【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

まだ完売していない？
なぜ？

単純に駅から遠めで作りも平凡な割に価格が高いからだと思いますけどね。下げればブランズですし、すぐ売れますよ。

販売が1戸で階数が2FとHPに記載がありますが
マンションをみるとAタイプBタイプのバルコニーに横断幕がついていますが、まだ売れ残ってる？

>>2360 eマンションさん
横断幕＝売れ残りと考えていいですよ。

>>2361 匿名さん

じゃあHPの最終期ってのは嘘なんですね

>>2362 eマンションさん
最終期(ラスト1戸とは言ってない)という感じですね。
本当にラスイチなら、間取り一覧の中でsold outとたくさん書いてアピールするはずです。

閉店セールをずっとやってる商店がありますよね。あんな感じだと思いますけどね。

いよいよ最終分譲ですね！
悩まれている方は早めに見に行かれた方がよさそうですね！

>>2363 マンション検討中さん

なるほど、完売はまだまだですね

天王寺区内の新築が順調に売れるなかでこうも残ってると心配になりますね。大きく悪いとこもないように思っているのですが…

ファイナルキャンペーンとして家具家電つきのモデルルームが販売されているようですが、同時開催の諸費用100万円のサポートは今販売中の全ての住戸に適用されますか？
モデルルーム住戸を契約した場合でも諸費用サポートが適用可能でしょうか？

>>2368 匿名さん

可能だとおもいますよ。

>>2368 匿名さん
可能のように思いますが、担当者に聞かないとわからないですね。

やはり、、
隣地がゴミ屋敷はセキュリティや子育ての観点から
厳しいです。
しかも敷地には誰でも入れるようなセキュリティ
間取りもパターンは5部屋ありますが、ほぼ同じ
ゴミ屋敷以外でも隣地の古びた居酒屋
人気はあるようだが害虫が夏場はすごいらしい
道路でテラス席を作り炭火焼きもするらしい
やばいな

>>2371 口コミ知りたいさん
概ね同じ感想ですが、害虫の部分に関してはよくわかりません。あの距離で具体的に何がどう影響あるかご見解をお聞かせ願えますでしょうかo(^o^)o

>>2353 eマンションさん

勝山ブランドって高いんですか？
天王寺区内の序列ってどんな感じなんですか？

>>2353
勝山自体そこまで。最寄り駅桃谷と五条エリアを重視するならいいけどどんぐりの背比べかと。

>>2374 匿名さん

上から順番に教えて頂けませんか？天王寺区内で検討しておりまして。

>>2375 口コミ知りたいさん
本当に検討しているならこんなところで聞くよりご自身でお調べになって判断することをオススメします
トップに何地域かありますがマンションを分譲している地域で比較すると団栗の背比べなので他人に聞いても大いに主観が入りますよ

>>2374

優先順位でいくらでも変わってくるしランキングできる代物じゃないんだけど...
個人的には駅近、ターミナルへのアクセスを優先したいので、そういう判断基準なら天王寺北側から四天王寺前夕陽丘の間がベスト、次いで谷九～上本町駅周辺、ここらで検討します。
教育熱心なファミリーなら五条に拘りが無かったとしても勝山含めた四天王寺周辺、上本町筋周辺で駅距離スーパーコンビニのアクセスを重視して選ぶのがよいと思います。
個別の物件についてはスレチなんで控えますが、良い物件に出会えるといいですね。

色々教えて頂きありがとうございました。四天王寺夕陽丘付近は高すぎて買えないのでそれ以外で検討進めていきます。子育て世代なので勝山も環境良さそうで魅力的です。勝山も十分高いですが（笑）

>>2378 口コミ知りたいさん
予算厳しいなら無理して天王寺区で探す必要もないですよ。これから金利も上がりますから余裕を持った資金計画をオススメします

>>2352 検討板ユーザーさん
単価ですね（笑）

思っている程、良いとことでは無いです。
少し前までと違い閑静でもないし・・・
マンションブームで環境崩壊ですよ。
この辺りの良いと所はもう有りません。
昔から住んでいる人は迷惑していると思います。

