物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区大道1丁目6番9他(地番) |
交通 |
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩6分 Osaka Metro谷町線「天王寺」駅徒歩7分 Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩8分 JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅徒歩8分 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK (1LDK+2S(納戸)・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
専有面積 |
64.29m2・67.46m2 |
価格 |
5900万円〜6500万円 |
管理費(月額) |
1万5035円〜1万5725円/月 |
修繕積立金(月額) |
6750円〜7080円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
48戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2022年7月11日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
サッシ等級が劣るっていうより、
ここは意外と静かだからでは?
シティテラス谷四は、目の前の道けっこう車が多いもんね。
だから等級上げざるをえないんでしょ。
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82
販売関係者さん
東向きですしね。西は大きな道路ですが、東は車ほとんど通らない道です。T2以上不要と判断したのでしょう
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83
匿名さん
サッシの等級が低いのは遮音性能を高めなくてもいい静かな環境だからだとして
low-eガラスが一部住戸のみ採用はコスト削減ではないでしょうか。
どのような基準でlow-eガラス採用・非採用を決めているのでしょう。
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84
マンション検討中さん
下の階は向かいの建物とかぶるから非採用で、上層階は採用とかならいいんですけどね。値段次第ですね
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85
匿名さん
みなさんも書かれていますが、エントランスが殺風景ですね。
ホテルのロビーまではいかなくても良いですが
もう少し明るい感じであれば良かったのになと思いました。
スタイリッシュでもなく、暗いって感じです。
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86
マンション検討中さん
結局、最低価格いくらからですか?
低層階でいいので欲しいです。
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87
匿名さん
エントランスホールの完成予想図を拝見しました。
『仰々しく飾るのではなく、大人の落ち着きある空間を創出し、住まう方をお迎えします。』と書いてありますが通常あるべきソファやカウンターのない通路のような空間になるのでしょうか???
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88
マンション検討中さん
レジェイド四天王寺夕日ヶ丘と比較したらどんな感じでしょうか?
+大通りから一本入る
+ブランド
? 駅からの距離
値段…?
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89
匿名さん
>>86 マンション検討中さん
5400万円からの物件ではないですか?
4800万円からあればよいですが、いかがでしょうか?
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90
匿名さん
low-eガラスを採用する部屋は西日で室温が上がりすぎてしまう西側の部屋のみ採用にしているとか?
それとも14階、15階のプレミアムプランのみの採用にするなど、住戸のグレードにより差別化を図っているのかもですよね。
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91
匿名さん
すべての部屋には使っていないということなんですか。
こういうのってアップグレードしたからってつけられる類のものではない、ということなのか。
いずれにせよ、
すべでではない、ということなのですね。
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92
匿名さん
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93
匿名さん
Low-Eガラスは外からの熱を通さないだけでなく冷暖房効果を高める効果もあるので
省エネの為にも全ての部屋に採用してもよさそうですよね。
もし自分で購入するとしたらいくらになるんでしょう?
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94
評判気になるさん
>>93 匿名さん
安くはないでしょうから
5300万円以上 覚悟しておいて下さい。
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95
匿名さん
文教エリアであることと、ターミナル駅までふつうに徒歩圏内なこと、
これらだけでもお値段がしてきてしまう要素は高いですね汗
住友不動産なので、ブランド性も出してくるだろうから、それで値段も安くはない。
条件が合う人にとっては
良いマンションになると思います。
マンションは立地が重要ですので…
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96
検討板ユーザーさん
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97
マンション検討中さん
>>96 検討板ユーザーさん
南側のシテイタワー天王寺は10階上で 3LDK 70平米 8400万円からだそうです。
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98
マンション比較中さん
添付の間取りで 6800万円の価格帯です。
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
8戸
販売価格
5,500万円~6,800万円
間取り
1LD・K+2S~3LD・K
専有面積
64.29m2~67.46m2
バルコニー面積
9.38m2~11.10m2
サービスバルコニー面積
Dタイプ(室外機置場)3.30m2
現在使用可能なバイク置場台数
空きなし
管理費(月額)
15,035円 ~ 15,725円
修繕積立金(月額)
6,750円 ~ 7,080円
管理準備金
15,035円 ~ 15,725円
修繕積立基金
771,500円 ~ 809,500円
物件概要
所在地
大阪府大阪市天王寺区 大道一丁目6番9 他(地番)
交通
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅から徒歩6分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩7分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩8分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩8分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩8分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩8分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩10分
総戸数
48戸
完成年月
2022年8月中旬予定
入居(引渡)予定日
2023年4月下旬
敷地面積
敷地面積545.32m2 販売対象面積545.65m2 (越境部分0.33m2含む)
建築面積
388.49m2
建築延床面積
4,088.17m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上13階建
地目
宅地
用途地域
商業地域
建ぺい率・容積率
建ぺい率80%・容積率600%
建築確認番号
第ERI20025657(2020年10月16日付) ・ 第ERI21015205(2021年5月28日付)
駐車場総台数
9台(平置1台、単純昇降式8台)
駐車場使用料(月額)
25,000円~30,000円
自転車置場総台数
53台〔【平置(子供用シート付専用)】5台 【平置】3台 【2段式(下段スライド式)】上段17台、下段(子供用シート付専用)8台、下段20台〕
自転車置場利用料(月額)
300円~3,500円
バイク置場総台数
1台
バイク置場使用料(月額)
5,000円
ミニバイク置場台数
3台
ミニバイク置場使用料(月額)
4,000円
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
売主
・住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜四丁目4番9号
TEL:06-6448-7047
販売会社
売主/住友不動産株式会社
販売代理/住友不動産販売株式会社
設計
東レ建設株式会社 一級建築士事務所
施工
東レ建設株式会社・中林建設株式会社
備考
本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」「大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱」に適合しております。
更新日
2021年12月4日
次回更新予定日
2021年12月11日
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99
検討板ユーザーさん
1期なので上の方の階ですよね?それでも1平米100万円かあ…
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100
匿名さん
Low-Eガラスは遮音性能ではなく断熱・遮熱性能のあるサッシなので
一部の住戸のみの採用はコストカットなのかもしれません。
これが夏場の室内環境が過酷になってしまう西向きの部屋のみに
採用しているなら納得できると思います。
シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘
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所在地:大阪府大阪市天王寺区大道一丁目6番9他(地番)
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交通:OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
- 価格:5,900万円~6,500万円
- 間取:1LDK+2S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.29m2・67.46m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 48戸
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