マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-07 12:35:48
ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩7分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?
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2101
マンション検討中さん
隣の居酒屋さんの椅子やバイクが境界を超えてブランズさんの植栽におかれています
ゴミ屋敷も収集が盛んですし、最近多い火災が心配です。
早く完売してほしい
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2102
マンション検討中さん
>>2101 マンション検討中さん
どちらも改善してもらうことは現実的にできないのでしょうか?
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2103
eマンションさん
ゴミ屋敷と居酒屋はブランズ住民で協力して
行政に訴えましょう!
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2104
マンション検討中さん
>>2103 eマンションさん
裏の道は、公道と思いますが、私道で持ち出し負担はないのでしょうか?全て大阪市が持っている道路でしょうか?ゴミ屋敷と言われているであろう物の寄せ方をみて少し疑問に思いました。
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2105
通りがかりさん
近くの国分公園はいつも子供達に人気で賑やかですよね!
いつも通りかかった時に良い地域だなと思っています。
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2106
マンション掲示板さん
ゴミ屋敷のご主人を見かけました
かなりの異臭を纏われおり不快
ブランズのゴミや自転車は狙われないか不安
ブランズブランドで裏側はもう少しブロック塀やゲートをつけるなどできなかったのか疑問
売れ残る理由が納得
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2107
マンション検討中さん
>>2105 通りがかりさん
国分町公園もいいですし、五条公園も近く、四天王寺の方へ少し行けばまた公園。車道と歩道の整備も大阪市随一。てんしばも生活圏内です。天王寺区は大阪市では唯一の特徴がある区と思いますよ
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2108
マンション検討中さん
天王寺区の良い点とこのマンションの問題点は別の話ではないでしょうか?何個かスレが別のベクトルですれ違ってますね(笑)
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2109
マンション検討中さん
>>2108 マンション検討中さん
マンションの立地するエリアについては別に普通でしょ(笑)
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2110
マンション検討中
>>2108 マンション検討中さん
同感です
全く違う理由と思います
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2111
通りがかりさん
こちらのマンションは二重天井とか防音面の設備はどのような感じでしょうか?
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2112
たかしさん
ゴミ屋敷はあれですが、あと数年すれば状況は変わるかもしれませんね!
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2113
eマンションさん
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2114
口コミ知りたいさん
引き渡しから半年ですがいつになったら完売するんでしょうかね
これからプラウドや他の新築がOPENするので、さらに厳しくなるってのに・・・
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2115
通りがかりさん
あと10戸ほどですね
戸数が多いし大手は焦って売る感じもないですね。住友とかも全く値下げしてくれませんでしたし。売り方が全然違うのかなーどっちがいいかわからんが
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2116
通りがかりさん
>>2113 eマンションさん
まぁでも皆がいい街とイメージしている天王寺区とは実質玉造筋までですけどね。更に本当を言えば五条公園-天王寺税務署ラインの以東かな・・・
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2117
eマンションさん
>>2116 通りがかりさん
さらに本当を言えば、さらに高さに差が出る夕陽丘高校-五条公園ラインの以東では。
なんて、きりがないですね。
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2118
通りがかりさん
真法院町よりそっちかいw
きちんと勉強した方が良いよ。
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2119
マンション検討中さん
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2120
匿名さん
限定1室、モデルルーム家具家電つき分譲住戸あります。
家具や家電を買わなくていいのはメリットがあるように思いました。最悪、使わない家具は引き取りしてもらえばいいのだし、少額でも買い取りしてもらえる可能性もありそう……?
このあたり、お買い物はライフメインでしょうか。デイリーカナートもあるみたい。
使い分けされている方もいるのかな。気になりました。
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2121
マンション検討中さん
>>2120 匿名さん
昨日ポストにはいっていたチラシでは、Dタイプの13階も5420万でモデルルーム家具付き分譲あるみたいですよ。
モデルルーム家具付き分譲売り始めているということは、ある程度ゴールが見えてきたのでしょうか?
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2122
マンション検討中さん
お買い物はカナートが圧倒的に近くて便利です。
ライフできてから苦しそうなので、みんなで行かないとなくなっちゃうかもしれませんよ。
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2123
マンション検討中さん
>>2119 マンション検討中さん
真法院町、小宮山町、北山町あたりでしょうか?