>>2380 住民でない人さん
その話はもうその方の間違いで終わっていますから今さら触れなくても。

>>2381 匿名さん
はい、ではどうぞ検討板からドロップアウトしてください。

まだ5戸も残ってるやん

>>2384 マンション掲示板さん
そうですよ

>>2385 マンション掲示板さん
少し前までは残り1で、最終期って書いてました
いったい売れ残りはあといくつあるんでしょ

建物竣工 竣工済（2021年4月）



●駐車場：16台（平面駐車場6台・機械式10台）／月額使用料:30,000円
●バイク置場：2台／月額使用料:3,000円
●ミニバイク置場：4台／月額使用料:2,000円
●駐輪場：104台（スライドラック式103台、平置き1台）／月額使用料:150円～700円
●管理準備金（引渡時一括）：8,000円
●インターネット使用料（月額）：990円
■最終期分譲ご契約諸条件：お引渡し時期は2022年9月30日

【先着順概要】申込受付中
●販売戸数/4戸●販売価額（税込）/5,590万円(1戸)～6,580万円(1戸)●間取り/1LDK＋2S～2LDK＋S●住戸専有面積/64.09平米～70.12平米●バルコニー面積/10.45平米～11.40平米●管理費（月額）/9,000円～9,900円●修繕積立金（月額）/4,490円～4,910円●修繕積立基金（引渡時一括）/352,000円～386,000円●管理準備金（引渡時一括）/7,000円・8,000円●インターネット使用料（月額）：990円

販売価額 4,650万円(1戸)
今回販売戸数 1戸(2階)
総戸数 66戸
間取り 2LDK+S
専有面積 64.09m2

>>2386 マンション掲示板さん
誤植を訂正しただけじゃないですか。知らんけど

なんにせよ、最終期！って言わないと売れないのがなんか全てを表しているような。
単純に高すぎですよ。下がるの待ち。

販売戸数を嘘ついて売ろうてする営業ってどうだろう
近隣新築マンションはそんなことしなかった

人気ないんだね

>>2391 マンション掲示板さん
ただの誤植じゃねえの
揚げ足とる人は嫌われますよ

>>2391 マンション掲示板さん
ここブランズですよ？嘘はつかんでしょ。

>>2394 マンション検討中さん
ずっと間取り残ってるんで、残り1なんて言ってないとは思います。

>>2395 評判気になるさん

いやいや2週前は
残り1で出してましたよ

だから誤植じゃねーの

元々残り1っておかしくね？と言われてましたから、今の情報が正しいでしょうね。
騙そうとした～とかは別にどうでもいいです。騒ぐようなことじゃないでしょ。

>>2396 マンション検討中さん

その時の販売が一戸というだけだったのでは？

>>2399 匿名さん
その方は、そのとき最終期と言って1戸のだったので、嘘じゃないのか～と戸惑っているようです。
仰る通り、最終期1戸(最後の1戸とは言っていない)とかでしょうから不思議でもなんでもないですね。文面通りしか読めなければ思う壺です。

>>2399 匿名さん
その通りかと思います。他の方も仰っていますが、最終期1戸(最終期のうちの1戸)と捉えるのが正しいかと思います。
売れていない分譲マンションの最終期の売り方としてはよくあることと思いますが、知らない人は驚くかもしれませんね。。

>>2396 マンション検討中さん

2週前は残り1で出してたんですかぁ？？

東急の友人と会ってこの物件の話題になりました。
ゴミ屋敷ごと買収しなかったのが敗因ですね。
竣工2年経って完売しなかったブランズは無いそうです。
意味は察してください。

>>2403 通りがかりさん
逆にゴミ屋敷ごと買収してたらどんなプランがあったんですか？
素人目に考えて回収できるプランが思い浮かばないょ

>>2404 匿名さん

私素人なのでわからいょ。
でも隣がごみ屋敷じゃなければブランズなら普通に売れると思うけど、それすらわからないなら絡まないでね☆

>>2404 匿名さん
どうせたいした話もないから聞くだけ無駄かと。
個人的にはゴミ屋敷含めた敷地で分譲してても駅から7分で大した付加価値もつけれるようには思わないから結果的には何も意味がない。

