物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区大道1丁目6番9他(地番) |
交通 |
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩6分 Osaka Metro谷町線「天王寺」駅徒歩7分 Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩8分 JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅徒歩8分 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)・3LDK |
専有面積 |
64.29m2・67.46m2 |
価格 |
5900万円・6500万円 |
管理費(月額) |
1万5035円・1万5725円/月 |
修繕積立金(月額) |
6750円・7080円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
48戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2022年7月11日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘口コミ掲示板・評判
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132
匿名さん
もう入居者がいる状態。。。となると、流石に今からだと駐車場は敷地内に確保するのは難しそうですね。
ここだとあまり車の需要は大きくないだろうけれど
それでもそもそもの設置数が多くないので。
入居、今からだと半年後ですか。
今から契約などを初めて、諸々して7月末だとかなりスケジュール的に余裕があるのだなぁ。
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133
マンション掲示板さん
スミフの売り残しは新築として購入する人用に駐車場も残してますよ。モデルルームで聞いてみてください
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134
マンション比較中さん
>>133 マンション掲示板さん
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
3戸
販売価格
5,500万円~5,900万円
間取り
3LD・K
専有面積
67.46m2
バルコニー面積
11.10m2
管理費(月額)
15,725円
修繕積立金(月額)
7,080円
管理準備金
15,725円
修繕積立基金
809,500円
48戸数に対して駐車場が9台はすぐに満車になります。
駐車場料金も平面駐車場を除き25000円です。実質8台
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135
匿名さん
先着分の3戸はこれが最終期なのでしょうか。
みなさんのカキコミをよませていただいていると、残り3戸となってから長い感じですね。
狭い間取りでこの価格はやっぱり高いのかな。
最近はコンパクトな間取りのマンションが増えていますが、使いにくいですよね。
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136
マンション比較中さん
>>135 匿名さん
独身1人住まいで、上記の間取りに居住してますが 部屋が倉庫になって、ゆとりあります。
2人住まいがベストなのでしょう。
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137
マンション比較中さん
>>135 匿名さん
近鉄ローレルも同じ価格でしたので60㎡6000万円が周辺相場なのでしょうか
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138
マンション掲示板さん
何部屋余ってるかはモデルルームで聞かないと分からないですね。3戸だけ売り出して、売れたらまた1部屋追加するスタイルなので外からはずっと3部屋にしかみえないです。駐車場も売り残しの割合に応じて残してるはずですよ。
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139
匿名さん
引き渡しまで半年以上あるのでそういった流れなんでしょうか。
中部屋のBタイプしか紹介されてないので、どちらにせよ
角部屋や庭付き(があったのかどうか分かりませんが…)といった
人気プランは売り切れてそうでもありますね。
バルコニー側の部屋だけでなく寝室・子供部屋になる廊下側でも
アウトポール設計なのは好感が持てます。
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140
坪単価比較中さん
>>139 匿名さん
1月26日 天王寺にお使いで前を通過したら自転車置き場に自転車も入ってましたし、既に中層階には電気ついて入居されてましたが、昼間と夜の9時ぐらいです。
遅い時間なのでモデルルームでは無いですよね?
スケルトンバルコニーなので、バルコニーには洗濯物も見えましたので。
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141
検討者さん
もう購入された方は入居済みです。まだ、たくさん残ってましたよ。前の通りも狭いですし、病院の窓から対面ですので目が合います。そこが気になります。住友の方針はもう完売は無理なので数年かけて売り切る方針です。その間、入居されてる人には酷ですが、修繕積立は全く貯まりません。
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142
マンション掲示板さん
何度同じ話題繰り返すんですかね?住友は竣工時完売なんて最初から狙ってませんよ。
大体半分くらい売り残してゆっくり販売。その間修繕積立金や駐車場代などの確保分は住友から管理組合に入ってます。
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143
坪単価比較中さん
7年前だと4500万円前後の物件が6000万円なのですね。
数年で値上がりしたイメージです。
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144
マンコミュファンさん
>>141 検討者さん
初心者はもっと勉強してください
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145
口コミ知りたいさん
>>141 検討者さん
>>修繕積立は全く貯まりません。
これを言う人が一定数いるけど、何でマンションの事を知らない人、商談さえしていないような人が色々意見を書くんだろう?
未入居分の管理費と積立金を負担しないデベなんて見た事ないけど。
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146
マンコミュファンさん
株が8000円から2万台後半だからな、1万割れまで行ったらマンション価格も戻るだろう。その頃は超絶不況だろうけど
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147
匿名さん
購入検討してます。
病院目の前が気になりますが、値段がまだ他に比べて安いきがします
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148
通りがかりさん
家のすぐ前に、お仏壇のデパートがありますので何かあった時でもすぐ対応できそうですね!
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149
購入経験者さん
昨日は、彼岸で交通規制ありで、梅田並みの人々の数でした。
四天王寺さん 一心寺さん 近隣の寺院にお参りの方々が集結されて 谷町筋は交通規制です。
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150
名無しさん
購入検討してますが、ここは人気あまりない感じですか?
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151
ご近所さん
>>150 名無しさん
前を通りますが、閑散としている感じです。
近くにスーパーマーケットが無いので、天王寺駅まで行くか四天王寺夕陽丘のLIFEでしょうか。
かなり夜は暗くて静かではないでしょうか?
シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘
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所在地:大阪府大阪市天王寺区大道一丁目6番9他(地番)
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交通:OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
- 価格:5,900万円~6,400万円
- 間取:1LDK+2S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.29m2・67.46m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 48戸
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