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2124
匿名さん
>>2122さん
>>ライフできてから苦しそう
スーパー小売りも大変そう。
実家の小型イオンのテナントが撤退していて、寂しいです。
アパレルはコロナ禍で苦しい状況が続いているようです。
スーパーって、ここではこれを買って、ここではこれを買ってとやりたいので、カナートもなくなってしまうと寂しいです。行かなくちゃです。
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2125
マンション検討中さん
販売戸数12と記載があります
ただ最終分譲の記載がないため、まだ隠しています
恐らく20戸位
まだまだ価格が高い
Aタイプ66平米で5400?はあのスペックでは
高い、せめて5000万 切らないと売れない
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2126
マンション検討中さん
ここはコストパフォーマンスが悪いですね。
面積帯も70㎡未満の部屋が大半、設備面でも国分町に劣り、お値段だけは超一流…
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2127
匿名さん
>>2126 マンション検討中さん
この金額で無理なら天王寺区無理じゃないですか?
近年の値上がりは異常ですが、中心地から離れたところでご検討ください
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2128
口コミ知りたいさん
>>2126 マンション検討中さん
Aタイプ 66.30㎡ 5330万円
Dタイプ 64.09㎡ 5420万円
モデルルーム 家具家電付き
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2129
匿名さん
マンション販売がラストスパートを迎える時期、モデルルームが家具つきで売り出されるたび気になっていましたが、家具つきの家具を辞退する事は可能ですか?
辞退した分価格を割安にしていただく、または家具の買い取り?のようなサービスはありますか?
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2130
口コミ知りたいさん
>>2128 口コミ知りたいさん
確かに、天王寺区といえど駅7分と3次セキュリティーが無いなどの設備仕様から
66平米で5,300万(265万/坪)はコスパは良くありませんね
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2131
匿名さん
今日の日経の記事に、マンション価格上昇基調下がる要素なしとありましたね。
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2132
匿名さん
>>2130 口コミ知りたいさん
角部屋だしそんなもんじゃない?
セキュリティも気にするほど問題ではない
これで高いならほかの区でしか買えないですね。
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2133
ご近所さん
ブランズさんは国分町と勝山で仕様・設備の質が違いますね(国分町の方が上)
勝山はエントランスは良いと思いますが、駐車場の出入り口や裏口はかなりコストダウンされています。
間取りも間口が狭いことなど賃貸マンションっぽいのが気になります
これで66平米で5,000万円台は割高のような・・・
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2134
通りがかりさん
階にもよりますが
天王寺区では5000以下はなかなかないような気がします
それこそ他の区で買うしかないですね
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2135
口コミ知りたいさん
>>2134 通りがかりさん
ローレル上本町 北館 エントランス天井高220cm で 60㎡ 6000万円の価格
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2136
通りがかりさん
これは実体験ですが、掲示板は買った方はもうどうでも良くなって来ません。買っていない迷っている人とメインは買えない方に標的にされていると思います。もしくは近隣。
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2137
マンション比較中さん
>>2133 ご近所さん
6年ー7年前だと新築 天王寺区内 積水ハウス グランドメゾン 66㎡ 4280万円 低層階 ありました。
75㎡で 5800万円代
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2138
通りがかりさん
>>2137 マンション比較中さん
その頃はまだ安かったね。
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2139
マンション検討中さん
過去は過去ですよ。今はこの内容でもこの値段なのは諦めるしかないですよ…
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2140
マンション検討中さん
駅近なんてもっと高いんだから、このお値段でもましですよね。
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2141
匿名さん
>>2139 マンション検討中さん
なんせ建築費まだまだ上がりますから…
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2142
通りがかりさん
ブランドマンションでこの金額ならコスパいいですね!
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2143
マンション検討中さん
コスパいいなら、先に販売始めたブランズさんが先に完売しているのでは?
後から販売始めたレジェイドやプラウドやリビオは順調に売れている事実から、ブランズさんはコスパが悪いのでは?