>>2405 通りがかりさん
隣がゴミ屋敷じゃなければ売れるんですか？
…大丈夫ですか？

>>2405 通りがかりさん
ゴミ屋敷がなければ売れると言うのはロジカルではないですね
どうはいう意味でしょうか？

>>2408 匿名さん
そいつに聞いてもむだですよ
絡ま☆ないで ですから

冷静に
ゴミ屋敷以外にも突っ込みどころ沢山ですよ
裏口の隣地フェンスみてください
網フェンスですよ
自転車置き場とゴミ捨て場みてください
雨に濡れ放題です
間取りみてください
間口狭く、インフレームでリビング狭く賃貸間取りですよ
坪単価みてください
レジェイドやプラウドより高いですよ

>>2410 評判気になるさん

そんなことはすでに議論されていますが、何か新しい情報があるのでしょうか

正確には隣のお家は普通のお家で、隣の隣がゴミ屋敷ですよね
ゴミ屋敷はそこだけじゃなく、ブランズさんから環状線側に行くと焼肉屋さんの前にも、もう一件ありますよね？車の修理工場みたいな感じですが、私はこちらもゴミ屋敷に思えます。

私は間取りが平凡ていうか狭い

>>2413 eマンションさん
はい、では他の物件掲示板へどうぞ。

私は設備や仕様がチープに感じます

>>2415 マンコミュファンさん
はいありがとうございましたー

ごみ屋敷もマシになってきるし、居酒屋も
夜何回も見たけど割りと何ともなかったですよ。

>>2417 通りがかりさん
収まったかと思ったらまた再燃するのがごみ屋敷のごみ屋敷たる所以。

>>2417 通りがかりさん
ごみ屋敷は指導が入る度に屋上に移動させてるだけという噂を聞きました…。捨てはしないそうですので、本当なら屋上がやばいことになってるのでしょうかね。捨てりゃいいのに。

>>2419 マンション検討中さん

家に入る時にゴミを掻き分けて入っていくのを見ました。まあ近づかないと匂いもないし、もうすぐ終わるでしょ。

>>2420 通りがかりさん
あと20年近くいけそうなかんじやけどね。

>>2420 通りがかりさん
あれ、やっぱきになってます。近づいても臭いはなかったのですが、やっぱり夏場とかは近づいたら臭いあるんですかね？

>>2426 さん

>>2426 マンション検討中さん
そんな頻繁にホームページ見たり、ストーカーのように夜見に来るくらい気になるならモデルルーム行って検討しなよ？
少なくともB,Cは売り切れてて、駐車場はほとんど空きがないみたいですよ。

>>2429 マンション検討中さん
別にストーカーではないでしょう。
削除対象になりますよ。

>>2435 マンション検討中さん
ええええ!すごい!!
新築購入3回目なんて羨ましすぎます!!
ごみ屋敷を撤去できるなんてどんな権力者ですか
東急不動産ができなかったことをできるなんて凄すぎます!!
ぜひよろしくお願い申し上げます!!

早く完売してほしいです
もう一年過ぎてるから完売とはいわないのかな？

>>2441 マンション掲示板さん
言いますよ

まだ残っていますが、ここは売り急がないそうなので大丈夫ですよね。戦略があるはず！！

>>2443 匿名さん

玉造筋西側にできるジオが完売してからゆっくり売ろうという戦略です。きっと

東急が新築を賃貸に出してますね
なんとか捌けさせたいんでしょう

そういえばメジャー7は売り急がないから大丈夫とか言ってた人いましたね。思い込みをあたかも事実のように書き込むのは避けていただきたいです。

>>2446 匿名さん
実際に東急の友人にきいたら、まだ売れてなかったん!?てビックリしてました。
社内でも過去の遺物みたいな扱いなんかな?

