| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区大道１丁目6番9他（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩6分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅徒歩7分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩8分
JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅徒歩8分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩10分
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| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜3LDK (1LDK+2S(納戸)・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
| 専有面積 |
64.29m2・67.46m2 |
| 価格 |
5900万円〜6500万円 |
| 管理費（月額） |
1万5035円〜1万5725円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6750円〜7080円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
48戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2022年7月11日完成済 |
| 入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
最寄り駅が多いので電車通勤もちょっとした外出便利ですよね。
小学校も近いので、ファミリー層にもかなり人気物件となりそう。
気になったのは駐輪場の少ないところなのですが、
家庭ごとに２台分は最低でもほしいなと思うのですが
難しい場合は、自宅に入れることは可能なのでしょうか。
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122
匿名さん
自転車は余計な分は自宅に入れないと厳しいですよね。ただマンションの管理規約によってはシティサイクルなどをそのままエレベーターに持ち込めなかったりする場合もあるらしい。折りたたみ自転車だったらOKみたいなところもあるらしいので、管理規約案みたいなものがあったら確認しないとならないでしょう。
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123
匿名
外壁はタイルじゃなさそうですが、全面コンクリートの表面にペンキの塗壁ですか？
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124
マンション検討中さん
見に行ってきました。共用廊下が透け透けの格子なのがなんか怖いのと、、安っぽい感じで好みではなかったです.....
外壁もタイル？が一切使われおらずで、今時タイル使ってないマンションがあることに正直ショックでした
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125
匿名さん
最寄り駅が複数あって通勤や外出が便利だと思います。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しいですね。
間取りがちょっと狭いですが、無駄なものを置かなければ十分かな。
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126
匿名さん
>>124 マンション検討中さん
現地見に行ってきました。
確かに外観は、肌色というかコンクリートの外壁をペンキで塗ったイメージです。
せめて 表は3階部分までのタイル貼りは必要だったのではないでしょうか？
１階のコンクリートむき出しは このままなのでしょうか？
１階の鉄骨をペンキ塗りの物も何か不思議なイメージです。
販売戸数
3戸
販売価格
5,500万円～5,900万円
間取り
3LD・K
専有面積
67.46m2
バルコニー面積
11.10m2
管理費（月額）
15,725円
修繕積立金（月額）
7,080円
管理準備金
15,725円
修繕積立基金
809,500円
東レ建設さん 中林建設さん もう少し外壁に完成度が欲しかったです。
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127
マンション比較中さん
チラシ情報あったので、建物を拝見しました。
ペンキを塗ったイメージの外観は良くないです。
せめてＵＲ並の吹き付け塗装の方が良いです。
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128
マンション検討中さん
建物は今年の7月に完成してるのに、入居は来年の7月なのは何でなのでしょうか？
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129
匿名さん
シティハウス、住友不動産だからでしょうか？
聞いた話では、売上の関係で、契約時期をズラすことがあるようです。
今年の売上ではなくて、来年の売上にしたい場合があるかもしれません。
あくまでもウワサなので、詳しくはわかりませんが。
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130
マンコミュファンさん
場所が場所だけに仕方ないけどせせこましい所に建っているのが難点
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131
匿名さん
他のスレッドで見たのですが、
マンションは帳簿上の売上が立つのは、引き渡しがあったときらしいです。
だから引き渡しの時期を調整しているのでしょうね。
ここはまだ、引き渡しの期間が他と比べると短いらしいです。
まだ待たなくていいということ？
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132
匿名さん
もう入居者がいる状態。。。となると、流石に今からだと駐車場は敷地内に確保するのは難しそうですね。
ここだとあまり車の需要は大きくないだろうけれど
それでもそもそもの設置数が多くないので。
入居、今からだと半年後ですか。
今から契約などを初めて、諸々して7月末だとかなりスケジュール的に余裕があるのだなぁ。
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133
マンション掲示板さん
スミフの売り残しは新築として購入する人用に駐車場も残してますよ。モデルルームで聞いてみてください
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134
マンション比較中さん
>>133 マンション掲示板さん
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
3戸
販売価格
5,500万円～5,900万円
間取り
3LD・K
専有面積
67.46m2
バルコニー面積
11.10m2
管理費（月額）
15,725円
修繕積立金（月額）
7,080円
管理準備金
15,725円
修繕積立基金
809,500円
48戸数に対して駐車場が9台はすぐに満車になります。
駐車場料金も平面駐車場を除き25000円です。実質8台
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135
匿名さん
先着分の３戸はこれが最終期なのでしょうか。
みなさんのカキコミをよませていただいていると、残り３戸となってから長い感じですね。
狭い間取りでこの価格はやっぱり高いのかな。
最近はコンパクトな間取りのマンションが増えていますが、使いにくいですよね。
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136
マンション比較中さん
>>135 匿名さん
独身1人住まいで、上記の間取りに居住してますが 部屋が倉庫になって、ゆとりあります。
2人住まいがベストなのでしょう。
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137
マンション比較中さん
>>135 匿名さん
近鉄ローレルも同じ価格でしたので60㎡6000万円が周辺相場なのでしょうか
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138
マンション掲示板さん
何部屋余ってるかはモデルルームで聞かないと分からないですね。3戸だけ売り出して、売れたらまた1部屋追加するスタイルなので外からはずっと3部屋にしかみえないです。駐車場も売り残しの割合に応じて残してるはずですよ。
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139
匿名さん
引き渡しまで半年以上あるのでそういった流れなんでしょうか。
中部屋のBタイプしか紹介されてないので、どちらにせよ
角部屋や庭付き（があったのかどうか分かりませんが…）といった
人気プランは売り切れてそうでもありますね。
バルコニー側の部屋だけでなく寝室・子供部屋になる廊下側でも
アウトポール設計なのは好感が持てます。
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140
坪単価比較中さん
>>139 匿名さん
1月26日 天王寺にお使いで前を通過したら自転車置き場に自転車も入ってましたし、既に中層階には電気ついて入居されてましたが、昼間と夜の9時ぐらいです。
遅い時間なのでモデルルームでは無いですよね？
スケルトンバルコニーなので、バルコニーには洗濯物も見えましたので。
シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘
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所在地：大阪府大阪市天王寺区大道一丁目6番9他（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
- 価格：5,900万円～6,500万円
- 間取：1LDK＋2S、2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：64.29m2・67.46m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 48戸
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