>2507 購入経験者さん
位置的に上階でもハルカス見えなくなるでしょう。まぁハルカスが見えるから何なんだという話ですが…。

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デベロッパーも前に建ち始める前に早く売り切りたいでしょうね。がんばえー。

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>>2510 名無しさん
日当たりはあまり問題ないでしょうね。
ただ、圧迫感はかなりあると思いますよ。
今、道路を挟んで南に10階建？の建物がありますが、15階となるとあれの比じゃありませんからね。

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>>2514 マンション掲示板さん
ただ、当該地は真前ではなく、西側一部の前にくるだけですし、100坪で15階という事は建築面積かなり狭いので、敷地から外壁までは数メートル後退するでしょうから、かなりというほどでは無いと思いますよ。
そりゃ建たないにこしたことないですが、、、

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>>2515 評判気になるさん
かなりあるでしょ。
否定したい気持ちはわかりますが、諦めましょう。

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建つのは仕方ないとして、よりによって北向とは。
油断してたら向こうのリビングからこちらが見えますね…。

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完売しましたね！

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賃貸情報はあります

https://www.designers-osaka-chintai.info/detail/id/4670

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駅まで遠いな～。信号あるし徒歩7分？じゃつきません…どうやって計っているのか…。

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>>2521 住民さん
ここが売り出していた時の基準では、
駅の入り口から敷地出入り口までの距離
80メートルを1分として端数は繰り上げ（100mなら80m +繰上げで徒歩2分）
信号や踏切の待ち時間は考慮しない
というルールでした

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>>2520 入居前さん
売りに出ていますね。
やはり駅から遠いのが嫌になりましたかね？

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ファミリーだと狭いですね。
3LDKで家族4人の方いらっしゃいますか？

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>>2527 住民さん7さん

>>2527 住民さん7さん
主観によるとしか…
玉造筋越えますが、近所のプラネスーペリアだったら2LDK 1億切ったからもう少し広いし検討してみてはいかがですか？

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>>2529 住民さん2さん
狭いし駅からとおいので売りに出す気持ちはわかります
事実だから仕方ないですね

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>>2530 住民さん
こちらはすでに完売となったマンション。インターネットは匿名性が高く、軽い気持ちで誹謗中傷の書き込みをしてしまうことがあるかもしれませんが、場合によっては警察に逮捕されたり、裁判を受けて有罪となってしまう可能性がありますよ。

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>>2532 住民さん4さん
売りに出ているのは事実だから仕方ないですね

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>>2533 匿名さん
複数の名前を利用してキリがなく誹謗中傷の書き込みをしたあなたのIPは簡単に特定できるよ。

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なんで今頃誹謗中傷コメントを書き込んでくるのか理解に苦しみます。

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最近、夜中や明け方に、どーやったらそんな音でるんやろ！
って感じのドンドン、ガタガタ、バンって音が断続的に聞こえるんですが、みなさんどーですか？
賃貸の方が静かだったたような、、、

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>>2542 住民さん
こちらはすでに完売となったマンション。インターネットは匿名性が高く、軽い気持ちで誹謗中傷の書き込みをしてしまうことがあるかもしれませんが、場合によっては警察に逮捕されたり、裁判を受けて有罪となってしまう可能性がありますよ
もう特定されてるかもしれませんが

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そんなにネチネチ何回も同じこと書き込まなくても…

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床薄いのかなんなのか、、、
パイプスペースからの排水音がちょろちょろ聞こえるのは、
そんなもんなんですかね、、、？
洗面室から少し聞こえる分はまだしも、
なぜか共鳴してるのか、違う部屋からもちょろちょろ聞こえるのが理解できない、、、
そんなの無いですか？

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>>2551 住民さん2さん
やっぱり聞こえますか！
そんなもんじゃないでしょう！
定期検査の時に言いますわー。
声をあげましょう！

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築20前後のマンションの方が基礎の作りが豪華でしっかりているため防音に強いことがある。最近の新築マンションは材料費、人件費の高騰の影響で価格の割に作りはある程度のようです。

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パイプスペースの音漏れ(他の部屋にも)もそうですが、
お風呂の換気扇使うと、隣の部屋(共用廊下側の)に
重低音が響くのも腹が立つ、、、
天井裏を換気ダクトが通っているにしても、
結構な音がします。
将来寝室にする予定ですが、寝れる気がしない。
色々ありますね、、、

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