一年ちょっとで売り切れそうならまだいいのでは？
他のメジャー7の物件もけっこうかかってるのあるし、プラネもまだまだある

無理に南向きにしようとして間取りがあれになってんのが主因でしょうね。

あとちょっと頑張れ～

徒歩7分ェ…

まだ売れてなかったのか…
早期に買った方からしたらなんだかなぁでしょうね。値下げすりゃすぐ売れるのに、メジャー7のプライドですかね笑

>>2452 マンション検討中さん さん
初っ端に最大600万の値引き(価格改定？)をしたプラウドは英断でしたね。

>>2452 マンション検討中さん さん
少し前に荒らし回ってた購入者ぽい人曰くメジャー7は売れるから値下げしない！って言ってましたね。いなくなりましたが。
早期に完売することを願っています。

新築マンションが売れる天王寺エリアで同じ時期に販売していた
プレイズやレジェイド、プラウド、ミラージュパレス等が完売していて
2年売れ残っていたジェイグランもこのタイミングで完売しています。
日当たりも良く静かで駅までも１０分圏内、しかもメジャー７ブランドマンション
価格もそこまで高くはないのに、完売できないのは何故？？

>>2455 マンション検討中さん
営業力ってこと？

>>2455 マンション検討中さん
このスレの感想をまとめると、
徒歩7分と微妙な距離
間取り悪い(無理に南向きにしたため)
設備普通
近くにゴミ屋敷と公道を不法占拠する居酒屋
その他特段強調材料がない

の割に単純に高い。これに尽きるかと。

土地の仕入が高そうですもんね

公式HPに契約者の声みたいなのが載ってるけど、こうも売れ残ってる中で「即決しました！」とか言われても、とても虚しくなります。

HPを見ると、ファイナル大商談会と称し、「資金のことなど」何でもご相談ください、とのことですから大幅に値引きしそうですね。今がチャンスデース

>>2457 マンション検討中さん さん

ありがとうございます

高いとこしか残ってませんでしたので
手が出ません
素敵ですが残念です

６～７０００万代のプラウドやレジェイド・ミラージュパレスの上層階は早期に完売しましたが、ブランズは逆に売れ残っているんですね
8000万円くらいするのかな？？

>>2463 匿名さん
プラウドは全体的にお手頃で、レジェイドは上階は見晴らしよくて間取りもピカイチのタイプがありましたからね。
裏を返せばブランズにはそれがない。

近隣に複数同時期に分譲されてた中でこちらを選ばれた方に、何が決め手だったか伺いたいですね。特に近くにあるプラウドとは物件内容は大差なく、あちらの方が安いので。もしくはプラウドが値下げする前にここを買ってしまった？？

>>2465 マンション検討中さん さん

日当たりも良く静かで駅までも7分圏内、しかもメジャー７ブランドマンション 。価格もそこまで高くはない。複数スーパー、公園にも近い。

>>2465 設備面は他マンションとの差異があんまりない。管理費、修繕費が断然安い。

良いところを絞り出して語ってて虚しいですね～…
早期完売をお祈りします

>>2465 マンション検討中さん さん
勇み足でした
天王寺エリアのブランズなのですぐに完売するかとおもい中身をあまり気にせず購入しました。
旦那は気にいってますが、私は今はレジェイドが良かったかな。

>>2469 名無しさん
あなた購入者じゃないですょね

全体的なバランス（価格・戸数・管積費・間取り・ブランド）は悪くないと思い購入しました。
プラウドさんは管積費が高すぎましたね。

ファイナル大商談会とかいって久しいのにまだ売れてないんか。。。

あと２，３戸らしいですよ

>>2473 購入経験者さん
天王寺でファミリー向けの新築マンションを考えています
HPには残り４部屋とあります
少し前には残り１部屋でした
どれが本当なんでしょう？

>>2474 マンション検討中さん

直接聞けばいかがでしょう?というのが何回繰り返されるのやら

>>2474 マンション検討中さん
直接聞いてあと２，３と聞いています。
気になられるのであれば、現地お伺いしてみて下さい！！

2週前に聞きましたが、モデルルームを合わせると
残り7といっていましたよ

もう2年目ですね

天王寺で2年完売しないのはかなりやばいですやん
訳あり物件？

JRよりの天王寺エリアで考えています
ブランズさんに今週末見学に行くのですが
値引きはどの程度の話ができましたか？

2年はもう中古扱いですね…
レジェイドの中古の方がいいかも！

皆さんマンション買うときはハザードマップ見られていますか？
ハザードマップが全てではありませんが、こちらのマンションはハザードマップで確認したところ浸水の可能性は少なそうですね！
資産価値も含めて物件選びでは一つのポイントではないでしょうか