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2144
マンコミュファンさん
コスパの問題というよりか、特に特徴がなく競争力に欠けるだけでは。まぁ裏を返せばコスパ悪いということに似た意味合いになるけどね。
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2145
マンション検討中さん
駅から7分で5000万↑は確かコスパ悪い
買える買えないの話ではなく
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2146
マンション検討中さん
コスパというか、ここの価値と値段付けに対して、納得して購入したい購入者が戸数よりも下回っているという事実でしょう。その折り合いがつく価格になるまで完売は時間がかかると思われます。
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2147
検討板ユーザーさん
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2148
マンション検討中さん
つまりはここに5000の価値を見出しにくい、ということかと思われます
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2149
ご近所さん
価格とコスパは違います
5,000万円が高いのではなく、このマンションの価値として5,000万円が高い
坪単価にすればわかりやすいですよ
駅近のレジェイドより高く、設備仕様・セキュリティーの高いプラウドより高い
ブランズ 260万円/坪(Aタイプ66㎡/2F/1LDK+2S)
プラウド 238万円/坪(Aタイプ70㎡/3F/3LDK)
レジェイド 245万円/坪(Aタイプ75㎡/2F/3LDK)
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2150
マンション検討中さん
>>2149 ご近所さん
そんなどや顔で説明しなくてもある方を除きみんかわかってますよ
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2151
マンション検討中さん
>>2148 マンション検討中さん
どうしても徒歩7分が引っ掛かります。騒音等考慮しても、やはり駅に近ければ近いほどリセール的にも有利なのは周知ですしね。ここを売りきるならどこまで勉強できるかのフェイズに入りましたね。
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2152
通りがかりさん
メジャー7はびっくりするほど売り急ぎませんよ。
エリアは違うけど他社もかなり残ってたような。
そうゆうスタイルなんだろね。
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2153
マンション掲示板さん
まぁ売り切らなければ単純に住民に皺寄せがいくだけですね。メジャー7はそれでも自社には大した問題では無いと判断してるんでしょうからさすがですわ。
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2154
マンション検討中さん
利用しないのに管理費等だけ負担してもらえるので、住民にとっても悪くないですがね。
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2155
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2156
マンション検討中さん
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2157
マンコミュファンさん
>>2156 マンション検討中さん
ですよ、普通。ここは知らんが。
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2158
通りがかりさん
費用よりも、売れ残り多数状態継続→値崩れ→投資対象に→賃貸部屋多数で住民の質?の方を心配した方がいい気が。ただでさえ賃貸ぽい外観と言われてるんだから。知らんけど
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2159
通りがかりさん
大幅な値下げはしてくれなかったな。
ブランドマンションは値下げあんまりだな。
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2160
マンション検討中さん
渋ってたら向こうから値下げを持ち出してきたので今後さらにその流れが加速する可能性は高いですね。近隣では一番売れてないようですし。
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2161
マンコミュファンさん
>>2158 通りがかりさん
賃貸でも月々17万とかですよ。住民の質って言っても年収的には変わらんのでは?
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2162
通りがかりさん
あと9戸でしょ。
個数が多いからしかたないよね。
メジャー7はほんとに値下げしないね。東京の方とかもっと強気だからね。
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2163
通りがかりさん
-
2164
匿名さん
まぁ確かに売れ残って悪いことはあってもその逆は全くないですね。知識の無い方でも調べたらすぐわかるでしょうが…。
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2165
通りがかりさん
まあまあ買う気がないなら
書き込まなければよろしいやん。
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2166
匿名さん
>>2162 通りがかりさん
2ヶ月ほど前はまだ20戸くらい残ってたけど、そんな売れたの?
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2167
マンション検討中さん
だいぶ電気ついてないよね
まぁ留守宅もあるだろうが、にしても
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2168
匿名さん
ブランズの場合決算前の値引きはありそうですか?
不動産研究所に出ている2021年におけるデベロッパーごとの新築マンション値引き交渉の傾向と対策によると東急不動産は値引き難易度がSで最高ランクに評価されているんですね。
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2169
マンション検討中さん
>>2168 匿名さん
2162さんによれば大手は値下げしないとの主張ですが、ここ含め供給過多なら普通に値引きしますよ。
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2170
マンション検討中
>>2162 通りがかりさん
HPには
最終期ではなく「今回販売戸数 10戸」とあります
あと20戸は売れ残っています
1年前のジェイグランよりかなり悪い販売状況
あと3ヶ月で2年目突入ですし、どうするつもりなんでしょう??
天王寺では稀に見る売れ残りです
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2171
マンション検討中さん
ある意味興味深い物件ですね。
どうなるのか非常に楽しみではあります。
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2172
名無しさん
>>2170 マンション検討中さん
ご指摘のとおりですね
それでもメジャー7なのでなかなか値下げしないしとか、住民ぽい方からは売れ残っても問題ないとのコメントが見受けられたので、のんびりしてるなぁと
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2173
匿名さん
周辺物件と比べて戸数が多いので
単純戸数で見れば1番売れてるのでは?