>>2482 マンション検討中さん
隣接する木造の居酒屋さんやゴミ屋敷の火災リスクは考えなくても大丈夫でしょうか？？

残り3戸になっていました。
ラストスパート！

引き渡しは去年の４月末頃でした。
１年と２ヵ月がすぎましたが、近隣に新築マンションが続々と建設している中で
売り切るのは至難の業。
値引きもできない中、なんとか秋迄には完売してほしい

値引してるのに売れへんまま現在に至るんやで

築2年マンションを新築希望者は購入希望はいるのかな？？

あと2戸ですね!
1年ちょっと立ちましたがあと少しです
ファイト

あとちょっとと言い続けてかれこれ一年ですか。
時の流れは早いですね～。

限定1邸、家電付分譲。即入居可。

値引きしてこの値段ですか？
2戸のまま。
6,130万円(1戸)～6,270万円(1戸)。

6,000万円の住宅が買えるのは選ばれた人のようです。

ここなんかありましたか？

>>2491 マンション掲示板さん
とりあえず、誰かには嫌われてます

竣工1-2年でも新築は新築!すぐ中古と言いたがるのは無知なのか?実質なにもかわらんのだがな。
あ、ゴメン。買えない僻みでしたね。

住友不動産のマンションなんて築5年でも新築ですよ。未入居で売主から買えるから住宅ローン控除もききますし問題ありません

目の前にプレサンスの分譲マンションができるみたいですね。

>>2495 マンション検討中さん

そんな広い土地あるんですか？

>>2496 匿名さん

前の角地です。
空き地になってるところと建物一角プレサンスがかったみたいですね。工事期間今年の11月なのでまだでしょうが。
15階予定です。

>>2497 eマンションさん
知りませんでした。せっかく無理やり南向きにしたのに眺望が悪くなりますね。日当たりはあまり影響はないでしょうが…
やはり前面が大きな道路や公園じゃない限りこういうリスクが付きまといますね。

前の道が抜けているため
問題なさそうですね

図面見る限り北向きのベランダなような気がするのでお見合いになるかもしれないくらいですかね。

前の道は狭いですし、圧迫感はあるでしょうね。
にしても今時、北向ベランダってあるんですね。賃貸にしては駅からの距離も微妙ですし、需要あるのかね。

>>2501 通りがかりさん

分譲のようですよ。

>>2500 eマンションさん
図面ってどこで見れますか？

>>2502 検討板ユーザーさん
分譲でしたね。プレサンスなので賃貸と思い込んでいました。
にしてもタワマンでもないのに北向きで、しかも抜けてないのに北とは何の意図ですかね～。物理的な問題かしら。

土地100坪くらいしかないので、1LDK中心の投資用分譲ちがいますかね？
ファミリー層だと戸数入らないと思います。
上層階は戸数減らして70㎡×2戸とかあるかもですが。
どちらにしても、古い建物が無くなるのは良いですが、
多少なりとも圧迫感が出るのはイヤですね…

上層2階だけワンフロア2部屋でそれ以下の階はワンフロア4部屋でした。

上階以外はベランダからのハルカス見えなくなりますかね・・・（笑）

>>2507 購入経験者さん
でしょうね

近隣の某物件が勝山通が目の前でうるさい～とか前の建物が近すぎ～とか言われていましたが、こちらの物件が前被りになるとは皮肉なものですね…。大きな通りに面しているのは騒音や埃のデメリットがある一方、前に建物ができてもそこまで影響は受けないメリットもあると学びました。

とは言っても、前道含めて十分な距離ありますし、何より南向きの道路が抜けていますので、大した影響はないのでは。日当たりも問題無いでしょうし。
多少眺望が変わるくらいですよ。

ただでさえ売れないのに、さらに前に15階のマンションが建つのは心証悪いですね。

>>2507 購入経験者さん
位置的に上階でもハルカス見えなくなるでしょう。まぁハルカスが見えるから何なんだという話ですが…。

デベロッパーも前に建ち始める前に早く売り切りたいでしょうね。がんばえー。

>>2510 名無しさん
日当たりはあまり問題ないでしょうね。
ただ、圧迫感はかなりあると思いますよ。
今、道路を挟んで南に10階建？の建物がありますが、15階となるとあれの比じゃありませんからね。

>>2514 マンション掲示板さん
ただ、当該地は真前ではなく、西側一部の前にくるだけですし、100坪で15階という事は建築面積かなり狭いので、敷地から外壁までは数メートル後退するでしょうから、かなりというほどでは無いと思いますよ。
そりゃ建たないにこしたことないですが、、、

>>2515 評判気になるさん
かなりあるでしょ。
否定したい気持ちはわかりますが、諦めましょう。

建つのは仕方ないとして、よりによって北向とは。
油断してたら向こうのリビングからこちらが見えますね…。

完売しましたね！

賃貸情報はあります

https://www.designers-osaka-chintai.info/detail/id/4670

駅まで遠いな～。信号あるし徒歩7分？じゃつきません…どうやって計っているのか…。

>>2521 住民さん
ここが売り出していた時の基準では、
駅の入り口から敷地出入り口までの距離
80メートルを1分として端数は繰り上げ（100mなら80m +繰上げで徒歩2分）
信号や踏切の待ち時間は考慮しない
というルールでした

>>2520 入居前さん
売りに出ていますね。
やはり駅から遠いのが嫌になりましたかね？

ファミリーだと狭いですね。
3LDKで家族4人の方いらっしゃいますか？

>>2527 住民さん7さん

>>2527 住民さん7さん
主観によるとしか…
玉造筋越えますが、近所のプラネスーペリアだったら2LDK 1億切ったからもう少し広いし検討してみてはいかがですか？

>>2529 住民さん2さん
狭いし駅からとおいので売りに出す気持ちはわかります
事実だから仕方ないですね

>>2530 住民さん
こちらはすでに完売となったマンション。インターネットは匿名性が高く、軽い気持ちで誹謗中傷の書き込みをしてしまうことがあるかもしれませんが、場合によっては警察に逮捕されたり、裁判を受けて有罪となってしまう可能性がありますよ。

>>2532 住民さん4さん
売りに出ているのは事実だから仕方ないですね

>>2533 匿名さん
複数の名前を利用してキリがなく誹謗中傷の書き込みをしたあなたのIPは簡単に特定できるよ。

なんで今頃誹謗中傷コメントを書き込んでくるのか理解に苦しみます。

最近、夜中や明け方に、どーやったらそんな音でるんやろ！
って感じのドンドン、ガタガタ、バンって音が断続的に聞こえるんですが、みなさんどーですか？
賃貸の方が静かだったたような、、、

>>2542 住民さん
こちらはすでに完売となったマンション。インターネットは匿名性が高く、軽い気持ちで誹謗中傷の書き込みをしてしまうことがあるかもしれませんが、場合によっては警察に逮捕されたり、裁判を受けて有罪となってしまう可能性がありますよ
もう特定されてるかもしれませんが

そんなにネチネチ何回も同じこと書き込まなくても…

床薄いのかなんなのか、、、
パイプスペースからの排水音がちょろちょろ聞こえるのは、
そんなもんなんですかね、、、？
洗面室から少し聞こえる分はまだしも、
なぜか共鳴してるのか、違う部屋からもちょろちょろ聞こえるのが理解できない、、、
そんなの無いですか？

>>2551 住民さん2さん
やっぱり聞こえますか！
そんなもんじゃないでしょう！
定期検査の時に言いますわー。
声をあげましょう！

築20前後のマンションの方が基礎の作りが豪華でしっかりているため防音に強いことがある。最近の新築マンションは材料費、人件費の高騰の影響で価格の割に作りはある程度のようです。

パイプスペースの音漏れ(他の部屋にも)もそうですが、
お風呂の換気扇使うと、隣の部屋(共用廊下側の)に
重低音が響くのも腹が立つ、、、
天井裏を換気ダクトが通っているにしても、
結構な音がします。
将来寝室にする予定ですが、寝れる気がしない。
色々ありますね、、、