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2174
検討板ユーザーさん
ジェイグランは竣工後2年で完売でしたね。新築扱いなのでローン控除も新築でいけますし、大手デベということもあるのでそのうち売れていくとは思いますが。途中で横のゴミ屋敷が突然なくなったりしたら普通に今の値段で売れると思います
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2175
通りがかりさん
ゴミ屋敷前の道路にあったゴミが無くなっているなぁ~と思ってたら、どうやら屋上?に移動させただけらしいです。逆にたちが悪いですね。
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2176
マンション検討中
>>2174 検討板ユーザーさん
ゴミ屋敷
10年以上前からあるので、そんな都合よくなくならないですよね
戸数でいうとジェイグランより売れ残っていますね
完売できないとおもいますよ
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2177
名無しさん
>>2176 マンション検討中さん
でしょうね。逆に近くに競合がある中で特段ストロングポイントもないのに頑張った方だと思います。
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2178
通りがかりさん
書き込みをみているとマンションを評価する内容が多いですが、販売状況が1番の事実では?
どれだけ数が売れたかではなく、完売したかが新築マンションの評価でしょう
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2179
マンション掲示板さん
確かにブランズブランドなのに苦戦している感は否めないですね。見た目と間取りがまるで公務員のPFI住宅なのと、やはり桃谷の割に徒歩7分がネックでしょうか。天王寺から徒歩7分なら完売でしょうが、そうでなければやはり徒歩5分の壁は高いんですかね(*_*)
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2180
ご近所さん
確かに、駅5分はその駅によりますね
四天王寺夕日丘や天王寺なら変わっていましたかね?
ちなみに、隣にゴミ屋敷がなければ、売れていたとおもいますか???
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2181
マンション検討中さん
>>2180 ご近所さん
思います!
隣にゴミビル無ければ私は収益取れると判断して買ってたと思います。
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2182
マンション検討中さん
>>2180 ご近所さん
個人的にはゴミ屋敷がなくても厳しかったと思います。
間取りに特徴がないしスペックも低いとなると、ここでないといけないという決定打が少ない印象でした。
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2183
マンション検討中さん
-
2184
マンション検討中さん
>>2180 ご近所さん
夕陽ヶ丘な。
なぜか遠くなるほどマンションの表記は
夕陽丘にる不思議
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2185
マンション掲示板さん
>>2183 マンション検討中さん
公務員のPFI住宅のように地味だという事実を申しあげたまでですが、それが公務員をバカにしているということになるのは如何なるロジックでしょうか??
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2186
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2187
マンション検討中さん
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2188
通りがかりさん
買えるなら買えばいいと思います。
プレサンスのようなクラスを妥協して買うならここ以外でもブランドマンションを買うに越したことはないですよ。住んでから安っぽさや使い勝手が悪いなど気になる。ブランドマンションは特徴がないとこが多いが細かいところもしっかりしています
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2189
ご近所さん
私は内覧等でしっかり確認して納得理解した上で購入するのですが
住んでからしか気づかない安っぽいところとは具体的な事例はありますか?
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2190
名無しさん
細かいし人それぞれじゃないですか?
人生で1回の買い物だしブランドのほうが安心感あるぐらいじゃないですか。マイナーなところはちょっと怖いかな。安心代ですかね
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2191
評判気になるさん
現在マンションを比較中です
実物をみないとメジャー以外は安っぽさとか怖いとありますが
ブランズさんは内覧が始まり1年?近くたちますよね??
それは実物が安っぽいとかの理由で売れ残っているのでしょうか??
近隣の新築と比べ売れ残りが多いので気になります
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2192
検討板ユーザーさん
見えないところの方が大事。施工はやっぱりメジャーなデベからメジャーな建築会社に委託されてる方がしっかりしてる。
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2193
eマンションさん
見えないところほうが大事って、内覧とか関係ないことになってしまいますね。
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2194
通りがかりさん
メジャーな体力のある会社はそんなに売り急ぎません。
体力のない、張りぼてを作る会社はなんとしてもはやく売り切ろうと何でもします
それだけです。
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2195
マンション検討中さん
>>2194 通りがかりさん
同意です。住友、東急、野村あたりは特に売り急がない印象。
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2196
口コミ知りたいさん
>>2195 マンション検討中さん
東急は売れ残り物件をすごい勢いで値下げしてきますけどね。
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2197
匿名さん
メジャー7は売れ残りを資産として計上します。
中小ディベは何が何でも売りきらないと体力が持ちません。まったく別物です、どちらがいいとかはありませんが。
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2198
通りがかりさん
東急ハンズは売ったけど、
ブランズ天王寺勝山は売り急いでないから
敢えてたくさん在庫残してるってことで理解して良いですか?
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2199
通りがかりさん
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2200
マンション検討中さん
>>2191 評判気になるさん
仮に建物がメジャー会社で良いとしても、マンション周囲を歩けば自ずと売れないのがわかりますよ
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